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YOU+牽手時代地產 能住的創業社區來了

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4618099.html

YOU+牽手時代地產 能住的創業社區來了

一財網 吳斯丹 2015-05-14 21:43:00

5月13日晚,廣州老牌房企時代地產(01233.HK)宣布入股YOU+,雙方合作的第一個青年創業社區也在當晚開業。YOU+的創業社區是將公寓與創業平臺融合在一起,既滿足創業者的居住、社交需求,又為他們創造了創業平臺,區別於當前市場中僅提供創業平臺的創業空間。

繼獲得雷軍投資後,YOU+國際青年社區(下稱“YOU+”)又獲得了地產開發商的入股。

5月13日晚,廣州老牌房企時代地產(01233.HK)宣布入股YOU+,雙方合作的第一個青年創業社區也在當晚開業。

這標誌著以YOU+為代表的互聯網+思維和產品創新正式滲透進了房地產行業。一位開發商人士直言,這是地產行業的又一個大事件。

時代地產董事會主席岑釗雄對包括《第一財經日報》在內的媒體表示,時代地產與YOU+之間不僅僅是入股的關系,今後將會在項目資源、采購等多方面進行更深入的合作,打造更多的青年創業社區。

值得關註的是,YOU+的創業社區是將公寓與創業平臺融合在一起,既滿足創業者的居住、社交需求,又為他們創造了創業平臺,區別於當前市場中僅提供創業平臺的創業空間。

時代地產入股YOU+

YOU+並沒有透露時代地產入股的具體數字,但僅時代地產入股YOU+這一條消息,就足以在公寓行業掀起一股不小的波瀾。

可以說,雷軍的投資讓YOU+從默默無聞到一夜走紅,而時代地產的入股則將為YOU+的擴張提供更多彈藥。

成立僅四年的YOU+是一家年輕的公司,它的創始人劉洋、聯合創始人劉昕此前並沒有開發商從業背景。他們出於對城市年輕漂泊者的關懷,創立了YOU+,為他們提供擋風遮雨、有愛陪伴的家。

說得簡單點,YOU+就是“二房東”:承包下整棟物業,改建,再租出去,賺取租金差價和管理服務費。而YOU+中“家”的氛圍吸引了大批年輕人入住。

但做集中式公寓存在一個問題:獲取合適的項目、而且是整棟樓的難度較大。這是包括YOU+、新派公寓、魔方公寓等公司共同面臨的難題。在國內公寓市場的起步階段,誰能解決這一問題,就能在競爭中搶占先機。

於是YOU+率先為自己找了一個開發商的靠山——時代地產。

時代地產是廣州老牌房企,成立於1999年,項目主要位於珠三角。財報顯示,時代地產2014年的銷售額為152億元,截至2014年年底,總土地儲備面積約為943萬平方米,位於廣州、佛山、中山、珠海、清遠、長沙。

岑釗雄在5月13日表示,時代地產與YOU+的關系超越了入股,今後還有更緊密的合作。“我們有很多資源,都可以分享給YOU+,YOU+有很多想象空間”。

劉洋則對《第一財經日報》記者說:“跟時代地產合作之後,YOU+能獲得更多物業,在承建和供應商體系也能獲得時代地產的幫助,這些都是YOU+的弱項。同時,YOU+在未來運營這些物業的過程中,可以發揮社區管理的長項。”

那麽,YOU+是否還會與其他開發商合作?答案是肯定的。劉洋說,與時代地產的合作並不是排他的,在上海,YOU+正與景瑞地產洽談合作。

發布會當天,很多開發商人士也前來捧場、參觀。一位TOP20的開發商人士對《第一財經日報》記者表示,YOU+的產品和團隊都非常不錯,他所在的公司也希望與YOU+合作。

能居住、娛樂的創業社區

YOU+與時代地產合作的第一個項目開業當天異常火爆,連廣州市市長陳建華都到場了。

該項目名為YOU+時代TIT廣場青年創業社區,顧名思義,是一個創業社區產品。這是YOU+今年重點打造的產品線,在以往的公寓產品基礎上多了創業方面的服務。

這也是YOU+首次與房地產開發商合作的項目:物業由時代地產提供,YOU+進行改建、運營。

據了解,上述項目將YOU+公寓和創業平臺融合,既滿足創業者的居住需求,又為他們創造了社交、創業平臺,讓創業者能夠在這里享受生活、社交和創業全方位的服務。

劉洋透露:“只要在YOU+創業社區中租一間房,我們就免費送一個工位,而且所有的資源分享和對接都是免費的,不收任何中介費。”

如此看來,YOU+有向創客空間、孵化器發展的趨勢,又有所不同。

當前,大部分創客空間、孵化器僅提供辦公場所和創業平臺,創業者需要付出一定的租金才能入駐,而在辦公之外,還必須通過其他方式解決居住問題。

例如,毛大慶創辦的優客工廠,人均面積7~8平方米,這在同行中算是比較大的。

“YOU+做創業平臺的核心競爭力之一,是降低了創業者的綜合生活成本。”劉洋解釋,創業者的綜合成活成本包括房租、辦公席位租金、社交娛樂開銷、上下班時間等,在YOU+,創業者只需要支付房租,便可節省其他各項成本。同時,YOU+把所有資源都整合在一起,吸引創業者入駐。

而YOU+也將扮演投資方,主要投資種子期項目。劉洋甚至設想,讓家友(YOU+租戶的統稱)和員工共同設立一個基金,發現身邊值得投資的人和項目。

編輯:胡軍華

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