預測樓市 難在變數多 周顯
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GS(14)@2014-08-14 16:32:25http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
預測樓市 難在變數多
2014年8月14日
【明報專訊】日前有人說，加息將會令到樓價緩慢地下跌五成，有人則提出反駁。究竟哪一種說法才對呢？我的回答是﹕這是沒法子回答的。
我們知道，加息會影響到樓價，這是肯定的事。但究竟影響有多大呢，這得視乎加息的息率是多少，如果像三十年前，加到接近10厘，跌超過五成都很有可能。
問題在於，決定樓價的因素，並不是在實驗室裏靜態控制中進行，而是有很多因素去互動形成的。政府為什麼要加息呢？在很多時候，是為了通脹開始了，要壓抑通脹，問題在於，通脹是有利樓價的，當通脹出現時，一邊又加息，這究竟是有利樓價，還是不利樓價呢？這就得看具體的數字，以及經過兩者相減相除的計算了。
通脹與加息 互相角力
此外，還有很多其他的因素影響樓價，例如說，經濟的增長率啦，新樓的供應量啦，在未來的數年，這些全都會出現變數。所以說，如果只看單一因素，其他的完全不變，這當然會得出以上的結果。但是，其他的因素，又怎會不變呢？
那天和內地的一名記者聊天，說起新聞採訪刊登出來時，往往是壞的報道，令到被訪者十分尷尬，如果被訪者是打工仔，可能會被上司大罵。她說，她的傳媒曾經採訪過朝鮮，結果報導出來，很是反面，結果接洽人被槍斃了。沒錯，是槍斃，從此，他們再不敢報道朝鮮的壞新聞，這不是為了自保，而是於心不忍。
我嘆了口氣說﹕「朝鮮的這種做法雖然殘忍和不人道，但真的很有效！」
[周顯 投資二三事]