胡孟青：數據求真未必要以身犯險
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GS(14)@2012-08-01 09:48:51http://www.sharpdaily.hk/article ... B%E7%8A%AF%E9%9A%AA
交易所權益披露表太複雜，投資者也可變通，以確定資料準確性，降低主觀解讀數據失誤的機會。如定要追蹤主要股東尤其基金的動向，建議各位再參考多一、兩個資訊來源，如彭博的股東名單，把股東巨細無遺顯示出來，更新基金持股變動，亦有一定可信性。
權益披露表是重要，但站在小投資者角度，過份繁複就抵銷透明度應具備的作用。市場環境複雜，投資產品及控股股東私人公司股權變動，都影響公開披露的持股權重，申報人有時亦難一概而論，用最簡單方式披露實際權益。但始終運作多年，如現有機制優化完善，申報詳盡，亦令投資者易明，那當然還要有賴監管者的努力。
數據準確性之重要，在於關乎投資者利益，肥仔孫柏文睇到連上市公司內資深老行尊獨董與買得起蘇皇亞洲業務之獨立財顧都疑似睇漏眼的一塊地仔，加以提醒大家，猛獸公司原來較建議私有化價格高近倍，斷估有關人等亦感尷尬，連獨立財顧都建議股東反對私有化，趁市賤股殘偷雞不成，再次證明市場中人非個個傻仔。
然而，肥仔的英勇行為得不到好市民獎，卻顯然開罪權貴，因表面名不經傳的上市公司，其來頭非同小可，人哋隨時一句「我爸是光耀」，你肥仔隨時被禁入人家國境。姑勿論你如坊間所傳自己咬傷條脷還是被女無間道所傷，小女子祝你早日康復！
胡孟青
獨立股評人
2 :
GS(14)@2012-08-01 10:00:142012-5-11 HJ
星獅深圳大地皮價值未反映 高盛大手掃貨博私有化加價
內房股星獅地產（535）本周二宣布私有化，復牌後股價大漲逾四成，已貼近私有化價格。不過，小股東如見好即收，隨時可能「賺少一筆」。
有熟悉該公司人士指出，星獅一幅位於深圳南山高新產業園區大型地皮，大部分價值仍未反映在最新的資產負債表中；若該地皮重估，星獅每股資產值將顯著提升，現私有化作價的折讓將大幅擴大，或有調高壓力。
高盛昨掛4億股買盤
美資大行高盛昨天在每股0.27元掛出近4億股巨額買盤，不排除有大戶洞悉內情， 「收貨」等加價。
過去一直不起眼的小型地產商星獅地產，日前因為兩名大股東提出私有化建議，復牌後股價由0.19 元飆升42%，至0.27元。公司通告指出，截至去年9月底，每股綜合資產淨值（NAV）為0.338 元，私有化作價每股0.28 元，較NAV 折讓17.2% 。
表面上，私有化出價似乎合理，但星獅在深圳南山高新技術產業園南區的威新科技園三期地盤，自2010 年與市政府解決發展方案後，一直未有重新估值。
威新科技園區項目三期曾因建設問題而延遲，令原定完工期限失效，經過與市政府漫長協商後，星獅最終於2010 年7月就第三期地皮發展訂立協議，當時星獅無償交回約20.3 萬平米地皮面積，以換取發展5.1 萬平米地皮，地皮可建樓面達24 萬平米，即約258萬平方呎。
NAV料較私有價高85% 市場人士預料，近年深圳地價上升，該地皮價值可能已升至10 億元人民幣，相當於每股0.146 元人民幣（折合約0.18港元）。換言之，若計及此地皮，NAV 將升至約每股0.518元，較私有價高出八成半，除非加價，估計難被股東接受。
事實上星獅在私有化的公告中附有「警告聲明」，表示NAV是據截至9月底賬目計算，並指獨立財務顧問將按公司持有的物業市值計算NAV，這等於為重估物業價值留下伏筆。
有小股東質疑星獅由停牌至發出通告宣布私有化，期間約五個星期，應足夠為該深圳地皮估值，並第一時間向股東披露最新NAV 數據，讓股東作出決定，並指一般小股東未必能明白通告「警告聲明」的含意，不知道公司可能有隱藏價值未反映，若因此而沽出股份，可能損失慘重。星獅地產回覆本報查詢時稱，因公司已進入私有化程序，現階段不便置評。
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GS(14)@2012-08-01 10:03:542012-6-7 AD
金手指：李顯揚，提價吧！
早排，新加坡李光耀細仔李顯揚做主席嘅星獅集團，提出要私有化喺香港上市嘅子公司星獅地產（535）。
佢哋聲稱係以資產淨值NAV八折幾嘅作價，原本孫柏文都冇乜嘢，點知再睇，發覺原來佢哋有塊深圳靚地未計入個NAV度。街傳話計埋，NAV會高八成！
佢哋未出私有化正式文件，應該好快出，所以希望佢哋會睇到呢個錯漏。睇到的話，我只可以話：「李顯揚，提價吧！」新加坡人唔好搵我哋香港人笨。
I hope this mistake can be rectified，for though many of us are dumb，none of us are blind。
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所以胡孟青不如讚信報，他慢左成個月呀