香港宜盡快增土地儲備 施慧雅
1 :
GS(14)@2013-04-24 00:32:06http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】近日談到政府干預的問題，提到市場運作自有其一套方法。市場是一個複雜體系，其最後結果是取決於參與者不斷互動、演化，因此結果有其不可預測性。在這問題上，我們不知道的比所能確定的多，而且市場力量要這樣行，無論是對是錯，都總有其原因，不是隨便可以改變過來，歷史經驗似乎是，後果事與願違，又或好心做壞事的例子多的是，這點不可不防。
此外，作為「買時間」的「權宜手段」，政府干預毋可厚非，但監管應是在於怎樣引導市場衍生自我修正的力量，以及適可而止。從這角度看，應該做的，是研究導致本港樓市出現今天現象的原因，並看看有什麼能做及應做之事。以筆者之見，內地因素是本港樓市今天現象的重要原因，而這可能是大勢所趨，目前所能和所應做的就是順應和儘量引導這力量朝對香港有利的方向發展，若要硬覑阻止它的力量發揮，相信最後都難以成功，而且對香港亦不見得有什麼好處。
歸根結柢，香港只是一很小的地方，但逐漸融入內地之中。香港是個只得700萬人的城巿，對內地而言，700萬人不是一個什麼的數字，假以時日，相信內地因素的影響力定會蓋過香港，而這可為香港帶來的衝擊可以十分大。故此，內地人來港買樓的趨勢只可壓得一時，當務之急，應是盡快增加土地供應和儲備。
施慧雅