二手小陽春 旺量不旺價 浪澄灣兩賣兩蝕 比墅揸5年損逾千萬
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GS(14)@2016-03-09 17:22:13http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa1.txt
【明報專訊】雖然近日二手樓市交投氣氛略為轉旺，小陽春乍現，但不少二手單位做價卻持續處低位，部分屋苑甚至出現蝕讓個案。代理消息透露，奧運站浪澄灣繼上月錄得蝕讓個案後，踏入3月仍持續出現「流血」成交；該屋苑本月暫時錄得兩宗2房戶成交，成交量雖已佔上月全月的6宗逾三成，惟同樣屬明賺實蝕個案。至於大埔比華利山別墅，有內地業主估計要「流血」逾千萬元離場。有學者認為，現時二手「旺量不旺價」，料今年二手樓價將有15％下調空間。
明報記者 方可兒
市場消息稱，奧運站浪澄灣第3座中層D室，屬實用549方呎2房設計（建築747方呎），新近以700萬元成交，實呎1.27萬元（建呎9371元）；原業主2013年2月以675萬元購入，扣除使費後料實蝕約13萬元或2%。
至於浪澄灣另一宗2房戶成交，為第8座中高層D室，實用546方呎（建築742方呎），以750萬元易手，實呎1.37萬元（建呎1.01萬元）。原業主2012年5月以717萬元購入，扣除使費後料實蝕約8萬元或1%。事實上，上述兩宗2房做價已重返逾1年半前、同類單位水平。
浪澄兩房返逾年半前水平
另大埔比華利山別墅，有洋房業主需蝕四成易手，為近期市場蝕幅最大二手成交。世紀21高級客戶經理陳偉釗表示，上述比華利山別墅萊茵道單號屋，實用1902方呎（建築3100方呎），屬5房1套間隔，以1753萬元沽出，實呎9217元（建呎5655元）。原業主相信為內地人，於2011年以2688萬購入，連使費估計實蝕1100萬元或四成。
此外，美聯助理區域經理謝建業表示，將軍澳天晉II期2B座高層C室，實用649方呎（建築832方呎），屬3房1套房間隔，剛以800萬元成交，實呎1.23萬元（建呎9615元），惟單位現時有租客居住，雖可交吉易手，但成交期較長。原業主是於2013年3月以784.9萬元購入，持貨3年連使費料實蝕約23萬元或近3%。
南豐3房600萬沽1年新低
港島東南豐新邨3月暫時錄得兩宗成交，成交量等同上月全月4宗的一半。中原區域營業經理袁廣達稱，屋苑第11座高層D室，實用516方呎（建築627方呎），屬3房間隔，剛以600萬元易手，實呎1.16萬元（建呎9569元），做價為屋苑同類3房戶型近1年新低，惟原業主早於1998年以225萬元買入，帳面仍賺375萬元或1.7倍。
學者料今年二手再挫15％
中文大學市場學系教授冼日明表示，由於樓價下調，吸引部分買家趁低入市，令近日二手成交增加，但隨着一手供應增加，二手樓價今年仍有約15%下調空間。