環海再錄撻定 損手43萬
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GS(14)@2015-10-16 01:43:28■會所設室外泳池、健室中心、燒烤區、戲院等。
【本報訊】被稱為劏房之城的九建（034）紅磡新盤環海．東岸將周日開售最後180伙，但項目昨新增首宗撻大定個案，買家慘輸43萬元定金，令累積撻定宗數增至達20宗，惟發展商仍信心滿滿，將撻定戶加價3%。據成交紀錄冊顯示，第1b座9樓D室，實用270方呎一房戶，上月初首輪銷售中以429.5萬元售出，並於一周後簽定正式買賣合約，前後繳付成交價一成定金。不過上址買家昨終止買賣合約，料近43萬元定金遭發展商沒收。項目開售迄今不足兩個月內，發展商合計沒收約480萬元定金，昨更將撻大定單位定價由456.9萬元加價至470.6萬元，加價幅度3%。
凱譽最快下周開價
另一個劏房新盤恒地（012）西灣河新盤柏匯亦加推25伙於周日以先到先得形式開售，涉及單以E室209方呎開放式單位為主，定價由467.7萬至762.1萬元。同區會德豐（020）Island Residence新增540天付款計劃，另將720付款計劃減少0.5%。至於由恒地主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽預計周六將開放示範單位予公眾預約參觀，恒地營業（一）部總經理林達民稱最快下周開價，首批約20伙，預告部份戶型定價或較一年前呎價低。林達民指，項目屬服務式住宅，不受一手例規管，正考慮部分推盤安排依照一手例。凱譽早前已沽出逾50伙，截至目前為止已有超過40伙付清樓價，惟發展商未有透露上會限期。信置（083）西半山Cluny Park出7樓B及C室以招標方式出售，指引價分別9,060萬及4,050萬元，折合呎價分別4.12萬及3.31萬，賣方提供8.5%從價印花稅現金優惠。長沙灣青薈周日開售最後12伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333704
維港．星岸錄撻定 沒收173萬
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GS(14)@2016-11-13 11:27:55【本報訊】政府加辣後第九日，新盤連錄撻定個案，最新輪到長實（1113）紅磡豪宅盤維港．星岸。該盤5座5樓A室，於本月4日出招當日簽臨約，但交易再未有進展，以成交價3,463.5萬元計算，料殺定173萬元，成加辣後最大額新盤撻定個案。
新盤加辣後至少6宗撻定
香港興業（480）屯門䨇寓再現撻定，一手成交紀錄冊顯示，南翼15樓A室，本月4日簽臨約，及後交易再未有進展，以成交價約636.7萬元計算，買家遭殺定約31.8萬元；項目累積2宗撻定個案。連同新地（016）筲箕灣形薈、香港小輪（050）深水埗海柏匯，以及長實元朗世宙撻大定，加辣後已最少有6宗撻定個案，涉及定金近350萬元。同時，周末新盤市場表現亦相當淡靜，綜合市場消息，只有約20宗一手成交。當中嘉華（173）元朗朗屏8號單日沽6伙，已經是昨日賣得最好的一手樓；另資深投資者盧華旗下發展的單幢盤馬頭角Ava55，昨再沽3伙，累沽約41伙，套現約1.7億元，惟以一手銷售網公佈作準。不過，亦有傳有內地客豪付辣稅連環增購一手樓。消息指，維港．星岸最新成交為1座18樓C室三房單位，買家為內地客，以2,389.1萬元成交，實用呎價逾2.8萬元。計及BSD（買家印花稅）及新DSD（從價印花稅）合共樓價30%，料涉及稅款逾700萬元，扣除發展商的代繳，料需付成交價的近兩成辣稅，約470餘萬元。同屋苑1座26樓A室，面積1,408方呎，以5,245.9萬元成交，實用呎價3.73萬元，有傳都是內地客接貨。豐泰地產西半山敦皓昨再推車位發售，發展商指，沽出9個車位成交價由338萬至418萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831837
加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬
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GS(14)@2016-11-18 16:44:53【明報專訊】新辣稅出台近兩周，港島龍頭屋苑太古城，有買家於本月2日、即港府突擊加辣前，以1350萬元購入一伙3房戶；但加辣後卻腳軟，於日前取消交易，估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元，預計上述個案屬新辣招出台後，十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。
明報記者 林可為
太古城本月至今暫錄9宗成交，其中5宗為辣招出台後錄得，與加辣前交投相若；雖比上月同期錄約20宗跌55%，但本月平均實呎仍高見1.61萬元，比上月平均1.63萬元僅微跌1%。
代理預計，太古城本月最終成交量近20宗，比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計，加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫，但樓價卻暫無大變動。
月初1350萬成交 業主今加價50萬再放
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城撻訂單位，為東山閣中層實用面積797方呎B室，屬3房1套戶型，原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元，惟買家近日撻訂，為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱，單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。
據悉，上述撻訂離場買家財務上沒有問題，取消交易相信是因政府突然出招後，睇淡後市而寧願損失細訂，提早離場。據市場估計，該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支，損失逾50萬元。
至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，本月至今錄約19宗成交，相對上月同期32宗跌四成，惟平均實呎維持8300元，與上月持平。
盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%
另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交，出招至今近兩周終再錄成交，單位為5座高層G、H室相連戶，實用面積1038方呎（連租約），業主上月放盤開價1420萬元，政府加辣後累減72萬元後，以1348萬元沽出、實呎1.29萬元，較市價低8%。
單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待租約完結收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。
首置客318萬入市兆康苑
屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交；美聯營業經理陸家民表示，兆康苑B座高層07室，屬實用面積423方呎兩房戶，由首置用家於自由市場以318萬元購入，實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入，帳面賺253萬元或3.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
近年頻錄撻定斬纜個案
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GS(14)@2016-11-18 17:20:10【本報訊】政府為住宅加辣，車位勢成炒家樂園，不過並非每一個車位都能賺錢離場。去年才拆售的屯門居屋兆麟苑停車場車位，最少有10宗蝕讓之餘，更有7個車位連環撻定，業主殺定21萬元。
留意同區是否供過於求
資深投資者林子峰於去年11月底將停車場拆售，全場449個車位，定價由49萬元至最高達99萬元，即晚賣出逾九成。但由於同區車位供過於求，炒風歷時只有一個月，之後頻現炒燶個案。最近更有停車場2期3樓7個車位同時間撻定，全部車位成交價俱為63萬元，涉及5名不同買家。由於全部買家每個車位俱付約3萬元定金，料全遭林子峰殺定，合共約21萬元。其中有兩名買家購入兩個車位，成交價合共126萬元，故是次撻定損失6萬元定金。每次加辣，發展商及投資者都霎時積極拆售車位，如2012年10月推出加強版額外印花稅及買家印花稅後，華懋乘勢推逾千個車位出售，包括大圍金獅花園、深井豪景花園、沙田富豪花園及碧濤花園。但大部份買家都是希望短炒而非用家，故不少車位「坐艇」，租不出亦賣不走，拆售首一年不斷錄蝕讓，死守至最近的成交才有錢賺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837568
壹鑾錄撻大定輸84萬
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GS(14)@2016-12-08 08:15:05【本報訊】已屆現樓的跑馬地單幢盤壹鑾，近日錄首宗撻大定。據成交紀錄冊顯示，壹鑾9樓C室一房戶去年中以844.6萬元沽出，惟買家上月30日終止交易，料至少一成定金遭發展商沒收，涉及84.46萬元。加辣後，億元豪宅如常賣，新盤繼續加價。新世界（017）尖沙嘴名鑄於加辣後以1.55億元售出高層複式單位，呎價逾4萬元，買家為石炳祥，與麻雀館大王石鑑輝長子同名，上述交易單計15%新辣稅已涉及2,325萬元。
嘉悅複式戶加價14%
加辣後加價最進取的嘉華（173），將軍澳現樓項目嘉悅昨修訂價單，1座頂層E室複式戶，定價提高近600萬至4,795.3萬元，加價幅度逾14%，單位實用面積1,515方呎，呎價近3.17萬元，周日發售。新地（016）元朗Park Yoho Venezia同樣於周日發售10伙特色戶，購買兩伙的優先揀樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858507
海之戀又錄撻定 買家輸115萬
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GS(14)@2017-11-13 03:58:46■海之戀2期愛炫美
【本報訊】今年新盤交投暢旺，截至月初新盤成交量已突破去年全年總和，但買家撻定不絕，如荃灣海之戀昨錄得開售以來最巨額撻定，四房戶買家料損失近115萬元定金。由長實（1113）牽頭的荃灣海之戀1期及2期愛炫美近期屢自誇為本港新盤吸金王，但據成交紀錄冊顯示，項目累積撻定宗數達32宗，料屬今年最多買家損手屋苑，而發展商藉此沒收逾1,680萬元定金。最新一宗位於愛炫美2A座52樓B室，實用1,162方呎海景四房戶，上月底以高達2,291.9萬元簽訂臨時買賣合約，呎價逾1.97萬元；豈料交易觸礁，料買家損失約114.6萬元定金，屬屋苑至今最巨額撻定。新盤撻定昨不止一宗，同為長實樓盤的北角維港頌，上月底以近半億元售出8座高層B室，實用面積1,315方呎單邊海景四房戶，呎價約3.77萬元；物業交易同樣撻定收場，以樓價5%推算，料買家損失247.61萬元。另一邊廂，恒地（012）北區新盤高爾夫．御苑上月底售出的7座高層兩房戶亦撻定，料買家損失近45萬元定金。發展商繼續積極推盤，當中宏安地產（1243）大圍薈蕎料今日將公佈首張價單，同樣主打細戶的土瓜灣單幢盤津匯料月內以現樓形式發售，而新地（016）南昌站匯璽II今日亦會公佈最新部署。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209109
水缸藏屍屋苑錄撻訂 1700萬重新放售
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GS(14)@2018-12-05 08:01:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2993&issue=20181205
【明報專訊】日前發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街126號翠華大廈5期錄得撻訂成交。據區內代理表示，有關單位為翠華大廈5期中層戶，上月中連車位以1600萬元成交，以單位實用面積1518方呎計，實呎10,540元。不過，新買家在水缸藏屍案曝光後隨即撻訂，估計損失約50萬元訂金，有關單位最新以1700萬元放售，較兩周前成交價高100萬元。
新港城兩房失守500萬 今年新低
另外，二手減價潮持續，馬鞍山新港城有兩房戶劈價易手。區內代理表示，新港城P座中層2室，屬實用面積337方呎2房戶，原業主於今年10月起放盤，原叫價610萬元，惟單位裝修極為獨特，全屋牆身及地板均鋪上木材，一直未獲買家承接，直至近日降價至498萬元易手，折合實呎14,777元，做價為今年屋苑同類新低，重返一年前水平。原業主2007年139萬元買入，帳面獲利359萬元或2.4倍。
慧景軒實呎跌穿9000元
此外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍慧景軒1座低層G室，實用面積654方呎，3房套間隔，以585萬元成交，實呎8945元。原業主2006年11月143萬元買入，帳面獲利442萬元或3倍。伍續指，由於業主願意減價，議價幅度有機會多於10%，令天水圍交投回升，本月首4日全區已錄得20宗二手成交。
另市場消息指出，東涌昇薈9座中層D室，實用面積671方呎，於今年9月以900萬元放售，至最近減價至730萬元售出，累減170萬元或18.8%，折合實呎10,879元，做價較日前坐向及景觀相同的9座中層C室的成交價826萬元低96萬元或12%。原業主2015年569萬元買入，帳面獲利161萬元或28%。
恒地8409萬收購羅便臣道3伙
此外，土地註冊處資料顯示，恒地（0012）透過韋誠投資有限公司增持西半山羅便臣道94至96號3個住宅單位，成交價介乎2700萬至3000萬元，實呎約2.7萬至3萬元，共涉資8409萬元。
原業主5月前購入 尚匯425萬元車位錄撻訂
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GS(14)@2019-01-20 01:55:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7661&issue=20190119
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【明報專訊】除一手新盤錄得多宗撻訂外，高價一手車位亦錄撻訂。土地註冊處資料顯示，恒地（0012）灣仔尚匯2樓一個單號車位，原於去年8月以425萬元售出，創屋苑車位新高價，不過有關交易已於本月中終止。資料顯示，有關買家去年曾在二手市場以4430萬元購入屋苑一個實用面積1134方呎單位，實呎39,065元。
珀‧軒舖1.9億易手 5年蝕一成
另市場消息稱，佐敦白加士街珀．軒地下6號舖位連1樓、2樓，地下面積262方呎、1樓4481方呎、2樓4872方呎，總面積約9615方呎，新近以1.9億元成交，呎價約1.97萬元。據悉，物業現時由烤肉店及酒吧租用，總月租約49萬元，新買家享租金回報約3厘。土地註冊處資料顯示，物業原由具內地背景的人士於2013年斥2.2億元以「舖花」向發展商莊士機構（0367）一手購入，至2016年向發展商旗下莊士金融有限公司借按揭「上會」，以現時成交價計，原業主持貨5年多，帳面蝕約3000萬元或13%。
此外，市場消息稱，銅鑼灣力寶禮頓大廈低層B單位，面積約1902方呎，新近以約3138萬元「賣殼」售出，呎價約16,500元。資料顯示，有關原業主於1999年以623萬元購入，持貨20年後易手，帳面獲利2515萬元，賺幅約4倍。
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