理財第一波：儲錢買樓要量力而為
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GS(14)@2015-03-29 13:28:11
有年輕人因為儲錢買樓而傷害了身體，因為天天吃麵包的緣故，將來即使有了物業，卻沒有好的身體，沒法好好地享受，甚至要付上沉重的醫藥費。根本把畢業後十年要置業定為目標是錯中之錯，置業是人生中最大的一項投資，用十年時間來開展（指儲蓄首期）實在是難為了當事人。有人指出香港在回歸後的薪酬水平其實是差不多，若計入了通脹的因素，有些工作的薪金其實是下調了。另一方面，樓價的升幅卻不成比例，若不計清楚負擔能力便置業，隨時會有破產的危機。金管局收緊對細價樓的按揭，做法無可厚非，可以減少對金融系統的風險。對市民來說，置業的難度高了。有些人為了置業，找來了親友作擔保。近日討論得較多的是一位只有萬多元月薪的人，購入了500萬元的單位，顯然是沒有計算自己的負擔能力，當宏觀經濟下滑時，他將會沒頂。想知道自己每月需要儲蓄多少才達到目標，而自己又沒有足夠的數學知識去計算，可以參考投資者教育中心網頁的計算機，那裏有多款工具可供選擇。要儲蓄100萬元作首期，年回報5%，每月要儲6,440元，才可以在十年內達標，收入只有萬七元能否儲蓄此款項很成疑問，而且在購入了以後也要供款，負擔絕對不輕。要親友作擔保，是把風險轉嫁給別人，做法不可取。可以考慮的方法是把儲蓄期延長，再積極一點來投資，如利用15年而每年有回報6%，每月只需儲3,439元，15年後便有100萬元。你亦可以利用二人之力來儲蓄，那便事半功倍。李兆波香港中文大學會計學院高級講師
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150329/19093482