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投資還是移民？美國投資項目“討好”中國人

來源: http://www.yicai.com/news/2015/06/4631984.html

投資還是移民？美國投資項目“討好”中國人

一財網 繆琦 2015-06-14 21:55:00

小到住宅公寓的投資，大到高鐵和環保類的移民項目，投資項目可以借移民之名推廣，移民項目也可借投資之名增色，供給中國人並投其所好的選擇越來越豐富。

隨著中國個人投資者專業素質的提高和移民需求的增加，進入中國市場進行推廣的美國EB-5項目和其他投資項目越來越趨於多元化。與此同時，吸引中國投資者的“花招”也越來越多。小到住宅公寓的投資，大到高鐵和環保類的移民項目，投資項目可以借移民之名推廣，移民項目也可借投資之名增色，供給中國人並投其所好的選擇越來越豐富。

借EB-5吸引中國買家

5月底，第一次來到中國推廣邁阿密住宅項目的美國CMC房地產公司總裁凡妮莎（Vanessa Grout）告訴《第一財經日報》記者，考慮到不少中國人有移民的需求，為了吸引中國市場的註意力，這一住宅項目會將“已通過美國投資移民方案EB-5認證”作為亮點之一進行推廣。除此之外，該項目的推廣還與中國人喜歡的奢侈品結合在了一起。

事實上，凡妮莎重點要推的並非EB-5項目，而是吸引中國買家前往美國邁阿密市中心買房。在邁阿密土生土長的凡妮莎說，這幾年邁阿密街頭的中國遊客越來越多，平時走在路上也會被不少中國人拉住問，這里的房子多少錢，怎麽賣等等問題。這些經驗讓她意識到，考慮到孩子的教育和老人的養老問題，不少中國人其實都有在美國買房的需求。

據凡妮莎估算，2007年邁阿密最高的房價為5.4萬元人民幣每平米，而目前是22000元每平米，也就是說2008年的金融危機之後，當地的房價已恢複了50%，屬於美國房地產市場的窪地。而凡妮莎來中國推介的一居室公寓為50～60萬美元，兩居室公寓為100萬美元。目前，該項目的中國買家比例已超過10%。中國亦被視為國際市場上第二梯隊的頂級投資者來源地之一。

借熱門投資推廣EB-5

除了巧妙地利用EB-5項目出售公寓外，美國人也在借熱門的概念來推廣EB-5項目。

6月14日，聯合國環境規劃署的重要計劃之一“ZILKHA清潔能源項目”在上海推廣，此次推廣由聯邦政府出資支持，原因是美國總統奧巴馬很支持。白宮新聞辦公室在媒體稿中這樣說，“奧巴馬總統致力於解決環境變化帶來的影響，以保護未來的世代。作為這一政策的一部分，政府正在啟動一個清潔能源投資行動”，而這一建設黑木屑顆粒新生產基地的項目算是這一行動的部分。

ZILKHA清潔能源公司高級副總裁拉里（Larry Weick）對《第一財經日報》表示，之前進入中國的EB-5項目主要集中在房地產或基礎設施建設項目上，如今中國投資者開始慢慢接受更多領域的項目，包括太陽能、風能等環保項目。

據拉里介紹，ZILKHA清潔能源項目總投資為5800萬美元，已全部由項目方和政府現金投入。雖然不缺資金，但為了資金多元化的考慮，總投入的26%申請了EB-5貸款，貸款金額共1500萬美元，即可產生30個投資移民名額。另外，這一由政府背書的基地建設項目實際已經超額完成了就業指標。該項目的中國代理公司蓋威出國經理臧慧敏表示，目前該項目一半的名額已被申購。

編輯：潘寅茹

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