未來4年潛在供應首破8萬伙 學者：息口低 樓價難大幅下調
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GS(14)@2015-08-02 13:32:54http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】政府近年積極推地，私人住宅潛在供應再創新高。運輸及房屋局最新公布數據顯示，未來3至4年一手私宅潛在供應量首度突破8萬伙，達8.3萬伙，其中已批出並可隨時動工土地(熟地)供應更達2.4萬伙，兩者同創自2004年9月有紀錄以來新高。雖然一手私宅潛在供應大增，但有學者認為，政府每年批出的預售單位卻未見大升，反映實際供應仍未改善，並指短期在低利息環境下，私宅樓價難回落。
明報記者 劉詠怡
運房局公布第2季《私人住宅一手市場供應》，未來3至4年一手私人住宅供應量預計為8.3萬個單位，由於有多幅大型住宅用地轉為熟地，令供應量較上一季增加5000伙，而整體潛在供應中有5.7萬伙為實用面積小於753.5方呎的中小型單位，佔整體供應量約69%。若攤分4年計，意味未來平均每年供應量逾2萬伙，略高於發展局早前提出每年1.9萬伙的推地供應目標。
近七成為中小型單位
運房局資料顯示，預計未來數月有16幅住宅用地轉為熟地(包括來自補地價、鐵路上蓋及計劃推出招標的政府地皮)，可額外提供約1.13萬伙，意味潛在供應短期將繼續攀升。
雖然潛在供應大增，不過上半年本港私人住宅動工及落成量卻同時出現跌幅。其中次季動工單位5900個，連同首季動工單位共7900伙，較去年上半年12,500伙跌36%；而過去6個月私宅落成量共5100伙，其中次季涉約4200個單位，上半年落成單位亦較去年同期跌32%。
未來數月16地可動工 涉1.13萬伙
上半年動工量及落成量較去年同期減少，運房局指，主要由於新發展項目大部分為中小型樓盤，隨覑多個大型樓盤於下半年落成，預計未來落成量會有所增加。美聯首席分析師劉嘉輝認為，隨覑多個潛在項目未來動工，年內施工量可望顯著增加，估計全年可望升至2萬伙，屆時將創15年新高。
新世界發展(0017)執行副主席鄭志剛昨於股東會後稱，供應增加對本港整體樓價影響有限，因為如新婚夫婦等的剛性需求依然很高。他補充稱，現時部分地區的樓盤依然「賣得好好」。
批出預售沒大增 未反映實際供應
中大地理與資源管理學系副教授姚松炎則認為，近年本港私人住宅潛在供應拾級而上，但過去4年政府批出預售樓花單位每年均維持在1.3萬至1.4萬個，認為目前實際供應未見增加。部分公眾憧憬供應增加將令樓價下調，他指目前本港面對負實際利率，即使樓宇供應增加樓價亦難以下調，只有出現正實質利率(加息)，樓價才可望回調。