靚盤巡禮： 鑽石山龍蟠苑400萬有找
1 :
GS(14)@2016-03-13 02:38:41■客廳闊度合理，附大窗光源充足。
樓市續被唱跌，個別業主亦追隨大市肯擴大議價幅度，甚至下調叫價，促使二手市場出現若干平價成交，低價有承接亦顯示市場購買力仍在，大部份準買家不外乎想入市負擔輕鬆點，有機會執平貨。今次找來兩個市區細價放盤，鑽石山居屋龍蟠苑乍現400萬元有找放盤，以及鴨脷洲順景閣旺市時不願放售的高層避風塘景單位，對有意入市的用家都是值得參考的盤源。記者：伍志輝攝影：黃耀興 李家皓
鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵鑽石山站享地利，每次樓市火熱時期都必然成為創新高價代表之一，淡市下樓價仍能維持一定抗跌力。世紀21富山林偉雄指出，目前屋苑約有20個放盤，近月來才出現的400萬元以下盤源有數個，最平低層一房自由市場開價330萬元，建築及實用面積分別463方呎及340方呎，介紹的高層一房戶，建築及實用面積分別480方呎及353方呎，自由市場叫價398萬元，較原先叫價410萬元下調2.9%，而去年樓市高峯同類單位叫價達430萬元，差幅約7.4%。單位原則曲尺大廳，業主將睡房擴大，形成長廳長房並排的格局，各有合理的活動空間。內櫳裝修觀感年輕，家具電器保養不俗，廚廁新淨討好，買家可節省大筆翻新費。單位大致向南，側望新蒲崗工業區及黃大仙現崇山方向遠景，視野開揚。上月錄得一宗同類面積成交，A座龍珊閣中層，望樓景，自由市場成交價385萬元。
鄰近商場食肆
龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，A至F座屬第8B期居屋，為舊式風車型設計，每層16伙，一及兩房間隔各佔一半。G座則屬第13A期居屋，屬新十字型設計，每層10伙，4伙為一房戶，6伙為三房間隔。屋苑設有平台花園及小型商場，提供超市、酒樓、茶餐廳及少量商舖，步行3分鐘到對面的荷里活廣場有戲院、美食廣場、食肆、超市及各式連鎖商舖。荷里活廣場基座有小巴及巴士總站，多條路線往返各地。
■廳房及廚房皆享有開揚遠景。
■睡房長度與大廳看齊，足夠容納基本寢具。
■飯廳放置巨型貯物櫃，仍有空間放飯枱。
■浴室潔具款式大方，可惜無窗。
■平面圖
龍蟠苑E座瓏璋閣高層9室叫價398萬元（自由市場）；叫租1.2萬元
建築面積：480方呎實用面積：353方呎實用率：74%間隔：1房2廳；另露台落成：1987年建築面積呎價：售8,292元；租25元實用面積呎價：售11,275元；租34元備註：8B及13A期居屋，單位已補地價資料來源：世紀21富山采頤分行電郵：mailto:
[email protected]
龍蟠苑Lung Poon Court【屋苑資料】
地址：鑽石山龍蟠街8號落成：1987至1992年發展商：房委會
■龍蟠苑屬市區熱門居屋，一房及兩房單位選擇多。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525808