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難抵寒冬 中小地產代理投降

1 : GS(14)@2011-09-26 20:04:04

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110926/News/ea_eab1.htm

...
股東謀後路 轉型投資酒樓業
宇晴軒分行原月租3萬元，6月租約期滿之前，有其他商戶競標出價至18萬至20萬元承租，租金加幅逾5倍。「我懐上半年好巿時，每間分行營業額介乎
15萬至30萬元，但係都唔太穩定，咁貴租金加上生意開始下跌，實在無辦法繼續頂落去。」至於泓景臺的分行舖位月租4萬元，他指出，原租約至明年8月才屆
滿，但6月以來生意太差，故8月尾關門，無謂連燈油火蠟都「齋蝕」。
另一間主要做屯門區生意的中小型地產代理盛世地產，早前亦因入不敷支已開始收縮。盛世地產代理高級客戶經理(亦是主要股東)伍嘉翔表示，原有3間分
行今年中前每月開支約13萬元或以上，佣金收入平均每月可維持約30萬元，但年中以後，3間分行每月生意按月下跌，由6月買賣成交合共逾8宗跌至8月只有
2宗，跌幅八成，連同租務成交的佣金只有3至4萬元，公司由7月開始微蝕，至8月份虧蝕超過10萬元，唯有開始收縮業務。
伍嘉翔亦準備好退路。「半年前我已經嘗試轉型，在青衣涌美村開鰦一間酒家食肆，如果地產生意將來再係咁難搞，都諗住會增加投資去飲食生意。」

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2 : idsdown(1658)@2011-09-26 23:20:27

呢D中小地產代理係咪近幾年先成立ga, 無理由咁差喎.
一般來講, 好多中小地產代理如果係有一段歷史的, 好多時都會有一班固定客仔, 呢D中小地產代理除左佣金收入之外, 另外就係幚客處理租務的收入, 依家租務市場咁好.

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3 : 龍生(798)@2011-09-27 12:59:39

基本上所有的所謂小型地產代理....
全部都係自己坐盤...這在行內早己是公開的秘密...

施永青仲不時出文串佢地, 話佢地就係因為顧住坐盤所以先做唔大.....

所以這些褔佳的死因多數是坐爆貨, 供唔掂, 現金鏈斷裂, 氣絕身亡

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4 : GS(14)@2011-09-27 19:57:50

咁真是無野講，想買好盤...舊區的，點算?

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5 : idsdown(1658)@2011-09-27 20:00:42

D股坐晒, 無得諗買樓,
不過依家應該都仲未係入市時機, 繼續坐吧

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6 : GS(14)@2011-09-27 20:03:45

我打算同壇主買間平鋪

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7 : idsdown(1658)@2011-09-27 20:04:56

6樓提及

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我打算同壇主買間平鋪

出租?

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8 : GS(14)@2011-09-27 20:13:58

出租又好，自用都好啦

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9 : idsdown(1658)@2011-09-27 20:28:59

8樓提及

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出租又好，自用都好啦

但依家入市似無乜值搏, 坐脡機會大, 即使係自用都咁話

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10 : Sunny^_^(11601)@2011-09-27 20:30:16

自用?!?!睇唔出你都好有錢下...一時買公屋,一時買macau樓,一時買鋪,仲要做埋生意.遲D要叫係做大師喇

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11 : GS(14)@2011-09-27 20:30:37

吹水，都無樣做到

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12 : 龍生(798)@2011-09-28 02:05:42

想買邊區的鋪?

舊區就係咁, 土瓜環, 深水埗, 全部都係咁

細行橫行, 好野自己入, 入完搵你接...

其實連灣仔都係咁, 不過有中原美聯, 好少少

不過又咁講, 大行一樣有以上問題, 但無細行咁誇

大行的agent 打工居多, 想食佣

細行的老世就係業主, 想賺差價, 心態非常唔同, 不能直接比較

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13 : GS(14)@2011-09-28 20:59:19

都是舊區的平野，不過聽你咁講，算啦

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14 : 亞力士(1473)@2011-09-28 22:58:40

施永青仲不時出文串佢地, 話佢地就係因為顧住坐盤所以先做唔大.....<------ 掛住炒出炒入?

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15 : 龍生(798)@2011-09-28 23:36:24

係呀, 只係坐盤炒出炒入, 但區內的業主及買家也不是儍的...

結果令交投不活躍, 而外區人也少參與, 結果個pool 細, 一直煲唔大

做黎做去也只有一區...

這種模式的生意, 同一區開多幾家倒是容易, 因為扑中一間夠頂皮費幾個月,

但想做到中原這規模則是妄想,

他們的成功之路就是坐貨, 最好貨如輪轉

但資金總有個限度...大炒家也有一定人數...

結果由於太成功, 養成不熟不食習慣, 導致闖不出該區...

施永青則拼棄這套方法, 專心做代理, 如果按這邏輯, 去邊開其實都一樣

因為只做代理, 深水埗同山頂在他眼中也是用同個system 去run的

結果他是施永青, 而其他這樣做的人, 還只是細A

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16 : 龍生(798)@2011-09-28 23:37:46

當然, 施永青是否真的不落場炒貨, 我個人堅信人性醜惡

他說的鬼話我一個字也不信, 他坐擁全港最新的樓盤資訊, 你說他是否大炒家呢?

但他不炒蝦毛倒是真的...

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17 : 龍生(798)@2011-09-28 23:39:24

細A 那種做法, 其實只是守株待兔劏水魚

首先買家不熟該區, 被他們的一套手法帶入, 跟著他們被洗腦, 然後中伏

同澳門個套叠馬仔手法有少少似

賣家...就睇下邊個等錢駛LOR...一年總有幾條呢的等錢駛又或唔知價的儍人

這些就是目標人物....

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18 : 龍生(798)@2011-09-28 23:40:25

07 年我朋友做荃中....

話有件貨好抵, 只係85萬, 但出面105 -110 左右

我話做咩咁筍...佢話因為個個係阿伯, 唔知價

我諗多兩日姐...己經俾人買左...

咁你知咩事啦

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19 : idsdown(1658)@2011-09-29 08:12:08

新界西一直都係好差, 荃灣某些地區, 葵芳已經算唔錯了, 其他真係入左有排坐

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20 : Sunny^_^(11601)@2011-09-29 09:59:37

18樓提及

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07 年我朋友做荃中....

話有件貨好抵, 只係85萬, 但出面105 -110 左右

我話做咩咁筍...佢話因為個個係阿伯, 唔知價

我諗多兩日姐...己經俾人買左...

咁你知咩事啦

你朋友唔買??3成首期都係廿五萬

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21 : GS(14)@2011-09-29 10:46:50

可能佢都重貨...無錢..

那如果我唔食價去開是否可行?

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22 : idsdown(1658)@2011-09-29 16:18:42

18樓提及

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07 年我朋友做荃中....

話有件貨好抵, 只係85萬, 但出面105 -110 左右

我話做咩咁筍...佢話因為個個係阿伯, 唔知價

我諗多兩日姐...己經俾人買左...

咁你知咩事啦

有時係熟客仔先有呢D筍盤, 坐盤個胃無咁大, 食唔到太多.
據聞要飛的去簽的, 成左應該有封大利是回禮

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23 : 龍生(798)@2011-09-29 16:32:17

係直頭有張票放係地產...無銀碼, 只係簽左名...

大利是一定有架啦...平時仲要飲茶灌水TIM...少不免啦....

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24 : 龍生(798)@2011-09-29 16:32:45

我朋友唔買係因為...

佢係一個真真正正只食佣既經紀...仲未踏入炒樓門檻....

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25 : 龍生(798)@2011-09-29 16:33:05

湯兄...個個開頭都係咁諗的....

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26 : idsdown(1658)@2011-09-29 16:36:48

咁即同買股一樣, 坐左艇

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27 : GS(14)@2011-09-29 16:38:43

25樓提及

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湯兄...個個開頭都係咁諗的....

咁我真是唔食價呢

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28 : 龍生(798)@2011-09-29 16:52:44

你唔食都未必好生意過人地, 首先人地一開幾間, 唔止一間

另外, 食價有個好處, 係等錢駛既人可以即時賣樓套現

收現款, 唔駛等喎

至於佢後黎食價再賣出, 多數附設基本裝修/豪裝

200萬買番黎, 首期60萬, 裝修20萬的話佢就要80萬現金

但如果240萬連豪裝, 首期唔多得好多, 卻免卻裝修麻煩及上會現金問題

佢地存在係有一定道理, 並非齋食價咁簡單....

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29 : GS(14)@2011-09-29 17:30:25

即是一條龍做晒?

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30 : Sunny^_^(11601)@2011-09-29 20:10:48

kowloon bay 既地產代理都係嫁.扮到冇關係咁,但係一定收左回佣囉

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31 : GS(14)@2011-09-29 21:31:18

他們有射盤可能

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32 : 龍生(798)@2011-09-30 01:32:19

大行的小朋友經紀, 就多數真的打份工...

你真想買, 找他們可能較好....

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33 : GS(14)@2011-09-30 19:00:31

Then go Centaline or 1200 la

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