香港仔南津‧迎岸下周開價 復活節前開售
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GS(14)@2018-03-17 16:10:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7148&issue=20180317
報章內容 地產
香港仔南津‧迎岸下周開價 復活節前開售
文章日期：2018年3月17日 Share
圖2之1 - 復活節將至，恒地營業二部為旗下5盤推出復活節優惠，買家於本月 . . . . . . （謝穎怡攝）
【明報專訊】復活節長假期臨近，部分發展商積極部署於復活節假期前後推盤，其中恒地（0012）旗下香港仔田灣南津·迎岸，昨日已率先上載樓書，料下周初公布價單，部署於復活節前發售，而同系多個樓盤亦推出復活節優惠。
近七成單位不足200呎
恒地營業（一）部總經理林達民表示，南津·迎岸昨日已上載樓書，有機會下周初公布首張價單，涉及約50伙，並部署復活節假期前開售，或會視乎反應在開售前加推單位。他又稱，項目設一個交樓標準示範單位，亦會於下周初開放。
就樓書所見，樓盤共設142伙，其中96伙為實用164至195方呎開放戶，當中面積最細的2樓E室，雖然單位實用只有164方呎，但卻連一個214方呎的平台，至於1房單位有45伙，標準單位實用217至265方呎，另有一伙實用314方呎連112方呎平台及240方呎天台的1房特色戶，項目僅設一個兩房戶，實用493方呎連598方呎平台。
高爾夫‧御苑加推63伙 折實706萬起
另一方面，同系粉嶺高爾夫·御苑昨公布最新價單，加推63個單位，並公布銷售安排，當中23伙下周二推售，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，今次加推單位定價由約706.3萬元至2515.9萬元，折實價約663.9萬元至2364.9萬元，折實實呎由約15,079元至19,347元，價錢輕微調整1%至2%。韓續稱，項目累沽219伙，套現19億元，平均實呎17,092元。中銀香港亦為項目買家提供「置定按」定息按揭計劃，首年定息1.68厘，第二年定息2.15厘。
恒地營業（二）部副總經理李菲茹表示，集團為旗下5盤推出復活節優惠，包括大角嘴利奧坊．曉岸、何文田勝利道加多利軒、大坑雋琚、鴨脷洲倚南及高爾夫．御苑，將提供3.5萬元至9.8萬元之優惠。集團營業二部今年計劃推3個全新盤，涉近1000伙，其中次季末料推出利奧坊系列第二期或北角木星街項目。
恒地田灣南津．迎岸最細僅164呎
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GS(14)@2018-03-19 04:44:26【本報訊】新盤市場熾熱，劏房聖手恒地（012）按捺不住，部署短期內推出香港仔田灣南津．迎岸，項目142伙，當中逾6成為開放式單位，最細僅164方呎，是繼北角尚譽特色戶163方呎後，港島區第二細單位。
港島區第二細單位
位於香港仔田灣街12號的南津．迎岸，全幢建142伙，分別有開放式、一房及二房戶，當中開放式佔逾6成，實用面積約164方呎至493方呎，預計明年10月底落成。恒地營業（一）總經理林達民表示，項目最快月內推售，料首推50伙或以上，不排除下周開價及上樓書，示範單位已準備完畢，定價將參考同區一二手市場，將提供8成半按揭。資料顯示，港島區最細單位由同系北角尚譽2016年所創，當時力壓西營盤Ava128最細177方呎及西灣河柏匯187方呎，成為一手例後港島區最細新盤單位。南津．迎岸昨公佈最細面積只有164方呎，成港島區第二細單位。另外，中原胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣御25座中層G室，實用564方呎，兩房連儲物房間隔，日前以958萬元易手，實用呎價16,986元。原業主於2014年11月以745萬元購入單位，持貨4年，賬面獲利213萬元，升值近3成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332367
南津·迎岸折實353萬起 兩年最平入場港島盤
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GS(14)@2018-03-20 10:37:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2614&issue=20180320
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU累售逾千伙成為狗年首個紅盤後，多個新盤亦部署登場。恒地（0012）香港仔田灣單幢新盤、樓花期約19個月的南津·迎岸，提供142伙，昨日以折實平均實呎21,429元首推50伙，當中折實價400萬元內單位佔16伙，而是次開放式戶入場費由352.69萬元起，為2015年後最低入場價的港島新盤。
首批50伙 16伙折實低於400萬
近年不少新盤以入場銀碼低作招徠，其中於2015年底推出、九建（0034）旗下田灣登峰．南岸，一伙實用面積214方呎開放式戶折實入場費355.6萬元，實呎1.66萬元，為港島區對上最細銀碼入場新盤。
是次南津·迎岸昨公布首張價單涉50伙，實用面積由189至265方呎，包括44伙開放式戶及6伙1房戶。該批單位定價介乎363.6萬元至582.7萬元，實呎由19,238元至25,701元，發展商是次只提供3%直減折扣，折實價由約352.69萬元至565.2萬元，折實實呎由18,661元至24,930元。
值得留意是，以定價計400萬元內單位佔有12伙，若扣除最高折扣後，折實價400萬元內單位增至16伙。是次入場單位為實用面積189方呎3樓E室，定價363.6萬元，折實價352.69萬元，折實實呎18,661元；另定價最高為實用面積265方呎10樓B室，定價582.7萬元，折實價565.2萬元，折實實呎21,329元。
折實實呎2.14萬 貴登峰一成
發展商是次提供一按最高樓價85%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目開售前有機會加推，未來或有5%加價空間，今日起向公眾開放示範單位及同步收票，最快復活節長假前開售。
望樓景為主 售價反映景觀因素
資料顯示，同區較貼近墳場的登峰．南岸，2015年底以折實平均實呎約1.77萬元首推50伙，是次開價較登峰‧南岸首批高約兩成；登峰．南岸近期實用面積478方呎2房戶，成交價介乎891萬元至940萬元，平均成交實呎約1.9萬元，即南津·迎岸開價亦高約一成。惟有市場人士指，南津·迎岸大部分單位望田灣街及登龍街樓景為主，是次價錢料反映景觀因素。區內單幢二手成交疏落，最近項目的港麗豪園，樓齡約19年，現時平均實呎約1.5萬元。
南津‧迎岸加推20伙 個別加價5%
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GS(14)@2018-03-24 08:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0747&issue=20180324
【明報專訊】儘管環球出現小股災，但無礙新盤銷售步伐。恒地（0012）旗下、過去4日累收逾600票的香港仔田灣南津‧迎岸，敲定下周二首輪發售70伙；樓盤亦以平均實呎25,432元加推20伙，維持最高3%直減折扣，折實平均實呎24,669元，比首張價單折實均價2.14萬元調高約15%，惟今批新推單位多分布於高層，有別首張價單50伙主要屬中低層，呎價差異料與樓層、景觀因素有關，實際加幅約5%。
4日收逾600票 下周二推售70伙
南津‧迎岸是恒地繼1月推出北角君譽峰後，今年第2個全新盤，目前收逾600票，以首推70伙計超額7.5倍，整批市值定價計約3.39億元。根據銷售安排，A組大手客最多可買3伙（最少買2伙），B組為散客，下周一截止認購。至於新推20伙，實際加幅約5%；以新推28樓實用面積195方呎D室為例，定價呎價26887元，比首張價單毗鄰相同樓層、相同景觀的28樓C室的呎價25701元，加幅為4.6%，而新推最廉宜單位為18樓實用195方呎D室，九七折後折實475萬元。
63 Pokfulam實呎3.88萬 再創紀錄
另外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，今日再推售321伙，發展商表示收逾2850票，超額7.8倍。
至於新地（0016）日前以折實平均實呎逾1.6萬元新加推、昨發售15伙的日出康城晉海II，售約14伙；相關單位實用473至634方呎，成交價782萬至1013萬元不等，呎價1.58萬至1.72萬元。
另九龍建業（0034）薄扶林道63 Pokfulam，新近以1183.8萬元售出1座27樓實用305方呎F室，屬1房連儲物室，實呎38,813元，再創項目新高呎價，打破日前以實呎38,713元售出的1座高層實用209方呎E室，此單位呎價亦屬貴絕全港一手開放式戶。
九肚山峰75號屋7500萬沽
環球股災下，豪宅亦錄成交。資本策略（0497）沙田九肚山峰75號屋以7500萬元售出，以實用2032方呎計，實呎3.69萬元；項目開售兩年來累售13幢洋房，套現逾11億元，平均實呎3.3萬元。
南津‧迎岸收千票 超額13倍
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GS(14)@2018-03-26 10:51:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4912&issue=20180326
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU熱賣之際，部分新盤部署於復活節長假期前開售，其中恒地（0012）今日截止認購登記、明日首輪開售70伙的香港仔田灣南津‧迎岸，市場消息指，項目過去6日收票情况穩定，已累收約1000張入票，以開售70伙計超額13倍；若以本票每張10萬元計，凍結市場資金約1億元。
至於狗年首個熱賣盤、3月中推出至今累售約1380伙、佔全盤1600伙約86%的MALIBU；會德豐地產常務董事黃光耀表示，因應向隅客眾多，樓盤昨日再加推180伙，當中171個為標準戶，另9個連平台或天台特色戶，維持最高21.5%直減折扣，折實售價782.5萬元起，整批折實均價17374元，折實呎價14,976至20,965元，平均加幅約2%，今批定價計市值逾26.6億元，料復活節假期推售。
MALIBU再加推180伙 稍後標售特色戶
MALIBU未推出的單位餘下約40伙，全為特色戶或極高層4房單位，傾向稍後以招標形式推出。黃透露，集團今年至今售約1600個單位、套現168億元，已與去年全年銷售1300個單位、套現170億元相若。另同系屯門掃管笏NAPA昨日更新價單，餘貨加價一成，而項目尚餘50伙。
另九建（0034）去年至今累售237伙、套現逾21.4億元的西區薄扶林道63 Pokfulam，市場消息指昨日錄約6宗成交，並錄「一客二食」個案，涉資1880萬元，連環購入2座25實用面積281方呎F室，作價924.8萬元、實呎32,911元；另2座26樓實用面積281方呎F室，作價955.2萬元、實呎33,993元，惟發展商沒有透露買家是否需要付辣稅。
嘉匯特色戶呎售2.7萬 啟德2房新高
嘉華（0173）啟德嘉匯新售出兩伙，成交紀錄冊顯示，第6座1樓A室，屬實用面積446方呎、連149方呎平台2房特色戶，以1240萬元售出，實呎27,803元，料創啟德區兩房單位新高呎價；另第3座1樓D室，屬實用面積687方呎、連336方呎平台3房特色戶，成交價1937.34萬元，實呎28,200元。嘉匯去年至今累沽886伙、套現逾91億元，約有14伙待售。
南津‧迎岸首輪70伙即晚近售罄 最快今加推 料加價5%至8%
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GS(14)@2018-03-28 06:46:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5901&issue=20180328
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU熱賣後，恒地（0012）以主打開放式戶折實入場費353萬元作招徠、開售前收1572張入票超額逾21倍的香港仔田灣南津‧迎岸，昨晚首輪開售70伙，市場消息指整批單位接近清袋，估計套現約3億元，項目最快今日加推，預料約有5%至8%加價空間。
明報記者 林可為
上述南津‧迎岸，是恒地繼西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰後，近一年來第4個港島新盤，首推70伙折實平均實呎約2.2萬元，樓盤開放式戶折實入場費353萬元，為港島兩年來最平入場新盤。
大手客斥千萬元連購兩伙
南津‧迎岸昨晚約7時開售，發展商先處理購買最多3伙的大手客（A組）、之後再到B組散客，據悉A組售約26伙，並錄大手客斥約1000萬元連購兩伙實用190餘方呎單位。
現場消息指，南津‧迎岸以實用190餘方呎開放式戶的去貨速度最快，而整批70伙全晚近清袋。
晉海II一房實呎破2萬貴絕康城
恒地營業（一）部總經理林達民指，南津．迎岸有部分準買家更入票認購3伙，反映項目符合市場需求，最快今日加推應市，有約5%至8%提價空間，擬復活長假後進行次輪推售。另恒地營業（二）部銷售的大角嘴現樓利奧坊‧曉岸，以1696.6萬元售出2座29樓A室連平台特色戶，單位實用601方呎，實呎28,230元，為項目新高呎價紀錄。
海璇6103萬再沽一伙 實呎5.2萬
此外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，最新以696.3萬元售出5A座53樓F室，屬實用343方呎標準一房戶，實呎達20,300元，預料為日出康城最貴的一房單位呎價。
豪宅方面，新地北角海璇繼續錄成交，項目1座6樓實用1173方呎B室，最新以6103.8萬元售出，實呎52,036元；買家可獲樓價2.975%印花稅回贈，另可選用3年免息貸款計劃及延續貸款或樓價6.5%現金回贈，並有3.8萬元新地會會員回贈，以及家具優惠。
尚珩樓王逾億沽 實呎3.6萬九肚新高
香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚麗坪路尚珩，招標售出1座9、10樓B室，實用2829方呎另連天台，屬於5房5套間隔， 成交價1.019億元， 實呎價36,051元，為麗坪路分層物業最高呎價新指標。
南津‧迎岸推售10日加價逾一成 昨加推23伙 折實平均實呎24261元
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GS(14)@2018-03-29 08:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1626&issue=20180329
【明報專訊】一手市場暢旺，多個主打迷你戶的新盤加推加價。19個月樓花、恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸，首批開放式戶折實353萬元入場，以2015年後最低入場價的港島新盤作招徠，前日首輪推售70伙，最終售出68伙，昨日隨即加推23伙，折實平均實呎24,261元，個別單位更較10日前首批加價逾一成。
明報記者 徐愷婷
南津．迎岸昨加推價單涉23伙，包括12伙開放式戶及11伙1房戶，實用面積由195至255方呎。該批單位定價介乎484.1萬元至664.1萬元，實呎由24,173元至27,118元，扣除最高5%折扣後，折實價由約459.9萬元至630.9萬元，折實實呎由22,964元至28,545元。
停售首輪兩伙餘貨 或會加價
值得留意的是，是次價單提供最高5%折扣，較首批價單折扣多出2%。不過以新推5樓D室為例，實用面積195方呎，折實實呎23,857元，比首張價單毗鄰相同樓層、相同景觀的5樓C室，實用面積194方呎，折實實呎21,355元，相隔僅10日，加幅高達11.7%。恒地營業（一） 部總經理林達民表示，該批單位將於復活節假期後推售，其後加推單位或會有5%升幅。
另外，發展商停售兩伙於首輪銷售中未有賣出的單位，分別為27樓及28樓B室（實用面積同為265方呎），價單定價分別為684萬及690.7萬元，市場估計有關單位稍後有機會加價。
悅雅加推11伙 平均加價5%
由太古前大班簡基富等創辦的the development studio發展的中環鴨巴甸街單幢盤28 Aberdeen St.，樓盤主打逾300餘方呎的1房戶，昨推出3伙招標，包括2樓、3樓South複式戶，招標日期為4月1日至9月30日，招標單位為一個實用面積789方呎連653方呎平台2樓、3樓South單位，指引實呎5萬元，至於2樓North及3樓North標準單位，指引實呎分別為3.5萬元及3.2萬元。
此外，發展商同時推出4伙，於4月1日起以先到先得形式出售，當中兩伙加幅約5%。項目已售出29伙，佔單位總數逾七成，套現約4.1億元。
另外，今年1月推出至昨日售出49伙、雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅，以平均實呎24,296元加推11伙，提供4%直減折扣，整批折實均價23,323元，較1月推出的首張價單平均呎價20,627元貴13%，如計及樓層和景觀因素，實際平均加幅約5%；單位實用面積173至338方呎，九六折後的折實價為398.9萬元至821.3萬元。
南津‧迎岸次輪23伙 20分鐘售罄
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GS(14)@2018-04-11 06:30:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7294&issue=20180411
【明報專訊】市場未有全新焦點大盤登場之際，恒地（0012）3月底首輪銷售沽出68伙的香港仔田灣南津‧迎岸，昨晚次輪銷售開賣23伙，平均實呎雖然調升至約2.4萬元，但發展商指整批單位開售僅約20分鐘，已全數獲買家選購，令樓盤累售單位總數增至約91伙，套現約4.5億元。至於南津‧迎岸昨日推出的23伙，實用面積195至255方呎，折實價459萬至630萬餘元，個別提價約一成，是次開售前接獲約330張入票，超額13倍。
澐瀚首推3伙招標
另九建（0034）西區薄扶林道63 Pokfulam，銷情自3月起提速後，近日略為放緩。消息指，項目最新售出1座25樓實用258方呎G室、屬開放式間隔，成交價1023.3萬元，實呎39,663元。63 Pokfulam目前累售約252伙，當中九成單位於過去1個多月售出，估計套現22.8億元。
豪宅方面，永泰（0369）沙田九肚麗坪路澐瀚，首推3伙單位於4月16日起招標，並於本月30日截標；有關單位包括第2座地下及1樓B、C室，實用分別1826方呎和2144方呎（另連花園），另一單位為2座3樓B室，實用1611方呎。
現時麗坪路住宅最高呎價，由資策（0497）九肚山峰所創下，項目洋房最高成交實呎為4萬元；另香港興業（0480）和南豐合作的尚珩，項目第1座複式特色戶，早前以1.0198億元售出，實呎3.6萬元，為同區分層物業呎價之冠。
首季一手私宅平均高見1608萬
另利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料，今年首季全港共錄得2691宗一手私宅買賣登記，較去年第四季4201宗減少1510宗或36%，首季涉一手私宅登記金額432.79億元，較去年第四季的571.68億元減少逾134億元或少24%，惟若以每宗登記平均售價計，今年首季高達1608.3萬元，比歷史低位、即2003年第三季SARS時期的246.11萬元，勁升5.5倍。
南津．迎岸迷你戶 南區上車之選
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GS(14)@2018-05-21 05:42:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6360&issue=20180521
【明報專訊】以細銀碼招徠的迷你戶新盤受到市場追捧，樓花期長約17個月的恒地﹙0012﹚香港仔田灣南津‧迎岸，共提供142伙，超過六成半為實用面積164至195方呎的開放式戶，首批單位折實353萬元入場，屬2015年後入場費最低的港島新盤，項目亦是田灣區內繼九龍建業﹙0034﹚登峰·南岸後的單幢新盤，預計可吸引上車客及投資者。事實上，南津‧迎岸自3月推出至今已售約105伙，佔項目單位總數近75%。
明報記者 徐愷婷
攝影 李紹昌
南津·迎岸提供的單位，實用面積由164至493方呎，均為迷你戶，每層設5至6伙，設兩部升降機。項目總共提供96伙開放式戶，實用面積164至195方呎、另外45伙為1房戶，均採用套房設計，實用面積由217至314方呎。可留意的是，項目只設1個2房戶，位於3樓A室，實用面積493方呎。屋苑設有7伙連平台戶，連22至598方呎平台，換句話說，部分單位的平台比整個單位的實用面積還大。
開放式戶佔近七成
屋苑景觀以樓景為主，部分高層向南單位﹙即A、B室﹚可享海景，不過發展商已收購香港仔石排灣道的業權，景觀日後可能因項目重建受阻。雖然項目鄰近香港仔華人永遠墳場，但毗鄰的登峰·南岸遮擋了大量墳景，避免了住客直望墳景的問題。另值得留意的是，項目不設3房戶及車位。南津·迎岸已進行了兩輪銷售，合共售出約105伙，約佔單位總數142伙的75%。
發展商開放一個交樓標準示範單位，位於28樓A室的1房戶，實用面積255方呎。甫入大門，即對正開放式廚房，廚房以啡色為主色調，項目所有1房及2房單位的開放式廚房均設有B&O Beoplay P2便攜式藍牙揚聲器，揚聲器內配置麥克風，方便住客在下廚時接聽來電。廚房另備有基本家電，包括西門子抽油煙機、電磁爐、微波爐、雪櫃等。單位採用木紋地磚，感覺柔和舒適，外連22方呎的露台，配合大型玻璃窗，可以增加單位的採光度，以及方便住客欣賞附近景觀。
1房戶採套房設計
客飯廳呈正方形，而且採用開放式廚房設計，節省空間之餘，亦方便住客擺放家具。睡房同樣方正實用，坐向與客飯廳一致，設有大型玻璃窗。浴室設於睡房內，變相成為套房設計；浴室備有德國Hansgrohe洗面盆及花灑套裝，設淋浴間，淋浴間外連16方呎工作平台，以磨沙玻璃門分隔。
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