從城市層級來看，由於房地產緊縮調控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，三四線城市市場的調整，預計將於2018年下半年出現。
5月14日，由中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15（2018）》給出上述預測。
今年樓市調控將以“穩”為主
展望2018年，藍皮書稱，樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。
一方面，盡管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫，但供不應求的市場格局並未發生實質性轉向，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現有政策調控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調控政策；另一方面，由於三四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲，市場已經被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。
藍皮書認為，在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續偏緊；在需求側，“房住不炒”的政策基調不會發生變化，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定程度的限制。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調。銷售萎縮和融資渠道受阻給房企造成的資金壓力，一定程度上影響了房企新開工意願，新開工面積增速仍將維持低位運行。
從城市層級來看，由於房地產緊縮調控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，而三四線城市調整將明顯滯後於一線城市，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫存刺激政策逐漸退出，轉變為緊縮調控，預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。
個人住房貸款利率仍有上行可能
2017年底，國家有關部門定調2018年樓市調控時提出要堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。藍皮書預計，2018年房地產調控政策將維持平穩，出現過熱勢頭的城市政策將適時收緊。總體而言，房地產市場在經歷了過去幾年的大幅上漲後將進入調整期，個人住房貸款業務增長也將隨之繼續放緩。同時，在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。
從信用風險來看，個人住房貸款仍是商業銀行優質的資產，尤其是在當前貸款利率上行的趨勢下，商業銀行仍將把個人住房貸款列為優先發展的業務之一。然而，受制於市場需求萎縮和監管政策趨嚴影響，2018年個人住房貸款增速將繼續放緩。
藍皮書還分析，個人住房貸款利率仍有上升空間。
當前，美國、歐洲等主要經濟體正在逐漸收緊貨幣政策，包括實施加息和縮減資產負債表，對我國貨幣政策形成一定制約。藍皮書稱，從穩定匯率的角度考慮，未來人民銀行將跟隨美聯儲上調公開市場利率，甚至上調存貸款基準利率水平，這些操作都將逐步傳導或直接影響到信貸業務的定價水平。
對於2018年總體的房地產市場的形勢，在發布會後舉行的房地產高峰論壇上，中國社會科學院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，當前一是要妥善管理預期，包括推出一些重大政策或重大制度，都要在市場提前消化，使不確定的預期得以適應。二是要持續保持調控政策的人性化和機制化，既要堅持原則又要有些韌性，並且維持政策的持續性，建立更敏感、更靈活的機制。此外，在租售並舉的框架下，在土地和金融稅收等方面大膽改革。
在論壇上，中國人民大學漢青經濟與金融高級研究院副院長陶然建議，可以打破集體建設用地不準進入城市房地產市場的限制，建立由高中低端構成的房地產市場，既有出租屋，也有商品房。