北京年內土地收入800億少於蘇杭等二線城市

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今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落後，其原因主要是土地供應數量和面積大幅減少。

北京規土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經營性用地成交，總成交金額超過18億元。

據中原地產統計，加上這兩宗地塊，北京今年年內累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規劃建築面積約725萬平方米，是近11年來的最低值。

目前北京還有一宗經營性用地有望於年內成交，該地塊的起始價為61.52億元。

土地供應的多寡將直接影響未來房源的新增供應，此前業界已經擔憂北京未來新建商品房由於供應較少，可能出現豪宅化傾向。

今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應?

一位外地房企高層對第一財經記者表示，北京2016年供應土地確實少於往年，其原因可能是擔心出現地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調控人口的考慮。

在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。

在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數據可以粗略發現，北京可能不是當年土地出讓總收入最高的城市，但應該一直是土地凈利占比最高的城市。

《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地凈利占比高達95.65%。

2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數據均高於同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠遠低於北京。

2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。

不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經下降到了48.24%。

同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。

而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。

此後數年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高於全國平均水平。

2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。

上述數據均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數據。