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萬科一年漲80% 可他們說:地產股的機會才剛開始

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-06/1179944.html

1月5日,在房地產板塊的帶動下,A股順利實現2018開年四連陽。榮安地產、沙河股份、泰禾集團等個股強勢漲停,萬科A、保利地產、新城控股的股價也紛紛創下上市以來新高。

“曾經,有一只真正的牛股放在我的面前,我卻沒有珍惜,等到失去後才追悔莫及!如果老天能再給我一次機會,我會對那只股票說三個字:‘買買買 !’如果非要加上一個倉位的話,我希望是滿倉!”

這只股票就是萬科A。猶記2017年初,萬科A股價還在20元左右震蕩,結果一年之後的今天,萬科A盤中最高漲至35.88元/股,創下歷史新高,漲幅接近80%!

萬科為何如此大漲

分析人士認為,優秀的業績、豐富的土儲等均是導致萬科獲得資金青睞的因素。

1月3日晚,萬科率先公布了2017年度銷售業績,去年累計實現合同銷售面積3595.2萬平方米,合同銷售金額5298.8 億元,相比2016年合同銷售金額增長45.26%,再度創下新紀錄。

另有機構統計,截至2017年12月,萬科新增規劃建築面積4610.5萬方,同比增長47.9%;新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達到2827.8億元,同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%,拿地強度達到了2014年以來的最高水平。

東方證券分析師竺勁:目前A股市場風格明顯看重現金流和業績確定性,預計未來銷售增長快,同時業績增長快並具備持續性的公司將獲得市場青睞。萬科作為房企龍頭,業績確定性和持續性有較大保障,因此在2018年投資價值將進一步凸顯。

中投證券分析師李少明:隨著房地產行業進入新時代,萬科是城市運營商中覆蓋最全、競爭力最強,同時是提供和服務人民美好生活和消費升級最佳標的之一。“軌道+物業”新模型打開估值空間,還將充分受益“粵港澳大灣區”城市群紅利,萬科的行業龍頭優勢突出,積極拿地補充庫存也將保證長期穩定發展。

地產板塊還能否上車

萬科A漲得好,不代表所有地產股都漲得好。統計數據顯示,房地產板塊中2017年上漲的個股只有35只,有92只個股出現不同程度下跌,個股跌多漲少的局面也意味著行業馬太效應明顯。

那麽,地產板塊還有上車機會嗎?克而瑞、中指院等研究機構日前公布的2017年重點房企數據顯示,龍頭集中度還在大幅提升。Top10的房企集中度歷史性地達到了24%,而Top100的房企集中度已經超過50%。有趣的是,2017年合同銷售金額500億元以上的公司提升到了38家,而500億以下的公司減少了17家,說明中小型企業不進則退。

招商證券:務必要重視2018年房地產板塊超額收益機會。無論從基本面角度還是流動性角度看,2018年上半年都是房地產板塊最佳配置時點(超額收益區間起點),板塊機會預計將延續到2019年。從目前時點開始,一直到2019年,預計市場對地產板塊的關註度會繼續提高。

平安證券:展望2018年,樓市景氣度仍維持在高位,預計主流房企銷售仍有望延續較佳表現。持續看好板塊投資機會,建議把握以下投資主線:一是融資渠道暢通、資金及管控優勢明顯,受益集中度提升的低估值龍頭萬科、保利、金地等;二是模式獨特或銷售靚麗的高成長個股華夏、新城、榮盛等;三是存在邊際改善或拐點的二線龍頭陽光城、藍光發展等;四是兼具業績支撐的租賃主體概念股世聯行等。

廣發證券:2017年由於區域調控政策的力度和範圍不斷提升,一線房企在經營上與資金上的優勢體現的更為明顯;2018年隨著部分城市的限購政策改善,行情將由一線房企向二線蔓延,重點推薦低估值、業績高增長的一二線龍頭房企。


(來源:中國證券報 王興亮)

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