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香港樓價連跌3個月 去年至今仍有升幅

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4748631.html

香港樓價連跌3個月 去年至今仍有升幅

一財網 羅琦 2016-02-05 18:34:00

香港最新的樓價指數顯示，香港的樓價跌勢已經確定，不過去年至今仍有升幅。多名市場人士稱，今年香港樓市跌幅不會太大，預計較去年高峰時期下滑10%至15%左右。

香港最新的樓價指數顯示，香港的樓價跌勢已經確定，不過去年至今仍有升幅。多名市場人士稱，盡管香港樓市的下跌趨勢確定，但跌幅不會太大，預計較去年高峰時期下滑10%至15%左右，而春節後香港樓市可能會迎來“小陽春”。

根據香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，去年12月份，香港的私人住宅樓價指數為285.2點，環比下跌2.83%，跌幅略低於去年11月的3.01%，但已連續3個月下跌，累計下跌幅度已經達到6.83%。

春節後香港樓市或迎來“小陽春”（網絡資料圖）

不過，香港樓價的跌幅還遠沒有到崩盤的局面。香港樓價在經過連續3個月下跌後，全年樓價累計升幅仍舊達到2.48%，最新樓價指數重新回到去年1月至2月水平，只說明去年一年白漲了。而實際上，去年香港的樓價指數曾一路上升，屢次打破歷史新高，去年前9個月升幅最高曾經達到9.99%，但在9月份已經見頂。

中原集團創辦人兼主席施永青稱，雖然政府數據自從去年10月才下跌，但實際上從市場情況來看，去年9月中香港的房價已經開始下跌，當房價指數連續下跌3個月，跌勢基本已經形成，加上租金也開始下滑，確定了整個房地產市場都在向下調整的形勢。

施永青認為，香港的樓價會繼續下跌，預計在今年第一季度完結時，樓價會較去年9月高位下挫15%，他認為從投資的角度，現在買樓不是一個好時機。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，政府數據有所滯後，根據該行數據，目前新界區跌勢最大，較去年高位跌幅達到25%，但現在已經有放緩的跡象，預計春節後可能會有“小陽春”的情況，其實樓市的傳統旺季是8月至9月，但未來利率、股市及經濟都可能會有比較大的波幅，預計今年全年將出現10%至15%的跌幅。

不過，其實從今年1月香港樓市的成交量來看，香港樓市的冷靜程度已經讓很多人感到恐慌，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，截至1月27日，香港1月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）已經錄得2756宗，總值189.9億港元，預計全年將有3000宗登記、總值約220億港元，其中登記宗數將打破2008年11月份的歷史低位，創下自1991年1月有記錄以來的25年最低。

中原地產預計1月一手私人住宅成交量僅為420宗，總值52億港元，分別環比大幅下挫80.3%及71.7%，而二手私人住宅將錄得1400宗、總值88億港元，環比下跌19.6%及17.5%。黃良昇稱，受發展商減慢推出新盤的影響，1月份一手私人住宅交易創下歷史新低，二手私人住宅成交短期內也連續創下新低，加上新年長假臨近、樓價調整等因素，預計二手市場將繼續低迷。

此外，反映香港二手住宅成交的中原城市領先指數最新報131.95點，下跌3.83%。黃良昇稱，本周香港有大型銀行宣布“凍薪”（凍結工資）或停止加薪，打擊香港的中產家庭買樓的想法，對香港樓市的影響可能會在2月下旬才反映出來。

編輯：吳狄

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