中國昨日下午公佈8月份製造業採購經理人指數(PMI) 大幅回升5%至51.9，創了3個月以來新高；澳洲第二季度GDP增長1.2%，調整後按年計為3.3%，表現強勁。美國供應管理協會(ISM) 接著宣佈，美國8月份ISM製造業指數為56.3點，製造業採購活動係四個月以來首次回升，增長幅度更遠超市場預期。各地強勁經濟數據，刺激全球股市走強， 升浪先由澳洲開始，然後歐洲，再到美國。美股走勢淩厲，杜指開市唔夠半小時就抽升210點至10225點，好輕易就衝破5天移動平均線，其後在高位緩慢爬升，最後以近全日最高位收市。 杜指收報10269點，大漲255點，漲幅2.5%，係八個星期以來最大鮋單日漲幅；標普500指數及納指仲勁，齊漲3%，標普500指數升31點，報1080點；納指升63點至2177點。杜指期貨最新報10257點，比現貨低水12點。大市交投就略為淡靜，紐約證券所成交不足12億股。 港股美國預託證券亦大幅造好，ADR港比指數上破21000點，收報21008點，比香港收市高384點或1.8%。匯控收77.88元，比香港高1.9%。中移動收80.46元，比香港高1.6%。 中美製造業強勢，工業和基本材料等對經濟敏感的類股，漲勢尤其驚人。重型機械製造商Caterpillar勁揚4.6%。該公司表示，將在未來兩年內投資1.8億美元擴大在巴西的製造業務，暗示對新興市場充滿信心。金屬價格也受數據推動上揚，銅價觸及逾四個月最高水平。Freeport-McMoRan Copper & Gold Inc銅金公司攀升5.9%，美國鋁業漲3%。原油期價亦升近3%，收報每桶73.91美元，能源股受益走強，紐約證交所Arca石油股指數勁升揚4.1%，PHLX石油服務股指數跳升4.8%。 美股八月份弱勢嚇人，但杜指最後仍然力撐萬點關口之上，真係大難不死。轉戰九月份，果然有鱓後褔。第一日就開出大紅盤，在外圍及國內意外強勁的經濟數據刺激下，已經開始灰灰懐鮋市場投資情緒又有番鱓人氣，「恐慌指標」VIX指數出現比較大鮋回落，下跌8.3%至23.89的近期新低。美元指數回軟至82.5；美國國債價格下滑，10年期國債孳息率一日之間跳升4.2%至2.582厘。反映資金大幅抽離債市。從持術分析，杜指昨日連破5天及50天移動平均線，已好接近20天線的10299點，而標普500指數與20天及50天線亦相距不足2點，在在顯示美股走勢可能轉強，睇淡鮋朋友，小心！ 九龍塘義德道地皮以12.9億超高價賣出，樓面呎價1.65萬元，發展商起好樓起碼要賣2萬元一呎先至唔使輸錢，大家嘆樓價高得驚人之餘，亦嘆制度不公，令小市民賣樓難。網友牆頭草有此評論:「大家想知的是如何應對這不公平環境……我覺不是官吖勾結， 是官愚商奸， 市民是羊群， 銀行是妷兇， 7千呎價元朗樓， 有人搶買， 點都幫佢唔到。」 牆頭草之言甚是。官愚不愚見仁見智，但他們眼見樓價升唔會出力打，主要係睇住自己個飯碗。高官們深信03年逼到董伯伯腳痛下台的大遊行，關鍵原因不是廿三條，而是減公務員人工和推出樓市八萬五政策，將大批大公務員和苦業主逼上街，如果是食皇糧加負資產的市民，更加是反政府主力。高官們受到教訓，今次唔敢亂郁，打擊樓價只係細細力，實行「我要保住呢份工」。 商奸卻是必然。古語有云，無商不奸，問題是奸到甚麼地步而矣。董伯伯退場，煲呔曾上陣，繼續大力收縮土地供應，特別維持沒有定期賣地，只用鹇地制度，客觀上令土地供應短缺。發展商應變得很快，土地多時薄利多銷，以售樓量取勝; 土 地少時奇貨可居，以樓價高佔優，實行將一切房屋都包裝成豪宅，新樓售樓往往比同區二手樓貴一倍，將住宅大堂搞靚佢，請後生仔女做看更，更把會所整到有咁豪 得咁豪，想方設法製造豪宅感覺，加一元成本，賣貴十元，而且往後的維護成本由業主的管理費支付，唔關佢事，結果搞到管理費好高，但新業主好享受那種豪宅感 覺，甘之如貽。所以土地供應正常時發展商賺大錢，土地供應減少時發展商也賺大錢，他們應變環境比政府快得多。 話市民是羊群，又唔錯得哂。若果你而家先至有錢買樓，或者而家要買樓結婚，咁就無得講，但也有不少人其實一早有錢，遲遲不買，到而家見樓價急升又想去買。這種遇熱愈熱的反應，在投資市場好正常。03年、05年、08年樓價較平，但你獱枝槍去逼人買佢都唔會買，但呢批人如今見樓價急升，就心郁郁想買，或者想叫政府打跌樓價一兩成，俾佢上車。 我不斷叫大家買樓要分開投機同投資，要用不同心態應對。投機遇上市場熱，撲入去，順勢而炒，得架，雖然最後落唔落到車唔知，但投機順勢好過逆勢。但投資完全不一樣，貴買資產獱長線，遇上個市大調整，真係獱10年都未見家鄉。以之前何文田地和剛拍出的九龍塘地皮計，將來賣要賣2萬元一呎，而家同區新樓都接這種水平，長實在何文田的富甲半山，2000呎樓，賣到2600萬，現時租出去月租只收到2.8萬元，一年租金毛收入33.6萬，租金毛收益1.3厘(還未計要交物業稅)，即係話假設租金唔升，扣埋物業稅，要91年才番本，91年呀! 買鰦唔知你等唔等得到。話租金會升，又升到乜水平，月租4萬呀、5萬呀? 2000呎單位實用率不高，唔似租到呢鱓價喎! 況且在香港這種成熟經濟，租金好難飛升，唔好對租金上升抱不合理的期望啦。 泡沫起時，絕對無譜，超級泡沫，可以好似日股當年炒到200倍、300倍市盈率咁顛，即係話盈利唔升買股就要300年才番本，你在100倍市盈率時話佢貴，佢仲可以升多兩倍。但你買樓自住、投資，就唔好在租金回報得1厘、甚至2厘呢鱓咁低回報的水平入市，低回報代表價錢貴，當然無買樓、無炒樓，見到人地樓價升，亦唔好恨，炒作世界，要最後落到車那個才是英雄。你可以話政府衰，控制唔到樓價，但你控制到自己，可以隔岸觀火，自求多福呀。