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買方看賣方,賣方看買方-會德豐地產(49)、英皇國際(163)(補充)


(註: 因不慎刪除掉,故此需要在中國的股吧拿回紀錄,並補上新東西,真謝謝reciva的幫忙及am730的提醒。)


今日我寫一下看公告的技巧。

如果隨便看其中一張公告,你會看到一頭霧水,以下是一個例子。

第一張公告:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091014/LTN20091014011_C.pdf


第二張公告:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091014/LTN20091014527_C.pdf


如果看第一張公告,是會德豐地產(49)出售物業賣方是Pizzicato Limited,買方是Point Ocean Investment Limited,如果不看注釋,你根本不知道賣給誰。

但賣的標的和價錢都十分清楚,就是北角健威花園的商場,價錢是9.35億。

該物業資料如下:

該物業於一九七九年落成,目前由本集團持有作投資用途。該物業於二○○八年十二月三十一日的帳面淨值為港幣八億七千萬元。

截至二○○七年十二月三十一日止九個月期間,該物業的應占除稅前及除稅後淨盈利分別為港幣二千零四十萬元及港幣一千六百八十萬元,而截至二○○八年十二月三十一日止財政年度則分別為港幣二千八百一十萬元及港幣二千二百九十萬元。


到最後一句,你突然看到一句:

英皇國際及其附屬公司的主要業務為地產發展及投資和酒店營運。

再看附註:

「買方」 指 Point Ocean Investment Limited,一間於香港註冊成立的公司,為英皇國際的全資附屬公司

在第二張公告,買方的公司變了瀜海投資有限公司,賣方一樣是Pizzicato Limited,標的和價錢是北角健威花園的商場,價錢是9.35億。

然後你還不知道是誰賣的,然後在字句間稱:

按會德豐地產有限公司就該協議而於二零零九年十月十三日刊載之公告,該物業之帳面淨值為
870,000,000港元。根據該物業租約之現行安排,該物業于完成時之總年度租金將約為44,000,000港元。

找找附註:

「賣方」 指 Pizzicato Limited,于香港註冊成立之公司,及為會德豐地產有限公司(股份代號:49,其股份於聯交所上市)之全資附屬公司


真相已經大白。


其實是英皇國際附屬Point Ocean Investment (瀜海投資有限公司),購入會德豐地產附屬Pizzicato Limited的健威花園商場物業,作價9.35億元,就是這樣簡單。

如果不細心看其中一張公告,你只是得知買方或賣方是誰,而不知對手方是誰呢。根據上市規則的第14章須予披露交易公告規定:


14.60 除《上市規則》第14.58條訂明的資料外,須予披露的交易、主要交易、非常重大的出售事
項、非常重大的收購事項或反收購行動的公告,至少須載有下列的簡要資料:


(1) 交易的一般性質,如交易涉及證券,則包括日後出售該等證券的任何限制之詳情;
(2) 將予收購或出售的資產的簡要資料,包括任何有關公司、業務、實際資產或物業的名稱;如資產包括證券,也包括該等證券所屬公司的名稱及業務概況;


(3) 如屬出售事項:
(a) 上市發行人就有關交易預期錄得的盈虧詳情,以及計算此盈虧的基準。如上市發行人預期其收益表所載列的盈虧,與所披露的盈虧不同,則須對有關差異作出解釋。在計算盈虧時,將參照帳目內資產的帳面價值;及
(b) 出售所得款項擬作的用途;

當中是並無披露對手方的最終公司的義務,如果只披露對手方的名稱,其實是已經足夠。且對對手方的中英文名稱並無一致的標準。

如果不是它是上市公司,根本就不知道對手方是誰,這就造成一些不公平資訊的機會,況且報紙其實對出售健威花園的新聞早已披露,且聲稱作價更高達11億,以現時角度來看,這誠屬一些耳聞,並不屬實,這對公司的股價變動是有影響的。

2009-10-07  經濟日報:
健威坊明截標 意向價11億    

市區供發售的整個商場物業不多,據悉,會德豐地產(00049)暗標放售的北角健威坊(fitfort)商場,將於明日截標,業主意向價約11億元。

負責獨家標售的第一太平大衛斯,其香港及澳門行政總裁李偉文稱,北角健威坊即將截標,現時反應尚算不俗。他指,物業現每月租金近400萬元,以業主意向價約11億元計,新買家租金回報可達4厘以上,物業呎價亦僅8,000餘元。

重組租戶 回報料可達6厘

另外,新買家購入後,可重組租戶,拉高租金,料可達6厘以上回報。他分析,現時市區可供發售的整個商場物業少,加上呎價合理,相信物業可獲多個投資者競投。

商場位於北角英皇道560號,地庫至3樓商場,總面積約12.5萬平方呎,以及353個車位,物業上蓋為健威花園住宅。會德豐地產於06年,斥資約4,000萬,為健威坊商場翻新增值。

所以,我建議以下兩點:

(1)如果報紙披露上市公司出售物業的新聞,而公司仍未停牌的話,聯交所需要該上市公司發一張公告披露該物業的情況,以供市民知悉。

(2)需要統一公告本方和對手方的離岸公司中英文名稱,並列對手方的最終持有人,就是人頭也好,也優於不披露,為小股東提供一個平等的環境去買賣呢。


P.S 後來德興在13日出公告,披露該可換股債的認股者身份:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091013/LTN20091013317_C.pdf


鑑於近期對認購人之最終實益擁有人身份之關注,董事會及認購人謹此知會股東及公眾投資者,認購人Giant Project Investments Limited乃李如樑先生全資實益擁有。


此外,董事會謹此重申,認購人及李如樑先生均為獨立且與本公司、本公司及其附屬公司之董事、行政總裁及主要股東或彼等任何各自之聯繫人士概無關連,且並非與任何股東一致行動(定義見收購守則)之人士。


延伸閱讀:

BVI 公司 隱藏老細身份:

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/11748


David Webb 原文:Tack Shin Secret Subscriber

http://webb-site.com/articles/tackhsin.asp





買方 賣方 德豐 地產 49 英皇 國際 163 補充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=11898

中鋁巨虧163億 有望登頂A股“虧損王”

來源: http://wallstreetcn.com/node/213828

因大規模資產減值和鋁價下跌過快等原因,中國鋁業2014年或巨虧163億,有望成為A股“虧損王”。

中國鋁業股份有限公司(601600)1月30日公告預計,2014年度經營業績將出現虧損,實現歸屬於上市公司股東的凈虧損為163億元左右。數據顯示中鋁前三季度虧損54億元。

中鋁在周五的公告中稱,公司本期虧損的主要原因,一是對部分長期資產計提大額資產減值準備;二是電解鋁平均價格下降幅度大於成本下降幅度;三是對內部退養及協商解除勞動關系人員計提辭退福利費用。

中國鋁業2013年凈利為9.48億元,相當於2014年的業績下滑了1819%。

不過,就在上周中國鋁業宣布,在連續數年虧損後,2015年中鋁有望實現各板塊全面扭虧。

重大資產減值

公告顯示,資產減記規模為人民幣55億元左右,包括:

中國鋁業重慶分公司80萬噸氧化鋁項目因持續虧損,於2014年7月停產,計提長期資產減值準備約人民幣33億元。

中鋁寧夏能源集團有限公司下屬四家矽產業子公司嚴重虧損,並已全面停產,計提資產減值準備約人民幣14億元。中鋁還將對上述四家矽產業子公司采取破產清算或解散清算的方式終止經營。

此外,中鋁還決定拆除幾家分公司的報廢生產線,並因碳素價格下降,對河南分公司的炭素生產線長期資產計提資產減值準備,合計約人民幣8億元。

中鋁在去年底曾打包出售控股子公司中鋁寧夏能源公司所屬四家矽產業子公司,掛牌價格分別為2386.15萬元、1元、1元和2元。因其中三家子公司的市場評估值均為負資產,所以掛牌價也為象征性的1元、2元。

鋁價走低

除了企業自身原因,大宗商品整體價格暴跌無疑是中鋁巨虧的根源之一。

上海期交所期鋁價格今年1月屢創新低,月中時曾跌至12415元人民幣/噸,創六年來最低,從9月中旬以來;鋁價已經下跌超過16%。

路透社援引北京顧問機構AZ China估計,中國目前有超過半數產能虧損經營,就連接受補貼後還是虧錢。AZ China預估今年中國國內約有100-130萬噸的供給過剩。

在此同時,中國鋁制品出口去年成長約19%,分析師預期這樣的趨勢將延續至2015年,因本地市場價格低於國際市場。

中國12月未鍛造鋁及鋁制品出口從11月的39萬噸跳增至54萬噸,增幅達38%。

不過鋁價格持續走低,可能導致中國關閉部分產能。中國研究機構安泰科(Antaike)估計,自去年底以來已有約40萬噸的鋁產能退場。

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中鋁 巨虧 163 有望 登頂 虧損
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=129976

斯坦福6大華人創業家:合計創富163億美元!

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0416/149632.html

黑馬說:在斯坦福的華人創業者中,已經湧現出一批佼佼者。他們大多在上世紀90年代末期赴斯坦福求學,很早受到互聯網文化的熏陶。學成歸國後,在十多年前的第一次互聯網浪潮中,他們把握機會,在幾乎還是空白的中國互聯網市場上迅速崛起,梁建章的攜程網、古永鏘的優酷,以及陳一舟的人人網等,都誕生於那個時期。電商是他們偏愛的領域,而從創立公司到上市,他們通常所用的時間是:四年。截至今年四月,他們所打造的公司總市值/估值已經累計達到163億美元。

文 | 本刊見習記者 周路平
編輯 | 王冀


按公司市值排列(截至2015年4月10日)


NO.1

梁建章
攜程網聯合創始人

成立/上線時間:1999年
公司市值:89億美元

梁建章早年從上海複旦大學畢業後赴美留學,1999年回國參與創立攜程網。攜程網於2003年12月在納斯達克上市,成為中國最大的在線旅遊公司。2007年,梁建章赴斯坦福攻讀經濟學,並於2011年獲得經濟學博士學位。就讀斯坦福期間,梁建章還對人口政策與經濟發展的關系做了深入研究。

NO.2

古永鏘
優酷土豆CEO

成立/上線時間:2006年6月
公司市值:26億美元

古永鏘接受過系統的國外商科教育,從加州大學伯克利分校畢業後,1992年考入斯坦福,獲得MBA學位。在第一次互聯網浪潮中,古永鏘於1999年加入搜狐直至2004年。其後,古永鏘創辦視頻網站優酷,經歷了燒錢大戰和激烈的競爭,最終讓優酷成為國內視頻網站的代表者。2010年12月,優酷在紐交所上市,其後於2012年3月與土豆網合並。

NO.3

陳歐
聚美優品創始人

成立/上線時間:2010年3月
公司市值:25億美元

陳歐很早就顯露出商業頭腦,在新加坡讀大學期間就曾創辦在線遊戲平臺GG-Game。2010年,陳歐獲得斯坦福大學MBA學位,同年3月創立聚美優品,首創“化妝品團購”模式。2014年5月,聚美優品在紐交所上市,成為美妝電商IPO第一股。陳歐也成為紐交所220余年歷史上最年輕的上市公司CEO。

NO.4

徐易容
美麗說創始人

成立/上線時間:2009年11月
公司估值:超過10億美元

徐易容是技術出身的創業家,1997年畢業於北大計算機系,2000年獲得斯坦福大學計算機碩士學位,同年加入IBM阿莫頓研究中心,在矽谷從事數據挖掘研究。2009年11月,徐易容創立美麗說——一家女性時尚社區和社會化電商平臺,目前擁有超過1億註冊用戶,今年的業績目標為150億人民幣。據報道,美麗說去年已經完成E輪融資,正在籌備上市。

NO.5

陳一舟
人人網創始人

成立/上線時間:2002年
公司市值:10.5億美元

陳一舟與雷軍是武漢大學計算機專業的同學,畢業後出國留學,1997年進入斯坦福攻讀MBA及電機工程雙碩士學位,其間對虛擬社區發生興趣。1999年,陳一舟與斯坦福校友周雲帆、楊寧共同創辦ChinaRen公司,其後ChinaRen被搜狐收購。2002年11月,陳一舟創立千橡互動,推出眾多互聯網業務。2011年5月,千橡互動旗下的人人網在紐交所掛牌上市。

NO.6

郭去疾
蘭亭集勢創始人

成立/上線時間:2009年2月
公司市值:2.5億美元

郭去疾2005年進入谷歌,是谷歌中國四大創始人之一。在谷歌中國工作期間,郭去疾接受李開複的建議,赴斯坦福攻讀MBA並獲學位。2009年2月底,郭去疾從谷歌中國辭職,創辦了主要針對海外市場的電商蘭亭集勢。2013年6月,蘭亭集勢在美國紐交所掛牌上市。2015年,蘭亭集勢將借助物流開放平臺加強第三方平臺的業務,吸納更多賣家。

版權所有:本文作者周路平,編輯王冀,文章為原創,本刊版權所有,如需轉載請與zzyyanan聯系,未經授權,轉載必究。
 
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中央環保督察組完成省級層面督察 談話省級領導163人

《第一財經日報》記者12月13日剛剛從國家環境保護督察辦公室了解到,第二批7個中央環保督察組目前均已完成第一階段省級層面督察任務,共計與275名領導談話,其中省級領導163人。

按照黨中央、國務院統一部署,2016年第二批7個中央環境保護督察組於11月24日至11月30日陸續對北京、上海、湖北、廣東、重慶、陜西、甘肅等省(市)實施督察進駐。

國家環境保護督察辦公室介紹,督察按計劃實施,截至12月10日,7個督察組均完成第一階段省級層面督察任務,共計與275名領導談話,其中省級領導163人,部門和地市主要負責同誌112人;累計走訪問詢169個部門和單位,調閱資料2.8萬余份。

進駐期間,督察組及時轉辦督辦群眾舉報問題。各被督察地區建立機制、立行立改,黨政主要領導一線督導,有關部門協調聯動,各地市狠抓整改落實。

截至12月10日,督察組共受理舉報8657件,經梳理有效舉報並合並重複舉報,累計向被督察地區轉辦5462件;各被督地區完成查處1893件,其中立案處罰1479家,處罰金額6614.16萬元;立案偵查213件,拘留112人;約談1100人,問責687人,解決了一批群眾身邊的環境問題。

據本報記者了解,根據督察安排,目前各督察組正在開展下沈督察,進一步調查核實省級層面督察聚焦的有關問題,預計下沈督察時間10天左右。根據有關規定,督察進駐期間,督察組不處理被督察地方的具體環境問題。

中央環境保護督察邊督邊改情況匯總表

督察省(區、市) 受理舉報數量(件) 交辦數量(件) 已辦結(件) 責令整改(家) 立案處罰(家) 罰款金額

(萬元) 立案偵查(件) 拘留(人) 約談

(人) 問責

(人)

來電 來信 合計 屬實 不屬實 合計 行政 刑事

北京市 1137 146 1283 716 152 40 192 221 195 129.54 6 1 3 215 28

上海市 831 313 1144 677 114 5 119 61 69 765.8 0 1 0 3 2

湖北省 1204 199 1403 809 310 28 338 313 137 1149 148 7 4 232 97

廣東省 1550 656 2206 1348 254 42 296 783 671 2482.7 47 30 43 189 112

重慶市 1201 107 1308 976 587 12 599 933 266 708 3 7 5 294 33

陜西省 726 102 828 494 188 35 223 69 92 743.67 1 9 2 104 256

甘肅省 423 62 485 442 90 36 126 45 49 635.45 8 0 0 63 159

合計 7072 1585 8657 5462 1695 198 1893 2425 1479 6614.16 213 55 57 1100 687

註:數據截至2016年12月10日20:00

中央 環保 督察組 督察 完成 省級 層面 談話 領導 163
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茅臺繼續瘦身,八個月狂減163個品牌、2068款產品

延續去年精簡品牌的態勢,茅臺仍在繼續瘦身。

記者查閱茅臺集團官網發現,茅臺集團自2017年9月26日發布《品牌管理辦法》以來,共清理了集團內163個品牌,2068款產品,瘦身幅度分別達到76%和87%。截至今年4月19日,茅臺集團各子公司共保留51個品牌,321款產品。

其中,習酒公司從原有22個品牌320款產品“瘦身”到現有的9個品牌,不足70款產品;保健酒業公司從原有54個品牌、828款產品“瘦身”為10個品牌、75款產品。

“眾多酒企‘品牌’多且雜亂,尚未形成較強的品牌集群,假冒侵權行為時有發生。”貴州茅臺集團、茅臺股份公司董事長袁仁國在今年2月26日進行的貴州白酒抱團取暖會議中指出。“中國白酒的老字號、老作坊不勝枚舉。與全球其他知名酒類一樣,中國白酒理應擁有許多知名的酒企,知名的品牌。但中國白酒真正高品質具有鮮明個性特征的品牌很少,1%左右的占比多年沒有改變,充分說明白酒品牌培育和保護力度不夠。”

為此茅臺從2017年開始大力“瘦身”,即針對旗下品牌產品條碼進行整治和規範,先後出臺茅臺集團新《品牌管理辦法》,並實行“雙十品牌”戰略,要求每家子公司保留的品牌數不超過10個,每個品牌的條碼數不超過10個。

實際上,在2016年12月底的茅臺經銷商大會中,茅臺集團黨委書記、總經理李保芳也曾公開表示,茅臺部分子公司、孫公司在品牌使用和產品開發上亂象叢生,嚴重透支了茅臺的品牌力,需要下大力氣進行整治。

不過,第一財經記者留意到,直至2017年9月26日貴州茅臺才正式出臺《品牌管理辦法》。該辦法一出臺,就大刀闊斧砍掉了155個品牌、1983款產品。隨後的八個月中,又緩慢減少了8個品牌、85款產品。

資深白酒分析師蔡學飛對記者表示,茅臺品牌屬於非常稀缺的資源,而像技開,保健酒這樣的子公司又有對獨立,本身其經營門檻就高,因此,合作商一般也是實力較強,除非與茅臺集團產生極大的沖突或者矛盾,譬如提價等,否則茅臺不可能過度幹涉其經營。

根據茅臺官網介紹,大幅度實行品牌“瘦身”計劃,清理多余的條碼帶來的效果是,2017年,除飛天茅臺之外,茅臺王子酒實現營收25億、茅臺迎賓酒實現營收10.8億、漢醬實現營收6.5億、貴州大曲實現營收6.78億、賴茅實現營收8.5億、白金酒也實現4.33億的營收,多個大單品的雛形已現。

而飛天茅臺所在股份公司一季度業績報告也顯示,公司一季度實現營業總收入184億,同比增長32.2%;實現歸母凈利85.1億,同比增長38.9%。

“從體制、品牌數量、品牌質量等,茅臺與其它酒企相比,還遠遠沒有泛濫的危險,因此我覺得茅臺現在做這個事,更多的可能是借此機會進行權利內部博弈調整。借助清理品牌的機會調整集團內部經營關系,強化集合力。”蔡學飛認為。

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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=263454

尚譽迷你戶163呎 全港最細新盤

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】近年新盤市場推出的單位面積趨向迷你,由恒地(0012)發展的北角尚譽,最細實用面積僅163方呎,為近年新盤中最袖珍的標準單位,寢區連廳面積約60方呎。發展商稱,項目最快下周發售。

上述尚譽位於北角月園街,樓花期約兩年,發展商早前已公布,整個樓盤128伙中,有126伙均為開放式單位,一房單位只設兩戶。隨着項目已上載樓書,面積最細、僅163方呎的開放式迷你戶圖則隨即曝光(見圖)。據樓書顯示,這款實用面積163方呎開放式戶,分佈於6至27樓標準樓層的E室,由於屬開放式戶,故寢區和廳混為一體,面積接近60方呎;浴室面積約20方呎,採企缸設計;廚房為開放式設計。

事實上,尚譽這款開放式戶是近年一手市場上面積最細的標準單位,比長實(1113)大埔嵐山II期最細的165方呎,以及恒地同系九龍城曉薈的166方呎還要細(見表)。此外,投資者盧華旗下公司的佐敦AVA62,雖然標準單位最細為173方呎,但其中一個連平台單位,實用面積僅152方呎。

首批50伙最快下周開售

恒地營業(一)部總經理林達民稱,尚譽一周內將公布價單,最快下周開售,首批料涉50伙。值得一提的是,林達民稱,該盤實用面積207方呎的31樓B室將連家具出售,為未來同系新盤「試水溫」,稍後推出的迷你戶新盤,或會以近似形式推售。

仲量聯行報告指,今年至2019年間,每年落成的A類住宅(實用面積430方呎以下)將達5000個,較過去10年每年平均1700伙的落成量高1.9倍。過去10年A類及B類住宅(實用面積介乎431至753方呎)的落成量比例平均為20:80,近年發展商傾向興建細單位,務求把單位售價定於較多買家可負擔的水平,以及符合部分地契設有的限呎/限伙數條款,今年至2019年期間,A類及B類住宅落成量比例將變成35:65。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20160831
尚譽 迷你 163 全港 最細 細新 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306796

劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:34

■尚譽健身室僅提供約7部器材,會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片



【本報訊】樓市瘋癲,新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地(012)的北角單幢盤尚譽,即使會所不足2,400方呎兼不設泳池,平均每戶只可分享約18呎會所面積,但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」,個別單位每呎管理費高達7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位,每月要交近1,000元管理費。記者:朱連峰 程俊華


■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝

被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年,除價錢外,管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示,每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元,故此每單位每呎管理費不一,由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室,164方呎,但不計入實用面積的平台卻有540方呎,大過單位2.3倍。業權分數佔20份,即每月管理費1,247元,平均每呎7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元,亦貴絕港島東。


會所細 不設泳池

樓盤收取天價管理費,設施又如何。細看樓書,尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層,面積大約1,442方呎;3樓就只得平台花園,約922方呎,即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池,「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等,健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費,料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」,例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等,但全部額外收費。恒地營業(一)部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開,指該盤鄰近中環商業核心區,形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」,因地點方便,這類單位備受該類人士歡迎,慳到時間,就等於慳到金錢,來回返工等於「慳到兩次錢」。






開價高 呎售2.5萬

結果,尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙,為C及D室,面積163至170方呎,定價由386.7萬至478.4萬元,呎價23,295至28,308元,平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法,最高照定價減2%,另有「從價印花稅」津貼優惠,買方可獲額外3%售價折扣,即合共5%折扣,折實平均呎價23,986元,較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心,目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價,如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室,實用166方呎,定價386.7萬元,折實367.37萬元,呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎,有11方呎平台,折實371.26萬元,呎價22,777元,料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成,發展商提供二按,最高達30%,最高可盡借樓價90%,以最平單位計,首期約36.7萬元。



■張先生

【北角街坊意見】

張先生:「尚譽166呎折實要367萬,管理費又貴,做香港人真係慘!不如考慮搬返大陸住,大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」



■吳太

吳太:「呢度交通方便,整體配套幾好,但尚譽管理費好貴!真係唔make sense,係唔成正比,本身都唔會考慮買。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
房尚 尚譽 管理費 管理 每呎 最高 7.6 元貴 貴過 過天 天匯 163 單位 月繳 繳近 近千 千元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308130

維景灣畔車位163萬沽

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:46

【本報訊】住宅買賣出招後,資金持續流入工商舖及車位物業,將軍澳維景灣畔及天水圍嘉湖山莊俱錄得破頂車位成交,當中維景灣畔有車位以163萬元售出,較舊紀錄高出5萬元。消息指出,維景灣畔單號車位,剛以163萬元售出,創屋苑車位新高。車位於2004年以32.7萬元買入,賺130.3萬元,升幅近四倍。去年屋苑有三宗車位成交價達158萬元,是次最新成交價較去年高位升逾3%。嘉湖山莊樂湖居單號車位以84萬元成交,較屋苑高位多出1萬元。原業主2010年以23萬元入市,獲利61萬元,升值2.7倍。舖位方面,現租予老人院的大角嘴必發道42至52號福和大樓地下1、2及7號舖連1樓全層,合共1.15萬方呎,以約8,398萬元易手,呎價約7,300元,新買家有指為資深投資者「磁帶大王」陳秉志。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838655
維景 灣畔 車位 163 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316211

將軍澳廣場車位163萬破頂

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:36

【明報專訊】自政府加辣後,資金不斷流入車位市場。各區不少大型屋苑續錄車位新高成交。將軍澳廣場有車位高見163萬元。香港置業區域董事朱海傑表示,將軍澳廣場單號車位,以163萬元成交,創屋苑車位新高。原業主於2014年1月以86.6萬元購入,持貨近3年帳面獲利76.4萬元或88%。

水藍.天岸車位高見115萬

另一邊廂,東涌水藍.天岸亦錄車位新高成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,水藍.天岸單號車位,以115萬元成交,成交價創屋苑新高。原業主於2013年1月以84萬元購入,帳面獲利31萬元或37%。

投資客864萬掃龍豐3車位

另上水龍豐花園獲投資者連購3個車位。美聯分行助理聯席董事王子超表示,有投資客斥資864萬元連環購入3個上水龍豐花園貨車車位,每個做價288萬元,創區內新高。此外,新盤屋苑亦乘勢拆售車位。恒地(0012)馬鞍山迎海.星灣御,將於本周六開售車位。

迎海‧星灣御拆售車位

市場消息稱,每個車位定價約200萬元,首15名購買1378方呎以上大單位的買家,可以92折優先購買車位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5266&issue=20161201
將軍 廣場 車位 163 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317737

新地天水圍項目申減少163伙

1 : GS(14)@2017-07-07 02:38:36

【本報訊】新界西北大地主新地(016)旗下天水圍第112區住宅發展項目,新近再向城規會提出修訂發展方案,減少163個單位至2,031伙。城規會文件顯示,申請人將部份原作住宅發展的樓面改作非住宅用途,擬興建33幢住宅物業,樓高4至11層,共提供1,765個單位,另提供260座別墅及6座洋房,較去年獲批建1,942個單位及252伙別墅,減少163個單位或7.4%。翻查資料,新地於2014年7月以近42億元連掃兩幅天水圍第112區及第115區地皮,分別以22.21億元及19.68億元成交,樓面呎價只僅逾1,800元。兩項目為限量住宅地,最少要興建共2,470個單位,但新地現時的發展方案,一幅地的建屋量已經差不多等同兩地的興建單位數目。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079193
新地 天水圍 天水 項目 減少 163
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338260

CCL首破163點 再創紀錄

1 : GS(14)@2017-12-03 00:41:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20171202


【明報專訊】差餉物業估價署日前公布樓價指數連續12個月破頂後,中原城市領先指數(CCL)昨日亦公布,三大整體指數4周內三度創歷史新高。CCL最新報163.34點,按周升0.62%。另外,中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報165.83點,按周升0.69%。CCL(中小型單位)報163.86點,按周升0.64%,本周三大整體指數齊創歷史新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,三大指數4周內三度創新高,樓價升勢明顯;以施政報告公布後4周計,CCL累升2.92%,CCL Mass升3.03%,CCL(中小型單位)升3.07%,CCL(大型單位)升2.12%。

中原首11月佣金35億創新高

樓市暢旺下,本港龍頭代理行亦各有部署。中原地產住宅部今年首11個月佣金收益達35億元,超越2016年全年的34.8億元,再創歷史新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,預期該行12月佣金收入可達5億元,全年住宅部佣金料達40億元,較去年升近15%。

美聯今年亦積極在新盤集中地區增設分行,全新開設及年底前起租的分行數目涉逾50間;人手方面,今年加盟及回巢人數各涉約1000人。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行住宅部上月有73間百萬業績分行誕生,創8個月新高;今年首11個月計,業績逾千萬元的分行約有50間,較2016年全年約40間上升約25%,料年底前會進一步增加。
CCL 首破 163 創紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344582

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