ZKIZ Archives


日出康城單位越建越細

1 : GS(14)@2018-02-28 07:35:31

【本報訊】日出康城住宅區乃港鐵(066)在將軍澳86區的十年住宅發展大計,區內住宅供應亦見證樓市變化,由「開荒期」的首都,以至近年推售的晉海及Malibu,單位供應越建越細,與早年供應3房或以上換樓市場有所不同。

1至3期主攻大戶

以新社區作發展模式的日出康城,長實(1113)吃頭啖湯,連奪第一至三期住宅發展權,建成1期首都;2期領峯、領都、領凱,及3期緻藍天,除首都設小量2房單位外,主要供應3房及4房大單位。發展商當年「開大則」,乃考慮到區內一群需要換樓的客源,以及吸納對岸港島東舊樓客源,因而供應一般逾700方呎,甚至逾1,000方呎大單位,細單位的比例反而少,大概徘徊10%左右水平。不過,隨着樓價不斷攀升,銀行關水喉收緊借貸,大單位銷情放慢,日出康城項目開則轉攻細戶,新地(016)早前開售的晉海,便是日出康城區首個設有1房細戶的項目。是次會德豐地產的Malibu,1房及2房單位佔去超過1,000伙,比例達68%,由於面積改細,銀碼相對降低,主攻上車客源,因而單位「開則」見證着購買力降低,以細面積遷就購買力的現象。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316692
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349056

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019