隨時加息 買樓須做好準備
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GS(14)@2015-07-29 08:22:57■市建局將煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋。市建局提供圖片
【本報訊】市建局沒有為煥然壹居提供按揭擔保，令業主無法像居屋一樣，獲房委會或房協擔保向銀行造九成半按揭貸款，料承造按揭會與私樓睇齊。按揭業人士就提醒買家，美國今年年底很可能加息，買樓時應做好預算。
■煥然壹居出售時會附送部份家電及裝修。
樓價450萬以下可借九成
現時按揭證券公司就超過六成按揭貸款作擔保，倘樓價低於450萬元，業主有固定收入並且是首次置業人士，又符合最高供款比率45%，透過參與按證公司的按保計劃，最多可借九成按揭貸款，首期約40萬元。倘樓價為450萬元至600萬元，則最多可借八成按揭，貸款上限為480萬元，首期就要90萬元至120萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，煥然壹居是市建局首個資助房屋項目，之前並無先例可參考。以入場費400萬元計，借九成按揭，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款15,523元。市場預期美國最快今年底啟動加息，估計加息溫和，若加至2.5厘，每月供款將增至16,150元，比目前增加627元或4%。壓力測試下每月最低月入亦由35,602元上升至36,845元。換言之，申請人每月供款需要計得鬆動，方可過壓力測試獲批按揭。■記者黃珮琳、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150729/19235978
兩年內賣樓須繳SSD
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GS(14)@2016-06-06 03:15:17澳門置業需要繳交不動產移轉印花稅，採用累進式計算，購買200萬元以下的物業，應課稅值1%，樓價200萬至400萬元，應課稅值2%，樓價400萬元以上，應課稅值3%，總額須加5%憑單印花稅。
以購買500萬元單位為例，首200萬元徵1%，為2萬元，次200萬元徵2%，為4萬元，尚餘100萬元徵3%，為3萬元，合共9萬元，加5%憑單印花稅即4,500元，總數94,500元。澳門效法香港推出遏抑樓市措施，包括2011年6月中實施SSD特別印花稅，業主於購入物業首年內轉賣，繳納課稅金額20%，次年內課稅金額10%，其後2012年10月加辣開徵BSD買家印花稅，針對公司及非澳門人買家需繳交課稅10%，而借貸成數亦較澳門人少。澳門金管局指引下，銀行視乎物業價值及借貸人承造不同按揭成數，330萬元以下，為澳門居民提供九成按揭，但設上限231萬元，非澳門居民提供七成按揭，上限198萬元，其後330萬元以上採用累減方式，澳門居民借五至七成，非澳門居民再減少一成（見表）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641239
外資多倫多買樓須付15%辣稅
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GS(14)@2017-04-22 10:05:31【明報專訊】為抑遏樓市熾熱的炒風，加拿大安大略省政府將於多倫多市推出多項辣招，包括仿效溫哥華實施15%海外買家稅，另會擴大租務管制，並容許省內多個市開徵物業空置稅。當局稱如有需要，不排除再推其他辣招。
上月獨立屋均價急升33%
多倫多地區的樓價急升，上月當地獨立屋的平均價格按年升33%至160萬加元（約920萬港元）。按月升幅為6.2%，是有紀錄以來最大單月升幅。根據新引入的非居民投機稅（NRST），非加國公民、非永久居民或海外企業，在多倫多地區和咸美頓等地購買住宅時，需額外繳付15%稅項。買樓後成為永久居民等人士可申請退稅。此外，留學生就讀至少兩年後買樓，也可申請退稅。
安大略省議員董晗鵬不認為NRST是針對中國炒家，認為在多倫多炒賣的有一部分是華人，但「我現在還沒有看到任何數據，很清楚的告訴我們有多少是華人，有多少是其他族裔」。在華人聚居的溫哥華，去年8月引入了外國買家稅，此後當地住宅物業成交回落。溫哥華上季樓價平均按年跌1.9%。
至於多倫多新引入的租務管制，將涵蓋包括所有在1991年後建成的住宅物業，業主向原有租客每年加租，不可高於通脹。不過就算通脹高於2.5%，每年租金加幅也不能超過此限。此外，當局又公布了多項增加土地供應的措施，以遏抑樓價急升。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1391&issue=20170422
海璇睇樓須備700萬本票
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GS(14)@2017-11-17 09:23:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7920&issue=20171117【明報專訊】早已預告本月雙盤齊發的新地（0016），除南昌站匯璽II開價外，同系北角海璇亦上載銷售安排，首推10伙標準戶招標；惟市場焦點所在，是新地規定每名參觀海璇設於中環國金中心1期的展覽館、示範單位的申請人，除需填寫申請表外，更要準備兩張銀行本票、並規定每張本票350萬元，即涉700萬元入場費，而參觀申請人亦須連同本人名片副本一併遞交予發展商，規定之嚴謹為新盤市場罕見。
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規定睇樓不可攝錄
此外，新地規定參觀人士，不能在海璇展覽館內拍照或錄像，亦保留不安排相關人士參觀的權利。新地副董事總經理雷霆回應稱，海璇屬貴重物業，認為要求參觀人士先提供700萬元本票做法合適，並指集團不設意向價。至於海璇首推的10伙，分佈於第1、2座，單位實用1173至1599方呎的；本月24日起招標、下月11日截標。若有關單位未能一次過清袋，最終截標日期會延順至下月22日。
薈蕎7日收700票超購5.7倍
另宏安地產（1243）今首輪發售105伙的大圍薈蕎，消息指過去7日累獲約700票，超額認購約5.7倍；薈蕎折實平均實呎逾1.8萬元，實用252方呎開放式單位，折實入場費428萬元。
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