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百噸馬屎逼爆堆填區

2013-05-16  NM
 
 

 

尚有兩個月,馬季就收爐,而千多名有錢佬,在上月已磨拳擦掌爭奪來年購馬quota。目前馬會一千二百隻賽馬,每場賽事可為馬主帶來過百萬獎金,為馬迷製造刀仔鋸大樹的黃金夢。賽後,這班四隻腳的朋友,也為全香港留下過百噸另類黃金──馬屎!

馬會向來對外公布會將馬糞送到堆肥廠回收,但根據本刊連日觀察,每日過百噸馬糞,其實大部分都被送到堆填區。一百噸有幾多?原來四大超市每日的過期食物,也不過是八十七噸。馬會一個機構製造的有機廢物,比四大超市還多,一年下來丟棄的馬糞共裝得滿二千三百架雙層巴士!

馬仔是馬會的搵銀工具,但原來就連馬屎也是寶,不但可回收堆肥,更可混入廚餘發電,但馬會有金都懶執,求其亂扔,由得有用的馬屎逼爆堆填區。

每天晨早九時,馬匹晨操完畢,被帶回沙田馬房休息歎世界。沙田馬房平日閒人免進,圍欄上更圍上一塊塊的綠色帆布。但從帆布中的隙縫中窺看,可以見到穿上黃色制服的馬夫忙於在二樓把馬糞扔到地下的收集區。由於馬房以報紙條鋪地下,用來盛載馬仔的大小二便,所以馬糞會溝有報紙,但有馬夫也貪方便,把用來載飼料的膠袋、尼龍繩、飯盒及其他垃圾也扔進屎堆。

不時出入馬房的回收從業員陳先生(化名)告訴記者:「跑馬地馬場嗰邊無馬,主要都係沙田呢邊養,淨係沙田馬房都有廿幾堆馬屎加垃圾!」他說馬會只將馬糞放在一個約一米高的石屎槽,每朝早上,馬糞已堆得比人更高,有時瀉到一地屎,極不衞生:「其實佢買廿幾個密封式密斗都唔係好貴啫,最多咪使佢一千萬!」現場所見,一堆堆馬仔便便,在早上九時前已溢出瀉到行人路上,而載馬屎的石屎槽也早已擙出綠色的潺。

說罷,陳先生帶記者走到馬場對面的山坡上,從高處可以看到馬房旁的通道。約九點半左右,三至四架淨容量八至十公噸的夾斗車排隊駛入馬房,然後停在馬房外一堆堆如人般高的馬廐廢物前,將貨斗裝得滿滿的,再蓋上一塊綠布運走。記者尾隨夾斗車兩天,第一日,夾斗車將馬糞運到鄰近沙頭角的新界西堆填區,而另一日則花上四十五分鐘車程,運到較遠的將軍澳堆填區傾倒。

根據記者所見,夾斗車一個早上來往運送兩次,三輛車可以運走五、六十公噸馬糞,到了下午三時許,馬夫拉着馬匹在通道散步,等馬仔返回馬房後,兩至三架夾斗車會再次到通道收集廢料,每次一夾就是近兩小時,為免報紙在路上亂飛,馬夫會先在廢料上灑水,再送往堆填區。單是沙田馬房,一日至少可以收集到七十至八十公噸廢料。

屎撈紙都值錢

除了沙田馬場外,位於沙田體院旁、現已改作檢疫用途的奧運馬房,以及用作騎術訓練的雙魚河馬術中心,同由馬會管理。馬會每日製造過百噸馬糞。地球之友去年做過統計,發現四大連鎖超市包括百佳、惠康、華潤萬家、吉之島,合起來六百五十間分店每日才扔了八十七公噸過期食物等廚餘。馬會一間機構一年所棄的馬糞至少三萬六千五百公噸,等於近二千三百多架雙層巴士重量!陳先生不禁大罵:「馬屎好有用!唔單只啲屎可以回收,就連用來載馬屎嘅報紙都得!其實有廢紙回收公司,肯出到一千蚊一噸來回收!佢哋有大型滾筒可以分開馬屎和紙條,不過佢哋話大前提要乾淨,即係要做好源頭分類,唔好連埋膠呀、鐵呀、繩呀都扔到馬糞堆中,同埋用密斗裝好馬屎,唔好再灑水,因為濕咗水難回收,但馬會咁都懶做!」假若馬會把百噸馬屎加報紙條全賣給回收商,話咁易就每年有三千幾萬落袋。去年博彩收入高達一千三百九十億,近年落力營造企業的環保形象,不時與名人合作宣傳環保,今年三月曾找來李樂詩博士講極地氣候變化。馬會又跟環保署合作,推行為期三年的玻璃樽回收計劃等,去年年報內大力標榜自己回收五十噸玻璃樽。但原來轉過頭,馬會每日卻棄置的百噸本來可以回收的馬糞,當然,馬會每日生產的馬糞數字及去向,年報內不會看到。

堆肥廠盼馬會送糞

除了報紙條,馬糞其實有得回收。○八年奧運,政府大打綠色奧運牌,斥資三千八百萬在牛潭尾興建一座動物廢料堆肥廠,環保署助理署長陳英儂當時接受報章訪問時曾漏口風,說馬會在奧馬結束後,將每日一百四十噸馬廐廢料其中二十噸,送到牛潭尾堆肥廠回收。環保署回覆本刊,牛潭尾堆肥廠在二○一○年擴建後,最高處理量已增至每日四十噸 ,但現時堆肥廠每天只處理近廿五噸廢物。換言之,堆肥廠仲有四成quota可以處理更多馬糞。而這每日廿五噸的廢物中,平均約十六噸,主要來自馬會,其餘則是小量的禽畜廢物、廚餘及碎草、樹葉等。環保署踢爆,「據了解,香港賽馬會亦有把其他馬廐廢物運往堆填區。」但點解堆肥廠設施未用到盡,環保署即拋波叫記者問番馬會。明明還有地方可以回收,但馬會卻寧願將馬糞扔到堆填區。專門研究廚餘及堆肥的浸大生物系教授黃煥忠,曾任政府環保基金環境廢物項目回收審批小組主席,有份參與研究牛潭尾堆肥廠的施工和運作。他憶述,牛潭尾堆肥廠成立之初,馬會曾反映「好難做源頭分類,因為馬房是馬主自行找練馬師管理,馬會負責收集廢物,除非法例要求垃圾要分類,否則好難做!」記者上週到訪這個位於牛潭尾的堆肥廠,負責處理堆肥的承辦商衞龍廢料的工人,說堆肥廠主要靠馬會供應米田共。「我哋之前會混入豬屎,等養分再高啲,不過被人投訴太臭。」製成品廿五公斤一包,賣六十蚊,他興奮道:「好多附近錦綉花園嘅居民過來買o架!」

馬糞可發電

那些被馬會送到堆填區的馬糞,在不少人眼中絕非垃圾,而是可以回收再造的金蛋,一噸廢料處理後可變約半噸堆肥。黃煥忠解釋:「有機堆肥在香港好有市場,一年用到五萬噸堆肥,香港有好多園藝愛好者同小量農田,而家仲有好多社區園圃,你計番即係可以用十萬噸廢料。但牛潭尾個堆肥廠一年都係回收得幾千噸馬糞。」他又補充:「而家政府都研究緊垃圾收費啦,馬會與其搞咁多gimmick嘢,不如諗吓點處理啲馬糞,你啲馬屎將來都係要收錢!馬會咁有錢,自己起一個堆肥廠都得啦!」黃舉例,在澳洲農民會自行用馬糞來堆肥。德國更是厲害,成功將廚餘等有機廢料再加入馬糞用來發電,只要每日回收二百噸廚餘,經處理後每年可供應三千個家庭用電,政府正在籌備小蠔灣的有機資源回收中心,用來回收廚餘:「但係顧問公司淨係建議政府俾錢購入膨脹劑,無諗過可以用馬糞!」 對於沒有好好回收馬糞,馬會發言人解釋目前只能將木糠做墊料的馬糞送到牛潭尾回收,因為廢報紙上的油墨有金屬,不宜拿到牛潭尾堆肥廠回收,故此需要運到堆填區棄置。至於用木糠還是廢紙,是練馬師的選擇。而為何不讓廢紙商回收,發言人沒有正面回應,只推說長遠目標是用環保方法處理所有馬廐廢物。這所香港獨家的博彩機構,本來應對數字敏感,但卻未能提供每日的馬糞數量。


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獲臨時禁制令收馬屎埔地 恒基今或清場 村民紮營迎戰

1 : GS(14)@2016-05-24 10:15:23

■馬屎埔村昨晚有反對收地者紮營過夜,準備今日與恒地抗爭。黎樹雄攝


【本報訊】恒基早前派保安員強行收回粉嶺馬屎埔村一幅農地,遭村民區晞旻以及抗爭者反抗。恒基昨日正式向法庭申請臨時禁制令,同日獲高院批發,禁止任何人進入、佔領及阻礙恒基使用有關地段。恒基一方估計最早於今日採取行動清場,執行臨時禁制令。有村民代表直斥「好憤怒」,有30多位支持者昨到場聲援守候,與恒基保安人員對峙,晚上紮營留守。記者:紀靜雯 蘇曉欣



恒基地產執行董事黃浩明昨早宣佈,將向法庭申請臨時禁制令,強調恒基多次希望可與對方商討收回該幅5,500方呎土地,更曾提出以另一地盤交換及特惠賠償都被拒,在無其他辦法下,決定入稟申請禁制令,呼籲仍在農地的人士和平離開。對於會否在收地後即進行換地一事,黃並無直接回應。


■恒地代表律師昨到馬屎埔村四處張貼臨時禁制令。

恒基:說逼遷是非法佔用藉口


恒基子公司祺星有限公司昨傍晚在高院要求緊急開庭,單方面申請臨時禁制令,控告所有佔用粉嶺馬屎埔村農地人士,禁止他們繼續非法佔用該地。法官吳嘉輝最終接納恒基申請,批出臨時禁制令,下令任何人不可進入及佔用農地,亦不可堵塞農地對出的馬適道,以及阻撓恒基使用農地。代表恒基的資深大律師莫樹聯指,恒基早於2007年終止與村民區流根的農地租約,一直欲收地,但不得要領;去年向法院申請收地,並取得單方面的勝訴,區當時沒提上訴,及後恒基曾試圖帶同執達吏收地卻不成功。莫引述區的女兒區晞旻在facebook自稱被逼遷,莫指此說法不實,指現時是恒基終止租約,形容逼遷一說只是非法佔用土地的藉口。曾代表的士團體申請佔旺禁制令的莫又指,相信法庭頒下臨時禁制令後,收地時亦會有市民阻撓,屆時或須法庭頒令批准警方介入協助,情況與佔領運動清場相似。莫及後澄清,尋求警方協助並非現階段的申請。他又指區晞旻上周四曾拆鐵絲網進入農地,企圖拆毀恒基安裝的閉路電視,又有人強拆圍板,認為恒基現正面對目無法紀的情況。代表恒基的事務律師陸鶴興庭外呼籲非法佔用土地者盡快離開,稱恒基可能隨時有行動,但強調警方協助是下一步,暫時未有此打算。對於恒基申請禁制令以驅趕村民,馬屎埔村村民區晞旻直斥「好憤怒」,重申兩個多月來城市的朋友齊來守護農地,此事已不是私人糾紛,不只是區家及恒基的事,而是為對抗官商勾結、地產霸權的事。她批評恒基此舉是為配合特首梁振英新界東北發展大計。昨午逾30多名反對收地支持者到場聲援守候,恒基亦派20多名保安人員在地盤外留守,監視示威者按兵不動,並且在附近架設多部閉路電視,全方位監察土地情況,警方則派員扮途人近距離及到附近天橋監視。附近綠悠居有警車及人員戒備,雙方並無起衝突,情況大致平靜。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160524/19624878
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村民建塔死守 恒基收馬屎埔 武力清場

1 : GS(14)@2016-06-06 02:49:33

■恒基昨派出逾百名保安到馬屎埔村圍封農地,與示威者爆發衝突。黎樹雄攝


【本報訊】被納入新界東北發展區的粉嶺馬屎埔村,昨日爆發歷來最大規模衝突。馬屎埔土地業權人恒基地產昨日派出150名「收地大軍」殺入馬屎埔,用工字鐵及鐵圍板圍封農地。其間村民及聲援者與保安爆發連場衝突,示威者突破重圍時,被保安箍頸、批踭及掹腳抬走;有保安員更用鐵圍板、木卡板阻止,示威者用血肉之軀抵擋。衝突歷時約6小時後,恒基指已初步完成圍板工作,村民及聲援人士則通宵死守於木卡板搭建的巡守塔。記者:林社炳 文雪萍 譚靜雯



涉事農地佔地約5,500平方呎,位於馬屎埔馬寶寶社區農場旁,過去曾由農場租用,惟後來地主將農地售予恒基。為配合新界東北發展,恒基今年3月開始多次入村收回有關農地,但遇村民以鐵鏈纏身等抗議,最終失敗離場。為加快收地速度,恒基上月先後兩次向高等法院申請及延長臨時禁制令,禁止任何人進入農地。


■有市民昨晚遞上蘋果給守塔的村民充飢。王子俊攝

150名保安築人鏈

昨日下午約1時,恒基安排3輛旅遊巴及小貨車,接載約「收地大軍」抵達馬屎埔,當中包括大批南亞裔保安。保安先手拖手築成人鏈,不准任何人再進入禁制令範圍。恒基發展部經理黃榮章到場指揮,又在現場不斷廣播,呼籲佔據人士不要違反禁制令盡快離開。反對收地的村民及聲援人士早已風聞恒基收地行動,中午已做好準備,他們戴上恒基主席李兆基及發展局局長陳茂波的面罩,以示不滿。社運人士朱凱迪、劉小麗和香港眾志副秘書長周庭亦有到場聲援。他們越過鐵絲網進入農地範圍,又攀上用木卡板搭建的巡守塔,10多名保安即時衝入農地阻止又報警。「收地大軍」之後進入農地,包圍巡守塔,又築起重重人牆,更搬來大批工字鐵、鐵圍板,逐步將農地圍封。協助恒基收地的承判商也將推土機駛入農地,斬樹除草。有村民就站在推土機旁,防止工人開機入內。不過推土機隨即被示威者佔領,承判商再調動第二部推土機清場,也再次被佔領。3保安爬上推土機,批踭強行將示威者拉走。早前率先闖入農地的示威者則被保安重重包圍,雙方發生激烈衝突,保安強行抬走據守農地的男女示威者。示威者也不甘示弱,整個下午曾多次試圖重返農地,但又再被保安箍頸、批踭及掹腳拉走。至傍晚衝突升級,示威者嘗試再進入農地,雙方搶奪鐵圍板,有示威者則用雨傘插向保安手套。其後更有保安員更用木卡板阻止示威者前進,雙方角力,示威者用血肉之軀抵擋,有人不支倒地受傷。到場聲援的香港眾志副秘書長周庭,也被最少2名保安拉走。她斥責保安強拆屬禁制令範圍以外物品,又指每當雙方發生激烈衝擊時,南亞裔保安不分男女,照熊抱攬腰。



3人入院1人被捕

晚上大約7時,恒基承判商指基本上已完成收回農地,但仍有幾名示威者佔領巡守塔。恒基昨晚回應,派人到馬屎埔一幅被非法霸佔9年的土地圍板,但遇到非法佔地者及相關人士在場激烈衝擊和阻攔,導致5名保安員受傷送院。恒基又指有示威者爬上工程車、又多次襲擊及衝向保安員、阻攔工人工作,保安公司要四度報警求助。警方表示,昨日衝突中有3人報稱受傷入院,一名61歲姓周女子涉嫌普通襲擊被捕。馬屎埔村村民區晞旻表示會留守到最後,指法庭頒佈禁制令,反映現時法律制度只為恒基護航,未能保護小市民,「我哋冇錢、冇財冇勢,冇好似地產商咁多資源,我哋惟有用自己嘅身體,一路守住喺呢幅田度」。



■一名女示威者疑受傷,嚎啕大哭。王心義攝

■戴上綠色四叔面具的村民在巡守塔上留守。

■有示威者與保安推撞期間倒地。



馬屎埔收地事件簿

1996年恒基地產開始收購馬屎埔村農地1998年政府研究發展新界東北為新市鎮2007年政府恢復新界東北規劃研究;爆出恒基大量購入馬屎埔農地,村民刊報要求與主席李兆基對話2008年政府開始就新界東北發展諮詢公眾;恒基被指以斷電、製垃圾屋、強拆等手段迫遷村民2010年村民在諮詢會上踢爆恒基僅賠償每平方呎農地3元及每間村屋8至10萬元;恒基被指拆屋時將可致癌的石棉物料隨處棄置2012年新界東北發展諮詢會村民群情洶湧被迫腰斬;逾百東北村民聚集馬屎埔村放天燈保家園2013年李兆基欲捐地助年輕人上車,但被政府拒絕;政府公佈新界東北發展最終規劃,並推出原址換地政策2014年地政總署突襲收回一幅官地;立會財委會審議新界東北發展前期撥款,示威者衝擊立法會2015年恒基申請馬屎埔原址換地;城規會通過新界東北發展大綱2016年恒基成功向法庭取得禁制令,禁止外人進入收地範圍,並啟動收地程序資料來源:《蘋果》資料室





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160603/19639154
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馬屎埔村民抗收地 申法援遭拒

1 : GS(14)@2016-11-12 05:34:47

【本報訊】粉嶺馬屎埔村收地爭議,有村民不滿敗訴上訴期間,法院本月30日審理前,恒基派執達吏通知居民遷出。村民兒子昨午代受遷拆影響母親向法援署申請援助,以便向法庭申請禁制令,制止恒基收地。但法援署拒絕申請,建議當事人自行委託律師跟進。定居馬屎埔村60多年,現年86歲的女村民廖笑曾的兒子關先生,由兩名妹妹陪同,代表母親到旺角法律援助署,要求申請法律援助,委託律師擬向法庭申請禁制令,禁制恒地代表在本月30日法院上訴審理前,停止張貼及派發遷拆通知給受影響居民。


盼阻恒地發遷拆通知


恒基子公司早前入稟,向八旬女村民收回一幅屬新界東北原址換地範圍內的馬屎埔村農地,村民敗訴後上訴,本月30日審理。村民兒子關先生不滿恒基在上訴程序未完結前便派執達吏到馬屎埔,通知他母親要一周內遷出。涉事農地面積1.1萬平方呎,包括逾千呎農舍。關先生指,其父親60多年前已租用土地,生前與前業主有口頭協議可租地至政府收地,惟恒基子公司購入土地後即逼遷。他表示會留守,其86歲母親廖笑曾亦表示住不慣高樓大廈,只想繼續在馬屎埔住下去。■記者林社炳




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161112/19831029
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【旅遊籽】尋馬屎洲龍落水 前主播迷上地質旅遊

1 : GS(14)@2017-03-24 17:08:35

Vincent仔細觸摸龍落水的沉積岩,他認為摸得多石頭,對大自然感情都增多。



【旅遊籽:假日散心】俗語有云,吊頸都要唞一唞氣,很多人為事業打拼久了,攞個假期gap一gap,另覓新方向。八十後前記者兼主播何戎笙(Vincent),休息時幾乎日日行山,又修讀地質旅遊課程,被靚景奇石深深迷住,最近更成立專頁,圖文並茂導賞健行路線,相片零後製,推廣地質及生態旅遊,真實介紹香港的美。他亦希望旅發局改變推廣旅遊的策略,令遊客了解「香港唔只鳩嗚咁簡單」,這裏仲有老過恐龍的岩石。



何戎笙比較為人認識的身份,是亞視末代主播,咪以為「二奶台」收視低佢知名度唔高,佢曾被觀眾在機場禁區廁所野生捕獲。十年前在無綫新聞部實習,之後效力香港寬頻、港視、亞視、鳳凰衞視。跑過港聞、譯過外電,駐京記者、主播、編輯等崗位都做過,去年十月終於稍作休息。昔日青靚白淨,西裝骨骨,現在脫離公仔箱,臉龐曬得有點黝黑,說話不改字正腔圓語調的他,平易近人地笑說:「黑咗好多呀,行山唔使錢嘛,唔使返工咪日日行。」記者生涯成過去,早前與前警隊一哥的偶遇,造就現在迷上地質生態的Vincent:「2013年在北京採訪兩會遇上鄧竟成,他講過想成為地質導賞員,放假時突然叮一聲,回想『地質導賞員』一詞,便在網上搵料。」他中學時已喜愛行山,更於地理科考試得到全班第一,對地理的興趣似乎早已深種,天時地利人和,他報讀了地質旅遊課程,認為看石頭十分引人入勝,「好似睇咗部播咗一億年的電影,無現代人見證劇本當初係點,但岩石每日風化緊,唔會有人知結局。」他未考獲導賞員資格,暫未能帶團,但他以圖文分享跟朋友在山上的遊歷,2月成立facebook專頁「HKD」,內含三大元素:行山(Hiking)、知識(Knowledge)、發現(Discovery),這三個英文字組成亦有另一重意思——港元:「香港再推鳩嗚已不合時宜,旅發局可加強推廣地質或生態旅遊,成為新方向,吸引中外遊客,刺激經濟。」專頁內每條路線都有一個相集,內附簡單參考資訊及連結,多圖少字,中英對照,恍如行山路線懶人包,相片都用手機拍攝,沒用濾鏡或調校光暗,反映實況。大自然照片本應無添加,大概記者都喜愛呈現真實一面吧。越多傳媒或行山專頁介紹郊遊地點,越多遊客前往,越易觸發生態災難,「搞死一個地方」,近期鶴咀遭遊人破壞便是一例,Vincent認為不可把責任全推在市民身上,希望政府加強教育,「你唔會無緣無故喺屋企亂拋垃圾或吐痰,當你郊遊,同郊外變成朋友,就會珍惜同保護佢。」



採訪當天正值潮漲,部份路段不能靠海行走。鹽田仔有潮汐時間表供遊人參考。

Vincent用手指沾少許海水,在岩面揉一揉,手指變黑,證明它是黑色泥岩。

石英岩的顏色及岩脈,像豬腩肉。


連島沙洲是一條天然沙堤,沙石於岸邊水流交滙處堆積成沙嘴,兩岸的沙嘴延伸相接而成。

由三門仔新村前往馬屎洲,沿路標示十分清晰。

三門仔村從前是簡樸木屋,六十年代興建船灣淡水湖,成立新村搬至現址。


岩石命硬人生短暫 企硬做自己

這天跟Vincent來到被喻為「戶外地質博物館」的馬屎洲,路線適合新手。要睇老過恐龍的岩石,唔使出國旅行,這裏就搵到。島上岩石及特殊地貌,教人目不暇給,1982年列為具特殊科學價值地點,並在1999年連同吐露港一些島嶼被列為特別地區,2009年列入中國香港世界地質公園。我們由大埔三門仔新村出發,經過鹽田仔步行約半小時,便來到連接鹽田仔及馬屎洲的連島沙洲。它是一條天然沙堤,沙石於岸邊水流交滙處堆積成沙嘴,兩岸的沙嘴不斷延伸相接而成,五十年代有人在沙堤上砌了數塊花崗岩,形成現今的地貌。周末的沙洲有附近居民售賣茶果、糯米糍、魷魚絲等小食,Vincent每次來都會買茶果充飢。之後我們一起尋找約有二億八千萬年歷史的黑色泥岩,即在二叠紀時代。他上地質旅遊課時,老師教他手指沾一點海水,在岩面揉一揉,手指變黑,代表它是黑色泥岩。他之後跟朋友到來,也必定介紹。像豬腩肉的石英岩,也非常特別。「由於石英埋藏於地底,受熱溶化成液體,冷卻後成為一條條岩脈,似豬肉肥膏。」至於「龍落水」地貌亦十分有趣,因地殼板塊運動,令沉積岩層傾斜,經過長期風化侵蝕,最堅硬的先有得留低,Vincent看岩石,見人生,「岩石咁命硬,經歷風化,超過一億年仍屹立不倒,人生短暫,不要被身邊人或事影響,要企硬做自己。」



姨姨在附近住了30年,近年在周末擺檔,在連島沙洲賣糯米糍,花生餡料香脆。兩粒$10



馬屎洲自然教育徑

路線:三門仔車站>三門仔新村>鹽田仔>連島沙洲>黑色泥岩>石英網脈>龍落水(走到藍線盡頭,原路折返)需時:約3-3.5小時長度:約7公里難度:★☆☆☆☆交通:大埔墟港鐵站乘20K小巴至三門仔總站



如何成為地質導賞員

要成為地質公園導賞員(R2G)要求嚴格,需修讀40小時認可地質課程,具備地質解說、導賞技巧、自然環境保育等知識,一年內需有不少於40小時地質旅遊導賞經驗,通過面試及實地評核才會獲正式資格。現時香港有4名認可地質公園導賞員及44名香港地質公園導賞員。查詢:http://www.hkr2g.net/
facebook:hkd.sanyz



記者:梁慧琳攝影:張志孟(部份圖片由受訪者提供)編輯:梁浩維美術:孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170324/19967672
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恒地馬屎埔每呎補地價4200元 創新界北新高 項目料建逾千伙

1 : GS(14)@2018-01-28 14:38:24

【明報專訊】自林鄭月娥去年上任特首以來,先後有多幅大型農地獲批出補地價,最新包括「新界大地主」之一的恒地(0012)所持有的粉嶺北馬屎埔項目。消息指,上月批出補地價金額約25.32億元,每方呎樓面地價約4200元,料創新界北區每方呎樓面補地價新高,連同早前同由恒地持有的古洞北項目,該集團單月已斥37.66億元完成兩項補地價,涉及近百萬方呎樓面。

明報記者 林尚民

是次獲批補地價的馬屎埔項目,位於粉嶺聯和墟以北,佔地約17.4萬方呎,恒地上月已與政府簽訂補地價協議,涉及25.3168億元。有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則,將建3座16層高、2座21層高住宅,另設1座2層高會所設施,涉及總樓面60.2783萬方呎。

測量師料日後呎售1.7萬

若參照區內對上成交的官地,要數到2014年9月由信置(0083)投得的粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界項目,當時中標價7.3億元,每方呎樓面地價約3478元,而是次每呎補地價較當時每呎中標價高出約兩成。上述聯和墟地盤,亦即信置2016年5月推出的新盤囍逸,首批折實平均實呎9931元。

另現時尚有餘貨的恒地區內項目高爾夫‧御苑,平均成交實呎高見約1.8萬元,屢創北區呎價新高。至於區內屋苑如綠悠軒及逸峯等,最新二手成交實呎介乎1萬至1.3萬元水平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,是次補地價合理,估計可作中小型地區豪宅發展,可提供逾千伙,最快3至4年後推出,估計落成後每呎可售約1.7萬元。

上月完成兩補價 涉近百萬呎樓面

事實上,除上述馬屎埔項目外,恒地上月以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價,以可建樓面33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元,項目2016年已獲批建1幢30層高商住大樓連住客休憩設施,包括28.2萬方呎住宅及5.6萬方呎商業樓面;若連同馬屎埔在內,恒地一個月內先後完成兩個項目的補地價,涉及37.66億元,共超過94萬方呎樓面。

值得留意的是,除上述兩項目外,美銀美林去年一份報告透露,同系和生圍亦有望短期內完成補地價,該地可建約89.3萬方呎,將是3項目中規模最大。

此外,恒地一方面除積極補地價之餘,同時亦出售手上地皮「換貨」,2015年以36.3億元投得的屯門掃管笏管翠路地皮,已出售予恒大(3333),作價約66億元,每呎樓面地價約8400元。另外,去年10月截標的尖沙嘴海員俱樂部,市傳短期內有進一步公布。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8659&issue=20180126
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347364

恒地馬屎埔地 補價25.3億

1 : GS(14)@2018-01-28 18:38:19

【本報訊】新界東北發展計劃月內連續兩個補地價項目出爐,且均屬恒地(012)旗下,最新項目位處粉嶺北的馬屎埔地皮補價約25.3億元,總樓面約60.98萬方呎,每方呎補地價約4,149元,較上次同系古洞北補地價項目貴14%。有測量師料項目落成後每方呎最少賣1.6萬元方可回本。本報曾聯絡恒地執行董事黃浩明查詢,惟對方未有接聽電話。

料提供逾千單位

地皮位於綠悠軒以北,靠近馬適路,現為「住宅(乙類)」用地。恒地早前獲批興建3幢16層高及兩幢21層高的住宅大廈,另有一幢兩層高住客會所及康樂設施,以可建樓面約60.98萬方呎,料可提供逾千伙單位。區內對上一個補地價項目於本月14日出爐,為恒地古洞北鄰近石仔嶺軍營項目,補價12.35億元,可建樓面約33.9萬方呎,每方呎地價約為3,643元,較是次補價要平約14%。恒地兩項目總補價金額逾37.67億元,為其提供逾94萬方呎樓面面積。對於是次補地價金額,高力張翹楚嘆「補地價金額越嚟越貴」,建議發展商趁早完成補價項目,不然農地價值會續貶值。他預料項目最快可在3至4年後推出,落成後每方呎最少要賣超過1.5萬至1.6萬元方可回本。另由於年內甚少大型住宅地推出,加上補地價金額越來越貴,相信發展商會積極完成補地價項目,料補價宗數及金額與去年相若,甚至更多。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286313
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