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廣東率先試點商品房現售 這個改革將怎樣給樓市洗牌

來源: http://www.yicai.com/news/5010141.html

廣東啟動商品房預售制度改革，預售制度將會逐漸退出嗎?

5月3日，深圳市規劃和國土委員會在其官微發布公告稱：根據《住房和城鄉建設部廣東省人民政府共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》開展商品房預售制度改革的有關規定，按照廣東省住房建設廳開展商品房現售試點工作的有關要求，在全國範圍內率先探索商品房預售制度改革。

這意味著廣東省正式啟動了商品房現售的試點工作。而有信號意義的是，作為中國商品房預售制度最早誕生的城市，深圳又充當了現售制度試點的“排頭兵”。

業內人士認為，一旦深圳的試點模式成熟，“商品房現售”制度或就將在全國範圍內條件合適的城市或地區嘗試推行。已經有22年歷史的商品房預售制會走到歷史的終點嗎?

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受第一財經記者采訪時表示，現房發售制度能夠規避房地產開發環節信息不對稱的問題，對於住房供求關系的平衡，尤其規避各類爛尾樓項目或者房屋質量問題等，都有積極的意義。“現售制度後續會對別的一些城市產生可借鑒的意義。”

嚴躍進表示，預售證制度的出現，其實很大程度上是為了解決房地產開發周期過長、資金成本過高等問題。但預售制度，由於采取了期房銷售的模式，所以一些類似房企違規挪用資金、期房質量不過關、工程無故延期等問題就頻頻出現。“深圳此次比較有魄力地進行了現房銷售模式的試點，並且在土地出讓的環節就規定了這樣一個要求。從這個角度看，能夠規避此前預售制度的一系列問題，並且在這個過程中使得房企的成本約束性更強。”嚴躍進也表示，後續是否有城市跟進，還需要觀察。

而商品房現售試點是牽一發而動全身，或將引發房企洗牌。“過去房企通過預售方式來回籠資金，進而能夠補給工程款，但現在這樣一個資金來源渠道開始堵上了，所以後續各類再融資和信貸等層面的融資模式會更加頻繁。而商業銀行和投資者也會更加註重從企業資質等角度來審視此類房企的還款能力。所以此類現房銷售模式，會使得中小房企入市的難度加大，進而一些實力雄厚的房企更有機會進入此類市場。”嚴躍進表示。

也有業內人士表示，因為試點目前只在深圳展開，很難評估後效，但現售制的模式對於本身庫存不足的深圳市場來說，會有一定的壓力。期房銷售可能會增加市場的潛在供應，而現房銷售模式則拉長了房企拿地到銷售的周期，從而讓供應更加緊張。

另一方面，由於現售模式將會提高開發商的資金門檻，而國內開發商融資成本本來就偏高，會不會配合現售試點啟動其他相關配套的試點改革，目前尚不得而知。

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