通州的商住房也要限購了?在去年8月出臺“史上最嚴”的住宅限購政策後，北京通州區商住房也將限購的消息，近日被廣泛傳播。4月21日，人民網援引北京市政府部門知情人士提供的消息稱，通州區商住項目限購政策，將於本周五正式發文實施，政策內容覆蓋的是商業、辦公和公寓類物業，但政策集中針對的是通州區的商住項目。對於限購內容，上述報道稱，與目前盛傳的限購政策內容基本一致，主要集中在信貸政策、購房資格認定以及銷售方式等3個方面予以進一步限制。不過截至第一財經記者發稿時，政策尚未下發。
商住房如何限購?此前，市場中的傳言是，通州的商住限購後，目前執行的50%的首付比例或將提高;此前，通州收緊的限購政策只針對住宅產品，而限購擴展到商住項目後，對商住房購房者的資格審查也將趨向嚴格。
去年，在“副都”傳聞下，通州商品房成交量一度明顯上漲，限購新政隨之而來。北京我愛我家市場研究中心的統計數據顯示，2015年4月，北京樓市迅速回暖，通州交易上漲更為明顯，從原來的月度600套～700套，增長至2000套以上，在北京市的成交比重也從原來不足5%上漲到7月的9.2%。隨後的8月14日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會網站公布了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，該通知明確要求，已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的北京市戶籍居民家庭，將無法購買通州區商品房。
商住限購被認為是住宅限購的延續和升級。從數據上看，在樓市回溫明顯的北京，商住房目前已經成為了成交主體。來自房地產研究機構亞豪君嶽會的數據顯示，2016年一季度，北京商品住宅的成交均價高達33271元/平方米，同比漲幅高達25.7%，今年3月，北京住宅市場當中商住產品共實現成交4656套，創下有史以來的月度銷量新高，占到當月全部商品住宅成交量的比重高達51%，這是商住產品的成交量首次超過住宅類產品，並因此成為北京樓市的主角。
商住熱銷，與純商品住宅供給不足有關。亞豪君嶽會統計顯示，從供需結構看，2016年一季度，北京純商品住宅的供需比低至1:3，供應遠遠不足以滿足購房需求，加之北京執行的嚴格限購，促使部分剛需及剛改購房客群轉而選擇商住產品，商住產品成交量不斷上升，並占到市場交易的主體。
“除了臺湖等區域，通州新增住宅供給量不大，尤其是城市中心區住宅供給十分有限，在首都副中心的利好下，通州成交上漲，一度供不應求。”一位開發商負責人對《第一財經日報》記者分析，在通州住宅限購後，一些投機需求湧向了商住市場，帶動了商住房成交，因此通州商住的限購也在意料之中。
本報記者隨後從另一位通州開發商人士處了解到，早在去年9月，通州商住限購的消息就在業內不脛而走，他最新了解到的消息是，商住限購有可能落地，但具體時間未定。至於限購方式，他的預計是，首套房首付比例可能繼續維持50%，買第三套則可能要全款購買。在他看來，限購限制的是投機需求，“就是以前買商住一買就買一層的那種人”。
關於通州商住限購的時間，一種說法是上述報道中提到的本周五，另一種說法是“五一”前後。但22日下午記者走訪發現，目前通州樓盤還未對此大面積做出應對。某南方上市公司在通州開發的樓盤銷售小趙22日下午告訴本報記者，他所在的項目是50年產權的商住房，雖然聽說要限購，但目前還在正常排卡銷售，成交情況暫時沒有明顯變化。