十五、鷹君
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鷹君創辦人羅鷹石，祖籍廣東潮州，1913年出生，早年曾隨父親遠赴泰國謀生，1938年 移居香港，當時籌得18萬元，買入吉地4,000方呎，向銀行按揭貸款，建成4幢住宅樓 宇，賺得不菲利潤。50年代中後期，羅鷹石眼見大量中國移民湧入，地產市道日漸興 旺，遂於1963年創辦鷹君。鷹君一名，取自羅鷹石的「鷹」及其妻杜莉君的「君」，英 文譯作大鷹（Great Eagle），寓意振翅高飛，鵬程萬里。 1972年10月，鷹君在香港上市，以每股2.25元價格公開發售1,375萬股新股，集資約 3,000萬元。當時，鷹君僅屬一家中小型地產公司。1972/73年度獲得純利僅1,200萬 元，1975/76年度還跌至397.5萬元。 鷹君崛起的關鍵，是70年代中期以後積極發展市場急需的工業樓宇。1975年，鷹君看準 時機，將自身資金約1,500萬元及向銀行舉債大量購入工業用地，1976年後香港經濟復 甦，對工廠的需求大增，鷹君把握時機全力推出廠廈樓花，僅1977年就售出工業樓宇 280萬方呎，價值4億元。1978年，大量內地移民湧入香港，對住宅樓宇需求增加，鷹君 適值大量資金回籠，正好用作購買住宅用地。該年，鷹君購入地盤多達11個，其中包括 機場附近一幅興建酒店用地及尖東富富酒店地段，後來地價、樓價急升，鷹君的資產大 增。 1980年10月，鷹君為應付興建機場富豪酒店和尖東富豪酒店的龐大建築費用，將兩幅酒 店用地加上多幅土地，組成富豪酒店在香港上市，以每股1.9元價格公開發售1.6億股新 股，集資逾3億元。稍後，鷹君又透過富豪酒店以1.06億元收購小型上市公司永昌盛 61.68％股權，並易名百利保投資。這時，鷹君系所控上市公司已增至3家，市值達33.5 億元。其中，鷹君的市價在1981年底達9.63億元，成為香港第二十大地產上市公司。 不過，鷹君集團於地產、股市均處於巔峰期間急速擴張，早已潛伏下嚴重危機。富豪酒 店主要業務就是發展及經營機場及尖東兩間酒店，而該兩間酒店僅建築費約4.6億港 元。富豪酒店集團的長短期債務已高達7.05億港元。富豪旗下的百利保，亦是在地產高 峰期進軍地產，其子羅旭瑞又籌劃轟動香港的中巴收購戰，以高價購入中華巴士公司大 批股權，收購失策後仍持有中巴14.7%股權，後來股市暴跌，百利保僅在持有中巴、九 巴股權方面的損失就高達1.7億港元。 1982年9月後，香港地產、股市雙雙急跌，鷹君一系陷入困境，到1983年9月上半年度， 鷹君、富豪酒店及百利保3家上市公司的虧損約20餘億港元，其股價與最高峰時相比， 亦下跌八、九成。這時，鷹君集團已陷入嚴重的財務危機。當時鷹君以壯士斷臂決心， 將所持富豪酒店及百利保股權，委專家評估時價，售予其子羅旭瑞及其夥伴「公司醫 生」韋理所控制的亞洲證券有限公司，而羅旭瑞亦脫離鷹君，出任由韋理任主席的富豪 酒店集團董事總經理。這時，鷹君所遭受的打擊不言而喻，幸地產市道漸甦，而鷹君成 功完成債務重組，5年後扭虧為盈。羅鷹石看錯一次地產循環周期，為此而付出沉重的 代價。 八十年代初,，香港地產市道崩潰，鷹君遭受到重大損失。不過，踏入過渡時期以後， 鷹君憑藉大股東羅鷹石家族的敏銳目光，透過一連串低買高賣，實力迅速恢復。1989 年，鷹君更在競投中區花園道地王一役重振聲威。 花園道地王位於中區花園道中銀大廈南鄰，地盤面積為9.2萬方呎，是中區最後一塊貴 重地皮。1989年1月，港府首席地政監督史格偉曾表示，這塊地王價位約在50億港元左 右，當時有分析家更認為，「地王」成交價可能達57億港元，將刷新香港的賣地紀錄。 然而，花園道地王從1989年5月招標到7月揭盅，期間剛好經歷了北京「六四」事件的衝 擊，香港地產市道下調，地王的估價也相應地被調低了三成至五成，約為25億至30億港 元。結果，參加競投下標的五家財團（全為華資財團），包括鷹君、新地與郭鶴年、長 實、新世界與恆地及長榮、南豐發展等，其中，以鷹君的標價最高，為27億港元，一舉 奪標。整個地產發展項目，以該幅地競投佔27億港元，再加上建築費20億港元及利息支 出7.8億港元，鷹君在是項投資的總額高達55億港元。鷹君集團董事總經理羅嘉瑞在中 標後接受記者訪問時表示，該集團對香港前景，尤其對寫字樓市道充滿信心，他表示香 港過去曾經歷了多次的突發性風暴，每次都只能有短暫的影響。 花園道地王於1992年5月建成，為兩幢具備智慧架構運作的高級寫字樓，命名為萬國寶 通廣場。每層樓均建有架高地臺層及具備光導纖維中樞通訊系統。廣場平臺上建有47層 高的萬國寶通銀行大廈，及37層高的亞太金融大廈，總樓面面積165萬方呎。鷹君佔有 69.5%權益，作為長期投資物業。其餘股權則售予美國的萬國寶通銀行及數合夥公司。 萬國寶通銀行表示：「萬國寶通廣場的中樞位置，重新界定了中區的銀行中心」。該項 發展證明了鷹君集團大股東的投資眼光卓越獨到。鷹君於1997年3月向萬國寶通銀行收 購其5%權益，並增持該物業權益至74.5%。其增添份量，續供租用。
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