ZKIZ Archives


朱凱迪效應

2016年9月8日,恒指和新鴻基地產同以52週高位收市,分別報23,919.34點和120.80港元。就筆者粗略估計,新界北近六個月上車盤大概由低位反彈近三成。
2016年香港立法會選舉,土地正義聯盟(Land Justice League)朱凱廸以84,121票成功當選為立法會議員,成為香港地區直選的票王。無獨有偶,同樣是朱八萬緊密戰友中大地理及資源管理學系城市研究課程副教授姚松炎也以2,491票擊敗角逐連任的689戰友謝偉銓(2,009票)和全國政協委員兼資深建築師林雲峯(1,235票)。朱八萬、姚松炎教授和其他本土派人仕似乎大有機會聯手以各項激進手法在垃圾會內外展開抗爭外,對未來香港樓市又會有甚麼影響呢?
根據『灼見名家』早前一篇鴻文「學者專家探討土地供應與房價 — 理大論壇」,便如此記述了一些關於姚教授對土地政策的看法:

「…假如政府決定移山填海,並發展郊野用地,這些工程勢必對環境構成重大的影響。以填海工程作為例子,由於政府急於進行填海工程,事實上令不少沉於海底的文物無法再打撈。更重要的是,填海工程會迫使中華白海豚等海洋生物遷離其棲息地,即使牠們能避開填海工程,被破壞的棲息地卻無法修復。…樓價和土地供應根本毫無實質關係。…增加土地供應不但無法有效壓抑樓價,甚至能夠證明相反的因果關係:由於樓價高企,反而激勵發展商發展更多住宅項目。從供求定律的角度而言,並非因為增加土地及房屋供應而令樓價下跌;反而是由於樓價不斷上升,令發展商增加其房屋供應量,以謀取更多利潤。…政府一直構建香港土地不足的假想,並繼而不斷增加土地供應。…政府在毫無科學根據的情況下不斷增加土地供應,是「不惜毀山滅林、毀家滅族,以巫術邪門治港,自毀長城」的做法。…」

且不論姚教授的地價和供應關係見解是否合理,反他和朱八萬基本上同一鼻孔出氣 – 以保育為由拖慢香港土地發展。事實上689的十年47萬新住屋供應,基本上由新界北供應,特別是朱百萬的新界西選區。坐擁八萬票的朱八萬和和專業界別的姚教授連成一線,推動新界北開發的阻力可想而知。

筆者在拙文「竊聽風雲前傳」中曾經懷疑:「…反新界東北的推手資金來源會否是香港四大地產霸權。「打著紅旗反紅旗」,拖延公營房屋落成最大的得益者是誰?!…」也許朱八萬和姚教授是真心膠,作為投資房地產的持份者或明或暗支持他們其實並不奇(所以新界樓和地產股如春江鴨已預知朱百萬當選?)。擁有自己物業,固然非希望限制供應令樓價保值,也不希望發展破壞自己居住環境。至於其他住劏房的人死活,真係關人隱士。如果朱百萬出選超級區議會的垃圾會議席,筆者會毫不猶疑投神聖一票!

請不要說投朱百萬(或其他本土派)的選民無腦,因為他們的票是為自己的利益投下神聖一票,這便是民主!

(感謝順叔答允轉載其創作插圖!)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=221376

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019