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十大屋苑周末24宗創14月新高 第一城一周內連錄4破頂成交

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:53

【明報專訊】樓市回暖,買家加快入市步伐,累積多月的購買力爆發。據中原統計,十大屋苑周末錄得24宗成交,創14個月、即逾1年來新高。大型上車屋苑更充當「火車頭」,交投量率先反彈,如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得4宗及8宗成交,價量齊升下,沙田第一城於過去一周已連錄4宗創出屋苑今年新高價成交,成交價進一步逼近去年高峰價。

明報記者 方可兒

十大屋苑對上一次周末新高為去年5月中,當時錄得26宗成交。中原統計,去年9月樓市轉勢後,10月10日至11日的周末成交曾跌至「零」水平,及後連續12個周末更徘徊於個位數字。另美聯統計,十大屋苑周末錄27宗成交,為今年首破20宗水平,同創逾14個月新高。

第一城連天台戶440萬 逼近歷史高位

值得注意的是,周末沙田第一城佔4宗成交,其中一個兩房戶創屋苑今年新高價紀錄。市場消息稱,沙田第一城30座一伙頂層實用327方呎(建築395方呎)的兩房單位,以440萬元成交,實呎13,456元(建呎11,139元),創屋苑今年兩房新高。原業主於2006年以142萬元購入,帳面獲利298萬元或2倍。上周初屋苑先有分層兩房戶以420萬元成交,一度成為屋苑今年兩房新高價,但過去周六即有單位再下一城,做出426萬元紀錄,最後由上址連天台戶將紀錄再推高3%至440萬元,較去年連天台兩房戶以480萬元所創下的屋苑紀錄僅低約8%,反映成交價已進一步逼近歷史紀錄。

中原資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城的業主議價空間收窄,部分甚至有反價情况。如創出有窗台兩房新高紀錄的單位,最初放盤400萬元,及後反價8萬元至408萬元成交,實呎1.44萬元,創屋苑今年呎價新高。屋苑頻頻破頂,帶動本月暫錄平均呎價按月升3%至約1.23萬元,創近9個月新高。綜合代理統計,沙田第一城交投轉旺之後,現僅餘9個匙盤,2房入場380萬元以上,3房則要600萬元。

嘉湖周末8宗 冠絕十大屋苑

至於天水圍嘉湖山莊過去兩天的成交量更加冠絕十大屋苑,錄得8宗成交,創近4個月新高。屋苑的平均實呎自今年3月起已連升5個月,本月暫錄的36宗,平均實呎約7387元。中原分行經理黃建津表示,新近位於樂湖居11座高層H單位,實用549方呎(建築714方呎)3房戶,以430萬元成交,實呎7832元(建呎6022元)。原業主1998年以174萬元購入,帳面獲利256萬元或1.4倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0990&issue=20160725
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304139

嘉匯實呎3.15萬創啟德新高 東九龍月內連錄4宗破頂成交

1 : GS(14)@2017-09-19 09:35:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20170919
【明報專訊】會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK上周五首輪發售的130伙清袋,掀起東九新盤戰後,同區嘉華(0173)啟德嘉匯,再有特色戶以創同區新盤新高呎價紀錄售出,位於低座3座6樓B室,實用1216方呎、另512方呎平台和1281方呎天台,望會所泳池景為主,成交價3833萬元、實呎高達31,521元。

明報記者 林可為

東九龍過去一個月連錄4宗新盤破頂成交;目前啟德私宅最高呎價首兩位,均由嘉匯所創(見表),樓盤低座3座,另一個實用面積1225方呎連天台特色戶,9月初以實呎30,694元售出,成交價3760萬元,一度為區內新高。可留意的是,中海外(0688)於同區的啟德1號II,明日推出低座9座3樓一伙實用面積1600方呎4房戶招標,市場關注呎價會否有新突破。

OASIS周三次輪暫收500票 超額5倍

至於明日次輪開售88伙的OASIS KAI TAK,消息指過去3日接獲約500票,超額近5倍。另4日暫收360票的保利(0119)啟德龍譽,上周以平均折實2.19萬元推出120伙後,料最快今日公布銷售安排;中原按揭、經絡按揭轉介均表示,為龍譽買家提供最高佔樓價八成的一按;全期息率H加1.3%(最新公布的1個月H息率為0.42厘),上限鎖定P減3厘(P為5.25厘),另回贈最高1.6%。

至於建灝9月至今暫售約24伙的同區天寰,周五亦加推3伙高座天海匯1座、實用面積1190方呎的A室4房戶,維持最高18.5%折扣,折實價2290萬元起。

海之戀周五重推10伙撻訂戶 加價最多5%

雖然市場聚焦啟德,但長實(1113)5月至今已近清袋的荃灣西海之戀,突擊上載新銷售安排,周五以先到先得形式、重售10伙撻訂戶(5伙1房戶、4伙2房戶、1伙3房戶),加價最多5%;以上述10伙原總成交額8058萬元計,估計長實殺訂5%涉403萬元。今次入場費最低為8座7樓實用面積370方呎C室1房戶,新定價780.5萬元(加價5%),維持最高20%折扣,折實價624萬餘元(折實實呎1.68萬元)。

另外,海之戀.愛炫美新增一宗撻訂,為5A座17樓實用面積820方呎D室,月初以1513萬元售出,估計買家遭殺訂5%涉75萬元。

璈珀複式2.945億沽 實呎6.25萬

豪宅方面,華置(0127)西半山干德道璈珀,透過招標以2.945億元,售出12及15樓複式B室(連雙車位),單位實用4710方呎另3524方呎平台,實呎6.25萬元;上述為璈珀繼12及15樓A室複式戶,以3.6億元(實呎7.6萬元)售出後,項目第二高成交價。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341302

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