市價七折 綠怡雅苑入場費260萬房協：倘樓市跌將調整折扣
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GS(14)@2016-02-22 07:51:12■綠怡雅苑一房單位鋪設木地板，附有冷氣機、廚櫃、煤氣爐等設備，客廳連接露台。鍾偉德攝
【本報訊】無殼蝸牛再有「上車」機會。房委會及房協將一併推售3,677個資助房屋單位，下周一起接受申請。房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑。記者：譚靜雯
為解決市民置業需求，新一輪資助房屋本月29日起接受申請，今天開始派發申請表。房委會及房協聯合推售3個屋苑，一併接受合資格人士申請，綠表公屋戶不設入息及資產上限，但須交還公屋單位。白表家庭扣除強積金供款後，每月入息限額為4.9萬元、資產限額為170萬元；單身申請者減半。房協昨公佈綠怡雅苑新圖則及價單，屋苑毗鄰私樓帝堡城，共3座35至38層大廈，提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，最快2019年中落成。屋苑逾六成為兩房單位，共有646個，另一房及三房分別為272及102個。居民可由屋苑徒步至港鐵馬鞍山綫石門站及第一城站，由石門站至大圍只需9分鐘，至中環則要40分鐘。沙中綫落成後，由大圍站至鑽石山只需6分鐘，到金鐘則為17分鐘。
平均呎價7,700元
房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成稱，綠怡雅苑售價參考去年12月同區私人屋苑及居屋單位成交價，再以市價七折定價，售價介乎260萬元至627萬元。不過，綠怡雅苑平均呎價達7,700元。房協價單資料顯示，綠怡雅苑最便宜單位為第二座1樓B室和E室，兩單位實用面積均為375平方呎，呎價6,944元，售價約260萬元；樓王則為第一座35樓及36樓J室，實用面積736平方呎，呎價8,512元，售價約627萬元，管理費約每呎2.6元，該兩個單位向南，望開揚景觀，更可眺望小瀝源邨。本港樓價下跌勢影響新一批資助房屋銷情。劉竟成指，房協不會因樓價下跌而減價，若至7月揀樓時樓價有升跌，將按現有機制調整折扣率。他又稱，房協將提供按揭貸款保證，買家最高可獲九成按揭。房委會及房協將共用同一張表格，申請人只需遞交一份申請表及接受一次資產審查。而今期資助房屋綠、白表比例為5：5，更首次為單身申請者預留200個配額，但揀樓次序仍以家庭優先、單身為次。另外，房協位於青衣綠悠雅苑7個剩餘單位亦一併重售，售價由約430萬至486萬元不等，較兩年前推售時上升27.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160222/19501038
綠表客566萬購綠悠雅苑 4年升值六成
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GS(14)@2017-10-21 10:38:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3917&issue=20171021【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後，未補地價居屋續錄破頂成交，其中青衣綠悠雅苑再錄未補價易手勁賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事何振榮表示，綠悠雅苑3座中層E室，實用面積535方呎，兩房間隔，獲綠表客以566萬元承接，為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
碧堤2房額印鬆綁638萬易手
此外，深井碧堤半島錄兩房戶額印鬆綁貨易手大賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事姚頌塘表示，碧堤半島2座低層G室，實用面積515方呎（建築669方呎），兩房間隔，外望部分海景，以638萬元易手，實呎12,388元（建呎9537元）。原業主2014年7月以約470萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後即轉手，帳面獲利約168萬元或約36%。
美孚新邨本月暫錄15宗 追平上月全月
十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨，本月暫錄約15宗成交，已追平上月全月交投量。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨本月交投逐漸加快，新近成交單位為4期百老匯街119號高層D室，一房間隔，向天橋，實用面積469方呎（建築626方呎），以595萬元成交，實呎12,687元。原業主於1975年以7.5萬元買入，持貨42年，帳面勁賺587.5萬元或逾78倍。
CCL按周升0.43% 12周最勁
另外，中原城市領先指數（CCL）最新報160.57點，再度升穿160點水平，按周升0.43%，升幅為12周、即約3個月來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周九龍CCL Mass相隔8周後再創歷史新高，反映9月底新盤將軍澳晉海首輪開售前，市場氣氛熱烈，帶動九龍樓價持續向升，並率先創出新高。九龍CCL Mass最新報160.21點，創歷史新高，按周升1.23%，升幅為8周最大，連升4周共2.07%。
綠悠雅苑首現銀主盤
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GS(14)@2018-01-15 02:56:40【本報訊】首個資助房屋置安心計劃青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，據世紀21網頁顯示，2座低層C室單位，面積542方呎，銀主叫價780萬元，每方呎14,391元。土地註冊處資料顯示，買家2013年以320.1萬購入，業主2016年登記有破產紀錄。私樓樓價上升，資助房屋造價跟隨大市向上，新界再誕下居屋王。馬鞍山新盤雲海開售之際，區內居屋錦豐苑錄得一宗補地價高價成交，造價達830萬元。代理表示，錦豐苑C座中層8室，實用647方呎，連地價以830萬元成交，實用呎價12,828元，銀碼貴絕新界居屋，創歷史新高。目前全港最貴居屋紀錄保持者是大角嘴富榮花園，去年4月該屋苑9座高層G室，實用592方呎，以881.8萬元售出，呎價14,895元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273223
綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓
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GS(14)@2018-02-03 09:46:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指，上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543方呎，2房間隔，上月中淪為銀主盤，銀行經補價後以780萬元易手，實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以320.1萬元購入（未補地價），並於2016年錄得破產登記。
事實上，綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後，曾錄未補價易手勁賺個案，位於3座中層E單位，實用535方呎，2房間隔，獲綠表客以566萬元承接，曾為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
淘大2房成交價首破700萬
此外，市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指，九龍灣淘大花園S座高層8室，實用489方呎（建築607方呎），2房間隔，剛以755萬元易手，實呎15,440元，為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入，帳面獲利569萬元或3倍。
事實上，屋苑早前呎價已刷新紀錄，位於L座高層6室，實用面積242方呎，成交價457萬元，實呎高達18,884元。
尚城特色戶連車位近千萬沽
另外，洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交，位於屋苑1座頂層連天台戶，實用958方呎（建築1524方呎），4房套房連工人房間隔，連1個車位，以968萬元易手，成交價創屋苑分層新高，實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位，1年後再以37萬元購入車位，帳面獲利235萬元或32%。
太古城 3房1888萬同類新高
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指，本月太古城錄得的首宗成交，位於雅蓮閣極高層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1888萬元易手，實呎20,477元，成交價創屋苑同類新高，亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入，帳面獲利863萬元或84%。
利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成
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GS(14)@2018-07-13 07:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋，不過有買家於新房策公布前夕，仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕，以近576萬元連補地價易手，成交價創港島區公屋新高。
明報記者 謝穎怡
政府新房策下，9幅私人住宅地改作興建公營房屋，涉及1萬個單位；此外，居屋售價將與市價脫鈎，單位售價將由市值七折下調至五二折，雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價，惟同時市場上仍有公屋以高價易手。
土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用面積490方呎，上月26日以575.9萬元（已補地價）易手，實呎11,753元，成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元（未補地價）購入，2008年起二人先後破產，現料扣除補價後仍獲利不俗。
利東邨公屋王全港第二貴
事實上，上述成交價以全港計屬第二高紀錄，僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄，目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外，利東邨於綠表市場亦屢創新高，5月一個實用面積490方呎3房單位，以418 萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。
另近年樓價累積一定升幅，由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示，綠悠雅苑錄今年第三宗成交，為2座低層C室，實用面積543方呎，屬兩房間隔，成交價585萬元（未補地價），實呎10,773元，原業主去年底以620萬元放盤，現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利249萬元或74%。
天盛苑綠表3房再破500萬
此外，天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑Q座中層6室，實用面積650方呎，3房間隔，新近以535萬元（未補地價）易手，實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元（未補地價）購入，持貨18年多，帳面獲利436.3萬元或4.4倍。
另外，新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接，為10座高層D室，實用面積588方呎，3房間隔，成交價668萬元（未補地價），實呎11,361元，以原業主2000年154萬元（未補地價）買入價計，帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低
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GS(14)@2018-12-19 09:41:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3893&issue=20181219【明報專訊】受「白居二」刺激，青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示，綠悠雅苑1座中層E室，實用面積420方呎，一房間隔，未補地價開價485萬元，獲「白居二」買家議價至430萬元易手，屬屋苑首宗一房單位二手成交，實呎10,238元，呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較，則低約一成。不過，原業主2015年7月271.4萬元一手買入，持貨3年半，帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。
耀安邨1年首跌穿200萬
另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示，馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室，實用面積385方呎，2房間隔，以186.3萬元未補地價易手，實呎4,839元。房委會資料顯示，上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元，呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入，帳面仍賺169.1萬元，升值9.8倍。
市場消息指出，土瓜灣翔龍灣2座中低層A室，實用面積360方呎2房戶，最新以598萬元售出，成交價見今年屋苑同類新低價，實呎16,611元。
翔龍灣兩房失守600萬
資料顯示，翔龍灣同座低兩層A室，今年8月曾以745萬元售出，實呎20,694元，即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入，帳面仍獲利143萬元或31%。
另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手，單位為10座中層C及D室相連特色戶，實用面積1495方呎，今年10月起放售，叫價3500萬元，放盤2個月未獲承接，於本月初減至2700萬元，終議價後以2530萬元成交，實呎16,923元。
海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成
同座高層D室分層戶，實用面積897方呎，今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元，換言之特色戶較分層戶高位低兩成。
綠悠雅苑綠表467萬 不足4年升七成半
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GS(14)@2019-03-23 08:50:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4655&issue=20190323【明報專訊】樓市重拾升勢，資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑，有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指，綠悠雅苑1座中層E室，實用421方呎，屬一房間隔，新近以467萬元（未補地價）獲綠表買家承接，實呎11093元，原業主2015年7月以266.8萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利約200萬元或75%。
黃埔反價100萬 3房1090萬沽
此外，十大屋苑本月「價量齊升」，其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交，成交量為去年5月錄得36宗後新高，平均實呎1.72萬元，按月亦上升7.5%，市場消息表示，黃埔花園5期1座極低層F室，實用680方呎，屬3房間隔，原業主放盤逾半年，最初開價1000萬元，於上月底調升至1050萬元，再於本月初調升至1100萬元，累積加幅100萬元或一成，終以1090萬元易手，實呎16029元。
據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤，遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入，帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元，即上述成交價較估值高約3%至9%。
小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門
土地註冊處資料顯示，紅磡昇御門2座中層A室，實用862方呎，本月以1500萬元成交，實呎17401元，原業主為陳洪凱（CHEN HONGKAI），為小肥羊的創辦人之一，陳氏2012年以1391.49萬元買入，持貨7年，帳面獲利逾108萬元或7.8%。
加多近山1房950萬 7年帳蝕5%
不過，個別屋苑錄得蝕讓成交，利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出，堅尼地城加多近山中層C室，實用377方呎，採一房間隔，單位早前叫價980萬元放售，最終減價30萬元或3%，以950萬元易手，實呎25199元，原業主2012年7月以約995.4萬元買入，持貨近7年，帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。
置安心綠悠雅苑1房 未補價500萬沽
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GS(14)@2019-04-21 08:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190420【明報專訊】二手樓價明顯回升，資助房屋再現高價成交，屬置安心的青衣綠悠雅苑一房戶首次升見500萬元，原業主持貨6年帳面勁賺228萬元或逾八成；另將軍澳顯明苑有一伙開放式戶以呎價逾1.73萬元破頂。
美聯高級分區營業經理黃淑賢表示，青衣綠悠雅苑1座中層E室，實用420方呎，屬一房間隔，原以530萬元放售，累減30萬元或5.7%，終獲外區綠表客以500萬元（未補地價）承接，實呎11,905元，成交價、呎價均創一房未補價新高。原業主2013年4月以271.7萬元（未補地價）買入，持貨6年，帳面獲利228.3萬元或84%。
資料顯示，同屋苑1座高層D室，實用449方呎，2月底成交價490萬元（未補地價），實呎1.09萬元，為對上未補價一房做價高位，上述新成交將舊紀錄推高10萬元或2%。
顯明苑連租約375萬易手
此外，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳顯明苑低層1室，實用216方呎，屬開放式間隔，獲外區投資者以375萬元（已補地價）承接，實呎17,361元，呎價創屋苑新高。據悉，單位附有租約至今年底，以現時月租9500元計算，租金回報約3厘。原業主2013年1月以190萬元（已補地價）買入，持貨6年多，帳面獲利185萬元或97%。
新達「另類單位」實呎15,910元
二手盤源短缺下，另類單位亦獲承接，市場消息指出，大埔新達廣場5座中層C室，實用489方呎，屬兩房間隔，新近以778萬元易手，實呎15,910元，屬市價成交，代理指出，曾有租客於上述單位內跳樓輕生。原業主2012年以約393.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利384.2萬元或97%。銀行對上址仍能提供估值，估值由732萬元至746萬元，即成交價較估值高約4%至6%。
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