內房銷售16個月首增長
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GS(14)@2015-06-12 17:01:18http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】內地樓市新政效果進一步顯現，上月全國房地產銷售明顯回暖。國家統計局公布，1至5月商品房銷售額按年增長3.1%，這是由去年1月以來首次實現正增長。多家內房企業表示有信心銷售增長勢頭延續，水頭充裕下，未來將加快補充土儲。
根據統計局數據，今年1至5月全國商品房銷售額為24409億元(人民幣，下同)，較去年同期增長3.1%，而1至4月商品房銷售額還按年跌3.1%。單計5月份，商品房銷售大幅上升，銷售金額為6670億元，按年增長24.3%。
部分滬發展商 銷售增幅達三四成
期內重點城市回暖更為明顯，40個重點城市1至5月商品房銷售額按年增長5.8%，而非重點城市銷售仍然下降0.2%。
旭輝控股(0884)主席林中表示，政策放鬆後，內房又進入新一輪的增長，據他所知，上海幾家開發商上月銷售額增幅都在30%至40%，而公司5月銷售額同比更增長47%。他預計未來幾個月銷售會較5月更為理想。
上實城開(0563)主席兼總裁季崗表示，股市大旺以及開發商促銷力度加大，消費者需求釋放，都令銷售向好，開發商同行去年為房地產行業打70分，今年可達到85分。
開發投資仍弱 連跌16個月
相較銷售，內地房地產開發投資和土地成交仍然低迷。1至5月全國房地產開發投資額為32292億元，同比增長5.1%，增速較1至4月回落0.9個百分點，亦是連續16個月下跌。住宅新開工面積和竣工面積分別下降17.6%和13.3%，跌幅加大。
1至5月開發商購置土地面積7650萬平方米，按年下降31%，土地成交款2192億元，下降25.8%，不過兩項降幅均較1至4月收窄。而在銷售回升的情況下，不少內房企業對增加土地已經摩拳擦掌。
加快補貨 土地成交有望回暖
禹洲地產(1628)執行總裁蔡明輝表示，去貨加快下，房企一定要加快補貨，以維持銷售速度。預計今年買地機會、政府推地都會多過以前，公司將抓住適當機會補充土儲。
而季崗直言今年對拿地肯定會較為進取。他預計土地市場的回暖將有順延，在銷售持續向好至第三季後，第四季才會啟動，屆時一線城市土地市場保持熱度，二線城市升溫最快，而三、四線城市的恢復仍會較慢。
瑞信證券研究董事總經理杜勁松表示，市場預測央行還會降息，以及出台降首付等利好政策，預計銷售上升勢頭可延續至第三季。至於第四季則未必能保持，因為去年底市場反彈，基數較高。銷售反彈將主要仍表現在一線城市及若干二線城市。
明報記者 武君
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GS(14)@2015-06-12 17:01:43http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba2.htm
一線國有內房較穩陣
2015年6月12日
【明報專訊】內房銷售回暖，惟昨日股價未有大起色。分析人士認為市場的不確定性需時觀望，建議選擇佈局一線城市、大型國有企業以及財務狀況理想的公司為宜。
前景未完全明朗 需觀望
法巴證券分析部董事總經理李偉烈表示，內房銷售改善，令投資市場對行業信心稍微恢復，但主要仍看好位於一線城市的房企。耀才證券研究部經理植耀輝亦指出，不同地區回暖情況不一，需要區別對待，一線城市問題不大，但三、四線城市仍然庫存較重，此外某些規模較大的房企負債亦高，有一定風險。中海外(0688)既可受惠於一線城市復蘇，負債亦保持在30%左右，可看高一線。
大華繼顯內房分析師邊源認為，從安全角度出發，大型國企開發商是比較適宜的選擇，最為看好華潤置地(1109)，但若以增長性而言，則二線城市的中型公司機會很大。
另有投行分析師認為，內地房地產市場走向仍未明朗，傾向於素質優異的國企或大型公司，如中海外和龍湖地產(0960)，另外，綠城中國(3900)、上實城開(0563)等有重組注資憧憬，亦可以考慮。
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GS(14)@2015-06-12 17:01:56http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba3.htm
經濟仍弱 有降準空間
2015年6月12日
【明報專訊】除房地產數據外，昨日國統局和人行均發布多項其他經濟數據，其中新增貸款、社會融資增量等指標均優於預期，分析稱5月數據反映現時經濟狀沒有進一步惡化，但仍處於疲弱水平，預料人行會再度下調存款準備金率救市。
新貸勝預期 經濟暫未惡化
人行報告顯示，5月整體社會融資規模增量為1.22萬億元(人民幣．下同)，高於市場預期的1.13萬億元，亦較4月高1639億元，但較去年5月的增量減少1387億元。其中人民幣新增貸款為9008億元，較上月增量增加1.9億元，顯著高於市場預期的8500億元。而5月廣義貨幣M2錄得按年增幅10.8%，高於市場預期的10.4%。
在國統局公布的數據當中，零售消費和工業生產在低位略有回升，其中5月的社會消費品零售總額按年增長10.1%，較4月增速略高0.1個百分點，符合市場預期。其中網上商品零售表現一枝獨秀，前5個月錄得39.3%的強勁按年增幅，在整體零售額佔比進一步增至9.5%。而規模以上工業增加值按年增6.1%，增幅連續兩個月小幅上揚。不過，該增速仍處於近7年來的低位，而且作為衡量經濟發展指標的發電量數據，5月錄得零增長，低於4月的1%。此外，固定資產投資(不含農戶)按年增11.4%，遜於市場預期。
渣打大中華區研究部主管丁爽表示，由於5月份多項經濟數據沒有惡化，內房銷售及固定資產投資有改善，只要經濟形勢的改善非曇花一現，預料第三季開始經濟表現可望勝上半年，而在利率市場化年內完成的預期下，人行不會再減息，但仍會下調存款準備金率。
利率市場化 渣打：不會減息
中銀香港經濟研究員張文晶認為，儘管經濟數據略有回升，但基礎未算穩固，仍存在下行壓力，其中產能過剩和需求不振等因素仍繼續困擾工業的回暖。她稱人行過去數月的降息和降準，開始在宏觀經濟中顯現效果，惟整體表現仍疲弱，加上目前內地通脹相當合，政府仍有較大的政策空間，預計人行年內會再降息或降準。