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永泰地產(0369，前富聯地產)專區(關係:新鴻基地產)
1 : GS(14)@2010-06-29 23:31:24新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6238
2 : GS(14)@2010-07-11 21:52:49
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100610/LTN20100610487_C.pdf
剛以6.01億出售新蒲崗裕美工業中心
3 : GS(14)@2010-08-29 20:08:32
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100829070_C.pdf
4 : GS(14)@2010-09-18 11:54:25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917010_C.pdf
5 : GS(14)@2010-10-23 14:51:04
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101022499_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101022493_C.pdf
太平就唔賣，升到現在才賣，真高手
6 : GS(14)@2010-10-24 10:57:28
6樓提及
呢間野管理非常好....
做出來ga 野質素好好...諗緊買番d !!!!
買369好似好D，上一次去過他賣的新浦崗廠實地看過，對面就是294個公司所在
7 : idsdown(1658)@2011-03-30 23:25:01
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301230_C.pdf
董事會於二零一一年三月三十日舉行之會議上，建議派發末期股息每股港幣四角二分及特別股息每股港幣一元。
嘩..~~
8 : GS(14)@2011-03-31 07:27:34
8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110330/LTN201103301230_C.pdf
董事會於二零一一年三月三十日舉行之會議上，建議派發末期股息每股港幣四角二分及特別股息每股港幣一元。
嘩..~~
1036今年賣了好多物業，財務好了，當然派高息
9 : 鱷不群(1248)@2011-04-03 15:43:24
其實想問很久，點解訪客會用了我的頭像？
嘩，特別股息，總算有間公司給我驚喜
10 : GS(14)@2011-04-03 16:35:33
10樓提及
其實想問很久，點解訪客會用了我的頭像？
嘩，特別股息，總算有間公司給我驚喜
這個技術問題，我想你要問壇主....
我想369都值得留意，因為它都收到唔少呢
11 : 鱷不群(1248)@2011-04-03 17:08:08
11樓提及10樓提及
其實想問很久，點解訪客會用了我的頭像？
嘩，特別股息，總算有間公司給我驚喜
這個技術問題，我想你要問壇主....
我想369都值得留意，因為它都收到唔少呢
兩隻我只會買一隻。不用留意了，過多兩星期直接換馬就是
12 : GS(14)@2011-04-03 17:14:35
12樓提及11樓提及10樓提及
其實想問很久，點解訪客會用了我的頭像？
嘩，特別股息，總算有間公司給我驚喜
這個技術問題，我想你要問壇主....
我想369都值得留意，因為它都收到唔少呢
兩隻我只會買一隻。不用留意了，過多兩星期直接換馬就是
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330818_C.pdf
369每股值8塊錢
13 : 鱷不群(1248)@2011-04-08 22:14:59
今日沽1036換369，順便套現幾千留待他用。原定下星期一才動手，剛巧今日有時間提早行動了。
14 : GS(14)@2011-04-09 11:17:23
呢排好急，想買番一些地產股
15 : 鱷不群(1248)@2011-04-09 13:38:01
15樓提及
呢排好急，想買番一些地產股
我是去年12月才買入1036，見1036相比369升得多所以換馬。
非常討厭資金市，例牌無運行。谷起個泡沫，正經做生意的點捱，就算捱得住亦難免影響盈利
16 : GS(14)@2011-04-09 13:39:00
16樓提及15樓提及
呢排好急，想買番一些地產股
我是去年12月才買入1036，見1036相比369升得多所以換馬。
非常討厭資金市，例牌無運行。谷起個泡沫，正經做生意的點捱，就算捱得住亦難免影響盈利
但是美國、中國為解決內部問題，印錢是在所難免
17 : 鱷不群(1248)@2011-04-09 13:41:22
17樓提及16樓提及15樓提及
呢排好急，想買番一些地產股
我是去年12月才買入1036，見1036相比369升得多所以換馬。
非常討厭資金市，例牌無運行。谷起個泡沫，正經做生意的點捱，就算捱得住亦難免影響盈利
但是美國、中國為解決內部問題，印錢是在所難免
印錢是鴉片，從來都是問題根源
18 : GS(14)@2011-04-09 13:51:53
18樓提及17樓提及16樓提及15樓提及
呢排好急，想買番一些地產股
我是去年12月才買入1036，見1036相比369升得多所以換馬。
非常討厭資金市，例牌無運行。谷起個泡沫，正經做生意的點捱，就算捱得住亦難免影響盈利
但是美國、中國為解決內部問題，印錢是在所難免
印錢是鴉片，從來都是問題根源
但這問題應該都是會繼續的
19 : greatsoup38(830)@2011-05-08 18:44:05
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110508024_C.pdf
369 Buy Morgan Stanley's and 1036's hotel
20 : GS(14)@2011-09-03 15:33:45
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830834_C.pdf
1036業績實減40%...賺1.8億，負債好低
展望
儘管處於歐美經濟不景的陰霾下，香港經濟在內地經濟實質發展的支持下得以保持平穩增長。市場對優質寫字樓物業需求
仍然殷切，加上預期低息環境會持續一段時間，本集團對二零一一年下半年香港物業投資市場的表現依然樂觀。
本集團投資物業之承租率預期將維持在高位。於本年度餘下時間，預料續租價格亦會維持正面。基於以上因素，加上低息
環境，本集團物業組合的資本價值預期將於二零一一年下半年保持平穏。
本集團分別佔 20%及 30%權益的豪宅項目「懿薈」及「嘉茂園」銷情理想。預期該等項目餘下單位將隨市況陸續售出。
展望將來，本集團將繼續實行收購優質資產的策略，隨時把握機遇提升投資組合與收入基礎。
21 : GS(14)@2011-09-03 18:32:43
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830550_C.pdf
369
賺多1千萬，至2億，即多超過5%
22 : GS(14)@2011-09-03 18:33:11
董事宣派截至二零一一年十二月三十一日止年度之中期股息每股 3.8 港仙（二零一零年：3.5 港仙）。中
期股息將於二零一一年十月三日或前後派發予於二零一一年九月十九日辦公時間結束時（記錄日期）名列
本公司股東名冊之股東。
23 : GS(14)@2011-09-03 18:33:23
由於歐美經濟疲弱，全球經濟仍存在不穩定因素，並可能導致二零一一年餘下期間顯著放緩。另一方面，
香港經濟基礎保持穩健，加上內地經濟以稍緩的速度穩步增長，預期將繼續支持本地經濟，本集團對下半
年度香港物業市場維持審慎樂觀態度。通脹預期、低息環境和內地買家需求持續增長，加上政府承諾增加
土地供應，有望促進本港物業市場，尤其是豪宅市場的持續穩健發展。
於未來六個月，本集團將密切關注市場動態，力求把握銷售良機，推出大坑「瑆華」、西半山加冕臺及大
埔 Providence Bay 的項目預售，以及銷售其他豪宅項目的餘下單位。與此同時，本集團亦將積極物色收
購及重建機遇，以擴充土地儲備及保持增長勢頭。
鑑於香港優質商業物業的殷切需求將帶動租金上升，預期本集團的投資物業組合將錄得良好表現。本集團
預期將受惠於 W Square 及其他物業在下半年度續約或簽訂新租約之租金調升。我們龐大而多元化的投資
物業組合，包括服務式住宅資產，將繼續為本集團帶來經常性收入及現金流。
在中國市場，除發展上海陸家嘴的江景豪宅項目外，本集團亦將在一線城市密切留意合適的發展項目。
憑藉顯赫的品牌聲譽及卓越的管理團隊，Lanson Place 將繼續受益於區內高檔服務式住宅及精品酒店服務
的強勁需求。本集團深信，Lanson Place 的經營表現及市場地位將進一步提升。
總括而言，儘管香港整體經濟基礎良好，但本集團將保持警惕並密切留意全球市場的短期波動。本集團將
繼續專注增長物業發展項目的速度，同時以審慎態度發掘可為股東帶來穩定回報的新機遇。
24 : goodyear(10616)@2011-09-06 15:02:41
369 真係要入返d, 又高息
25 : idsdown(1658)@2011-09-06 19:27:24
息率嘛嘛
26 : goodyear(10616)@2011-09-06 19:46:22
SORRY 我想請 又有息
27 : GS(14)@2011-09-06 21:32:00
要息買內房股
28 : GS(14)@2011-10-08 17:48:40
2011-10-01 iM
911事件後被永泰收購
回到今年4月29日威廉王子大婚，在鏡頭前，吸引全球億萬眼球目光的，除了王妃凱特的華麗婚紗，還瞄準了威廉
王子身上由Gieves & Hawkes度身訂造的豪華英國傳統晚禮服及軍服，成為這家老店最具威力的品牌宣傳，風頭一時
無兩。
在鏡頭後，大部分港人都沒有留意，其實這個令英國人引以為傲的百年品牌，早於2002年，已被911事件打擊得搖
搖欲墜，當時更被大股東香港富聯國際﹙後改名永泰地產），建議按每股25.5便士提出全面收購，涉及資金總共
800萬鎊﹙以當時?率計約9,031萬港元）。由於當時富聯國際已經擁有其百分之七十一股份，所以富聯實際只花了
230萬鎊（以當時?率計約2,600萬港元）便百分百擁有了Gieves & Hawkes。
所以近日Gieves & Hawkes出售倫敦塞維爾街1號旗鑑店予香港永泰地產，其實只是賣給母公司，但這場交易，相
信可令Gieves & Hawkes有更充裕的銀彈大舉進攻中國市場。
...
英店虧蝕掀瘦身改革
目前在歐洲經濟危機下，英國奢華市場也確實受到打擊，整個高消費品市場，明顯出現東移亞洲尤其是中國的趨
勢。在Gieves & Hawkes買一套西裝，分分鐘盛惠2萬至3萬港元，以目前的經濟環境，在歐洲相信除了皇室貴族外
，中產一族未必花得起，對這老品牌業務也帶來打擊，去年營業額達1.9億港元，可是扣除成本後，便錄得2,950萬
港元虧損，已經是連續兩年虧損。較早前，Gieves & Hawkes已在英國關了8家專營店，只剩下4家專營店及10家店舖
。
英國生意難有起色，相反，中國業務帶來源源不絕的動力和前景，這也驅使這個英倫經典老品牌走上改革之路。
John Durnin啖一口美味的鱸魚，沒有半點CEO的架子，他坦白地跟記者分享他的改革，「老實講，上任時的
Business model並不是很理想，出現了成本太高、存貨太多及邊際利潤太低的狀況，產品路?不清晰等問題。」他上
任後，隨即改變管理層，加入擁有豐富奢華市場經驗的人才，改變整個財務架構，減低成本、減少存貨、同時提高
邊際利潤等。
「現時公司已經完成瘦身，更加專業，產品價值增加25%。」他於數月前，已向大老闆鄭維志取得同意，全力推行
未來的五年計劃，「所有店舖、所有員工，都清楚了解這五年計劃，並共同邁進，亞洲店舖更加要求有雙位數字的
業務增長。」
經歷過一番艱鉅企業革命，John Durnin對前景非常樂觀，他嘗?清香的檸檬撻說︰「看看對面海港城的店舖，這
是全球最好生意的店舖，每逢聖誕和農曆年，生意都很好。理由好簡單，在內地買我們品牌的產品，價錢足足比香
港貴三成，消費者多付了三成價錢，不是我們賺多了三成，而是給中國抽稅，所以內地人來到香港，就專掃名牌貨
品，價錢比英國還要平。」
...................
鄭維志獨具慧眼
能獨具慧眼鯨吞這個英國西裝老品牌的永泰地產主席鄭維志，是前香港總商會主席，又曾任職多項公職。
鄭維志的家勢顯赫，其長兄鄭維健曾是已故船王包玉剛的女婿，而其弟鄭維新則任教資會主席，並擔任永泰地產
副主席兼行政總裁，其父鄭翼雄於五十年代做製衣起家，六十年代轉戰新加坡地產。
永泰地產（00369）旗下擁有兩個地產品牌永泰亞洲和Lanson Place Hotel，旗下物業包括灣仔W Square及銅鑼灣
近聖保祿醫院的Lanson Place酒店等，發展中住宅包括懿峰、西半山加冕台等。而集團除由永泰控股持有外，新鴻
基集團亦有持有13.8%的股權。於2010年富聯國際集團易名為永泰地產。
29 : GS(14)@2012-04-01 19:42:21
http://programme.rthk.hk/rthk/tv ... &e=173458&m=episode
同樣在這生活節奏急速的年代，日本即食麵亦開始傳入香港，只需三分鐘便能享受一碗滾熱靚麵，正正符合香港人的步伐。但腦筋靈活的港人，在引入外國食品之餘，同時加入本地元素，為單調的麵條配上港式調味粉，令來自日本的即食麵迅速被大眾接受，在傳統廣東麵、上海麵以外，開創出本地即食麵品牌，香港的速食文化亦隨即開始。
30 : GS(14)@2012-04-04 00:37:34
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282239_C.pdf
1036
實肉跌20%，至3.7億，債輕
業績摘要
（以港幣百萬元列示，除另有指明者外）
截至
二零一一年
十二月三十一日止
年度
二零一零年
十二月三十一日止
年度
變動
收益
478
404
+18%
股東應佔核心盈利 附註
420
646
-35%
股東應佔盈利
2,465
2,460
−
每股盈利
— 根據股東應佔核心盈利計算（港元）
1.62
2.49
-35%
— 根據股東應佔盈利計算（港元）
9.49
9.47
−
每股股息
— 不包括特別股息（港元）
0.66
0.58
+14%
— 包括特別股息（港元）
0.66
1.58
-58%
二零一一年
十二月三十一日
二零一零年
十二月三十一日
變動
本公司股東應佔權益
11,319
9,443
+20%
每股資產淨值（港元）
43.59
36.36
+20%
應佔聯營公司盈利減虧損
於二零一一年五月八日，本公司宣佈向獨立第三方收購Dragon Eye Holding Ltd.（「Dragon Eye」）之全部已發行股本，代價為港幣229百萬元。Dragon Eye持有豐晟有限公司（「豐晟」）之40%股權，而豐晟其餘60%則由永泰地產有限公司(「永泰地產」)持有。豐晟擁有香港銅鑼灣禮頓道133號之物業（即Lanson Place Hotel所在地）。收購已於二零一一年六月三十日完成，此後，豐晟成為本集團佔40%股權的聯營公司。由於本公司以較公平值有折讓之價格購入豐晟的淨資產，因此從收購中獲得收益港幣69百萬元（「收益」）。於本年度，Lanson Place Hotel維持高入住率。預期此項投資將為本集團帶來穩定盈利。
撇除該收益及豐晟所持物業之公平值變動後，本集團於本年度應佔聯營公司之淨盈利為港幣112百萬元（二零一零年：港幣300百萬元）。聯營公司之盈利主要來自銷售「懿薈」及「嘉茂園」單位。「懿薈」及「嘉茂園」大部分預售單位所得盈利已於上年度在獲發入伙紙後入賬。
展望
儘管全球經濟前景不明朗，然而受暢旺的入境旅遊及低失業率等強勁基本因素所支持，預期本港經濟的整體前景將持續向好。租戶均有意把辦公室遷移至非核心商業區以節省成本，辦公樓分散化的趨勢將持續。
本集團的租賃物業中，約30%之樓面面積的租約將於今年到期。以直至目前為止的新租及續租進展，預期本集團的租賃物業於二零一二年將維持高出租率。九龍東正發展成為一個全新的商業中心區，本集團於該區的甲級寫字樓項目 Landmark East將繼續受惠。
房地產發展方面，有關旗下兩個於香港「懿薈」及新加坡「嘉茂園」的豪華住宅項目於二零一二年將繼續推售其餘下單位，並繼續為本集團帶來收益及現金流貢獻。
本集團將繼續管理及擴大其投資組合，適時把握投資良機，從而為股東提供可持續的回報。
31 : 鱷不群(1248)@2012-04-11 23:49:48
出售Gieves & Hawkes 品牌及業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120411737_C.pdf
32 : GS(14)@2012-04-12 01:31:20
唔知有無息派?
33 : david395(4434)@2012-04-12 08:22:19
蘋果綠葉
利邦購永泰英男裝品牌
2012年04月12日
利邦（ 891）宣佈，向永泰地產（ 369）收購英國男裝品牌 Gieves& Hawkes（ GH）全部權益，初步作價約 4.05億元，會視乎現有特許經營地區的營業額增長，額外最多支付約 7.47億元。通告顯示， GH及其相關企業於 2010至 2011年間，合共錄得逾 4500萬元虧損。完成出售後永泰料錄得收益約 2.75億元。
34 : GS(14)@2012-04-12 21:24:30
分18年19期拿錢，真是...
35 : Clark0713(1453)@2012-04-13 15:22:41
#1036 南聯地產控股
停牌
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413255_C.HTM
$369 永泰地產
停牌
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413253_C.HTM
?????
36 : Clark0713(1453)@2012-04-13 18:53:14
36樓提及Answer
#1036 南聯地產控股
停牌
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413255_C.HTM
$369 永泰地產
停牌
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413253_C.HTM
?????
#369
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413424_C.pdf
37 : GS(14)@2012-04-14 10:06:41
都講得好清楚要買番晒
38 : GS(14)@2012-04-14 21:23:10
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120414/News/ec_eck1.htm
工商廈值錢 永泰擬私有化南聯
停牌前雙雙茘近一成
2012年4月14日
【明報專訊】商廈、工貿地有價，永泰地產(0369)擬私有化南聯地產(1036)。鄭維志家族持有的永泰及南聯昨日下午雙雙中途停牌，其後宣布涉及南聯的交易、企業重組及收購要約。南聯持有資產包括寫字樓、貨倉及農地，估值過百億元，春江鴨昨日已率先搶高南聯股價，該股停牌前茘近一成至26元，按此報價計，永泰全購南聯的公眾股權需出資約14億元。
先沽名牌後私有化 助提升價值
永泰日前宣布出售男裝品牌Gieves & Hawkes予利邦(0891)，套現約4億元，原來大動作在後頭，永泰與其持股近79.26%的南聯，昨午停牌後宣布正協商重組，永泰或向南聯提出收購要約。
永泰及南聯均為本港中型發展商，其中永泰以永泰亞洲品牌發展物業發展項目，並透過Lanson Place品牌於香港、上海、北京、新加坡及吉隆坡從事服務式住宅投資及管理；南聯地產則主要從事物業投資，兩家公司亦不時聯手發展物業，如九龍科發道的樓盤「懿薈」。
南聯持物業估值逾百億
根據南聯2010年的年報，南聯持有多項投資物業，包括觀塘Landmark East及灣仔W Square商廈，另外在荃灣、葵涌及九龍灣持有貨倉(詳見表)。截至2010年底，南聯持有投資物業估值為102.3億元，當中尚未包括去年中以2.29億元購入的銅鑼灣Lanson Place Hotel四成股權。至於南聯持有的大嶼山及坪洲多幅農地則未有估值。
通告未有交代重組詳情，而南聯停牌前升9.2%，報26元，創上市以來新高，成交243萬元。永泰升幅更巨，繼周四升一成後，昨日再漲一成，停牌前報3.26元，全日成交671萬元。
39 : idsdown(1658)@2012-04-14 22:30:05
大嶼山及坪洲唔清楚, 重建荃灣永南貨倉應該係重點呱
40 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:32:19
40樓提及
大嶼山及坪洲唔清楚, 重建荃灣永南貨倉應該係重點呱
我覺得一定好值錢，都算2.85無買錯
41 : idsdown(1658)@2012-04-14 22:36:12
41樓提及40樓提及
大嶼山及坪洲唔清楚, 重建荃灣永南貨倉應該係重點呱
我覺得一定好值錢，都算2.85無買錯
你又有份?
42 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:39:25
42樓提及41樓提及40樓提及
大嶼山及坪洲唔清楚, 重建荃灣永南貨倉應該係重點呱
我覺得一定好值錢，都算2.85無買錯
你又有份?
我2.85那時買了6%左右...
43 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:39:43
差唔多同買550同一個時候吧
44 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:40:21
因為最終目標是想提倉，所以無乜理個價，同294一樣都是想長擺
45 : idsdown(1658)@2012-04-14 22:40:23
恭喜晒
46 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:40:57
如果同一筆錢買550，回報可能多5%，不過沒後悔的
47 : greatsoup38(830)@2012-04-15 00:14:29
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16246927
南聯私有化機會微
永泰現有手頭資金不多，不過其地產物業組合價值逾 130億元，但其股價一直未能反映，令資產折讓已經不少，私有化南聯只會令資產折讓幅度進一步擴大。再者，南聯的財務早已併入永泰，故私有化的效益不大。
有分析員認為，近期本港商用物業市場熾熱，年初至今已錄得多宗成交，至今仍有不少地產相關基金於市面物色合適資產，因此，南聯旗下位於觀塘的甲級寫字樓 Landmark East有機會被買家睇中，以一籃子的方式購入南聯旗下物業，再向股東派發特別股息，令資金「打入」永泰，這對永泰而言才具有經濟效益。
他進一步指出，過去永泰礙於資金不多，於本港地產業務發展有局限，此舉將有助永泰增加於物業發展業務的「籌碼」。
根據南聯去年業績，公司持有 150萬呎投資物業組合，包括兩項貴重物業 Landmark East及 Lanson Place；另持有工業物業組合 130萬呎，有關估值為 121.6億元，其中工業部份約為 23.9億元。換言之，投資物業組合估值約 96.7億元。
48 : 鱷不群(1248)@2012-04-16 03:33:05
通告其實寫明是369和1036的交易，被買家睇中以一籃子的方式購入南聯旗下物業之說，是否想得太多？
如果是私有化，要付1036現股票+溢價，我覺得對369不吸引。如果是我就會收走發展物業部份，由369獨自經營，1036再舉價收購收租物業擴張版圖
49 : GS(14)@2012-04-16 21:26:05
49樓提及
通告其實寫明是369和1036的交易，被買家睇中以一籃子的方式購入南聯旗下物業之說，是否想得太多？
如果是私有化，要付1036現股票+溢價，我覺得對369不吸引。如果是我就會收走發展物業部份，由369獨自經營，1036再舉價收購收租物業擴張版圖
我都覺得生果為了特別就亂寫就唔適合
如果是369私有化1036，真是唔太吸引，我都認同是集團重組較好，把發展同收租分別，369出售資產能派特別息就好啦
50 : GS(14)@2012-04-18 23:45:39
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418787_C.pdf
看來是369 賣了這隻殼，呢鋪發啦...生果日報又被他中中地中埋...邊個買隻貴野呢? 呢隻靚成咁，真是4- 5億的啊...
本公司現澄清，本公司的控股股東永泰地產有限公司（「永泰地產」），現正就一項可能涉及本公司的交易和企業重組以及可能針對本公司的收購要約（「可能交易」）與本公司以及另外與一名獨立第三方（「第三方」）進行協商。
本公司已獲永泰地產通知現正籌劃的可能交易所涉及的事項其中包括本公司可能向其股東（包括永泰地產及其他股東）作出實物分派、永泰地產將其在本公司的全部權益出售予該第三方、該第三方可能就本公司餘下股份作出強制性全面現金收購要約（由於本公司的控制權改變）、永泰地產可能就已以實物分派方式分派予本公司其他股東但永泰地產當時尚未擁有的資產提出無條件現金收購要約。為免產生疑問，本公司已獲永泰地產通知可能交易不會涉及永泰地產將本公司私有化，雖然上述實物分派的結果，本公司及其附屬公司的一些資產會被分派予永泰地產及本公司其他股東。
369 會唔會派特別息?
51 : GS(14)@2012-04-18 23:47:07
49樓提及
通告其實寫明是369和1036的交易，被買家睇中以一籃子的方式購入南聯旗下物業之說，是否想得太多？
如果是私有化，要付1036現股票+溢價，我覺得對369不吸引。如果是我就會收走發展物業部份，由369獨自經營，1036再舉價收購收租物業擴張版圖
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418778_C.PDF
可能大家都估中，估計是殼王老招
52 : 鱷不群(1248)@2012-04-19 10:49:00
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418787_C.pdf
1036先將資產派給股東，剩下空殼賣走
53 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-19 11:36:31
那持有1036 是最好嗎?
54 : GS(14)@2012-04-19 21:32:56
54樓提及
那持有1036 是最好嗎?
長期來講唔知，應該兩隻都有利
55 : greatsoup38(830)@2012-04-20 00:31:17
2012-4-19 NM
...
三大親家有嘢搞
舊年年底，利豐馮家嘅利邦（891）冇咗「飛甩雞毛」嘅獨家分銷權，股價應聲而下，繼而喺四個零嘅水平打橫行。最近佢哋敲定收購英國服裝品牌Gieves & Hawkes，大行即刻唱好，話睇七蚊。細心睇吓，呢單刁係親戚之間嘅買賣也。永泰主席鄭維志原來持有Gieves & Hawkes，佢細佬鄭維強娶咗周偉安為妻。鄭太並非別人，正係利豐馮國綸老婆周小薇嘅堂妹。咁你話呢單係咪三個親戚之間嘅買賣啦。周家族長周文軒早期搞紡織，係紗廠大王；鄭家族長鄭翼雄做成衣發達，可以話係上游同下游，生意一條龍。周家係上海幫，鄭家係潮州幫，屬戰後香港嘅名門望族；而馮家嘅歷史則更耐，未打仗已經喺省港有名堂。三家人結婚搵對象，要門當戶對，咁日後對於擴張家族商業網絡大有幫助。南聯地產及鄭維志控制嘅永泰地產新近雙雙停咗牌，睇嚟班親家又有嘢搞矣。
56 : GS(14)@2012-05-14 22:04:45
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514500_C.pdf
1. 萬科買殼...
有關買方及要約人之資料
要約人是一家於二零一二年四月二十七日於英屬處女群島註冊成立之投資控股有限公
司，由Wkland Limited 全資擁有。Wkland Limited 是一家於二零一二年四月二十七日於
英屬處女群島註冊成立之投資控股有限公司，由買方全資擁有。買方是一家於二零零七
年六月六日在香港註冊成立之投資控股有限公司，由萬科間接全資擁有。買方及要約人
之最終控股公司萬科自一九九一年起於深圳證券交易所上市，萬科與其附屬公司主要在
中華人民共和國從事房地產開發及經營。
於二零一二年五月十一日，萬科之市值約為971 億人民幣（相當於1,198 億港元）。截
至二零一一年十二月三十一日止財政年度，萬科之記錄經審計股東應佔溢利約為96 億人
民幣（相當於約119 億港元）。於二零一一年十二月三十一日，其經審計綜合資產淨值
約為678 億人民幣（相當於約837 億港元）。從長遠來看，買方及要約人收購南聯股份
是萬科全球化策略的一部分。買方是萬科之離岸物業工具，已在中國7 個主要城市完成
物業開發項目。於二零一一年十二月三十一日，買方之記錄經審計總資產約為70 億港
元，總負債約為61 億港元，資產淨值約為8 億港元。於本公告日期，除提供82.57 百萬
美元擔保外，買方未提供任何其他抵押或擔保，亦未被捲入任何訴訟，且沒有任何其他
或有負債。
於二零一二年四月三十日，萬科合共提供了約人民幣152 億元擔保，相等於截至二零一
一年十二月三十一日止年度萬科股東應佔經審計資產淨值約28.7%。該等人民幣152 億
元的擔保其中包括萬科及其附屬公司已提供(1)約人民幣135 億元予萬科的附屬公司；及
(2)約人民幣17 億元予萬科的聯營公司及合資公司。萬科現時無任何逾期擔保，亦無捲入
與擔保有關的任何訴訟。擔保人（萬科的間接全資附屬公司）提供擔保符合適用於萬科
的中國法律和法規, 以及萬科的公司組織文件。
於本公告日期，萬科、買方、Wkland Limited 及要約人均不擁有任何南聯股份。要約人
及其最終控股公司乃獨立於南聯及其關連人士（定義見上市規則）之第三方。於本公告
日期，買方之董事為杜晶、王文金及闕東武。要約人之董事為杜晶及闕東武。
2. 34元完成收購，其中5.6197元是全購價，派息0.7803元同私人公司的股，然後永泰用27.6元買晒私人公司股權
3. 南聯只是賣剩個麗晶中心物業，公司淨值值約11.29億同埋隻殼，但上市公司整體價值是價值14.59億，即是殼是3.3億
4. 永泰大約用14億買番晒D野的剩餘股權，即是大約花2-3億就可完成，財務壓力好輕
5.
要約人對餘下集團之意向
要約人有意繼續經營餘下集團之主要業務(1)物業投資及管理；及(2)投資控股。股份銷售
完成後，要約人將審視餘下集團之業務營運及財務狀況，以就餘下集團之未來業務發展
制定業務計畫及策略。視乎審視之結果，當有適合之投資機遇或商機時，要約人或會考
慮多元化發展餘下集團之業務，旨在擴大其收入來源。然而，於本公告日期，要約人尚
未發現上述投資機遇或商機，亦未就將任何資產或業務注入餘下集團訂立任何協議、安
排、諒解備忘錄、意向書或進行蹉商。儘管上述各項，要約人並未就出售及/或重新調配
餘下集團之資產，或終止或縮減任何餘下集團之業務（股份銷售協議中載述的安排或於
其一般業務過程中進行者除外）訂立任何協議、安排、意向書或進行蹉商。
應該是中國地產公司在香港開個新的融資管道開的公司
57 : GS(14)@2012-05-14 22:12:49
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514360_C.pdf
呢間野剛剛好填平個資金缺口
58 : GS(14)@2012-05-14 22:14:44
http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2012-05-15/60996616.PDF
四、 协议的主要内容
万科置业与永泰地产达成协议，在南联地产完成重组后，万科置业将以港币约10.79亿元收购永泰地产持有的191,935,845股重组后的南联地产股份（其中148,944,458股由永泰地产直接持有，42,991,387股由永泰地产的全资子公司Twin Dragon Investments Limited持有），收购价格相当于港币5.6197元/股。
59 : 鱷不群(1248)@2012-05-14 22:17:34
早知去年不放1036
60 : GS(14)@2012-05-14 22:32:57
60樓提及
早知去年不放1036
早知我都買D 1036
61 : 雪貓(1200)@2012-05-14 23:57:36
早知我跟你地買啦
62 : hsts(1521)@2012-05-15 00:13:55
62樓提及
早知我跟你地買啦
早知就一齊買
63 : Clark0713(1453)@2012-05-15 00:16:45
早知就一齊訓身孖展買
64 : idsdown(1658)@2012-05-15 00:35:26
早乜鬼知呀, 根本就無人吹鷄
65 : dennis001(8614)@2012-05-15 10:48:52
61樓提及60樓提及
早知去年不放1036
早知我都買D 1036
其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司
66 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-15 10:58:25
早知一齊買
67 : 鱷不群(1248)@2012-05-15 14:12:08
66樓提及61樓提及60樓提及
早知去年不放1036
早知我都買D 1036
其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司
睇條款，現在1036股東保證可袋$34，母公司沒有袋那麼多
68 : dennis001(8614)@2012-05-15 14:49:59
68樓提及66樓提及61樓提及60樓提及
早知去年不放1036
早知我都買D 1036
其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司
睇條款，現在1036股東保證可袋$34，母公司沒有袋那麼多
但母公司一般折讓比較大,買平股時多數考慮老母先
69 : marshalwong(13162)@2012-05-15 17:34:31
68樓提及66樓提及61樓提及60樓提及
早知去年不放1036
早知我都買D 1036
其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司
睇條款，現在1036股東保證可袋$34，母公司沒有袋那麼多
附屬公司&母公司 not worth to buy as well. Explanation Follow:
#1036
15/5/2012 day low $33 compare to GO price $34, 3% discount only, have to take a slight risk of not passing in SGM.
#369
A
Shell price is around $300m
NAV$43.60
#369 buy back Asset cheaply already worth a lot.
Except 葵涌麗晶中心及相關業務,it worth $1.14bn plus a $320m shell price sell to 万科, for maintaining minimum business level before injection.
B
出售100%GIEVES AND HAWKES
Consideration: $1110m
book$275m gain
C
Cash flow:
+出售在南聯的73.91%—$5.6197@192m
-實物方式分派26.09%-$0.7803@@68m
-私人公司股份26.09%-$27.60@@68m
-->-$851M
+出售GIEVES AND HAWKES100%-$1110m
-->$259M
TOTAL Cash INFLOW: $259m, SINCE CASH #369 ONLY $976M have to sell GIEVES AND HAWKES to finance and appoint SCB as an interim.
Roughly speaking, earned valuation gain BY A:
Equities [$11319m-$1100m(葵涌麗晶中心)-$34*259m]*26.09%=1413m in exchange the gain cash outflow $851m
Book re-valuation: $1413M-$851M= $562m
出售100%GIEVES AND HAWKES re-valuation: $275m
Total: $837m
Issued shares:1332m
PB 12/4/2012( uninformed market PB):$2.96*1332m/12947=0.30
On average pricing for #369 selling at PB 0.30; it should add $837m * 0.30=$251m
Nominal term: $251m/1332m=$0.19
$2.96+$0.19=$3.15
15/5/2012 closing $3.47
10% premium than target already.
PLUS:
For sure,in a cash flow perspective, there will not be catalyst like any special dividend nor extra dividend deliver to to minority shareholder of #369.
But only a one off booking of asset revaluation & profit.
Therefore, I think it will ONLY improve the ratio of #369, regretly the breaking news already priced in the improvement of ratio.
#369 NOT worth to buy.
70 : david395(4434)@2012-05-15 18:10:21
Vincent Lam
#369 今次重組將淨出資3.44億港元, 但可增持市值15億港元的投資物業資產, 而且收回的資產, 主要為官塘 Landmark East 升值潛力不錯的貴重寫字樓物業. 按2011年底未重組前的估值, 369因為存在雙重折讓 -- 其持有73.91%股權的#1036, 以0.35倍帳面值出售, 假設#369本身非#1036資產亦以0.35x 市帳率出售, 依此推算, 其持有#1036的市值, 是再打個56折. 今次重組及出售#1036的上市地位, 將縮窄其上市資產折讓. 以南聯去年底未因重組消息推動股價上升前的0.35倍市帳率計, #369 出售Gieves & Hawks及南聯上市地位及非核心資產後, 股本由原來的129.5億港元, 增值至144億港元. 以0.35倍市帳率計, 應值50億港元, 或每股約3.78港元. 出售Gieves & Hawks每年省回4000萬港元虧損, 還可從利邦(891)每年收回2000-4000萬港元royalty fees, 一來一回每年盈利增加不少於6000萬港元. 另外增持南聯核心資產後, 預期每年盈利再增加6000萬港元. 兩單交易, 令#369每年股東應佔溢利增加超過1億港元. 0.35倍的市帳率, 還未計算上述額外的得益, 我們相信3.78港元, 將是理論估值的底部, 若以原股東與今天考慮買貨的買家各佔一半利益, 買入價可定於3.52港元以下
71 : greatsoup38(830)@2012-05-15 21:48:55
69樓提及68樓提及66樓提及61樓提及60樓提及
早知去年不放1036
早知我都買D 1036
其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司
睇條款，現在1036股東保證可袋$34，母公司沒有袋那麼多
但母公司一般折讓比較大,買平股時多數考慮老母先
今次老母買埋剩下那堆貴重物業的26%股權，其實來來去去無乜錢真正袋了
72 : greatsoup38(830)@2012-05-15 21:51:36
出售Gieves & Hawks每年省回4000萬港元虧損, 還可從利邦(891)每年收回2000-4000萬港元royalty fees, 一來一回每年盈利增加不少於6000萬港元.
這是真金白銀的現金啊，所以增加平時派息有機，特別息應該無機
73 : Clark0713(1453)@2012-05-16 13:43:52
breaks 52 weeks new high!
74 : GS(14)@2012-05-16 22:34:21
74樓提及
breaks 52 weeks new high!
救我一命
75 : Clark0713(1453)@2012-05-16 22:41:53
75樓提及點解咁講呢？74樓提及
breaks 52 weeks new high!
救我一命
76 : GS(14)@2012-05-16 22:45:22
76樓提及75樓提及點解咁講呢？74樓提及
breaks 52 weeks new high!
救我一命
我有貨，唔使輸咁多
77 : Clark0713(1453)@2012-05-16 22:52:06
77樓提及369 升咗好多wor，你要輸？你係低位買的，我不信你輸。76樓提及75樓提及點解咁講呢？74樓提及
breaks 52 weeks new high!
救我一命
我有貨，唔使輸咁多
78 : GS(14)@2012-05-16 22:52:38
78樓提及77樓提及369 升咗好多wor，你要輸？你係低位買的，我不信你輸。76樓提及75樓提及點解咁講呢？74樓提及
breaks 52 weeks new high!
救我一命
我有貨，唔使輸咁多
我其他貨要輸....我2.85買的
79 : 雪貓(1200)@2012-05-16 22:52:45
77樓提及76樓提及75樓提及點解咁講呢？74樓提及
breaks 52 weeks new high!
救我一命
我有貨，唔使輸咁多
我無貨，輸好多
80 : Clark0713(1453)@2012-05-16 23:30:05
80樓提及無貨都要輸？無貨能避過這波跌浪wor。77樓提及76樓提及75樓提及點解咁講呢？74樓提及
breaks 52 weeks new high!
救我一命
我有貨，唔使輸咁多
我無貨，輸好多
81 : 雪貓(1200)@2012-05-16 23:34:49
81樓提及80樓提及無貨都要輸？無貨能避過這波跌浪wor。77樓提及76樓提及75樓提及點解咁講呢？74樓提及
breaks 52 weeks new high!
救我一命
我有貨，唔使輸咁多
我無貨，輸好多
我無依隻，但我其他貨輸好多，嘔突4月回報
82 : GS(14)@2012-05-19 11:17:34
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120519/News/ww_ww3.htm
永泰地產﹕南聯收購價吸引
2012年5月19日
【明報專訊】永泰地產(0369)執行董事兼董事總經理區慶麟昨於股東大會後表示，出售南聯(1036)目的是精簡公司架構，令公司運作更具效率。對於每股34元收購價是否過低或不公平，他稱，價格較停牌前已有高溢價，又指過去南聯的股票流通量小，是次收購有利小股東套現。
83 : greatsoup38(830)@2012-05-19 20:15:53
2012-5-18 MP
...
萬科買殼無疑引人注目，最近市值近1200 億元，去年盈利119億元，而收購重組後的南聯，資產僅11.29 億元，很明顯買殼之後將注資。消息指萬科有意栽培南聯為收租股，將內地投資物業注入，當然集資的可能性不能抹煞；而保留上市地位，顯然是未來發展的需要，但時間及程序要配合上市條例的要求。至於收購後的股價表現，短期須看當時大市走勢，長遠須看注資安排。本港早有多間內房股買殼注資，表現各異；保守者可全部套現計數，進取者可保留機會博取另一次利潤。
追買南聯或有風險南聯現價33.1 元，已接近全面收購價的34 元，持有則不妨，如為憧憬未來而購入，並非全無風險。至於永泰，現價3.82 元，雖已較公布事項前上升17％，但資產折讓仍高達67％，雖已稍為收窄，仍是折讓過大。早年永泰曾建議以換股方式私有化南聯，未能成功，此次安排以現金變相私有化，並引入萬科買殼，已圓心願。現時永泰控股者主要為鄭氏家族，其餘是周氏家族及新地（01 6）。主要業務為物業投資及發展，成衣及其他投資。看連日來股價表現，雖然升幅不少，仍未能吸引真正投資者沽售，以致成交不多，主要是資產折讓過大，未來持續收窄折讓，是可以期待，收窄折讓帶來的升幅可以相當吸引。
戴兆
84 : greatsoup38(830)@2012-05-19 20:16:14
收購事項較為複雜，事前南聯作出重組，以實物方式分派及派發特別現金股息，南聯將主要資產注入一間私人公司，並將股份分派予南聯股東，每股可獲1 股，另現金股息每股0.7803 元，因私人公司並無上市，永泰將以每股27.6元收購私人公司股份，這是南聯小股東應得的重組代價， 每股共28.3803元。
變相私有南聯再賣殼重組後， 萬科將以每股5.6197 元收購南聯股份，永泰持有南聯73.91％權益，已協議售予萬科，萬科將提全面收購，但有意維持南聯上市地位。萬科收購南聯，其資產值為11.29 億元，只是南聯重組前資產約10％；換言之，重組的資產涉及原有資產90％作實物分派，意義相當於永泰將南聯私有化，然後賣殼，是一舉多得的安排。南聯去年底資產淨值113.19 億元，重組資產為101.9 億元，萬科收購的南聯資產11.29 億元，相當於每股4.35 元，萬科收購價5.6197 元，總代價14.59 億元，較資產溢價29.2％，即殼價為3.3 億元。萬科收購南聯自然付出殼價，而永泰因重組而變相私有化南聯大部分資產，看來有相當折讓，文件當無述及。
不過，南聯重組資產為 101.9億元，相當於每股39.25 元，而南聯小股東只收回28.38 元，折讓27.7％，是小股東將獲分派的私人公司股份套現的代價。私人公司不上市，是永泰的安排，永泰除因此而獲致額外資產，亦有重組後的南聯可以接受收購，套現10.78 億元。除用以私有化私人公司及派發特別股息，不足之數約4.
61 億元，這是永泰的唯一支出，而收回的資產為26.5 億元，實際增加的資產為21 .9 億元，這是永泰安排複雜程序的收益。筆者一直認為，凡有企業活動，必然有利於大股東，又一例證。
永泰去年底淨資產129.47 億元，今年4月出售Gieves & Hawkes品牌及業務予利邦（891）獲利2.75 億元， 經此調整， 每股資產淨值為9.97 元，完成南聯有關事項後，每股資產淨值為11.62 元。公布南聯事項前，永泰股價是2.96 元，相當於每股資產淨值9.97 元的29.7％，即是折讓70.3％，實在過分，但要注意的，當時的資產63％來自南聯，而當時南聯股價的資產折讓也達40％，加上所謂控股折讓，以致資產折讓特高。完成南聯交易後，資產已由永泰直接持有，應不存在控股折讓，至於控股折讓是多少，並無標準，但直接持有資產，而股價較資產折讓70％，是絕對不合理，折讓應會收窄。
85 : greatsoup38(830)@2012-05-24 23:05:40
From NM
1 上市公司南聯地產，原來一直禾稈冚珍珠，坐擁市值逾一百億元的資產，但股價長期偏低，於$14徘徊，兼且成交疏落，股價未能反映資產值。
2 南聯管理層「撬開」南聯，將持有貴重物業的「珍珠」，放進私人公司，並派息約$0.78；南聯地產的股東架構亦同時「複製」落這家私人公司。然後母公司永泰地產，出價每股$27.6，向南聯股東購入「珍珠」，此舉只屬關連交易，較直接私有化南聯地產容易得多。
3 南聯這個上市「殼」，亦值每股$5.6，賣予內地龍頭發展商萬科，讓對方可輕易借這個已淨化的殼上市。
4 南聯、永泰及萬科各取所需，並共付南聯小股東每股$34現金，讓小股東可趁機甩身，達致皆大歡喜局面。
Landmark East的建築面積達一百三十三萬呎，每呎租金約二十八蚊，安盛保險及友邦保險等租客已進駐，現出租率達九成一。（嚴寶權攝）
86 : greatsoup38(830)@2012-05-24 23:08:28
2012-05-24 NM
良心股難求
南聯賣殼俾萬科，小股東收番三十四蚊茄薯。賣殼前股價一直徘徊喺十幾廿蚊嘅水位，賣殼始終俾小股東有個套現嘅機會。好事嚟者。
雖然係咁，上個禮拜有長情股東凌先生喺股東會大吐苦水。佢行年六十有九，佢手南聯係八毫子買返嚟，由周文軒仲開紗廠、製衣一直揸到南聯做地產都無放，你話長唔長情啦。
凌先生話當年南聯出品嘅「永勝恤」係高檔貨色，著十幾廿年都仲係咁挺。凌先生話揀股最緊要睇管理層，班人一定要乾淨，犯過規就千祈唔好揀。
南聯係一隻好股票，年年有息派，周文軒良心對待股東。然而，今鋪賣殼俾萬科，再由母公司永泰擸起咗旗下出租物業資產，凌先生要買隻好似南聯咁好嘅股票，難矣哉。世界唔同咗，人心不古，要識得感恩呀，凌先生！
87 : 自動波人(1313)@2012-05-25 00:46:26
前身係咪做製衣果間永泰?
88 : GS(14)@2012-05-25 00:49:09
88樓提及
前身係咪做製衣果間永泰?
是
89 : 自動波人(1313)@2012-05-25 00:55:48
89樓提及88樓提及
前身係咪做製衣果間永泰?
是
觀塘大地主。。。。
90 : ezone2k(22605)@2012-05-25 01:38:29
勁
91 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-25 03:21:16
87樓提及
2012-05-24 NM
良心股難求
南聯賣殼俾萬科，小股東收番三十四蚊茄薯。賣殼前股價一直徘徊喺十幾廿蚊嘅水位，賣殼始終俾小股東有個套現嘅機會。好事嚟者。
雖然係咁，上個禮拜有長情股東凌先生喺股東會大吐苦水。佢行年六十有九，佢手南聯係八毫子買返嚟，由周文軒仲開紗廠、製衣一直揸到南聯做地產都無放，你話長唔長情啦。
凌先生話當年南聯出品嘅「永勝恤」係高檔貨色，著十幾廿年都仲係咁挺。凌先生話揀股最緊要睇管理層，班人一定要乾淨，犯過規就千祈唔好揀。
南聯係一隻好股票，年年有息派，周文軒良心對待股東。然而，今鋪賣殼俾萬科，再由母公司永泰擸起咗旗下出租物業資產，凌先生要買隻好似南聯咁好嘅股票，難矣哉。世界唔同咗，人心不古，要識得感恩呀，凌先生！
香港巴菲特, 價值投資
92 : GS(14)@2012-05-26 14:38:00
90樓提及89樓提及88樓提及
前身係咪做製衣果間永泰?
是
觀塘大地主。。。。
無錯，2個幾扼折讓7成無人買，現在炒上先來跟...唉
93 : 自動波人(1313)@2012-05-26 16:16:51
我公司對面仲有幢永泰中心，不過聽聞一早已賣晒業權
94 : GS(14)@2012-05-26 16:29:49
94樓提及
我公司對面仲有幢永泰中心，不過聽聞一早已賣晒業權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416295_C.pdf
年報D質地好正，不過無野睇
香港九龍觀塘 1,335,823平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士作為寫字樓
巧明街100號
（觀塘內地段242號之餘段）
Landmark East
香港灣仔軒尼詩道314-324號 128,658平方呎 二八五九年 79% 租予外界人士作零售
（海傍地段122號之餘段及D段） 及寫字樓
W Square
香港九龍九龍灣 186,827平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士用作
常悅道13號 工場、食堂或貨倉
（新九龍內地段5890號）
瑞興中心
香港新界葵涌 665,273平方呎 二零四七年 75.8% 租予外界人士用作商店、
和宜合道63號及打磚砰街70號 （餘下部份） 工場、食堂或貨倉
（丈量約444約地段299號之餘段）
麗晶中心
香港新界荃灣 497,140平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士用作工場或貨倉
青山道503-515號及沙咀道1-9號
（荃灣內地段28號之餘段）
永南貨倉大廈
香港銅鑼灣禮頓道133號 114,097平方呎 二零四七年 91.7% 服務式公寓
（內地段8774號）
中國北京市朝陽區 6,162平方米 二零七四年 100% 服務式公寓
朝陽門外大街6號
（郵編：100020）
新城國際服務公寓23座33個單位
香港九龍新蒲崗 2,424平方呎 二零四七年 100% 租予外界人士用作工場
彩虹道192-198號及大有街2-4號
旺景工業大廈1樓H座
（新九龍內地段4448號501份之2份）
95 : 自動波人(1313)@2012-05-26 17:03:04
95樓提及94樓提及
我公司對面仲有幢永泰中心，不過聽聞一早已賣晒業權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416295_C.pdf
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瑞興又係靚位
麗晶中心係果一區算係新(不過賣俾萬科)
禮頓道11萬呎,....呢件值錢
96 : GS(14)@2012-05-26 17:08:22
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=67622
文章由 iceball » 週五 5月 25日, 2012年 10:01 am
1036 現價折讓二成幾．
長線股東個個都勁賺，都算有良心啦．
文章由 iceball » 週五 5月 25日, 2012年 10:04 am
唔怪得呢幾日啲大折讓股咁靜啦．
睇怕樓市後市都唔係咁差，始終磚頭有價．
文章由 gaubinfor » 週五 5月 25日, 2012年 3:03 pm
同一套財技，但更屈機：將值錢資產先平價注入非上市公司，逼小股東持有非上市公司股份後，再以大折讓供股手法，攤薄小股東在非上市公司的權益，大股東從而把值錢資產據為己有。上市公司甩走值錢資產後則賣殼。
成套曲線私有化方法，源於善用現行公條例下，股東人數超過五十人的非上市公司 "公眾公司" 相關彈性。
文章由 gaubinfor » 週五 5月 25日, 2012年 3:03 pm
同一套財技，但更屈機：將值錢資產先平價注入非上市公司，逼小股東持有非上市公司股份後，再以大折讓供股手法，攤薄小股東在非上市公司的權益，大股東從而把值錢資產據為己有。上市公司甩走值錢資產後則賣殼。
成套曲線私有化方法，源於善用現行公條例下，股東人數超過五十人的非上市公司 "公眾公司" 相關彈性。
壹週刊 2006-06-08
打救曾文豪彤叔一鋪袋20億
曾叱咤商界的百億富豪曾紀華，九七年死後將大部分財產留給兩個二房所出的兒子曾文豪和曾文能，但他們在短短四年間，敗了老父創立的四間上市公司。曾文能更因穿公司櫃桶底，被判監七年半。
曾氏兄弟最大的債主，為新世界集團主席鄭裕彤，曾文能旗下的太平洋港口，因此落入鄭裕彤手中，變身成為新創建；曾文豪透過上市公司亞細安擁有的日航酒店、萬豪酒店等，當日亦用以抵債，亞細安原來的小股東，只餘小量權益。
無寶不落的彤叔，睇通亞細安的資產值錢，守足三年，原值九億多元的資產，今天果然升值逾倍至二十億元。彤叔及曾文豪更齊齊出招，力圖踢走小股東，將靚靚資產私有化，實行賺到盡。
... 上市公司有手尾跟
雖然他和弟弟一度擁有市值逾八十億元的四間上市公司，已統統賣掉，但一些公司「手尾」，涉及廿億元的酒店和物業資產，原來未搞掂，最近還激起一批小股東憤怒，直指曾文豪和他的世叔伯兼最大債主鄭裕彤明恰小股東。
話說金融風暴前，曾文豪大肆炒樓炒股，豈料之後市況逆轉，於是向彤叔班水求救，將自己的亞細安股權按予彤叔私人旗下的周大福周轉。
鄭裕彤除了擁有二百五十億元的上市王國，他的周大福集團，坐擁逾百億元現金，兼有放債人牌照，故不少富豪手緊時都會找彤叔江湖救急。
江湖救急純粹投資
彤叔與曾文豪的父親曾紀華是老友，經常一起打高球，更曾一同創辦百富勤，但他借錢予世姪，最重要是看中亞細安的物業。接近彤叔的人士表示：「（借錢）純粹係一種投資，彤叔雖然有人情味，但亦好均真，唔會無端端借錢俾人，就算係佢老豆都無得傾。」
在別人的危機中，彤叔往往找到商機。譬如九四年美國地產商特朗普（Donald Trump）周轉不靈，彤叔便與其他富豪組成財團，低價購入其新澤西赫遜河畔曼哈頓上城區的住宅項目，最終勁賺近一百億元。
○ 三年，外號公路大王的大陸民企富豪劉根山，有意在港借殼上市，彤叔趁機將亞細安拆骨，先把上市殼以逾八億元賣予劉根山，亞細安的小股東每股可獲八角八仙現金。至於公司持有，當時價值九億元的資產，包括日航酒店、萬豪酒店、香島道等地皮，則轉移至一家非上市的公眾公司Besteam內，而每股亞細安可換取一股Besteam股份。
當時每股Besteam的資產值高達一元一仙，彤叔卻提出以一角二仙購入Besteam股份，即是以一折收購而已。
避監管轉折私有化
「咁轉折去私有化，都係因為變成非上市公司，可以避過港交所同證監啫！」九六年以二元二角買入亞細安的散戶賴先生，三年前面對大股東如此賣殼拆骨，堅決不肯就範，但也有小股東怕Besteam缺乏公開市場而落疊。結果，鄭裕彤及曾文豪收多一成股權，合共持八成四Besteam。
據小股東所言，過去三年來，Besteam從來沒有派息，卻不時會寄信給小股東，說可以一角二仙出售股份，即○三年彤叔所開的價。去年，彤叔及曾文豪出新招，以一仙半的價錢，一股供九股；其如意算盤是，小股東應不會再注資供股，他們的持股便可增至九成九，亦即公司資產盡歸他們所有。
小股東如賴先生，便沒有供股，他說：「我唔知間公司做緊咩，佢從來都唔派股息、無市場價格，又唔可以公開自己買賣，我當時搵唔到理由說服自己供股。」
誰知始終有些小股東照跟，包括梁先生，他說：「反正一萬股只賣得千幾蚊，我係要玩到底，搏佢再上市。」
$20億 資產落袋三部曲
第一步
○三年七月，由於曾文豪股份已押予周大福，實際持有亞細安的鄭裕彤，將公司拆骨。
第二步
○五年七月，Besteam 提出供股，以$0.015，一供九，小股東不跟，便會被大幅攤薄權益。
第三步
○六年六月，鄭裕彤及曾文豪另外成立私人公司Great Renown，二人分別持股60%及40%，並提出買下Besteam所有資產，每股Besteam可得$0.12，比資產值有兩成折讓，沒有供股的小股民未能翻身。
公眾公司須披露賬目
當年亞細安重組，將資產轉移至Besteam，亞細安股東變成Besteam股東，所以股東人數超過五十人，屬於公眾公司。由於公眾公司牽涉股東數目較多，故法例規定須每年向公司註冊處呈交賬目，讓公眾查閱。
不過，公眾公司並不等於上市公司，其股份往往只能透過私人渠道買賣，亦不受港交所或證監會規管。惟由於本身公司章程規定，Besteam 還須在證監會網頁公布關連交易資料，例如供股文件。
出絕招折讓價賣資產
小股東趕極唔走，於是Besteam再出絕招，上月提出將所有資產賣予由鄭及曾二人全資擁有的公司Great Renown，出價逾十五億元，比市值廿億元，有兩成一折讓，之後將Besteam清盤，每個小股東派回一角二仙。
賴先生沒有供股，投資蝕足五成半，翻身奢望亦告幻滅。反而如果像梁先生般二仔底死跟，則輸少好多，只微蝕半成離場。
得知有Besteam的小股東不滿最近的交易安排，曾文豪顯得十分被動：「都無話抵唔抵嘅，一切聽彤叔話啦。」提到周大福老闆鄭裕彤，曾文豪恭敬的說：「我好尊重彤叔，佢德高望重，彤叔話A就A，B就B啦。」
表面上，Great Renown由周大福及曾文豪分別佔六成及四成股權，實際上彤叔有絕對控制權。今鋪收齊最後一成六小股東權益，彤叔計落只須付二億多元現金，便取得逾二十億元的資產，度出此橋的，是鄭裕彤掌櫃魯連城。
本週二，記者問鄭裕彤是否覺得有欺負小股東之嫌，他堅稱：「都係用市價買番，好公平。」
97 : GS(14)@2012-05-26 17:16:39
96樓提及95樓提及94樓提及
我公司對面仲有幢永泰中心，不過聽聞一早已賣晒業權
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麗晶中心係果一區算係新(不過賣俾萬科)
禮頓道11萬呎,....呢件值錢
銅鑼灣件野唔知值唔值50億?
98 : cody9(14279)@2012-05-29 00:15:14
98樓提及96樓提及95樓提及94樓提及
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禮頓道11萬呎,....呢件值錢
銅鑼灣件野唔知值唔值50億?
早排附近有支單幢樓賣二萬至二萬五度，即係值廿零億度。
反而佢啲工廠呀倉呀變身做住宅、寫字樓會再增值啲。
99 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:24:47
正一強姦犯。。。。姦完走左仲要姦屍。。。
100 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:27:09
沙咀道唔值錢，佢仲要去到尾
瑞興應該值錢
101 : mannishmark(26310)@2012-06-14 15:49:57
唔知道宜家仲可以收集嗎? 3.8X
102 : david395(4434)@2012-06-18 22:27:02
艾薩日誌讀者答問：永泰、大昌
12年6月12日
問：
可否解釋為何你喜歡永泰地產(369)？
就小型發展商而言，你會選88抑或369？
答：
大昌(88)的董事們著眼於本身利益，而369會照顧股東，並建立具聲譽的優秀業務，包括Lanson Place服務式住宅及優質發展項目。88擁有潛在的內含價值，假設出售了Sheraton HK的35%權益，但機會甚微。
103 : GS(14)@2012-06-18 22:43:31
369都彈左啦
104 : GS(14)@2012-06-23 13:56:10
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120622/News/eb_ebf1.htm
【明報專訊】永泰地產(0369)執行董事兼董事總經理區慶麟昨日表示，南聯地產(1036)交易中，實際要動用1.2億元資金淨額去購回南聯的物業，故永泰今年將不會派發特別股息，但交易後，永泰資產淨資可由130億增至138億。
據區慶麟表示，永泰在5年前、2007年私有化南聯失敗後，一直有「想辦法」體現南聯實際價值，今次是好機會讓小股東是個套現機會，又指過去股價介乎資產淨值的四至六成，今次小股東僅以資產值兩成折讓的價錢套現，已經好合理。
對於南聯的核心資產均被私有化，僅剩葵涌麗晶中心賣予萬科，區慶麟解釋，麗晶的業權分散，未來再發展的價值亦不高，於是放棄此物業。他補充，現時無計劃出售回購的物業，但看好東九龍地區發展，或會將九龍灣瑞興中心拆卸重建。
今次南聯交易，仍需經過50％的小股東通過，而任何永泰及聯繫人均不能投票，特別股東大會將在7月9日舉行。
105 : GS(14)@2012-07-11 00:39:18
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120710572_C.pdf
於二零一二年六月二十八日永泰就期權協議項下期權發出期權通知後，期
權持有人已被視為於二零一二年七月十日行使期權。
行使期權後， 期權持有人將按行使價每股港幣12.12 元向永泰轉讓合共
13,900,000 股南聯股份。期權股份將於二零一二年七月十二日完成轉讓。緊
隨期權持有人完成向永泰轉讓期權股份後及於記錄日期， 永泰將持有
205,835,845 股南聯股份，相當於南聯全部已發行股本約79.26%。
此外，誠如該聯合公告所披露，待期權持有人完成向永泰轉讓期權股份及
股份銷售完成後，永泰亦同意出售而買方同意向永泰購買或促使要約人向
永泰購買期權股份。該買賣將按每股南聯股份港幣5.6197 元之相同代價及與
股份銷售協議項下買賣銷售股份相同之條款及條件進行。
買方確認，於股份銷售完成後，買方、要約人及與其一致行動人士將擁有
205,835,845 股南聯股份權益，相當於南聯全部已發行股本約79.26%。
106 : greatsoup38(830)@2012-07-15 11:54:02
2012-7-9 MT
永泰 NAV提升8億元
....
是次重組若通過，永泰執行董事兼董事總經理——地產投資及發展區慶麟表示，「除南聯小股東有得益外，對永泰都有好處。永泰備考資產淨值（NAV）將由去年底的130億元，提升至138億元，還可避免兩間公司上市資產兩重折讓的問題。同時賣南聯殼亦有得益，賣給萬科部分有2.4億元的收益，收購南聯小股東持有的私人公司（詳見副文——「南聯重組內容」）亦有27%折讓，在帳面上有得益。」
現金流的影響方面，區慶麟表示，「萬科將支付永泰逾10億元，加上永泰將收到的特別股息，總現金流入有13至14億元，另外，永泰向南聯小股東買入其持有私人公司餘下約21%，需動用約15億元，因此，永泰內部要拿1至2億元湊夠數，暫未有融資需要。」
至於為何只出售麗晶中心予萬科，區慶麟表示，「因為麗晶中心已賣散了，非整幢，故未來重新發展的潛力不大，長期持有的價值亦不明顯，故與萬科洽談時，決定把麗晶中心一併出售。」
他指出，「每年投資者都會問公司何時賣Gieves & Hawkes，以及何時私有化南聯，公司很多年前已在想如何簡化企業架構，令股東價值可盡量全面反映出來，07年完成合併南聯的資產負債表後，08年雷曼事件爆發，無機會做野，09年Landmark East（見表一）的租務很差，10年才向上，到11年租金才開始好好。因此，準備了幾年，才有這個機會。」
發展Lanson Place成泛亞品牌
區慶麟續道，「永泰目前完成了第一階段，第二階段便要擴展公司，將積極發展地產業務。自07年開始，公司的目標是全面在地產方面發展，過去10多年，在地產上已建立很強的平台，如創立了永泰亞洲品牌，在香港的認受性都可以，在酒店及服務式住宅上，創立了Lanson Place這個品牌，在內地的認受性亦很強。」
「地產擬三方面發展，一。住宅發展，高附加值的項目是永泰的強項。豪宅發展主要集中在香港，內地亦會去，但會較揀擇，主力發展高檔市場，因此主力一綫城市。二。收租物業，主力亦是香港。三。Lanson Place，主力在內地發展服務式住宅及酒店。」
Lanson Place方面，他表示，「Lanson Place目前在上海及北京的運作已很成功，首創有個北京物業都找我們做服務式住宅，上海除金橋外，上海城投在露香園有個項目都找我們，甚至房地產基金見到有項目都有機會接觸我們。目前有10個物業由Lanson Place管理，當中有4個我們擁有權益，另外6個只是純管理合約，是否入股，我們會看該資產的位置及未來的潛力，有些入，有些不入。」除了內地及香港外，Lanson Place在吉隆坡及新加坡都有，希望把Lanson Place發展成泛亞品牌。
瑞興中心研究轉用途
投資收租物業方面，他表示，「過去兩至三年，公司持續改變其投資組合，兩年前出售了兩個工業大廈，去年又拿錢買起Lanson Place香港酒店40%小數股東股益，今次又賣埋麗晶中心，令工業物業組合縮細很多。現在只剩下瑞興中心及永南貨倉。」
「瑞興中心位處九龍灣，有很大的重新發展潛力，研究重新發展，有機會轉用途，如改契，拆掉興建寫字樓或酒店，惟目前未有決定，補地價要看時機。而目前租金回報很好，租金年年在上升。至於工廈活化計劃，亦有研究過，雖免補地價，但要資本投入，計過租金提升未能令資本投入合理化。賣掉亦不想，因為屬好資產、有好地點及好潛力，目前要買都難。至於永南貨倉，則在研究物流方面的潛力，以提升其資產。」
107 : greatsoup38(830)@2012-07-28 23:39:29
http://danielkyip.mysinablog.com ... e&articleId=3666436
從初步跡象顯示，內地資金繼十年消費自由行後，焦點正轉向本地的實質資產上；事實上，在香港「被中國化」的大趨勢下，支柱行業的新一輪「赤化」或許只是剛剛開始。我們在前文提到華資銀行的潛在被收購對象，今天再看看香港支柱產業的終極代表——地產。
在年初的特首競選期間，新特首不獲四大地產霸權支持，曾引起多番揣測，即其上台後會否改變政策環境；更甚的揣測是，北京權力滲透後，內地財團亦會有意分一杯羹。跟收購中小型銀行網絡的方向不同，內地地產財團以買本地小型地產殼股為主；事實上，早年中海外（688）借殼入股蜆壳電器後，今年3月以高價打低對手投得鴨脷洲地皮，深圳上市的萬科房地產5月時併購南聯（1036），惟未有明言是否作為進軍香港地產的橋頭堡。
萬科收購南聯地產的收購事項較為複雜，但仍有值得研究的空間。在收購事項完成前，南聯已作出重組，以實物方式分派及派發特別現金股息，南聯將主要資產注入一間私人公司，並將股份分派予南聯股東，每股可獲1股，另現金股息每股0.7803元，因私人公司並無上市，永泰將以每股27.6元收購該私人公司股份，這是南聯小股東應得的重組代價，每股共28.3803元。
重組後，萬科將以每股5.6197元收購南聯股份，永泰持有南聯73.91％權益，已協議售予萬科，萬科將提全面收購，但有意維持南聯上市地位。市值近1200億元的萬科買殼無疑最引人注目，萬科去年盈利119億元，而收購重組後的南聯，資產僅11.29億元，很明顯令人憧憬日後將有注資、擴大規模的行動。有消息指萬科有意栽培南聯為收租股，將內地投資物業注入，當然集資的可能性不能抹煞；而保留上市地位，顯然是作為對未來發展的需要，但時間及程序要配合上市條例的要求。因此，股價或有再炒可能，但關鍵是時間性問題。
我們相信，萬科買南聯殼，其股價固然急升，然而，南聯的控股公司永泰（369）亦有好表現，而且具持續性的可能更大。由於萬科收購南聯的11.29億元資產值只是南聯重組前資產約10％，重組的資產涉及原有資產90％作實物分派，意義相當於永泰將南聯私有化，然後賣殼，是一舉多得的安排。留意私人公司不上市，是作為永泰的利益安排，永泰除因此而獲致額外資產，亦有重組後的南聯可以接受收購，套現10.78億元。事實上，除用以私有化私人公司及派發特別股息，不足之數約4.61億元，這是永泰的唯一支出，而收回的資產為26.5億元，實際增加的資產為21.9億元，這是永泰安排複雜程序的收益。
永泰去年底淨資產129.47億元，今年4月出售Gieves ＆ Hawkes品牌及業務予利邦（891）獲利2.75億元，經此調整，每股資產淨值為9.97元，完成南聯有關事項後，每股資產淨值為11.62元。公布南聯事項前，永泰股價是2.96元，相當於每股資產淨值9.97元的29.7％，即是折讓70.3％，要注意的，當時的資產63％來自南聯，而當時南聯股價的資產折讓也達40％，加上所謂控股折讓，以致資產折讓特高。完成南聯交易後，資產已由永泰直接持有，應不存在控股折讓，因此，折讓應會合理地收窄。
以永泰7月5日收市價3.98港元計，已較公布事項前上升22％，但資產折讓仍高達60％，雖已稍為收窄，仍是大折讓。現時永泰控股者主要為鄭氏家族，其餘是周氏家族及新地（016）；主要業務為物業投資及發展，成衣及其他投資。看連日來股價表現，雖然升幅不少，仍未能吸引真正投資者沽售，以致成交不多。我們相信，主因是資產折讓過大，持有者繼續期待未來折讓持續收窄。
林少陽對永泰的看法頗為正面：「…永泰是以1.7億港元（連同回購渣打那5.3％南聯股權，則是3.4億），換取總值20.5億港元（連同渣打那批股份，總值則是25億港元）的資產，一字記之曰：抵！依我的計法，單計這單重組方案，每年現金溢利，將提升至少 6000 萬港元。連同出售Gieves & Hawkes所得，永泰兩單交易合併，實際是分毫不出（net net仍有幾千萬落袋），便能換取每年現金溢利增加1.2億港元的資產，相當於去年現金溢利超過20％。
單計這兩單交易，以8至10倍市盈率計算，股東增值在10至12億港元之間。連同NAV折讓收窄所得的7億增值，總增值約17至19億港元之間，或每股1.3至1.42港元。依此推算，其估值最高可達每股4.5至4.8港元，但要股價升至這個價錢，要看管理層有多落力推銷這隻股票，給更多的機構投資者認識。
以市帳率計，去年底市況仍然低迷時，以當時南聯的市帳率作為參考，市帳率0.35倍，以此判斷永泰現價（3.47港元）底部所在。事實上，於2007年底，當時仍然稱為富聯的永泰，當年收市價為4.96港元，相對每股資產淨值9.47港元，市帳率為0.52倍。」
我們認為，一向低調的永泰今年動作多多，似乎想在香港「被中國化」、內地地產財團進軍香港的大趨勢下，在這已被壟斷行業的重新洗牌過程中分一杯羹。因此，我們估計，永泰可能作為萬科在香港的盲公竹，一起投地揾食；目前，這說法雖難確認，在未來卻是有迹可尋，值得我們留意。
108 : GS(14)@2012-08-10 08:51:40
請問湯Sir關於1036你第11樓提及:
原文如下:
10樓提及
其實估吾到甘大個家族賣殻
估到，你睇番日期，他D期權到期要贖番D股，何況隻殼真是無乜用
請問
1.佢期權到期呢樣係咪係披露易"股權披露"睇到架,我見業績無~
2.意思係咪賣左殼就唔洗比錢贖呀？
3.定係想賣左殼先有錢贖架？
4.咁如果有排都未到期咁賣左殼係咪唔關佢事架？(下家接手)
謝謝~
1. 呢個呀，之前貼過
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101022499_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120710572_C.pdf
2,3, 賣左股當然唔使自己出錢贖，有人出高價同他贖
4. 渣打銀行兩年內可以行使權利賣番畀南聯，所以都關他事
http://www.wingtaiproperties.com ... 010/20101022c_2.pdf
109 : GS(14)@2012-08-28 23:30:51
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828688_C.pdf
盈利跌20%，至1.7億，10蚊資產，做埋有10.5蚊，輕債
派4.2仙，又有幾百
前景
全球經濟預期將於二零一二年的餘下期間持續波動不穩，導致中國內地及香港經濟增長放緩。新政府房屋政策為香港物業市場增添不明朗因素。然而，鑑於香港經濟基本因素穩健，市場需求穩定，低息環境持續，加上政府可能會增加土地供應，我們對香港物業市場仍持審慎樂觀態度。
有關南聯的企業活動的財務影響待審計後將於二零一二年下半年全面反映，包括估計出售盈利約240,000,000港元，以及股東權益增加約630,000,000港元。
物業發展業務方面，「懿峯」、「天賦海灣」及「嘉茂園」的銷售將帶動下半年度的盈利及現金流。預期「天賦海灣」各期項目將於第四季獲發入伙紙，屆時所有已售單位及新銷售之收益及溢利將確認入賬。本集團將視乎市況，重新推售「瑆華」及推出位於半山的「N°1加冕臺」之預售。本集團將密切關注市場動態，以適時推出項目，並把握收購機遇，以擴充土地儲備，為進一步發展奠定基礎。
由於寫字樓供應緊絀，企業在傳統商業地區以外租用辦公室的趨勢，加上東九龍的發展，預期本集團的投資物業業務將受惠於殷切的需求。Landmark East及其他物業之續約租金可能會進一步上升，而出租率亦會持續高企。我們預期本集團精品酒店及服務式公寓的靈活組合，將繼續帶來理想的經營表現。展望未來，Lanson Place將在區內積極物色投資及管理機遇，以進一步拓展業務。
撇除不可預見的情況，由於發展項目盈利的入賬及經常性收入增加，預期二零一二年度全年將取得理想的業績。憑藉強化的企業平台及資產負債狀況，我們將保持警惕並密切留意市場的任何短期波動，致力執行本集團的項目並把握拓展機遇。
110 : GS(14)@2012-08-31 13:12:34
d 電腦盤賤到你沽幾多，他都知
111 : pars(2406)@2012-08-31 13:17:17
今年真的是地產股/隱地產股的天下...，我d工業股
112 : GS(14)@2012-08-31 13:20:21
遲d到他們的啦
113 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-31 13:22:55
111樓提及
d 電腦盤賤到你沽幾多，他都知
如果唔係大行點搵錢, 電腦盤仲要沽幾多都有
114 : hellohk(32085)@2012-08-31 14:38:14
369 D小股民個個都係鐵漢...咁硬淨唔肯放低D價....
115 : marshalwong(13162)@2012-08-31 19:08:21
114樓提及thats why i buy sell shares will cut down into smaller volume111樓提及
d 電腦盤賤到你沽幾多，他都知
如果唔係大行點搵錢, 電腦盤仲要沽幾多都有
116 : idsdown(1658)@2012-08-31 20:14:08
116樓提及114樓提及thats why i buy sell shares will cut down into smaller volume111樓提及
d 電腦盤賤到你沽幾多，他都知
如果唔係大行點搵錢, 電腦盤仲要沽幾多都有
咁咪收多幾次交易費?!
117 : GS(14)@2012-08-31 22:14:13
117樓提及116樓提及114樓提及thats why i buy sell shares will cut down into smaller volume111樓提及
d 電腦盤賤到你沽幾多，他都知
如果唔係大行點搵錢, 電腦盤仲要沽幾多都有
咁咪收多幾次交易費?!
用耀才、一通、致富囉
118 : idsdown(1658)@2012-08-31 22:19:40
致富點射倉? 我想擲到5蚊雞, 之後撤消致富a/c
119 : GS(14)@2012-08-31 22:20:06
119樓提及
致富點射倉? 我想擲到5蚊雞, 之後撤消致富a/c
你最好問下佢...一通有d宅男
120 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-12 14:15:29
又破頂了, 本地地產股, 太強了
繼頁岩氣後, 我第二看好既SECTOR
121 : idsdown(1658)@2012-09-12 19:17:22
121樓提及
又破頂了, 本地地產股, 太強了
繼頁岩氣後, 我第二看好既SECTOR
乜唔係化肥咩?
122 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-12 21:55:56
化肥也看好，不及本地地產
123 : GS(14)@2012-09-12 23:38:30
被迫賣呢隻想哭
124 : 鱷不群(1248)@2012-09-12 23:40:18
我也賣了，但賣早了
125 : GS(14)@2012-09-12 23:41:04
125樓提及
我也賣了，但賣早了
現價每個價都賣早了
126 : 鱷不群(1248)@2012-09-12 23:44:53
126樓提及125樓提及
我也賣了，但賣早了
現價每個價都賣早了
想到就做，無時間等時機
我打算撤出地產相關股票，但還未有新目標
127 : GS(14)@2012-09-12 23:45:30
127樓提及126樓提及125樓提及
我也賣了，但賣早了
現價每個價都賣早了
想到就做，無時間等時機
我打算撤出地產相關股票，但還未有新目標
買d工業囉...d料真是跌好多，我計一計都幾掂
128 : 鱷不群(1248)@2012-09-12 23:50:14
128樓提及127樓提及126樓提及125樓提及
我也賣了，但賣早了
現價每個價都賣早了
想到就做，無時間等時機
我打算撤出地產相關股票，但還未有新目標
買d工業囉...d料真是跌好多，我計一計都幾掂
不，除非美國肯放棄QE
129 : GS(14)@2012-09-12 23:51:55
咁又是，算是反彈囉
130 : 普通會員(10409)@2012-09-24 19:46:29
www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20120924479_C.pdf
股份代號：369）
須予披露交易 財務資助
於二零一二年九月二十四日，本公司訂立擔保，作為貸款融資之擔保。訂立擔保構成本公司提供財 務資助（定義見上市規則）。由於其中一項適用百分比率超出 5%但低於 25%，故訂立擔保構成本公 司一項須予披露交易，並須遵守上市規則第 14 章項下相關申報及公佈規定。
背景
Mega Island 為本集團擁有 35%間接權益的合營公司。Mega Island 已遞交土地標書並已中標。
於二零一二年九月二十四日，Mega Island（作為借方）加簽融資函件，以為部分土地出讓金籌集資 金。貸款融資按貸方與 Mega Island 議定之商業利率計息。貸款融資之一項先決條件為本公司訂立 擔保。
經董事作出一切合理查詢後所盡悉、深知及確信，貸方及其最終實益擁有人均為獨立於本公司及其 關連人士（定義見上市規則）之第三方。
訂立擔保之理由
本公司訂立擔保乃貸款融資之一項先決條件。鑒於擔保為本公司個別地提供，且符合本公司於 Mega Island 之權益比例，董事認為擔保乃按一般商業條款訂立，屬公平合理，且訂立擔保符合本公司及 其股東之整體利益。
訂立擔保將不會對本公司之盈利、資產及負債產生任何直接影響。倘根據擔保產生任何責任，本集 團將動用其內部資源履行其責任。
上市規則之規定
由於其中一項適用百分比率超過 5%但低於 25%，故本公司訂立擔保構成本公司一項須予披露交 易，並須遵守上市規則第 14 章項下相關申報及公佈規定。
131 : VA(33206)@2012-09-24 20:51:58
應該係九肚山個項目
132 : GS(14)@2012-09-24 23:30:05
幾億唔多
133 : david395(4434)@2012-09-28 20:38:44
永泰地產(369)
永泰地產早前公布上半年業績，由於上半年入帳發展物業數量不多，從持續經營業務錄得之營業額按年跌29%，報6.53億元，毛利按年跌5.4%，報4.19億元。經營溢利按年跌21%，報2.51億元。
期內投資物業重估增值6020萬元，相對去年同期14.91億元大減14.31億元。集團同時因為出售Gieves & Hawkes服裝品牌予利邦(891)，獲特殊收益2.76億元，上半年報表股東應佔溢利為5.07億元，相對去年同期為17.35億元。
集團沒有提及經營股東應佔溢利數據。在扣除物業重估及出售收益後，經調整少數股東權益後，我們估計永泰上半年的經營股東應佔溢利大約為1.48億元，相對去年2.15億元，按年減少31%。
投資物業
來自投資物業分部收益為2.68億元，按年升18%。分部經營溢利按年升14%，報1.61億元，佔總經營溢利64%。
投資物業收益主要來自原來其持有79%應佔股權的南聯地產(1036)。於7月9日，南聯地產已隨其中一項投資物業(葵涌麗晶中心)出售予國內地產龍頭萬科。出售南聯上市地位及麗晶中心79%應佔權益所套現之金額，剛好用作收購原南聯股東餘下21%核心物業。
我們相信，經重組後的永泰，將優化其核心投資物業資產，同時減低甚至消除其應佔南聯地產投資物業權益的控股公司折讓。這批核心投資物業資產，包括總值98億元的兩項寫字樓物業──官塘城東誌(Landmark East)及灣仔 W Square，以及總值13億元的兩項工廠大廈──荃灣永南貨倉及九龍灣瑞興中心。當中超過70%的租金收入，以及超過75%的估值，來自官塘城東誌。
現時城東誌的平均每月租金為每平方呎18元，而目前市值租金約為25元，上半年已有接近15%的租約以市值租金重新簽約，下半年預期將有額外15%以市值租金重訂租約。其餘租約，大部份將於2013年及2014年重新以市值簽約，帶動未來兩年租金收入持續增長。我們預期，未來兩年租金收益大約為5.1-5.6億元之間，經營溢利約3.1-3.4億元之間。
發展物業
上半年集團發展物業收益為2.08億元，全部來自九龍塘懿薈最後兩個貨尾單位，該兩個單位共錄得9940萬元分部溢利，經營溢利率達48%。
於半年結後，集團自7月初以來，已出售6個西半山懿峯貨尾單位，套現3.36億元，現時尚有最後8個單位繼續於市場放售，若以目前市值計算，可共套現約4.5-5億元。永泰佔該項目30%權益，首6個單位肯定可於下半年以聯營公司收益入帳，其餘八個單位將視乎售樓進度而定。
另外，上半年永泰透過南聯持有23.8%新加坡住宅發展項目Belle Vue Residences權益，上半年共出售16個貨尾單位，集團應佔出售物業收益約3.0-3.3億港元，獲利約3000-4000萬元。該項目尚有16個待售，在重組後永泰應佔該項目將提升至30%。
永泰下半年主要入帳項目，來自大埔白石角天賦海灣聯營項目，該項目分三期建設，總樓面180萬平方呎，永泰佔項目15%股權，或其中27萬平方呎。第一期(Town Lot No. 188)及第二期(Town Lot No. 186)，分別出售其中27%及45%，至今合共套現68億元。預期已售項目將於今年第四季交吉，並於今年底前入帳。已售樓面計算，永泰下半年可入帳項目銷售金額約10億元，估計經營溢利率約20-25%，即下半年可入帳盈利，應不少於2-2.5億元。
第三期(Town Lot No. 187)總樓面34.5萬平方呎，現正申請預售許可，預期於今年底推出，並於明年入伙及分期入帳。
另外，集團尚有多個小型發展項目，預期可於2014－2016年分期入伙，當中包括正在預售的大坑瑆華(全資擁有，總樓面7.3萬呎)，中半山加冕臺(全資擁有，總樓面4萬呎)，何文田高山道(應佔50%，應佔樓面8萬呎)，以及剛以30.8億元，投得的九肚山豪宅項目(應佔35%，應佔樓面11.1萬呎)。
服務式住宅/酒店
該項目上半年營業額約為6890萬元，按年升3.6%，經營溢利約3140萬元，按年跌8.5%，主要因為個別新項目推出入住率未達規模效益，拖低整體盈利所致。預期下半年旺季，收益及經營溢利率應該有所改善。
以下為本欄為永泰各主要資產估值大約為12港元。其分佈為90%資產位於本港，其餘7%在海外，另加約3%的上市證券投資。當中，辦公室佔47%(42%為城東誌，5%為 W Square)，住宅佔31%，服務式酒店及工業物業各佔6%。國內物業，海外物業，以及上市投資，分別佔其餘6%，1%及3%。
NAV Composition
HK$ mil
% of GAV
HK
90%
Residential
6,500
31%
Office
9,770
47%
Hotel
1,205
6%
Industrial
1,300
6%
China
1,300
6%
Overseas
250
1%
Listed investment
600
3%
Gross Asset Value
20,925
100%
Net debt
-4,747
-23%
Net Asset Value
16,178
NAV Per Share
12.11
以現價4.65港元計算，市值約62億元，相對資產淨值160億元，折讓約62%。以投資物業為主力的本港地產股估值計算，我們認為合理的折讓大約在45-55%之間，即股價的合理值，大約在5.5至6.6港元之間。
未來發展
自2004年底以來，永泰的帳面資產淨值，已由原來的13.6億港元(每股2.62港元)，急升至今年底預期的150億港元(每股11.2港元)，八年內帳面值升值10倍，每股帳面值增值3.3倍，折合每股帳面值每年複合升值約20%。
永泰管理層期望，私有化南聯核心資產後，可以更有效利用其資產負債表。目前，永泰的淨負債／淨資產比率約為19.4%，屬近年低位，在不明朗的市況之下，處於有利位置。
(客戶持有369)
134 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:43:50
真是想投河
135 : VA(33206)@2012-09-29 14:50:36
翻啅啦，呢隻正氣呀又仲有水位
136 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:57:01
派息太低，我約略計過得番3厘都無
137 : VA(33206)@2012-10-05 19:58:01
東方報導億京觀塘成業街10號商廈重建項目，剛與政府達成補地價協議，涉資約7.3億元，呎價高達2,900元。
估計開賣一萬樓上，勁抽。永泰瑞興中心不得了。
信和，新地都肥仔水
138 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:37:24
138樓提及
東方報導億京觀塘成業街10號商廈重建項目，剛與政府達成補地價協議，涉資約7.3億元，呎價高達2,900元。
估計開賣一萬樓上，勁抽。永泰瑞興中心不得了。
信和，新地都肥仔水
高銀都有個項目
139 : VA(33206)@2012-10-06 11:40:38
經過見到，但呢個字頭有啲巧京京
140 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:42:04
140樓提及
經過見到，但呢個字頭有啲巧京京
我都驚，所以唔理，不過信和、嘉里都好多正野
141 : VA(33206)@2012-10-15 19:25:56
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121015/18040601
環球經濟不景下，中環核心商廈租務市況疲弱，但具發展概念的九龍東商廈租金仍能逆市上升，觀塘安盛金融大樓高層全層單位剛以每方呎38元租出，創九龍東新高。
呎租$38 貴過尖東
政府計劃將九龍東發展成第二個核心商業區，加上保險業龍頭公司已遷至該區，令區內商業氣氛日盛，不少企業又因慳租而轉到觀塘及九龍灣租用寫字樓。近期有企業租用觀塘巧明街100號Landmark East安盛金融大廈（前稱One Landmark East）高層全層，約15339方呎，月租約58.3萬元，呎租達38元，貴絕東九龍。
現時尖東商廈如康宏廣場、永安廣場等呎租都只約28至35元不等，故安盛金融大廈的新租呎租亦超越該區，只較尖沙嘴廣東道一帶商廈便宜。
此外，市場上亦有租客被九龍東商廈的「平租」所吸引，從港島「過海」租寫字樓單位。消息稱，卓健醫療集團剛落實承租信置（083）旗下九龍灣宏天廣場3樓全層及樓上部份單位，合共3.8萬方呎，月租逾68萬元，呎租18元，作為後勤辦公室。據悉，卓健的後勤部門現時分散在上環多幢商廈，因有需要集合部門運作，但港島缺乏大樓面商廈單位外，租金亦較高昂，因此寧願「過海」辦公。
142 : GS(14)@2012-10-15 22:48:15
38蚊睇來仲有水位
143 : VA(33206)@2012-10-15 22:51:26
炒炒下, $50啦
144 : GS(14)@2012-10-15 22:53:17
144樓提及
炒炒下, $50啦
50 蚊又過份d
145 : VA(33206)@2012-10-21 12:45:01
greatsoup. 佢成日提有161段農地, 有冇辦法知多少少
146 : greatsoup38(830)@2012-10-21 12:49:18
146樓提及
greatsoup. 佢成日提有161段農地, 有冇辦法知多少少
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619385_C.pdf
pdf p.193- p.198
147 : VA(33206)@2012-10-21 12:53:28
Thank you, 等振英打救,可能是寶
148 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:07:39
148樓提及
Thank you, 等振英打救,可能是寶
當高級野賣1萬蚊1呎
149 : qt(2571)@2012-10-21 13:12:52
億京有幾個地盤做緊
友線隔離, 葵涌冷房, 荔枝角, 觀塘又好似有
150 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:13:55
他唔是賣左新浦崗座野唔是仲值錢
151 : VA(33206)@2012-10-21 13:16:39
億京拾唔少啦呢排,可是冇上市
152 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:17:16
152樓提及
億京拾唔少啦呢排,可是冇上市
d 錢唔是全部是佢
153 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:17:34
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/20098[/realblog]
154 : qt(2571)@2012-10-21 13:21:26
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知
155 : VA(33206)@2012-10-21 13:21:58
我朋友同佢交過手, 真的, 億京老細幾識做人又識Win WIn
156 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:22:48
156樓提及
我朋友同佢交過手, 真的, 億京老細幾識做人又識Win WIn
唔是點做到咁大?
157 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:23:05
155樓提及
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知
下次去睇下
158 : qt(2571)@2012-10-21 13:24:49
157樓提及156樓提及
我朋友同佢交過手, 真的, 億京老細幾識做人又識Win WIn
唔是點做到咁大?
係呢幾年才留意到佢, 觀塘佢地頭
159 : qt(2571)@2012-10-21 13:25:30
158樓提及155樓提及
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知
下次去睇下
唔知裝修完未, 係搭車經過見到
160 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:28:22
159樓提及157樓提及156樓提及
我朋友同佢交過手, 真的, 億京老細幾識做人又識Win WIn
唔是點做到咁大?
係呢幾年才留意到佢, 觀塘佢地頭
我成日去那邊....
161 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:28:44
160樓提及158樓提及155樓提及
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知
下次去睇下
唔知裝修完未, 係搭車經過見到
我指是行過去，前幾年星期六試過，好驚
162 : qt(2571)@2012-10-21 13:30:22
162樓提及160樓提及158樓提及155樓提及
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知
下次去睇下
唔知裝修完未, 係搭車經過見到
我指是行過去，前幾年星期六試過，好驚
工厰區, 你想點
依家多數係貨倉.
163 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:35:37
不過我印象好深刻
164 : qt(2571)@2012-10-21 13:37:20
得閒去遊下, 幾年前喎, 都變左d
165 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:42:05
165樓提及
得閒去遊下, 幾年前喎, 都變左d
我要得閒至得，那次好似是2009年9月，都3年
166 : GS(14)@2012-11-07 00:35:15
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121106714_C.pdf
大動作，發10億美元票據
167 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:35:48
167樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1106/LTN20121106714_C.pdf
大動作，發10億美元票據
唔知想搞咩
168 : mannishmark(26310)@2012-11-07 00:37:11
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?
169 : GS(14)@2012-11-07 00:41:05
169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?
搞搞下就有的啦
170 : mannishmark(26310)@2012-11-07 00:42:25
170樓提及169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?
搞搞下就有的啦
搞得店又係爆升既機會
171 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:43:19
171樓提及170樓提及169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?
搞搞下就有的啦
搞得店又係爆升既機會
本地地產短期難
172 : mannishmark(26310)@2012-11-07 00:44:21
172樓提及171樓提及170樓提及169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?
搞搞下就有的啦
搞得店又係爆升既機會
本地地產短期難
咁當然唔係睇咁短啦,淨係起樓都幾年
173 : GS(14)@2012-11-07 00:44:44
172樓提及171樓提及170樓提及169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?
搞搞下就有的啦
搞得店又係爆升既機會
本地地產短期難
可能去中國發展
174 : mannishmark(26310)@2012-11-07 00:45:48
174樓提及172樓提及171樓提及170樓提及169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?
搞搞下就有的啦
搞得店又係爆升既機會
本地地產短期難
可能去中國發展
咁我覺得唔係好事
175 : GS(14)@2012-11-07 00:48:03
唔知
176 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:29:13
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121122552_C.pdf
369 先借1.7億坡元
177 : VA(33206)@2012-11-25 19:34:58
嘉茂圓差
178 : greatsoup38(830)@2013-01-12 23:26:38
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129412
【本報訊】施政報告公佈前夕，豪宅地以高價售出。去年重返議會的田北俊，旗下地產發展公司萬泰集團亦接連報捷，跟其他發展商所組財團，在沙田九肚山連下三城，連昨日揭標地皮在內，已投得三幅九肚山地，單是地價萬泰便要負擔近27億元。西貢沙角尾地則由信置（083）以14.55億元投得。
記者：林志光
政府在九肚山麗坪路新開發八幅住宅地，已成功售出一半，其中由萬泰及其他發展商所組財團，已奪其三，包括2011年跟信置及嘉裡（683）合作投得的首幅九肚山地皮，此地因是限量地，當時在無對手下，以底價55億元投得，每呎樓面地價不足5400元；去年中，則夥拍永泰及另一投資者，以逾30億元投得另一幅地，每呎樓面地價彈升至逾9500元。
萬泰昨再以去年中投地的同一組合，擊退外資基金及一眾大發展商，以近14.669億元投得地皮。萬泰跟永泰各佔35%，神秘投資者佔30%。因此地景觀更理想，故該財團出價更進取，每呎樓面地價逾1.03萬元，較去年地皮再高7.9%，屬市場估值上限。如單以萬泰所佔比例計，其投得的三幅土地地價總支出近27億元。
信置奪西貢地 樓面呎價5840
至於萬泰目前失落的一幅九肚山地，由資本策略（497）於去年5月以逾5.3億元投得。政府安排於本季內推出招標的另一幅九肚山地，因毗鄰萬泰及永泰等財團所投的兩幅地，相信該財團必力爭，以盡霸佔麗坪路段最高處。
另有達14家發展商入標競爭的西貢地皮，最終由信置獨資投得，每呎樓面地價約5840元，屬市場預計範圍內。此地面積逾16.6萬方呎，可建樓面近25萬方呎，最少要建240伙，平均面積逾千方呎，絕對有條件發展分層大宅、以及獨立或半獨立洋房。有關成交價，也可作為新世界（017）及新地（016）在附近所持農地，轉住宅用途的補地價參考。
下周公佈的施政報告料大量推地和改變土地用途，發展商未受土地供應增加影響，反而投地更進取。
測量師學會促設土地資料庫
英國皇家特許測量師學會認為在增加土地及房屋供應上，應有短、中、長期政策，短期將空置或只是臨時用途的政府地，改為住宅或商業用途。另政府可重設如發展機遇辦事處的部門，研究及統籌市區工業區的重建，騰出土地以作中期商住之用，並同時改善環境及社區設施。長期而言，則要建立中央土地資料庫，統籌數據收集、確保數據準確及切合社會需要，並訂定處理數據的準則。
179 : simonwor(34306)@2013-03-26 10:49:41
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130326/news/ec_ecc1.htm
永泰：有與萬科洽商內地項目 2013年3月26日
【明報專訊】永泰地產(0369)去年將現稱萬科置業 海外(1036)的前身南聯地產，以溢價轉售，並以折 讓價從南聯手上購回大部分資產，集團執行董事兼 董事總經理區慶麟指出，此舉有助擴大永泰的資產 負債表，兼增加舉債空間。
180 : GS(14)@2013-03-26 23:22:34
180樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130326/news/ec_ecc1.htm
永泰：有與萬科洽商內地項目 2013年3月26日
【明報專訊】永泰地產(0369)去年將現稱萬科置業 海外(1036)的前身南聯地產，以溢價轉售，並以折 讓價從南聯手上購回大部分資產，集團執行董事兼 董事總經理區慶麟指出，此舉有助擴大永泰的資產 負債表，兼增加舉債空間。
他強調，永泰會繼續在港與其他發展商合資發展項目，現時無意集資。他們與萬科之間暫時未有具體合作，但是彼此有就內地項目洽商及交流。
他又指出，永泰現時可供動用資金達36.07億元，這還未計今年該集團還將有天賦海灣銷售等項目入帳。該集團最近伙萬泰入標競投九肚山地皮，但是其對於政府擬推出「港人港地」限制出租對物業價值及流通的影響方面，則要研究。
區慶麟不諱言，永泰旗下位於九龍灣的收租物業瑞興中心有重建價值，但是現時未有具體計劃。該集團還會在內地及東南亞市場，物色擴大服務式住宅的商機。
181 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:12:04
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130324018_C.pdf
369
盈利降20%，至5億，輕債
182 : greatsoup38(830)@2013-04-13 14:07:54
369
183 : GS(14)@2013-08-23 10:10:44
369
盈利降4成，至1億，輕債
184 : greatsoup38(830)@2013-08-25 00:46:03
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130824/news/ea_eaa4.htm
永泰地產：港樓市多限制 轉戰海外
2013年8月24日
【明報專訊】永泰地產(0369)昨天公布，上半年收入按年跌35％，但投資物業公平值收益帶動，純利大升129％至10.35億元，派中期息4.2仙。
上半年收入跌35% 中期息4.2仙
永泰執董兼董事總經理區慶麟稱，香港經營環境富挑戰及多限制，樓市成交量偏低，收購亦困難，為集團長遠發展覑想，會適當在外尋找機會，今年4月以3627萬鎊收購英國倫敦布魯克街物業收租。
據集團財務主管李柏瑢指出，該倫敦物業的出租率由6月底時的60％提升至現在74％。區慶麟稱，除歐洲地區外，亦會不排除在內地買入一些投資項目。現時，永泰在上海陸家嘴有共21萬方呎、提供97個單位的住宅項目，預料明年中落成，計劃在明年初預售。
不過，區慶麟強調，香港仍是永泰主要發展基地，在港仍會積極投地發展。永泰在8月初以5.6億元投得屯門小秀的限量住宅地皮，初步計劃發展中低密度的豪宅項目，預料在2017年底建成。
Landmark East續租加租47％
另外，在銅鑼灣大坑瑆華項目正在建造全新示範單位，最快下月有機會出價單及推售。另外，永泰在觀塘東的寫字樓Landmark East上半年續租加租47％，預料下半年能維持相若加租水平。
185 : greatsoup38(830)@2013-11-26 00:40:48
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131125/18522516
【專 訪】
永泰地產執行董事陳玉成接受訪問時表示，沉寂多月的樓市，自10月份尖沙嘴天璽減價促銷後再起風雲。在人民幣趨強的形勢下，香港的資產仍見吸引力，並繼續吸引內地客來港買樓，相信年底前豪宅樓市會見底回升，有力上升5%至10%。
陳玉成表示，樓市瞬息萬變，就以今年成交量計，首十個月住宅交投累計僅4.4萬宗，比03年沙士更差，但隨着近期發展商相繼為旗下新盤推出稅項補貼優惠，大大刺激成交，不少新盤更加快推出步伐，估計年內餘下兩個月，住宅成交量可達1.1萬至1.6萬宗，全年成交量達5.5萬至6萬宗，雖然與去年全年7萬多宗相比遜色，但總算收復不少失地。
至於樓價走勢，陳玉成表示，豪宅及大型屋苑樓價將呈兩極發展，隨着美國聯儲局議息後表明會繼續買債，預期息口至2016年才會真正加息，市場資金繼續充裕下，美元及港元維持弱勢，人民幣趨強的形勢下，香港的資產仍見吸引力，並繼續吸引內地人士來港買樓；加上歐洲減息等外圍因素，豪宅市場漸見具實力的廠家重臨，相信年底前豪宅樓市會見底回升。
預計明年底「減辣」
他引述政府數據指，未來幾年私人住宅市場將有約7.2萬個新供應，實用面積逾千呎的一手住宅，港島區供應不超過2,000個，九龍區亦少於4,000個，預期豪宅供應至明年底前會出現短缺，豪宅樓價有力升5%至10%。細價樓供應較充裕，加上政府明年或推出更多公屋及居屋，料大型屋苑樓價明年跌一成。
陳玉成建議政府定期檢討辣招等措施，並預測最快明年底，政府會提出減辣方案，建議可先放寬「最辣」的雙倍印花稅（DSD），將換樓期由半年放寬到一至兩年，讓換樓客有更大彈性，以及增加換入較大單位的意欲，之後是將針對外籍買家的買家印花稅（BSD）減至10%或12%。
186 : greatsoup38(830)@2014-03-23 22:57:09
369
盈利降4成，至4.3億，輕債
187 : GS(14)@2014-09-03 18:23:10
盈利增116%，至2.6億，輕債
188 : greatsoup38(830)@2014-12-05 00:58:08
2014-11-29 iM
陳玉成：中港經濟好 樓盤承接力強 永泰焦點盤推售
永泰地產（00369）樓盤何文田山畔本周日開賣前夕，該公司執行董事兼營業及市務總監陳玉成心情應該挺糾結，加盟一年多以來首次推售全新項目，適逢在一手條例備受爭議的刀口浪尖，無論宣傳、定價、示範單位以至認購程序，猶如顯微鏡下被一一端視和評論，訪問中他仍處之泰然，「中港經濟走強，故市場承接力無問題，樓盤只需講究質量好，最重要令買家滿意。」
近日消委會批評指，現行一手條例未能堵塞市場漏洞，難保障買家權益。湊巧永泰推出旗下與南豐合作新盤何文田山畔，位於紅磡高山道，首批50伙周日（30日）發售，平均呎價2.7萬元，超越太古地產（01972）巴富街Dunbar Place逾兩成，遂惹來名不副實的爭議，主打一房戶被稱為貴絕全港，連消委會當作「紙老虎」的銷監局也發威，多次「溫馨提示」買家關注該盤位置、交通等問題。
「何文田區」被質疑
「我們跟OZP（分區計劃大綱圖）標注個盤在紅磡，但事實是非常鄰近何文田，幾乎舉腳一躍過去就到，故命名上並無問題。」陳玉成表示，「準則視情況而異，若按區議會計法，該區真正範圍其實很細，連何文田邨也不屬於何文田，而該盤距離即將落成的港鐵沙中綫何文田站，僅3分鐘步程，如果因為一綫之隔而不能叫作何文田盤，又何需去在意呢？」
他解釋指，「若然以九龍城（包攬何文田及紅磡）作同區計，呎價達到3萬元更俯拾皆是，因此歸根究柢，區域只是概念，買家最在乎始終是樓盤位置四通八達，以及單位的建築質量，這方面永泰有信心，客人到售樓處或現址，會感受到投放了心思，他們滿意才是最重要。」
有關局方另一項提醒，即未來從何文田站前往會展站途中，需於紅磡站落車轉綫，陳玉成認為無損樓盤的方便程度，「而家無論金鐘、太子或是北角等，都需要過對面月台駁車，一樣方便，這點不言而喻，公司日內亦會去信回覆銷監局，其實賣樓需要透明度，銷監局希望釐清多些，提醒多些客人，這方面我們真的沒所謂，更不會反對。」
賣樓公道不理票數
不過，何文田山畔公布銷售方法，當中不設每個家庭認購上限，以普通四人家庭為例，理論上最多可入票60票，又引起票數「發水」疑慮，他形容對此感到愕然，並逐點反駁。「我們SA文件（銷售安排）寫明，家人聯名只限直系親屬，即配偶、父母或子女，而公司名義買家到律師樓簽約時更不准轉名，要求比市面上其他新盤都嚴格；容許每人入票3張，則是基於細戶型多，買家有能力購入一個單位或以上，方便豐儉隨意。」
「過往新盤開賣，經常出現大手豪客優先抽籤揀樓的情況，我們絕對禁止，就是想確保公正，而容許不同組合認購，是要提供客人私隱度，譬如阿爸同個仔夾份買樓養老，未必想讓太太知道，故安排要有靈活性。」他續指，「賣樓要公道，入票數目從來不在我考慮範圍內，大膽講句，今次開盤的收票不會多，亦無需要咁多，甚至乎，一個家庭若作自用並非投機炒籌，那為增加中籤機會，多入票又有何問題？」
與銷監局保持溝通
回說樓盤本身，近期九龍區新盤群舞，由恒基地產（00012）長沙灣曉悅、有利集團（00406）土瓜灣利?港灣18，到房協「港人港地」項目深水埗喜盈，都準備趕於近期開售，陳玉成指，何文田山畔開放示範單位多日來，留意到客源較均衡，一房戶多投資者睇樓，三房至四房單位以同區換樓客多，較意外是逾半為港島客，反映九龍市區盤受歡迎。
對於一手條例，陳玉成強調，業界好不容易達成共識，例如在研究立法時，發展商認為管理費也應該列入樓書內，但銷監局怕入伙後金額有變而構成誤導，最後大家都有商有量，因此業界只需遵守好條例便可，他指現時發展商與銷監局也保持良好溝通，亦建議局方在許可範圍內，公布就樓盤違規的調查進度，以釋除市場對其執法不嚴的疑惑。
外圍經濟有利中港
談及未來推盤大計，陳玉成透露，「明年會轉攻國內，推出上海陸家嘴豪宅盤尚濱江，2016年首季料推出沙田九肚山56A區的565及567號兩盤，正進行前期地基工程，但未申請Consent（預售），涉及約230伙，包括97間獨立式洋房，面積最大接近5,000平方呎，另外主打三房至四房標準戶，介乎1,500至2,200平方呎不等。」
「2016年也打算推屯門小秀項目，單位數目180伙，除開放式至四房間隔，也提供不少於50幢洋房，至於今年初投得的筲箕灣愛勤街項目，已準備入圖則，較特別是近半數單位，將採用複式設計，實用面積約500平方呎，貫徹精品式住宅格調，也迎合近年對小型單位的需求。」
集團餘貨方面，他指：「大坑瑆華近月再售，連環沽出7伙，更重要是造價佳，成交總金額逾8,000萬元，西半山No.1加冕臺接近沽清，只剩頂層戶招租『未掟出街』，最新洽租叫價每平方呎120元至130元有根有據，因同盤二手呎租已近90元，加上頂層質素高，我估計可以再創同區租金新高，每呎破百元大關自不待言。」
陳玉成認為，外圍經濟穩定，亦有助香港樓市走勢，「中國經濟看不到有問題，內地減息好明顯是有能力和條件去進行，近期和多國達成人民幣結算協議，雖然今年GDP增長差些少，但見到政府有決心打貪，可以預見中國經濟發展處於好靚的軌道，目前美國尚未加息，較大問題是日本、歐洲實行量寬政策，令兩地貨幣皆走弱，我們樓盤用開Gaggenau等歐洲廚櫃品牌，所以留意到兌價變化，相信歐元未來重有排跌。」
他續指，「我年初估計唯一未應驗的，是人民幣尚未跌穿6算，似乎中央較抗拒貶值策略，但這亦有助出口表現，令人民幣繼續國際化，始終大陸唔可以『塘水滾塘魚』，不能只搞地產，例如實施滬港通，100%是好事，好多人指『通車』首周反應冷淡，或計較『南北行』投資額度有無用盡，但這樣只看短期並沒意思，更重要意義是促進兩地套戥，加強資金流動，對經濟一定健康，進一步來說計劃中的深港通也是同樣道理。」
陳玉成在地產圈多年，之前於嘉華國際（00173）任職時，亦曾經負責南區深灣9號、東半山嘉岶薈等項目，對豪宅市場駕輕就熟，迄今加入永泰15個月，事業上有何變化？「在永泰15個月，大分別不算多，但公司給予自由度，因此可以發揮的空間更大，當然責任也更大，因為我們做的都是精品式豪宅，其實需要更多心機時間。」
「大膽講句」是陳玉成的口頭禪，甚至被業界冠以「大膽哥」稱號，對此他一本正經地說，「我並不介意，多嘢講是本身性格，可能我份人直來直往，電視台鐘意問我意見，也可能睇中我成日亂講，其實說話坦白，多年來為我換到不少友誼，傳媒朋友有喜慶事，也會第一時間通知我，我對這些關係也很珍惜，而且真理愈辯愈明，譬如我對一手條例意見，即使再講幾多次也不怕。」
料建築費見頂回落
賣地市場回暖，港鐵（00066）日前就批出將軍澳日出康城第5期發展，由會德豐（00020）以補地價20.6億元投得，每平方呎樓面地價1,874元，陳玉成承認「政府加快推地，但地皮還是不夠，不單內地財團多投地，可能資金成本平了，連原本只做商廈的，例如億京集團今年也涉足住宅，多人參與也沒問題。」
「現時每當有新土地招標，我和同事無一塊不留意，幅幅都研究，但具體投地策略？老闆指示說不能講，因為競爭已經好大，無理由重俾人知邊幅是我們心水，總之關鍵是配合集團風格，要靚，希望每一個項目都幫到公司建立品牌。」
建築費貴是業界另一議題，不少工程都因缺人手而令成本上升，他笑說年輕人都「去晒佔中」。陳玉成認為：「建築費高是難題，也是香港拒絕輸入外勞的代價，我本身亦贊成盡量不用外勞，如果經濟繁榮，本地工人有權利去受惠，當然代價是政府庫房會有損失。」
「不過建築費已到高峰見頂，未來情況會改變，因為隨着澳門的大工程，以至本地的西港島延綫、觀塘延綫、沙中綫及西九文化區等公共工程逐步落成，將減少工程界搶人手情況，相信2016起，建築費會變穩定，甚至會回調，百花齊放就最好，好似10多年前，連日本、泰國等地工程公司都會來香港入標，請返香港本土工人，那個年代就最好景。」
189 : monkeyll628(30724)@2014-12-23 11:14:10
呢隻股冇咩人玩 十分冷清
190 : greatsoup38(830)@2014-12-23 23:29:04
我覺得幾好
191 : Louis(1212)@2015-03-11 08:21:44
Tuesday, March 03, 2015
禾稈冚珍珠: 揭開永泰地產價值面紗
市場先生
去年1月份筆者推介的#251爪哇控股上星期股價創下52週高位, 證明有物業, 有土地, 資產有大折讓的股票始終會有投資者欣賞和捧場. 今次介紹另一支資產大折讓股#369永泰地產. 根據集團2014年中期報告, #16新鴻基地產持有13.72%集團權益, 大股東為鄭維志及家族成員. 集團總資產為277.803億元, 扣除總負債53.371億元以及150萬元非控股權益, 表示股東資產淨值為224.417億元或每股16.763元, 以上星期收市價4.86元計算, 市帳率只有0.29倍. 現時筆者最喜歡上市公司持有的資產是投資物業和現金. 永泰地產持有投資物業帳面值為203.644億元, 佔集團總資產比重高達73.31%, 而且件件投資物業都是優質貨. 位於觀塘巧明街的Landmark East城東誌是集團於東九龍的旗艦物業, 是一幢雙子塔式甲級寫字樓, 分別樓高36層及34層, 總樓面面積為1,337,747平方呎, 城東誌距離觀塘港鐵站僅幾分鐘路程, 交通便利, 優質租客包括兩大保險業租戶, AXA安盛金融以及AIA友邦保險, 還有領匯房產基金和政府統計處等等. 2014年上半年約15%的租約已獲續約, 平均租金上調幅度約為48%, 2014年下半年約有12%租約屆滿, 預期續約的租金有可觀升幅. 宏利金融和花旗集團已經先後投入45億元和54.25億元於觀塘興建香港營運總部和綜合辦公中心, 領匯也以58.6億元觀塘商業地, 東九龍成為香港第二個核心商業區勢不可擋, 永泰地產是東九起動的受惠者.
集團的投資物業還有處於灣仔心臟地帶的W Square, 包括15層甲級寫字樓及8層零售樓面共128,658平方呎, 2014年上半年約22%的租約已獲續約, 平均租金上調幅度約為16%, 2014年下半年約有26%租約屆滿, 預期續約的租金升幅相約. 此外, 集團擁有荃灣永南貨倉大廈及九龍灣瑞興中心兩幢工業物業, 總樓面面積合共為683,967平方呎, 2014年上半年平均租金上調幅度約為27%. 在英國, 集團擁有位於倫敦西區Savile Row 1號╱Vigo Street 7號, 室內淨面積為13,786平方呎的甲級寫字樓及零售舖位, 以及魯克街8-12, 室內淨面積為19,123平方呎的甲級寫字樓及零售舖位. 在內地, 集團持有50%權益位於上海浦東陸家嘴97個住宅單位, 總樓面面積約為210,000平方呎.
集團持有的服務式住宅投資物業包括位於銅鑼灣禮頓道的Lanson Place Hotel, 總樓面面積共114,097平方呎, 北京朝陽區北京逸蘭(新城國際)服務式公寓33個單位, 總樓面面積共6,162平方米, 佔23.4%權益的上海黃埔區上海逸蘭(錦麟天地)服務式公寓, 總樓面面積共22,041平方米, 佔50%權益的上海浦東新區浦明路97個套房及車位, 總樓面面積共19,273平方米, 以及佔50%權益的吉隆坡Lanson Place Bukit Ceylon服務式公寓, 總樓面面積共19,045平方米. 2014年上半年投資物業租金及管理收入有4.068億元, 年度化毛收益率為4%. 此外, 集團持有現金和銀行存款為5.954億元. 一個簡單的計算已經可以知道永泰地產是多便宜, 投資物業加上現金及銀行存款已經值209.598億元, 扣除總負債和非控股權益之後仍然有餘額高達156.212億或每股11.668元, 是股價的2.4倍, 也表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.417倍.
集團其他資產是免費送給投資者, 但當中其實也充滿寶藏. 包括帳面值13.316億元(相當於每股0.99元)的待出售物業, 集團全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華, 住宅及零售舖位總實用面積約為53,000平方呎, 約78%的住宅單位已出售. 屯門小秀地皮為一幅低密度住宅用地, 總樓面面積約為159,000平方呎, 預期於2018年竣工. 筲箕灣一幅優質海景住宅用地, 樓面面積約為46,000平方呎, 預期於2018年竣工. 合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣(第一期), 溋玥(第二期)以及海鑽(第三期), 總樓面面積分別約為843,000平方呎, 298,000平方呎和897,000平方呎, 並分別已經售出61%, 81%及70%的住宅單位. 持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔, 總樓面面積分別約為153,000平方呎. 集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益, 總樓面面積約為460,000平方呎, 預期於2017年竣工. 待出售物業是按成本值入帳, 實際價值遠超帳面值.
其他資產還包括帳面值31.755億元(相當於每股2.37元)的合營企業和聯營公司的投資和貸款, 這些公司大部分的業務是物業投資和發展. 此外, 集團還持有帳面值5.152億元(相當於每股0.38元)的金融資產, 主要為上市證券. 還有帳面值17.075億元(相當於每股1.28元)的客戶貸款及應收款項和存於保管人賬戶的銷售所得款項. 這些免費兼有潛力的資產每股值5.02元, 比目前股價還要高. 總括來講, 永泰地產目前估值嚴重偏低, 歷史股息率2.78%, 未來隨著陸續出售發展物業有望提升.
192 : greatsoup38(830)@2015-03-12 00:35:15
睇過呢篇
193 : greatsoup38(830)@2015-08-27 00:15:53
盈利降2成，至2億，輕債
194 : greatsoup38(830)@2015-08-29 02:24:50
買倫敦物業
195 : qt(2571)@2015-08-29 08:26:41
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250824951
24/08/2015 08:34
永泰地產（０３６９）合資收購倫敦商業物業，出資４７００萬英鎊
《經濟通通訊社２４日專訊》永泰地產（００３６９）公布，與Ｃｒｏｓｂｙ訂合營協議，擬成立合營企業以收購ＪＰＵＴ擁有位於倫敦ＥＣ４區ＴｅｎＦｌｅｅｔ Ｐｌａｃｅ之物業，其中公司將作出資本承擔總額預計最多４７００萬元英鎊，佔合營約２５％股權。
該物業包括約１８﹒６萬平方英呎的辦公、零售及附屬地方，分布於兩層地庫、地面層及地上九層，並且擁有該物業公用停車場內１８個車位的使用權。（ｓｈ）
仲以為係crosby capital,
原來係己己友..http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080730774_C.pdf
陳慧慧女士、Crosby Investment Holdings Inc.及南豐資源有限公司被視為持有18,800,000股股份。陳慧慧女士持有Crosby Investment Holdings Inc. 100%股權；而Crosby InvestmentHoldings Inc.持有南豐資源有限公司100%股權，南豐資源有限公司持有俊孚投資有限公司100%股權。
196 : greatsoup38(830)@2015-08-29 13:52:59
名稱差唔多，放心，不會有事
197 : GS(14)@2016-03-21 02:53:35
盈利降20%，至3.2億，輕債
198 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:46:22
1862買369項目50%
199 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:47:07
1862買369項目50%
200 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:47:10
1862買369項目50%
201 : GS(14)@2016-08-31 15:56:37
盈利降4成，至1.2億，輕債
202 : GS(14)@2017-12-06 01:07:18
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7814&issue=20171205
永泰地產（0369）公布，剛以21.6256億元售出荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈，買家為新昇發展有限公司，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席，上述物業現有樓面約50萬方呎，呎價約4325元。是次料為今年最大宗工廈成交，事實上，億京集團近年積極在區內吸納全幢物業，今年10月以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢。
203 : GS(14)@2018-02-01 00:40:40
咩交易?
204 : Louis(1212)@2018-02-01 12:45:32
greatsoup在203樓提及
咩交易?
369永泰地產就快復牌
永泰28.5億沽灣仔商廈 新買家租金回報一厘九
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1742210&target=2
(星島日報報道)近期樓市暢旺，發展商頻有新動作，永泰地產繼早前沽售旗下荃灣貨倉，最新沽出灣仔軒尼詩道W Square全幢商廈，作價約二十八億五千萬元，持貨接近十三年，升值逾三倍。
成交為灣仔軒尼詩道三一四至三二四號W Square全幢，市場消息指，永泰早前暗標推出該項目意向價約三十億元，旋即吸引一眾財團興趣，最終有準買家出價二十八億五千萬元，接近業主意向，永泰最終首肯出售物業，以總樓面十一萬四千七百多方呎計算，平均呎價二萬四千八百三十九元。近年該全幢出租率維持百分百，最新月租收入約四百六十萬元，新買家料回報一厘九。
205 : GS(14)@2018-02-03 22:01:36
真是好值錢
206 : GS(14)@2018-02-04 15:03:03
賣銅鑼灣物業
207 : GS(14)@2018-09-27 15:26:43
營企業
股東協議與Southwater（英屬維爾京群島）有關，而Southwater（英屬維爾京群島）為本集
團與資本策略集團就位於香港中環結志街╱嘉咸街之發展項目所成立之合營企業。
目前，永泰附屬公司（本公司之全資附屬公司）及資本策略附屬公司（資本策略之全資附屬
公司） 分別持有Southwater（英屬維爾京群島）65股及35股股份。資本策略已根據股東協議
條款就認購事項提交認購通知，按每股1.00美元認購Southwater（英屬維爾京群島）30股新股
份。於認購事項結束後，永泰附屬公司及資本策略附屬公司將分別擁有Southwater（英屬維
爾京群島）65股已發行股份，佔Southwater（英屬維爾京群島）之50%股權。作為Southwater
（英屬維爾京群島）股東，永泰附屬公司及資本策略附屬公司將負責按彼等各自所佔
Southwater（英屬維爾京群島）之股權比例相應承擔所需融資資金。
Southwater（香港）為Southwater（英屬維爾京群島）旗下全資附屬公司，為實施發展項目
之發展商。本公司亦已獲委任為牽頭成員負責監督發展項目之各方面事宜。預期發展項目
竣工後，將建有（其中包括）歸Southwater（香港）所有之發展商部分。
208 : GS(14)@2018-11-23 12:53:43
acquired England property
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269937
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