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東莞加入限售隊伍 全國三大限購圈形成

隨著樓市調控的不斷深入，我國已經形成了三大限購圈，先後有9個城市加入限售行列。

東莞深夜加入限售大軍

4月10日深夜，東莞發布樓市調控新政，進一步升級限購政策：4月11日零時起，在東莞市行政區域內購買住房的，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

此次政策出臺，是東莞繼3月21日的“限價令”後再次升級樓市調控政策。統計數據顯示，3月東莞一手住宅成交5194套，環比上升258%，一手住宅均價16024元/平方米，環比上漲3%。

另據家家順研究中心統計，當月東莞二手房成交4722套，環比增63%，成交均價1.38萬元/平方米，環比升11%。東莞市場火熱主要緣於毗鄰的深圳購房者溢出效應，目前深圳人已成為東莞樓市的大買家，置業占比達六成。因此此次出臺限購升級版，也是因為此前調控不明顯後，政府再次出手。

易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對第一財經分析，東莞采取限售政策，可以使得購房者更加註重持有，而不是短期拋售，這也杜絕了炒房者的空間，有利於樓市穩定。當然後續也要註意一些住房在沒有辦理產證的時候就更名的炒房行為。

在東莞之前，4月8日，同處珠三角的珠海和惠州先後升級限購，其中珠海限購範圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，新購住房滿3年方可轉讓。惠州新政也規定，新購住房滿3年方可轉讓。

自3月以來，珠三角的廣州、中山、佛山等城市也相繼出臺了樓市新政。目前，珠三角地區已經形成了嚴密的限購圈。

三大限購圈

據不完全統計，2016年9月30日來，全國已經有超過45個城市出臺了各種房地產調控政策140余次。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，本輪調控力度前所未有，城市圈+限售+認房認貸成為本輪調控新特征。

從區域範圍來看，已經形成了京津冀、長三角、珠三角三大限購圈。張大偉說，過去限購措施是以一二線城市為主，但是本輪調控中，三大城市圈采取的是全面封堵的策略，這三大都市圈中，很多四線城市也進入到限購的範疇。

比如在雄安新區周圍，霸州、文安、任丘、保定定興、保定滿城、高碑店、保定徐水、清苑、白溝等區域全面限購。整體看，圍繞雄安的限購圈已經形成。

此間的一大背景是，過去一年多，環一線城市地區，由於價格絕對值較低加上各種利好集中，導致投資需求旺盛，很多地方在過去一年多房價上漲了一倍多，炒房客獲利豐厚，這也是這些區域限購的主要原因。

在三大都市圈之外，其他一些二線熱點城市也形成了一些小的調控圈。比如在廈門房價高企、限購升級後，不少炒房者轉戰周圍的漳州和泉州，這些地方的房價也水漲船高。

日前，廈門市國土資源與房產管理局印發《廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案》，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，結合廈門市實際，建立廈漳泉房地產調控聯動機制，促進廈漳泉三市調控取得成效，共同維護房地產市場穩定。

其中，將建立土地出讓聯動機制加強與漳州、泉州兩市定期溝通會商，調控廈門市及漳州、泉州兩市周邊範圍內土地出讓規模和節奏，實行相對集中供地，防控出現新“地王”。與漳州、泉州兩市共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。

區別於以前的限購限貸，本輪調控中，對持有年限的限制也是歷史上首次出現。自3月24日，二線城市中房價最高的廈門開啟了新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易的先例後，後續福州、杭州、青島、廣州、珠海、惠州、常州、東莞也先後加入限售隊伍行列。

此外，一二線熱點城市基本全面恢複了認房又認貸的信貸政策。張大偉預計，從後期市場發展看，預計還有更多的城市會加入調控城市範圍內。