炒房吸資 減走資壓力
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GS(14)@2016-03-04 23:27:59【明報專訊】人行行長周小川似有點石成金之術，去年A股3000點水位時，他說資金進入股市也是支持實體經濟，3個月後，股市狂牛至高位5166點。不過，股市隨後迅速爆破，元氣大傷，至今難以恢復。上周五周小川說銀行可以多做按揭，因為按國際標準來看，中國按揭貸款佔總貸款的比重太低。言猶在耳，樓市便已瘋狂高燒，深圳樓價上月按年?C五成，上海千萬級別的豪宅一日售罊，市民買不到樓的焦慮和恐慌「刷爆」微信朋友圈。
從樓市去看一個更大的畫面，會發現中國面臨的另一個問題是人民幣穩定，以及與之相關的資本外流。一方面，空前嚴峻的資本管制企圖將資金鎖死在內地；另一方面，樓市的高漲，提供了資金的出路，資本外逃似乎可以放慢腳步。監管層進退維艱：捧起樓市，去年股災的警號言猶在耳；扼制樓市，內地經濟的最後一絲生機也被湮沒，資金勢必用各種手段逃離，外匯儲備節節敗退之下，人民幣也可能失守。
一線城市政府受惠樓價上漲
瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示，政府當然會出手，但出手做什麼卻未必如此重要。雖然非限購城市的首付比例已經下調至兩成，但中國樓市平均的按揭比重僅為50%，銀行出於風險控制需要，不會給出兩成的首付；雖然最優惠首付利率是基本利率七折，但罕有買房者享受此種利率。他認為，在市場的瘋狂之下，政府收緊樓市未必能見效。樓價爆升更為一線城市政府樂見，地價收入及交易稅款猛漲，他們是最大的受益者，難以有動力壓制樓價。
全國政協委員、國務院發展研究中心原副主任劉世錦則說，一線城市樓價飛漲其中固然有資源優勢和人口流動的客觀原因，但另一個值得擔憂的是貨幣因素。他表示，人行連續實行貨幣寬鬆政策，新增的貨幣可能就是流入了一線城市，引起房價瘋狂。
政協劉世錦：樓價飛升因貨幣寬鬆
劉續稱，雖然內地樓市目前去庫存壓力較大，但始終構成房地產投資的比例中70％是城鎮居民，每年有高達1200萬至1300萬人口的買樓需求，市場仍有相當大的增長動力。他稱，房地產投資去年下半年的確是按年呈負增長，但預計今年下半年或明年上半年將由負轉正，此指標可視為中國經濟見底。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/ea_eaa3.htm