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樓市繼續熱 名人炒豪宅勁賺 秘笈大公開

1 : GS(14)@2010-10-06 22:54:51

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8768
樓價居高不下,政府過去半年連環出招意圖壓抑樓市,但上周長實的天宇海、新地的天巒等多個新盤同期開售,依然賣個滿堂紅。
當大部分人喊驚「九七炒爆樓市」的歷史快將重演,不少無懼接火棒的城中名人依然踴躍入市。本刊發現,鋼琴大師劉詩昆徒弟孫穎,夥同劉詩昆長子和親妹秘密到天巒睇樓,市場消息指,孫穎及相關人士狂掃十伙獨立屋,涉資約三億,部分更已簽約作實。
事後孫穎接受本刊獨家專訪,親述炒樓十年賺過億的心得。今次重鎚買入天巒十七及十八號相連獨立屋,將打通成為過萬呎的「音樂皇宮」,方便劉詩昆將其音樂事業發揚光大。除了孫穎,已故周啟邦的兒子周國豐和母親,還有「美容女王」鄭明明等,亦向本刊披露掃入豪宅賺錢秘笈。
劉詩昆孫穎周國豐鄭明明上周五國慶假期,新鴻基上水新盤天巒正式開售,雖然盛傳第一期近一百二十八幢獨立屋已被全數預留,但幾十名地產代理仍積極拉客,行人路旁亦泊滿法拉利等名車,平日水盡鵝飛的雙魚河忽然熱鬧起來。
在人群中,記者赫然發現劉詩昆的徒弟孫穎,與一男一女參觀示範單位。孫穎不肯透露其朋友身份,但有地產代理指,二人正是劉詩昆長子劉曉迎及劉詩昆的親妹。三人在天巒逗留約半小時,便登上地產代理安排的專車,直駛至中環國金中心二期。
消息人士透露,新地及促成是次交易的中原地產,為了讓孫穎等人避開國金一期天巒展銷廳內的大批傳媒,特別在國金二期十樓安排一間VIP房,替他們辦理簽約手續。
完成簽約後,記者上前追訪孫穎,她承認連同劉詩昆家人已落實買了三伙,包括十七及十八號相連獨立屋,總面積約六千五百呎,花園約八千呎,盛惠七千多萬元。孫穎打算將兩間屋打通,成為劉詩昆的音樂皇宮,「師傅的獎項全都放在這裏,地庫會用作畫廊,收藏他的藝術品及古董,給師傅和好友一個聚腳的地方。」
國慶黃金周假期,天巒一期一百三十二伙三日內已近沽清,發展商套現約四十億元,圖為天巒位於上水廣場展銷會,人頭湧湧。


音樂皇宮概念跑出孫穎不肯透露獨立屋的確實位置,但據知是天巒三百多幢洋房中,僅有三伙「橫廳」(大廳闊度高於長度)設計之 二,而不是普遍的「直廳」,打通後將成為全屋苑唯一的特色戶,因此吸引約二十組買家爭奪。
孫穎能打低其他買家,皆因她跟新地代理執行董事雷霆見面時,透露了她「音樂皇宮」的概念。「香港太多有錢人,特色單位有錢都未必買到,發展商好在意客人背景和用途。」一名地產代理高層說。
被稱為「鋼琴公主」的孫穎,十八歲由內地來港定居,常到不同國家和地區表演,其物業亦遍布北京、南京、深圳和香港。第一次買樓,在加拿大溫哥華,「加拿大的屋好靚,但當地政府要求業主親身解決租務問題,非常麻煩,結果賺少少就離場,以後都不會隔山買牛。」
她靠着多年來儲起的表演報酬,九七金融風暴前夕,落定買價值近九百萬的馬鞍山雅典居單位,由於要到外地表演,因此延長了成交期,誰知就發生金融風暴。「那層樓每個月跌百幾萬,惟有忍痛撻定。」孫穎損失了三十萬定金,深深體會「摸頂之苦」,更明白優質而有特色的物業,才有特強抗跌力。
孫穎認為,樓市低潮時,理論上買入任何物業,將來都有可觀升幅;但在升市中,要買入有爆發力的物業,才最考眼光,「升市時亦有『筍盤』,但可遇不可求,與其守株待兔,不如為物業注入特色,懂得包裝,將來升幅一樣可觀。」
孫穎與貌似影星周潤發的劉曉迎(左二)及劉詩昆胞妹(右一)一行三人,在地產代理帶領下,於國慶日到天巒視察示範單位。

劉詩昆音樂皇宮
孫穎及劉詩昆長子劉曉迎分別買入天巒17及18號獨立屋,自成一隅。
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