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上海商住房暫停網簽，買房打不了“擦邊球”了！

這是上海市普陀區一處住宅區（2016年10月12日攝）。（新華社記者 裴鑫/圖）

 購買商住房不受戶籍和貸款限制，因此成了不少人規避限購的購房渠道。繼北京之後，市場火爆的上海也對商住房展開清理核查，並很可能進一步限購。

2017年1月7日，上海市住房和城鄉建設管理委員會在其官網發布消息，為集中清理商業辦公項目，即日起核查清理期間，暫停這類項目網上簽約。

實際上在1月6日夜間，上海市住房交易信息網站“網上房地產”已顯示，上海多個中小戶型辦公產品暫停網簽。南方周末記者查詢“辦公”項下的一手房，大量酒店式公寓類產品的狀態均顯示為“暫停銷售”，覆蓋上海各個區縣項目。

上海住建委解釋稱，近期關於商業辦公項目違規銷售、擅自改建的投訴大量增加。經調查發現，上海市部分商業辦公項目“存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患”。同時，一些項目還在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。

接下來，上海市住建委將會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，並在此期間暫停此類項目的網上簽約。

上述違規的“商業辦公項目”，也就是市場上通常所說的“商住房”。

目前上海的土地出讓分類，主要包括住宅、商業、辦公等類型，並不存在“商住用地”供應。但一些開發商通過改小、分割辦公或物業面積的方式，將商用物業變成類住宅，從而達到規避限購政策的目的。換句話說，這類商住房實際上打了政策的“擦邊球”。

此次暫停商住房的簽售，也被市場看作是針對此類產品限購的前兆。

“將商業辦公樓當作住宅使用，目前這種現象在市場上比較普遍。由於購買商住房目前不受戶籍和貸款限制，因此變成了不少人規避限購的渠道，現在這個（暫停銷售）有可能是限購的信號。”上海師範大學金融學院副教授黃建中向南方周末記者表示。

與一般住宅產品不同，商住房的購房要求較高，首付比率最低為房價的50%，貸款期限最長為10年，貸款利率在基準利率的基礎上還需上浮10%。但由於商住房目前不受限購政策的影響，且在上海購買商住房無需滿足“社保連續繳滿5年”的住宅限購要求，因此成為不少人進行房產投資的一大渠道。

2016年起，在全國住宅供應量整體收緊的情況下，多個城市的商住房成交量出現了明顯提升。以北京為例，據中原地產統計，截至8月17日，北京當年的商住公寓共成交42030套，超出過去兩年的總和，合計簽約金額達到783億。而同期的北京新房住宅也僅成交3萬套。

2016年5月起，北京市通州區對商住項目實施限購，非京籍購房者的門檻為“5年納稅或社保證明”，且僅能購買一套。隨後，市場又傳出北京商住限購範圍將擴大至其它區縣的消息，由此商住房成交量突升。

2016年8月末，北京市政府對商住類產品進行清查，並在此後的土地供應出讓條件中明確：掛牌商辦類土地，特別規定該地塊不得設計成為類居住類產品。

上海同樣出現了商住房銷售暴增。數據顯示，截至2016年12月27日，上海公寓式辦公樓2016年全年成交201萬平方米，同比增加76%；成交均價23404元/平方米，同比漲幅12.4%。

一位地產業資深人士也向南方周末記者指出，對於商住房的管控，與當下各地政府開始進行的以控制房價為目的的樓市調控關系不大。由於商住房並不納入住宅計算體系，所以其價格或成交數量等在統計上不會對住宅統計造成影響。