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高息融资 开发商找钱“各显神通”

http://www.yicai.com/news/2010/11/596885.html

者按:

开发商的融资环境正日渐恶化,从证监会暂停房地产上市公司在资本市场再融资的审批,到暂停房地产上市公司重组审批;从国家收紧第二套房贷、暂停第三 套房贷到银监会对60家大型房地产企业的摸底调研,以及从深圳到浙江,再到北京等地的预售资金监管规定,开发商的融资渠道正在被一点一点地收紧。

与此同时,房地产信托、民间借贷等尚未明显受限的融资渠道开始大行其道,成为不少开发商筹集资金的首选,就连金地集团、恒大地产这类大型的房地产公 司也都开始转向信托融资。问题是,当业界都已认定这一轮楼市调控将是“持久战”的判断下,即使今年销售额录得大幅增长的开发商,也必须考虑大量项目的资金 周转问题。对大多数开发商来说,未来,又将是一个“现金为王”的时代!

信托公司发行房地产信托的态度比以前谨慎。“这主要是因为政策的影响,使得我们更需要关注风险。目前政策波动性更大,房地产政策变化的频率比以前高,对投资期限和债权人的影响更大,现在可能半年或一年就要对市场进行更新判断。”

开发商对未来的银行融资环境似乎并不那么乐观,因此,开拓新的融资途径,已经成为他们不得不立即着手去做的事情。

有迹象显示,今年下半年以来,担保公司的短期拆借以及房地产信托发行都变得更加活跃,而且融资成本也开始逐渐增加。

金地、恒大再发信托

近期,不少私人银行和理财公司手里,都有一些房地产信托产品在出售,而发行信托也成为有一定实力的开发商们偏爱的融资方式。此前,绿城、星河湾等开发商,也都进行了房地产信托的尝试。

日前,平安信托和金地集团(600383.SH)合作开发的信托产品“同鑫1号”开始通过中信银行私人银行发售。这是金地与平安信托在上海赵巷项目上合作以来,推出的又一个信托产品。

据悉,该信托的募集规模大约为6亿元,融资将投向金地位于深圳观澜的豪宅项目。该项目总建筑面积35万平方米,预计总投资28亿元。

有参加中信私人银行推介会的人士透露,此番募集的信托基金采用股权融资形式,即投资者没有固定回报,仅享受项目收益的分成,但根据目前观澜附近的同类型产品的房价测算,项目预计年化收益率高达22%。

对于22%的收益预计回报率,金地集团相关负责人称,这只信托产品是股权融资,没有保底收益,可能高盈利,也可能高风险,因此也无法与债券融资的成本去对比。

另一地产巨头恒大地产(03333.HK)近期也与交通银行合作,推出了一期信托产品。资料显示,该产品总发行规模为4亿元~5.5亿元,按照期限 分为3档,即1年期信托单位不超过2亿元,1年半期信托单位不超过2.5亿,2年期信托单位不超过1亿元。预计收益率在7.5%以上。

恒大地产的这一信托产品募集资金,将投向济南恒大绿洲。该项目位于济南市长清区大学路以北,四号路以东。总用地面积1018亩,总建设规模约220 万平方米,可售面积约197万平方米。根据该项目可行性研究报告记载,预计项目总投资82亿元,销售收入113亿元,净利润24亿元。

据悉,金地“同鑫1号”的募集时间为11月,而恒大地产上述信托产品的募集时间更长,为11~12月。

房地产信托翻倍增长

越来越多的开发商选择发行信托产品来募集资金,使得今年国内房地产信托数量大幅增长。

用益信托工作室分析师李旸对《第一财经日报》表示,今年房地产信托的发展速度异常迅猛。“根据我们的统计,今年1~9月,房地产集合信托的发行规模 达1240亿元,而集合信托的总发行规模共计2488亿元,也就是说一半的集合信托产品为房地产信托计划。而2009年房地产集合信托的总发行规模也才 480亿元,这种发展速度可以说出乎意料。”

李旸表示,这些房地产信托计划的平均融资规模达3亿元。就收益率来说,今年全年的年化平均收益率达8.77%。而10月底以来一些信托公司发行的房地产信托计划,收益率可达9%~12%。

不过,近期一些信托开始采取股权融资的方式来发行,将信托资金以股权投资方式,通过股权受让或向房地产企业增资,持有该项目或房地产企业股权。金地集团的“同鑫1号”正是这一创新的信托产品之一。

另一信托公司的知情人士透露,房地产信托发行数量越来越多,导致年化收益率也在走高。据其介绍,目前一些房地产信托计划,年化收益率高的可以达11%~12%。对大型开发商来说,其融资成本在9%~10%之间,而小开发商的融资成本在15%左右。

另一个值得关注的新变化是,信托公司发行房地产信托的态度比以前谨慎。“这主要是因为政策的影响,使得我们更需要关注风险。目前政策波动性更大,房地产政策变化的频率比以前高,对投资期限和债权人的影响更大,现在可能半年或一年就要对市场进行更新判断。”

该人士表示,对政策的判断直接影响其对信托计划发行的选择。“一是在抵押率上,现在行业里一些信托公司从以前的60%~70%降低到50%。此外, 我们公司现在很少做短期的房地产信托项目,尽量拉长投资周期,以减少政策波动性带来的影响。我们现在发行的信托计划一般以两三年的中期投资项目为主。”

高息融资增加

虽然房地产信托的数量逐渐增多,也有越来越多的开发商倾向于发行信托融资,但并不是所有开发商都具备这一融资条件,因此,这些开发商将转向其他成本更高的融资途径。

日前,广州某注册资本金超过3亿元的担保公司内部人士对本报表示,自9月份开始,广州市场上一些中小型地产企业的融资行动越来越多,其中一些地产企业就找上担保公司做资金拆借。

“小企业的资金状况明显较上半年紧张,它们的融资需求从几千万到一两亿元不等。融资目的有些是为了项目开发建设,有些是为了储备资金,趁土地价格低迷时拿到地块或好项目。”

正是由于几千万或者一两亿的融资规模很难引起信托的兴趣,加上小企业的项目缺乏大公司的品牌号召力,发行难度较大,因此,小企业只能通过向担保公司短期拆借等方式高息融资。

“目前,我们公司放出去做短期拆借的自有资金,一半被房地产企业借出去了。在广州,大约有五家中小型地产企业向我们拆借资金,一般拆借额为1亿元,借款期为3个月。有些用于支付土地出让金,有些用于支付工程款。现在月息为6分。”该人士表示。

按照月息6分计算,这种3个月短期融资的成本高达18%。远远高于银行贷款,也高于企业债券和房地产信托。

业内人士称,担保公司给开发商的短期拆借在各地利息不同,但总体上都不算低,一般只用于企业的短期资金需求。山东某地级市一家担保公司的董事长接受本报采访时表示,“当地月息七八分的也有不少,高息很疯狂。”

上述担保公司人士补充称,该公司拆借给部分房地产企业的资金也是通过入股形式,持股后合作开发,进而锁定收益,更容易控制风险。

银监会要求严控房企贷款风险
银行对房企实行“名单式管理”:不在名单上不放贷

接近监管层人士透露,监管机构已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研,由于大型房企集团关联结构复杂,信息严重不透明,房企负债率整体上升,资金链趋紧等原因,监管部门要求各家银行严控大型房企集团贷款风险。

这一监管层的最新动态被业界解读为房地产开发贷款又将受到限制的信号。

银监会调研60家大型房企

银监会的调研报告显示,60家房企中,有18家平均资产负债率超过70%。同时60家房企共有4266个成员企业,其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。

房企集团多头授信风险成为风险排查中较为突出的问题,集团内互保现象有所上升,互保贷款金额高达1417亿元。

从贷款期限结构看,60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。

针对银监会近期密集调研大型房地产企业集团一事,某城商行一支行行长对《第一财经日报》表示,银监会对大型房地产企业集团贷款的要求只是一个框架性的意见,并不意味着短期内会出台具体政策去收紧信贷。

“监管层今年已经对银行信贷额度进行了控制,大部分银行都是按照年初制定的信贷额度在进行投放,总行并未明确要求房地产贷款的占比要控制到多少。” 该人士表示,目前距离年关已近,在剩余的一个多月时间里,本来银行信贷就已不多,因此对房地产贷款的影响不会很大。如果明年监管层针对大型房地产企业集团 出台严厉措施,届时的影响效果才会显现。

持这种看法的银行界人士较多。某股份制银行分行行长也对本报表示,这并不意味着银监会要求收紧对房地产企业的信贷,而是银监会在给银行提示风险。银行可根据这些信号,检视自己在房地产上的贷款结构,据此做出相应调整。

据了解,监管部门要求银行业实行集团并表授信管理,集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成;对集团内部关联交易进行跟踪监测,严防信贷资 金转移或挪用;核实项目资本金的真实来源,防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金;严格控制贷款关联担保,禁止互保。

同时,对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业,监管部门要求银行应密切关注其经营状况,一旦资金回笼出现紧张,应及时采取保全措施。

提示银行风险

某股份制银行公司业务部内部人士对本报表示,今年银行总体信贷规模收紧,不仅仅影响到房地产板块。基于房地产调控的密度,今年银行对房地产板块更加 关注,更加敏感。“因此对银行来说,今年对房地产企业贷款的选择空间会更大一些,以前是很多房地产企业来贷款,基于同业竞争,大部分都能获批。”

上述分行行长则表示,近几年,房地产新增贷款余额占比一直在上升,银监会的精神是让银行在房地产贷款上更加理性和谨慎。

该人士还表示,从更大方面来讲,银监会从今年年初就提出银行要实行差别化的房地产信贷政策,加大对经济适用房、廉租房和小户型自住房的信贷支持。自 4月份房地产新政出台以来,每次政策出台都会重申这一意见,意味着房地产调控的思路越来越明确。“这也表示,房地产调控并非就是要收缩房地产贷款,而是要 优化贷款方向,使其更符合城市化进程。在个贷上,也是这样,差别化的信贷政策是鼓励自住和改善型住房,抑制投资。”

集团授信控制升级

针对大型房企集团的金融风险积聚问题,银监会将其年初以来便着力推行的“名单制”管理方式再度加码,将资质较优的大型房地产集团也纳入监管范围。

“银监会早已经要求对房地产贷款实行名单式管理,目前我们银行要求,只有在名单上的企业才能贷款;如果不在名单上,但项目资质又特别好的房地产贷 款,要拿到总行去审查。”一位股份制银行分行行长对本报表示,实施名单式管理的原因就在于,很多大型房地产企业涉及到大额授信,都是通过集团整体授信来做 的,由总行对大型房地产企业总部对口进行,但是这种授信不封闭,因此造成很多大型房企囤地、项目之间资金挪用和混用等情况,因此设定名单以删除部分风险较 大的房企。

今年1月,银监会明确提出,对经银行调查发现和(或)经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地捂房行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放新 增贷款。4月,“国十条”出炉后,监管层明确要求,商业银行须重视开发企业资质、业绩和信用度,在全行实行开发商企业名单式管理。

最近,监管层再度对存在土地闲置的开发商贷款提出警示,要求商业银行积极配合国土资源部门开展的闲置土地核查处置工作,妥善利用闲置土地信息,对闲置土地信息和其他相关信息漠然处之、不作为的银行业金融机构,其主要负责人需向监管部门写出书面说明。

另一位股份制银行相关负责人则表示,监管层从前年开始就已要求银行对大型房地产企业进行集团授信,并非此次调研后第一次要求。“这个集团授信是虚 的,总体授信后再看各个具体项目,对其在总体授信额度下具体授信。比如对某房企集团总体授信100亿元,该集团一年有10个项目上马,则要看具体每个项目 的资质,比如银行会预测其未来销售前景如何,以此来对每个项目分给不同的贷款额度。”该人士表示,但这一两年来,银行对房地产企业集团授信的要求更加严 格。

资金依然是房企面临的大问题

11月11日,国家统计局发布最新数据,10月份CPI同比上涨4.4%,涨幅比9月份提高了0.8个百分点,通胀进一步加剧。而10日晚央行决定 上调存款准备金率0.5个百分点则表明,我国宏观经济政策已经确立转向,由积极的财政政策和适度宽松的货币政策向稳健的货币政策转变。按照目前的态势,年 底前央行可能继续采取货币紧缩政策,不排除继续提高存款准备金率和加息的可能。

在宏观经济政策趋紧的大背景下,房地产调控也在继续深化中,并直指开发企业融资领域。预售款在企业资金来源比例中虽然有所下降,但绝对量却不小,由 于预售款的主要来源也是银行贷款,为了防范风险,北京出台了严格监管房地产开发企业预售款的政策,全国多地也跟进采取相关的政策措施。

预售款监管并不意味着房地产开发企业失去了全部预收款的使用权,而只是用于保证工程建设的部分资金需要按照相应工程节点支取。然而,这种监管客观上给企业的资金运营带来了压力。对于大型房地产开发企业而言,预售款监管影响不是很大,但中小企业则将承担较大的资金压力。

除了预售款的监管政策,房地产开发信贷再一次收紧。据报道,银监会近期完成了对60家大型房地产企业集团的摸底调查,发现有18家平均资产负债率超 过70%;银监会提示银行严控大型房企集团贷款的风险,要求银行对大型房地产集团实行并表授信管理,房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的 50%。

这个新规定实际上堵住了部分企业通过设立分子公司进行融资的渠道。在整体上,银行通过并表措施控制企业的信贷风险。银监会的这一举措表明,政府对未来市场发展方向比较谨慎,防范金融风险已经提到最高金融监管部门的日程工作中。

从整体资金流动性看,虽然美国通过了6000亿美元规模的量化宽松货币政策,但中国央行也在积极采取有效措施,制造“蓄水池”来规避和对冲境外热钱 对国内经济的冲击。加上近期央行两次提高存款准备金率,接下来我国经济体系中新增贷款总量将被严格控制。现在的流动性过剩问题更多是历史旧账,是存量问 题。

虽然经济体系中流动性汹涌而来,但这似乎与房地产企业不太相关,调控政策已经将房地产业与流动性进行了一定程度的隔离。由于实行了严格的限购、限 贷、预售款监管等政策,房地产企业资金链将会相当紧张。为了企业的可持续经营,资金紧张的企业必须进行降价促销,加大推案量。反过来,一些资金无虞的企业 则倾向于惜售,因为开发门槛在不断提高,市场供应量就会减少,惜售未免不是实现价值的更好方式。(作者系上海易居房地产研究院高级分析师)


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「現金為王」光伏企業各顯神通

http://www.21cbh.com/HTML/2012-4-13/wNNDE3XzQxODcwNQ.html

光伏組件製造商CSI阿特斯公司一位高層近日判斷市場行情時對《第一財經日報》記者稱,從第一季度看,光伏需求有所反彈,且這種情形會持續到二季度。但6月以後隨著海外的各大國家削減補貼計劃落地,估計電站的安裝量直線下降。

多位行業人士都感嘆:在去年光伏企業全線報虧的情況下,今年需求再不好的話,那麼2012年能否將資產變現、增加現金儲備,將是各大光伏企業穩定公司經營的重要一環。而各個公司在聚攏現金方面,也可謂使盡了渾身解數。

「代加工模式」

中國機械工業集團的下屬光伏企業——生產基地位於南京的江蘇輝倫太陽能科技有限公司(下稱「輝倫」)一位高層近日發現了一件怪事:他在坐飛機時碰到了某個同行,對方突然提出,是否可以幫他們代加工組件。

要知道,以往只是在產能不夠、需求暴增時才會委託他人代加工的。而對方自己也有很大的產能。

輝倫這位高層和其他幾個光伏企業人員交流,隨後悟出:原來這家企業可能另有小算盤:利用別人的產能,增加自己公司的現金流。

「這個道理很簡單。假設A公司(大規模)委託B公司(小規模),為其代加工光伏組件,那麼A只要向B提供光伏電池這一原材料,其他原材料就是B公司幫它去準備了。A公司可暫時拖欠著B公司的產成品款項。一拖就可以拖很久。A賣掉B代加工的光伏組件,還會收到一些現金。」

這樣,A既解決了原材料獲取困難的問題,又能有產品在手,做到了「一石二鳥」。

在過去的2個月內,輝倫公司陸續接到了3個電話詢問是否可以代加工。

增加現金「防凍」

為握住現金,光伏公司現在可謂招數多多。

兩家香港上市公司通過出售旗下的物業和房產等來增加收入,其中某個企業出售物業的數額同比去年增加了100%以上。

此外,尚德電力、阿特斯、天合光能等公司也暫停或減緩擴建光伏組件產能的步伐,「部分企業會拿原先計劃的擴建用資金直接存進銀行,去吃存款利息,這也是一個不錯的方式。」招商證券研究員汪劉勝評價道。

當然,也有公司因為申請到了政府補貼,拿到不菲的現金,如陽光能源去年的政府補貼高達1.346億元,而前年還不到1000萬元。

某家多晶硅廠高層還告訴記者,有些下游組件廠就很乾脆地提議,「現在多晶硅的存貨較多,是不是在短期內,以當初的原價把少量多晶硅再賣回給多晶硅廠」。而交換條件是,組件廠將這家多晶硅廠從非核心供應商的位置升到核心。

該多晶硅廠則建議:「你們把存貨當作我們的代銷品,回頭賣出多晶硅後,大家再來分成。」這種模式被對方認可且已在執行。

無論怎樣,光伏的春天還沒有到。在這樣一個冬天裡,各自減少開支、增加現金儲備「以防凍死」無可非議。


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港資進駐、台商搶灘、建商華麗轉身 借殼題材紅火 轉型、套利 三路人馬各顯神通

2012-11-05  TWM




由於明年起證所稅規定IPO要課徵15%的稅率,引發市場揣測未來有意回台掛牌的資金將直接找「殼」上市,同時也讓原本已借殼的個股出現飆漲行情,雖然不少公司在新勢力入主後出現新的面貌,但投資人也應留意未來業績是否能夠跟上股價水準。

撰文.張弘昌、周岐原

再過不到三個月,證所稅就要開始實施,面對新的遊戲規則,台股結構已經開始出現微妙變化。最顯著的就是平均成交量維持在七百億元左右,動能明顯減少,另外就是借殼和易主的股票交易特別活絡。

過去台股成為全民運動時,單日成交量可以衝到三千億元以上,未來在證所稅的陰影下,這樣的場面恐怕很難再看到,最大原因就是大戶和金主們的熱情不再。近日 在投信圈就傳出,有一位大戶提前終止和三、四家投信的委外代操,且每筆代操金額在二至三億元,換算這位大戶從市場「抽回」的資金就將近十億元。

購併熱絡程度將遠超過IPO不過證所稅新制,卻意外造就新的上漲族群|| 低價且具借殼價值的個股,由於明年開始IPO(初次上市櫃)必須按一五%稅率核實課徵證所稅,不少有意進入資本市場的老闆,只有兩個選擇,一是提前在今年 第四季掛牌,像證交所預計今年新股上市的家數將有二十三家,其中光是第四季就有十三家;而來不及掛牌的,則直接走捷徑,選擇找個乾淨的殼(公司)入主。

「現在台灣的『整合經濟』前景超過『新創經濟』。」台灣購併與私募股權協會理事長黃齊元指出,在海外企業及TDR(台灣存託憑證)對台灣市場觀望之下,未來企業購併、藉此進入資本市場的熱絡程度遠超過IPO,因此出現的借殼、私募案例將持續增加,而且「會愈來愈多」。

在想像空間下,九月台股出現和過去截然不同的漲升結構。上市櫃公司漲幅前二十名中,有十三家與借殼題材有關,包括祥裕、川飛、力廣、松上、中福、秋雨、力 特等等。其中,力廣原本擬辦理七千萬股私募,由房地產代銷龍頭海悅廣告董事長黃希文等人吃下八二%股權,不過後來因為股價被有心人操弄,從○.八元直奔 三.二三元,海悅廣告已經對外下封口令,面對記者詢問都不願表示任何意見。

另外,股價上漲近一倍的秋雨,市場點名三組人馬有可能借殼。一是精湛建設董事長陳志聲,目前個人持有秋雨近六%股權,同時也掛名董事;另一個是聯聚建設董事長江韋侖;最後則是之前曾經買過秋雨辦公大樓、且一度持有九千張股票的晶華酒店董事長潘思亮的哥哥潘思源。

對於市場傳言,秋雨發言體系表示,如果有借殼或經營權異動的情況,公司一定會依照正規程序辦理,「近期沒有特別召開董事會的情事」;至於潘思源,目前合作 關係只有︽TOGO︾和︽國家地理︾等雜誌的印刷業務往來。不過由於秋雨過去幾年賺少賠多,且每股淨值只剩六.六六元,未來如果經營者想要有所突破,引進 外部勢力並帶進新業務,恐怕是要選擇的一條路。

裕豐、中福、云辰等也是近期市場關注的熱門標的。裕豐在紡織業務逐漸淡化後,轉為土地開發合建,雖然公司七至九月營收掛零,但因帳上現金加短投擁有三.三 億元,足以支應短期營運所需,據聞如果有人願意每股出價十五元,公司高層不排除將「殼」賣掉,但由於價位遠高於市價,迄今沒有傳出任何好消息。至於中福和 云辰,除了借殼題材外,分別在桃園中壢有二萬多坪土地和轉投資生技股基亞一一%股權,股價上演噴出戲碼。

香港也掀起一波借殼潮

事實上,不止台股的借殼潮風起雲湧,香港也同樣驚喜連連。八月時,由中國第一大地產商萬科借殼的南聯地產,因為市場憧憬萬科將藉由南聯走出去,擴展海外市 場,股價在消息宣布復牌後狂飆六五%。而由中糧地產借殼的僑福,則在同日大漲三一%,顯示只要借殼的新經營者擁有足夠實力,即使還沒繳出亮眼成績,市場也 絕對會買單、先買再說。

另外,中國第一大豬肉加工生產商雨潤食品,因為「糖王」郭鶴年旗下的嘉里集團增持股份超過必須公告的五%門檻,股價一度暴漲一九%。嘉里集團本身從事物流 倉儲、運輸貿易以及油糧加工,中國最大的食用油品牌「金龍魚」就是嘉里經營,嘉里趁雨潤股價低迷大買也毫不稀奇,由此可見只要標的本身仍有一定價值,受到 覬覦的想像空間就足夠讓股價狂飆一段。

細數台股過去幾年的借殼股飆漲情形,確實也符合「新經營者擁有足夠實力」或「標的本身具有一定價值」兩大原則,而在新經營者方面,最常見的就是港資、台商和建商等三大勢力。

其中港資多半想複製過去紅籌股買殼上市的成功經驗;台商以海外經營有成、有意鮭魚返鄉的公司為主,其餘則是原有經營者賣給既有的上市櫃公司,如勁永賣給正崴、正道賣給朋程;至於建商因掛牌限制較多、手續較繁雜,借殼成為節省時間和成本的最佳途徑。

在海外台商回流部分,今年以來最引起市場話題的,就是去年十月訊康股東臨時會董監改選所引進的桂盟企業。桂盟是全球最大的自行車鏈條生產商,市占率高達七成,巨大、美利達均是其客戶,後來又切入機車、汽車、工業用的鏈條,在日本和大陸市場都有所斬獲。

目前集團總部在台南,最大的事業體在大陸,分別在深圳、太倉和重慶有工廠,其他包括越南、泰國、印尼等也有布局。外界推算集團一年營收將近二千億元,和國內的台塑、南亞相去不遠,略低於中鋼,不過由於公司不願說明得太清楚,數字也僅止於估算。

現在桂盟(舊名為訊康)的董事長吳盈進和總經理吳瑞章是兄弟,屬於第二代經營者,去年底在吳家勢力正式入主後,訊康立刻出現明顯買盤,股價從二十多元直奔 六十一元高價,讓投資人一陣錯愕。不過由於吳家一向低調,連家族在台南經營的知名酒店桂田,當地人都不知道是吳家所有,因此桂盟集團究竟會帶給訊康多少業 績,在股價飆漲時也無人可以知曉。

桂盟、中美實為經典案例

六月二十一日公司舉辦股東會,將近十位法人和專業投資人特地前往現場,想要一探究竟,結果一聽到公司表示今年只會「灌進」台灣和越南兩地的業績後,盤中立 刻引發失望性賣壓,最後打到跌停板。在法人眼中,集團最肥的部分在大陸的事業體,如果只有台灣和越南,以兩地營收分別八億元、一○%淨利率計算,一年的 EPS︵每股稅後純益︶頂多一.六元,本益比已經太高。

就參與股東會的法人表示,吳家雖已借殼成功,但現在的態度顯然只願意按部就班進行,待磨合期過後才願意進一步發展,公司也明確表達這樣的立場。

因此,未來桂盟的營運,必須觀察大陸廠何時挹注進來,由於想像空間仍在,目前股價仍在五十元上下進行遊走。

在眾多借殼股中,化工業者中美實的轉型規畫幅度較大,由於公司大股東的操盤手是中國知名百貨商王恒,若能順利調整體質,不排除因業務重心轉往中國,在評價時以中國收成股的水準衡量。

一九六四年成立的中美實,原生產紡織用染料及胡蘿蔔素添加劑,由於競爭激烈,過去十七個年度公司只有三年賺錢,因此在一一年四月進行私募時,由香港上市的金鷹商貿取得四九%股權,六月補選董監事後正式納入金鷹集團旗下。

應留意業績是否跟上股價水準當時幕後買家身分曝光,中美實股價便曾大漲一波,一度觸及三十元,但直到近期,中美實才逐漸揭露轉型規畫。

公司在私募案資料中指出,未來除維持染料業務,也會透過金鷹在中國的布局,發展與百貨相關的美食商場、主題餐廳及個人流行飾品業務。但美食商場的內容及執行進度究竟如何,公司態度頗為低調,似乎暗示對外說明的時機未到。

市值規模幾乎達遠百三倍的金鷹,在大本營江蘇、安徽省等地經營十七家分店,是中國內需股標準成員。未來公司計畫先以江蘇省的金鷹百貨為試點,透過合資引進 知名餐飲及個人飾品,再逐漸朝自有品牌發展。打個比方,未來金鷹百貨中一樓以上的專櫃可能將由金鷹自行經營,至於地下一、二樓的美食街、超市等零售通路, 便可能由中美實主導。

由於金鷹董事長王恒先投資地產、再興建百貨的發展模式頗為成功,未來中美實除了搶攻中國內需市場,也不排除有取得部分資產產權的可能;此次私募案中,胡定吾旗下的定利開發及富邦蔡家兄弟成立的國基投資都參與其中,可以看出不少商界大亨都關注其轉型效應。

惟截至上半年為止,中美實仍小虧,要見到公司脫胎換骨,須等待一段觀察期。投資人追逐熱門借殼股之餘,也應同步留意業績是否能夠跟上股價水準。

證所稅IPO課稅規定

將衝擊新股掛牌

按照今年7月立法院通過的證所稅法案,從明年(2013年)起,投資股東在初次上市櫃前取得的股票,除了因承銷取得數量在10張以下外,其餘在上市櫃後出售時,就必須課徵證所稅,稅率為15%,持股滿一年者,可以半數課稅,繼續持有滿3年者,則按四分之一課稅。

由於今年3月王品掛牌

後股價大漲至600元,大股東和抽籤獲得的投資人獲利豐厚卻不必繳納所得稅,引發外界不同的聲音,因此又被稱為「王品條款」。然而此舉卻可能造成準備來台掛牌的企業因賦稅考量而打退堂鼓,或者轉往其他證券市場掛牌。

新經營者若有足夠實力 借殼股的業績可望出現轉機—— 港資、建商、台商三大勢力掀起的借殼風潮新經營者類別 股票代號 公司名稱 舊名稱 入主勢力 入主時間 股本

(億元) 每股淨值

(元,2Q)* 1H稅後EPS(元)*港資 5457 宣 德 宣 德 達擎投資及立康企管 2012.06 23.36 5.35 -0.74 2425 承 啟 承 啟 億城投資 2012.01 6.18 8.60 0.22 4529 雷 風 力 武 中南創發集團 2011.06 5.23 10.95 -0.53 4702 中美實 中美實 香港金鷹集團 2011.06 7.64 7.37 -0.06 建商 1436 福 益 福 益 華友聯建設 2012.10 6.00 33.67 -0.74 2348 力 廣 力 廣 海悅廣告 未定 3.87 0.07 -6.56 5206 坤 悅 經 緯 聚合發建設 2011.06 7.66 6.65 1.44 1808 潤 隆 國賓大 興富發建設 2010.06 14.37 18.23 3.48 6264 德士通 德士通 國礎建設 2010.03 13.76 7.40 -0.08 6219 富 旺 視 達 昌運建設 2008.11 15.66 8.77 0.58 3056 總 太 駿 億 總太地產 2007.05 13.35 15.57 1.26 3266 昇陽開 弘如洋 昇陽建設 2007.12 12.32 13.10 0.17 台商 2496 卓越成功 卓越光纖 陳安之、黑馬資產 2012.05 3.61 1.30 -0.36 6276 安鈦克 名 鐘 ANTEC 2012.05 3.96 11.49 1.42 4703 揚 華 金美克能 氮晶 2012.03 6.84 7.58 1.82 5306 桂 盟 訊 康 桂盟 2011.10 10.30 8.68 0.32 3171 新 洲 天 馳 炎洲 2011.05 4.92 9.61 -0.17 6156 松 上 科 橋 松上電子 2011.02 8.27 7.56 0.48 1506 正 道 正 道 朋程 2010.11 7.23 10.18 0.07 6145 勁 永 勁 永 正崴 2010.07 22.25 5.80 0.16 6195 詩 肯 旭 展 詩肯 2009.06 3.99 9.47 2.07 6240 松 崗 統一元氣 國寶集團 2009.06 6.27 1.61 0.10 具借殼價值 1435 中 福 中 福 N/A N/A 13.98 7.74 0.11 1438 裕 豐 裕 豐 N/A N/A 10.24 4.90 0.07 2390 云 辰 云 辰 N/A N/A 21.53 11.07 -0.36 9929 秋 雨 秋 雨 N/A N/A 14.92 6.66 -0.21 註:入主時間係指更換董事長或改選董監事(*)藍色字體表示每股淨值低於10元;紅色字體表示上半年EPS虧損。

投資借殼股的三大風險

風險一:「殼」乾不乾淨?

「『借殼』不是正規的上市方式,無論是對借殼者、或者小股東,都有一定的風險。」國泰證券董事長朱士廷表示。IPO有一定的財務審核標準,包括公司必須連 續三年獲利等,如此可以保護小股東。如果走「借殼」管道,誰能確保被入主公司有沒有藏汙納垢?這層風險沒有法規規範,借殼者和小股東必須自行承受。

風險二:小股東權益容易被減資犧牲掉「IPO就像走正常交流道上高速公路,號誌標示都清楚,但『借殼』就像路邊自己開條小徑,歪歪斜斜也硬開上去,會發生 什麼事很難預料。」一位前大型券商總經理形容。而且在入主的過程中,常會發生減資、再增資等稀釋舊有股權等方法,在股權結構重新調整的過程中,小股東的股 東權益一不小心就被犧牲掉。

風險三:借殼股變成有心人的炒作工具借殼原本該是中性的,新入主的勢力也不乏經營有成的優等生,但因為缺乏法令的嚴格規範,讓借殼容易成為有心人士操弄股價的題材,甚至爆發掏空公司的情事,因此投資人宜留意借殼者的形象和過去的口碑。

(劉俞青)

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金管會掐住壽險業 商仲度小月 各顯神通

2013-07-15  TWM
 
 

 

自從金管會祭出壽險業投資國內不動產最低收益率不得低於二.八七五%的緊箍咒,全台商用不動產市場頓時從天堂掉到地獄,連過去靠壽險業獵樓佣金為生的外商商仲業者,也跟著度小月。

根據統計,今年第二季商用不動產買賣金額創下過去十二個月以來單季最低交易量,只有一○四.九億元,戴德梁行總經理顏炳立調侃,市況如「夏天穿毛衣」冷到不行,仲量聯行總經理趙正義甚至預期,只要壽險業投資禁令未除,下半年市場也不樂觀。

但日子再苦,生活還是要過,商仲業者現在也不得不開闢新財源。第一太平戴維斯去年下半年就成立一支五十人的豪宅部門團隊,竟成為該公司上半年最賺錢的部門,董事長朱幸兒說,「客戶不能買商辦,但還有買賣住宅的需求,今年上半年已成交三十餘億元。」此外,高力國際近一年,也將業務重心移往服務費較低的政府地上權標售案,因為切入得早,在國營事業圈建立起口碑;包括台電、台灣菸酒公司、國防部都紛紛委託高力當顧問,竟成為高力今年上半年成長率最高的業務。

看來商仲業不景氣,大家不僅要比氣長,還要比誰的腦筋轉得快。

(梁任瑋)


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 從Lending Club上市看中國P2P 行業:新藍海 各路顯神通

來源: http://www.guuzhang.com/portal.php?mod=view&aid=903

本帖最後由 jiaweny 於 2014-12-12 13:23 編輯

  從Lending Club上市看中國 P2P 行業:新藍海 各路顯神通
作者:張穎 浦俊懿 竺勁 張良衛 蒯劍


報告起因:

在國內P2P行業已有一定發展的背景下,投資者卻因行業內經營模式各異等原因對之了解較少,此次借LendingClub上市之機,我們對整個P2P行業進行了系統梳理,力求幫助投資者全面了解行業,找到新的價值點所在。

投資要點:

一、中美在P2P行業發展環境上的確存在差異,我國P2P行業能夠走出與美國不一樣的發展道路,未來發展空間遠遠大於美國。與美國P2P企業的全線上模式不同,國內P2P企業多采取線上線下相結合的方式開展業務,這是由雙方業務的開展環境決定的。上市公司也逐漸涉足P2P業務,利用其自身在原有業務的積累,無論是在獲客、定價和風控端都有更好的基礎;未來成長可期。

二、Lending Club核心優勢在於其打分定價系統。公司具有完備的基於數據及模型的定價風控系統,通過全線上的交易流程,最大程度減少中間環節、縮短放款流程。自2006 年成立至今,已成為全美最大的P2P網貸平臺,此次IPO估值高達43億美元。在其發展過程中,作為公司核心競爭力的打分系統和全線上交易模式起了非常重要的作用,公司2013 年之後收入與借款額均保持高速增長。

三、中國P2P行業—新藍海,各路顯神通。自2007年第一個本土P2P拍拍貸誕生之後,我國P2P行業先後經歷了多次發展高峰,目前仍保持高速增長,截至2014年三季度末我國尚在運行的P2P平臺共有1438家,貸款余額646億元。考慮到目前金融環境落後、銀行貸款利率歧視、投融資渠道缺乏,P2P 行業在我國發展空間巨大。雖然目前尚存在監管成熟度不完善、信用評級系統缺失等等問題,但行業目前處於迅速壯大並在這一過程中不斷規範自身行為的階段,優秀的標的將最後勝出。根據目前國內各類P2P公司的經營模式,我們將其歸類為以下4 種模式,分別是背靠金融機構模式、獨立P2P平臺模式、基於交易場景開展P2P 業務模式以及基於數據模式。

投資策略與建議:

未來中國P2P行業有很大的成長空間。上市公司也逐漸涉足P2P業務,利用其自身在原有業務的積累,無論是在獲客、定價和風控端都有更好的基礎;未來成長可期,建議關註。

標的包括:
1、背靠金融機構模式的代表公司包括中國平安(601318,買入)及民生銀行(600016. 未評級);
2、基於交易場景模式的代表公司包括世聯行(002285,買入)、三六五網(300295. 未評級)、上海鋼聯(300226,未評級);
3、以及基於數據模式包括用友軟件(600588,未評級)、廣聯達(002410,買入)。

風險提示

P2P 行業系統性風險:1,不良大範圍出現 2,監管風險

報告起因

互聯網金融近年來快速發展。作為東方證券互聯網金融系列報告的第一篇,我們希望以此為契機,增強大家對於互聯網金融的理解,增加行業關註度,為投資者創造更大的價值。

P2P 行業是互聯網金融領域中重要的組成部分。我國P2P行業在2011年之後發展迅速,但由於行業發展時間較短,信息披露渠道少,企業規模較小等原因導致了投資者對其了解有限,另一方面P2P行業在我國擁有著巨大的發展空間,行業目前處於迅速壯大並在這一過程中不斷規範自身行為的階段,此次借Lending Club 上市之機,我們對整個P2P 行業進行了系統梳理,力求幫助投資者全面了解行業,找到新的價值點所在。
  

重大推薦要素

市場目前的看法是:美國P2P行業的發展壯大並不能確保P2P在中國的發展前景,國內P2P企業經營管理問題較多,風險大,未來發展不確定。

我們的觀點:(1)中美在P2P行業發展環境上的確存在差異,但借由不同的發展模式,我國P2P行業能夠走出與美國不一樣的發展道路,我國P2P 行業未來的發展空間遠遠大於美國。Lending Club作為全美最大的P2P網上貸款平臺,其成功背後一方面與其自身的核心競爭優勢有關(全線上交易平臺+打分制度),另一方面也受益於美國成熟的監管體制和完善的社會征信體系。與美國P2P 企業的全線上模式不同,國內P2P企業多采取線上線下相結合的方式開展業務,這是由雙方業務的開展環境決定的。我國人力成本較低,線下調查有實現的條件。我國區域發展不平衡,人口眾多的特性決定了P2P 網貸有著大量的潛在參與者。利率市場化的大背景驅動下,投融資雙方尋找更便宜的借款渠道和收益率更高的投資渠道。(2)上市公司結合自身優勢,開始嘗試P2P領域。這類P2P公司,無論是在獲客、定價和風控方面更具有優勢,未來成長可期。

投資建議與投資標的

建議關註涉足P2P的優秀上市公司:

中國平安(601318,買入):通過陸金所有效整合集團內部資源;

世聯行(002285,買入):利用P2P為購房人提供首付貸款;

上海鋼聯(300226,未評級):擁有自有電商平臺有助於未來P2P業務搭載;

用友軟件(600588,未評級)、廣聯達(002410,買入):利用數據資源對P2P業務進行支持的。
 


風險提示

(1)當經濟下行、行業系統性風險出現時,貸款不良率將大幅提升,行業利潤受到較大影響。


(2)監管力度加大導致行業利潤空間被壓縮。


1.美國P2P 行業代表Lending club---最懂金融的互聯,最懂金融的互聯網公司

美國最大的 P2P 借貸平臺-Lending club 在 12 月 1 日披露了修訂版的招股說明書,並已於12月第一周啟動路演。


1.1 公司簡介


1.1.1 歷史沿革簡述


Lending Club 是第一家按照 SEC 的安全標準註冊的 P2P 借貸公司,目前是美國最大的 P2P 借貸平臺 ,其歷史沿革如下表所示:







1.1.2 收入、利潤與借款額增長情況
  


公司 2013 年至 2014 年三季度收入及借款額均保持高速成長, 2014 年前三季度收入達到 1.43億美元,同比增長 123%,借款總額達 17.9 億美元,同比增長 117%,成立至今,累計借款總額達到 60多億。 以下是公司每個季度的收入和借款情況, 可見公司收入和借款額均呈現不斷遞增趨勢。
公司 2014 年利潤項出現虧損的原因主要在於股權激勵費用的大幅計提。對核心員工的股權激勵有助於促進生產效率的提高,有效解決委托代理問題,對公司發展是長期利好。

1.1.3 歷史融資與估值情況
  


公司自成立以來進行了多次融資,2014 年 4 月的最近一輪融資後公司估值達到 37 億美元左右,2014 年 12 月公司更新招股說明書之後其估值上升至 40 億美元。
  

註:1,公司招股說明書披露計劃發行 5770 萬股普通股(不考慮超額發行),發行價定在了 12-14美元/股,因此計算得到融資金額區間在 6.92 億美元-8.08 億美元之間。
    2,2012 年之前公司無估值數據

1.2 運行模式

1.2.1 運營模式


公司的運營模式實質上是作為中介機構發放貸款並向投資者轉讓貸款, 在這個過程中公司收取相應的中介費用。


公司的運營模式發展經過了三個階段, 本票模式 (2007 年 6 月-2007 年 12 月) 、 銀行模式 (2008年 1 月-2008 年 3 月)以及證券模式(2008 年 10 月至今) 。
  


本票模式指,借款會員向 Lending Club 簽發貸款本票,隨後,Lending Club 向借款會員發放相應金額的貸款並將借款會員簽發的貸款本票轉讓給相應的投資會員。銀行模式下公司通過WebBank 收取貸款本票再轉讓給投資者,借款會員不再向 Lending Club 簽發貸款本票。在證券模式下,Lending Club 簽發"會員償付支持債券“,投資者購買之後成為 Lending Club 的債權人,擺脫了與借款人的直接債權債務關系, 而投資者的收益仍取決於借款人的按期還本付息。 證券模式下的其他方面與銀行模式並無顯著差別。

Lending Club 提供的貸款服務具體包括個人貸款和小額商業貸款。借貸者在 Lending Club的網站里可以填寫好個人信息和相應的預貸款額,之後他們會被評估信用等級。Lending Club 的審核非常嚴格, 90%的貸款申請都會被駁回, 並將潛在風險高的貸款者其對應的還款利率提的較高。

註:實際利率=年化收益率/(1-手續費率)。

1.2.2 收入來源及平均費率

公司的收入來源主要為交易費、服務費以及管理費。其中交易費向借貸雙方收取,服務費和管理費都只對投資者收取。


在公司的各項費用收入中交易費占比最高,2014 年中期交易費在收入中的占比高達 93%。

1.3 核心競爭力-打分系統/全線上交易:

公司盈利模式的核心是其擁有基於數據及模型的定價風控系統, 在風險可控的前提下滿足雙方需求,通過全線上交易平臺上,實現低成本的投融資匹配。


基於數據及模型的定價風控系統


Lending Club 通過打分系統對借款申請人的資質進行審核,達到控制風險的目的。LendingClub 發放貸款的要求較為嚴格,包括借貸人最低的信用級別 FICO 評分要在 660 之上,負債/收入比低於 40%(不包括房貸), 至少有 3 年的信用歷史等。 公司在信用審核上會考慮到某些信息借款人不願意透露(如收入) ,在這種情況下公司則會通過其他信息進行數據推測而不是強制要求對方披露數據。打分系統的優勢可以累積,當公司的業務規模不斷擴大後,公司接觸的申請人數據會隨之不斷累積, 這些數據匯集成為公司內部的一個數據分析平臺。 這個平臺將對公司打分系統產生越來越多的幫助,構成公司的有力競爭壁壘。
  


全線上交易,降低信息不對稱性

Lending Club 沒有線下的銷售人員,沒有線下的基礎設施,這樣就節約了大量的成本,同時將業務平臺搬到線上可以提高自動化水平,提高工作效率。


與其他渠道相比,Lending Club 的全線上交易模式對投融資雙方都有著較強的吸引力,對於投資方來說,可以根據自己的風險承受水平自主選擇不同產品,公司網站信息透明,操作簡易。對於融資方來說,其他融資渠道手續繁瑣、等待時間長;線上平臺的借款的手續非常便利,對提供信息的要求也較銀行寬松。

2.中國 P2P行業--- 藍海中的小心泛舟


2.1 中國 P2P 行業簡介


我國P2P網貸行業誕生於2007年,第一家P2P網貸平臺是成立於當年8月的拍拍貸。行業誕生初期發展緩慢,關註者甚少,直到2010-2011年間我國迎來了第一次P2P網貸熱潮,之後行業熱度逐年提升,截至2014年3季度,全國共有1438家運營中的P2P網貸平臺,前三季度行業貸款成交量高達1575億元,貸款余額646億元,各項數據提升顯著。


但與此同時行業面臨著巨大的問題,平臺運作模式不規範,公司管理混亂,風控缺位的現象逐漸暴露出來並引發了2011年以來的多次平臺倒閉潮。而我國P2P 貸款法律監管尚處摸索階段,沒有專門針對P2P 貸款的國家法律出臺,只有部分相關法律法規涉及P2P 貸款的部分領域。

2.2 P2P 行業:藍海中的小心泛舟

2.2.1 貸款利率歧視,居民投融資渠道缺乏,P2P 行業成長空間大


中國人口、資源地區分配不均。網貸可以有效解決資源地區不均等的問題,即使是人口很少、經濟較不發達的地區, 借款人也可以通過網貸得到自己需要的資金,投資者也可以借助平臺增加投資渠道。

金融環境落後 ,銀行貸款利率歧視,投融資渠道缺乏。2013 年 7 月 20 日央行全面放開金融機構貸款利率管制,取消金融機構貸款利率 0.7 倍的下限。放開貸款下限並沒有解決廣大小微企業的貸款難問題,即使能夠取得貸款,小微企業獲得的貸款利率也遠高於大企業,導致融資成本過高,嚴重影響企業經營發展。

銀行與小微企業之間的信息不對稱,多付的融資成本其實是為缺少的信息進行補償。銀行更樂於服務大客戶,低於一定金額的零售貸款申請是大多數銀行不願意接受的。P2P 網貸平臺可以有效解決信息不對稱的問題,申請貸款人在平臺上輸入申請貸款所需要的信息,平臺根據信息對申請人進行篩選,最後讓合乎要求的借款人得到資金。

2.2.2 行業背後暗藏風險


在看到 P2P 網貸行業高成長的現狀以及未來潛在的發展機遇的同時,我們應看到在行業高速成長的背後其實暗藏風險。


我國目前 P2P 網貸市場參與者眾多,上千家企業規模大小不一,業務模式差異較大。部分企業還為貸款者提供擔保,盈利存在較大不確定性。美國發達的征信體系為 P2P 網貸公司創造了良好的運營環境,我國征信體系尚未發展成熟,同時我國目前理財、信托產品都采取了隱性擔保的措施,導致了投資者對於風險自擔的認識不足,目前我國的 P2P 網貸公司多有變相保底或自擔風險的現況,造成了風險的堆積。


P2P 網貸行業自誕生後曾發生過多次平臺擠兌、倒閉潮,2011 底、2012 年底、2013 年 10 月均是網貸平臺倒閉現象出現的高峰,2013 年 10 月開始的倒閉潮尤為嚴重,10 月單月就有 15 家網貸平臺倒閉,20 家平臺出現兌付問題,最終導致了持續數月的 P2P 公司大規模跑路潮。2014 年以來已經有媒體不斷爆出部分 P2P 網貸公司出現跑路現象,2014 年 1-11 月,我國 P2P 網貸平臺出現問題的已達 182 家,行業風險亟需化解。



2.2.3 中美 P2P 行業對比

我國 P2P 網貸行業發展較快,行業成長空間巨大。但監管成熟度、經營環境上都有待完善,信用評級系統缺失。目前行業公司眾多,競爭激烈;但未來只有那些擁有定價、風控能力的公司可以勝出。




2.3 目前中國 P2P 行業幾種模式簡介

根據目前各類 P2P 公司的經營模式,我們將其歸類為以下 4 種模式,分別是背靠金融機構模式、獨立 P2P 平臺模式、基於交易場景開展 P2P 業務模式以及基於數據模式,其中獨立 P2P 平臺模式最接近國外的 P2P 網貸公司。


3. 涉足 P2P 公司詳解

目前上市公司也逐漸涉足 P2P 業務,下文對代表性公司進行詳解

3.1 背靠金融機構模式
  


背靠金融機構類型下的 P2P 企業最主要的特征就是借助 P2P 讓背後的金融機構發揮作用。對這類機構來說,P2P 是手段而不是目的,是為集團服務而不是自成一家。

3.1.1 平安陸金所


平安陸金所,全稱是“上海陸家嘴國際金融資產交易市場股份有限公司”,於 2011 年 9 月在上海註冊成立,註冊資金 8.37 億元人民幣,是中國平安保險(集團)股份有限公司旗下成員之一,總部位於國際金融中心上海陸家嘴。

  

公司旗下兩大平臺:網絡投融資平臺(LUFAX)和金融資產交易服務平臺(LFEX),前者是公司的 P2P 平臺,主要定位於服務中小企業和個人投資者,公司的 P2P 產品均放置於 LUFAX 平臺。LFEX 平臺的定位是服務於大中型企業,提供高門檻的投資產品並為企業提供融資服務。


目前陸金所網站上普通投資者可以購買的一共有 4 種產品, 其中穩盈-安 e 和穩盈-安業均為一對一網貸產品,更接近國外的 P2P 模式,安盈-票據則是募集多人資金集合投資於票據抵押貸款產品,富盈人生是保險理財產品,不屬於 P2P 網貸範疇。

陸金所網站還設有轉讓專區, 購買了理財產品的用戶可以在轉讓專區內申請轉讓,填寫轉讓相關信息後系統會自動將轉讓的項目掛到轉讓專區的頁面上, 投資者只要打開專區就可看到,並可自主選擇想購買的轉讓產品。目前平臺的轉讓服務僅限於其個人貸款投資產品(穩盈-安e)。

陸金所 P2P 業務收取的費用包括,交易費、服務費、管理費、轉讓費等。目前公司產品處於推廣期,正常情況下除了轉讓費和擔保費,其他的費用暫不收取,但還款若逾期則需支付罰息。


平安陸金所的風控審核分三步,(1)門店審核(身份信息、銀行流水審核)(2)陸金所風控模型審核 (3) 平安擔保/合作銀行審核。平安擔保和合作銀行是 陸金所 風控審核中非常重要的部分,按照目前的模式,若不能通過平安擔保或合作銀行的審核,借貸無法進行, 所以一定程度上陸金所的 所的 P2P 產品可以理解為 產品可以理解為 銀行或擔保公司的信貸資產表外化。

3.1.2 民生易貸


民生易貸是民生電商平臺中的 P2P 網貸板塊,民生電商是綜合性的電商平臺,既負責包括小額貸款產品、P2P 網貸產品的開發銷售、同時還構建了類似淘寶網、京東商城的 c2c 網上購物平臺。


民生電商於 2013 年 8 月在深圳前海註冊成立, 發起人為民生銀行的七家主要非國有股東單位和民生加銀資管。 民生加銀資管由民生銀行旗下民生加銀基金出資設立, 即民生銀行間接參股民生電商。同時據民生電商網站顯示,民生銀行為公司的合作夥伴。


民生易貸目前推出的 P2P 產品有三種,其中如意系列與 e 票通都是利用銀行信用實現貸款的還款保證,滿溢系列則各產品標準不一,擔保方包含借款人母公司、實際控制人、第三方擔保公司等。民生易貸的 P2P 產品主要投向中小企業,滿足其經營周轉需求。

民生易貸的 P2P 產品中銀行業務屬性較強,其產品背後的借貸模式在銀行業務中大量存在,民生易貸誕生後不過是把銀行的一次性貸款分散成了眾多投資者的小額借款,同時給一些不容易拿到銀行貸款的借款項目創造了機會。可以理解成銀行的一種變相的信貸資產證券化, 將不適合留在表內的資產外包給 表內的資產外包給 P2P 平臺,但即使業務平臺,但即使業務外包,銀行的影子仍在,定期存單和承兌匯票均需經銀行確認有效,因此銀行實際上成為了風險審核的中樞。

背靠金融機構類型的 背靠金融機構類型的 P2P  網貸可以理解為: 借由 P2P 平臺將背靠金融機構或集團內企業的部 平臺將背靠金融機構或集團內企業的部分業務外包,實現金融機構的信貸資產表外化。 分業務外包,實現金融機構的信貸資產表外化。

3.2 基於交易場景開展 P2P 業務模式

3.2.1 世聯行
  


公司是國內新房代理銷售的龍頭。 新房代理銷售業務是通過幫助開發商銷售新房獲取傭金收入。公司 2013 年新房代理銷售額為 3175 億元,占全國新房銷售額的 3.9%。截止 2014 年三季度,公司市占率上升到了 4.2%。新房代理業務是公司最主要的收入來源,約占 73%。除了新房代理銷售業務,公司同時兼營咨詢顧問業務(18%)、資產管理業務(5%)、金融服務業務(3%)與二手房買賣業務(1%)等。


代理銷售衍生金融業務, 未來通過 P2P 模式擴大規模。
公司主要的金融業務是給購房人提供首付貸款的家圓雲貸產品。目前,購房人首套房首付為 30%,該產品投放額度一般在房總價的 10%,也即首付款的三分之一,月息一般在 1.4%,久期在 1 年左右。這類產品一方面幫助購房人解決首付款困難問題,提高代理銷售業務中購房者的轉化率,提升公司主業營收。另一方面是將代理銷售業務的購房人入口價值進一步變現,提高公司盈利能力。

公司的金融業務模式主要分為三個階段:一是通過自有資金進行貸款投放,目前公司的小貸平臺在做這一階段,小貸公司註冊資本金僅為 3.5 億元,可貸資金為 10 億元;二是通過資產證券化將貸款資產打包出售,截止目前,公司資產證券化金額已達 3.8 億元;三是通過 P2P 平臺獲取資金來源,預計 P2P 平臺內測版將在年底前上線,公司 P2P 平臺預計通過利差和服務收費獲取收入。公司自去年 8 月開始投放家圓雲貸,截至今年 3 季度末,余額達到 10.5 億元,資金來源是制約公司金融業務發展的主要瓶頸,P2P 模式開展將有利於公司金融業務迅速擴大規模。
  



靜態測算公司 P2P空間至少30億,風控有一定保障。我們基於公司代理銷售額對公司 P2P模式的空間進行測算. 以目前 3000 億元合同銷售額,10%總價占比,15%的滲透率計算,公司家圓雲貸的投放峰值為 45 億元, 去掉公司自有資金投放的 10 億元和通過資產證券化投放的 5 億元,P2P 平臺的空間為 30 億。受益樓市去庫存和公司代理銷售業務的並購,公司代理銷售額明年有望達到 4000 億,P2P 業務空間將達到 45 億。另外,公司的 P2P 也存在做開放平臺的可能,業務空間可能會進一步擴大。



公司 P2P 業務在風控上有一定保障:1、購房人自行支付的部分首付(20%房價)將先行承擔房價下跌風險。 2、 歷史數據違約率小於千分之一。 公司的家圓雲貸產品自 2013 年 8 月開展以來,已有大量貸款到期,違約率低於千分之一。3、世聯行的小貸公司與央行個人征信系統連接,對個人信用有明確影響,具約束力。

3.2.2 三六五網


三六五網成立於 三六五網成立於2006年1月,主要從事房產互聯網服務產業鏈。
2012 年 3 月在創業板掛牌上市,是國內 A 股首家房地產家居網絡服務上市企業。公司擁有 365 地產家居網、合肥熱線、網尚研究機構三大品牌產品,服務於房地產和家居行業,為房地產和家居消費者提供行業資訊、產品信息搜索和查詢等服務, 同時幫助房地產和家居企業應用互聯網進行產品推廣和銷售。 主營業務包括新房網絡營銷服務、二手房網絡營銷服務、家居網絡營銷服務、生活服務、研究咨詢業務等,其中網絡營銷業務為其收入主要來源, 2014 年上半年網絡營銷收入占公司總營收的 98.14%。公司目前已覆蓋南京、蘇州、合肥、重慶等 23 個城市,是長三角地區最具競爭力和影響力的房地產家居網絡營銷服務提供商之一。

公司近年來營業和利潤均保持了較快增長態勢。2013 年全年營業總收入達 3.77 億元,同比增長 26.12%;歸母凈利潤達 1.23 億元,同比增長 10.38%。2014 年前三季度的營業總收入達 3.28億元,同比增長 27.23%;歸母凈利潤達 1.29 億元,同比增長 29.07%。


公司進軍房產家居公司進軍房產家居 P2P金融,產業鏈縱深擴張打開成長空間。公司於 2014 年 11 月 18 日公告,擬使用超募資金 12000 萬元投資設立一家從事與主業相關的金融服務的全資子公司,開展主要服務於廣大房地產家居消費者的普惠金融服務、 民生金融服務及其相關業務, 計劃打造一個與公司主平臺相配套的面向廣大購房者及家裝消費者的 P2P 互聯網金融服務平臺, 主要從事三類業務:1)房地產家居互聯網金融服務:利用互聯網構建房地產家居消費者等資金需求者與資金提供者之間的信息、資金橋梁;2)消費者購房、家居支持:為有償還能力但需要短期周轉的剛需及改善型消費者的短期周轉提供解決辦法等;3)拓展和嘗試其他新型互聯網金融服務。

互聯網金融與房產家居產業結合孕育龐大藍海市場。近年來,房產家居行業進入新階段,房產和家居 O2O 對於配套金融服務需求巨大、協同效應強。圍繞房產家居消費者需求開發多樣化關聯金融服務、拓展商業模式、增加利潤增長點,已成為在線房產家居業的通行做法,包括搜房網、新浪等均已推出房地產互聯網金融服務平臺。 提供金融服務一方面可以有效的減少消費者的交易成本,改善其體驗度, 另一方面可以解決部分有支付能力但需要短期周轉的消費者的實際困難, 有助於改善型需求的釋放,從而擴大公司房產 O2O 和家居 O2O 業務的客戶群,有利於進一步推動公司房產 O2O、家居 O2O 業務增長。

我們認為公司投資安家貸是推進“立足於居,成就於家”戰略、構建房地產家居O2O大產業平臺的關鍵一環。公司依托安家貸將逐步建立融資性擔保、小額貸款服務兩大支撐業務,構建完善的 P2P 互聯網金融平臺,將有助於加速實現傳統業務模式的升級。

公司涉足房地產家居 公司涉足房地產家居 P2P 金融服務有先天優勢和協同效應。金融服務有先天優勢和協同效應。互聯網金融產業環境日趨成熟規範,今年以來眾多互聯網企業涉足該領域。隨著監管政策完善、互聯網金融技術進步以及消費者習慣的成熟,國內 P2P 市場將步入高速發展期。公司作為房地產家居網絡服務的區域龍頭,經歷多年發展積累了豐富數據和用戶資源,熟悉房地產家居交易全過程,長於風險控制,通過早期與第三方機構的合作也積累一定的金融服務經驗。

公司目前已完成前期產業調研分析,正在搭建專業團隊,著手研發相關產品。預計其金融網絡平臺及相關產品 2015 年 3 月份正式投入商業運營。屆時有望助力公司突破原有業務瓶頸,形成新商業模式和利潤來源,打破市值天花板。

3.2.3 上海鋼聯

上海鋼聯是國內領先的立足大宗商品行業的資訊、數據、電子商務服務提供商。上市之初,公司以鋼鐵行業以及與鋼鐵密切相關的能源、 礦業和有色等行業的市場信息為基礎, 為客戶提供資訊服務和行業研究。目前,公司資訊數據服務與電子商務業務互相支撐,已經形成資訊平臺、交易結算(撮合+寄售)、供應鏈金融(鋼廠代訂貨+現貨質押)、倉儲物流以及支付結算(第三方支付)五大業務板塊。截止 2014 年 11 月,交易平臺每天的交易量達到近 14 萬噸,其中寄售模式達到 4萬噸。 寄售模式交易量的提升有助於擴大供應鏈金融的融資收費模式, 提高倉儲以及物流服務的利用效率,並增加由於代銷模式而產生的交易手續費,有利於幫助公司形成信息流、商流、物流、資金流的閉環。
  


2013 年 11 月 15 日,公司公告與上海鋼銀電子商務有限公司(公司控股子公司)、興業投資、西藏興業及亞東廣信共同出資設立一家支付公司。該支付公司的註冊資本為 10,000 萬元人民幣,其中:公司擬以貨幣認繳 6,080 萬元,占註冊資本的 60.8%;目前控股子公司上海鋼銀通過股權轉讓共持有“鋼聯寶”29.4%的股權,其余 9.8%股權由西藏興業持有。新設公司(“鋼聯寶”)擬主要從事網絡支付業務,為公司旗下“鋼銀鋼鐵現貨交易平臺”及其他交易平臺定制合適的支付解決方案,使平臺的交易流程完全實現線上處理,提高支付的便捷性、安全性,是公司大宗商品電子商務戰略實施的重要環節。
公司目前的主要盈利點來自於資訊信息費, 未來在流量提升以及成交量遞增的背景下,金融融資利息、倉儲物流費將成為最大的看點。上半年,公司旗下“我的鋼鐵網”排名 B2B 電商第二,份額到到8%,僅次於阿里巴巴,由於共是目前B2B電商中份額排名較高,並且公司從2000年開始做鋼鐵資訊服務,目前已經積累了 100 多萬家註冊用戶,因此占據了鋼鐵行業最主要的流量入口。 “鋼聯寶”的支付業務牌照還在申請過程中,我們認為行業數據與流量是上海鋼聯最大的優勢,支付牌照申請成功將有助於保障鋼鐵交易資金的安全,做到信息流、產品流、物流以及資金流的閉環;同時,支付牌照將有助於公司歸集資金,促進資金的高效運用。



3.3 基於數據模式

3.3.1 用友軟件

用友軟件是國內最大的管理軟件產品與服務提供商,已連續 9 年占據著國內管理軟件市場與財務軟件市場第一的位置。 在 SMAC (Social、 Mobile、 Analytic、 Cloud) 日益成為趨勢的背景下,公司也在進行積極的戰略性轉型,努力擁抱企業互聯網與互聯網金融的新浪潮。公司的轉型主要分為兩個層面:首先,公司將盡全力打造 UAP/CSP 雲平臺, 將下遊客戶 ERP應用從線下轉向線上,通過雲技術幫助企業將營銷、研發、產品設計、制造、供應鏈等環節進行連接,並不斷由後臺向前端延伸,最終接入互聯網,通過這樣的方式,公司可以將改變軟件許可和項目型收入為更可持續的服務收入,並能夠通過雲平臺有效積累用戶的流程與數據資源。其次,在通過雲平臺積累起下遊企業財務、交易、生產等流程與數據後,進行數據分析、挖掘與建模,可以形成對可形成對 P2P 網貸、支付、網絡銀行、互聯網理財等互聯網金融服務的增信支撐。



用友目前正從三個領域開展互聯網金融業務的布局:第三方支付、P2P 與小額貸款、民營銀 與小額貸款、民營銀行三個板塊。

1)第三方支付板塊,用友於 2011 年推出了暢捷支付,並於今年 7 月正式獲得第三方支付牌照,開展線下 POS 收單、在線支付、繳費通等業務。

2)小額貸款板塊,公司 10 月初上線了 P2P 平臺 “友金所”,截止目前貸款額已達 5500 余萬元;此外,公司聯合商業銀行推出“暢捷貸”業務,以平臺數據為基礎,為小微企業獲取銀行貸款提供渠道。

3)民營銀行板塊,用友正在申請設立中關村科技銀行。我們預計明年 1 季度公司大概率將獲得相關牌照,正式開展民營銀行業務。我們認為公司開展 P2P 業務,存在著非常明顯的競爭優勢:1、客戶優勢,用友自身的 160 萬中小企業客戶、40 萬大中型企業客戶以及企業員工的投融資需求亟待挖掘,可低成本快速複用客戶資源; 2、 數據優勢, CSP 公有雲平臺可對小微企業客戶的財務大數據進行分析, 是對貸款需求、信用評級、償債能力最直接的考量標準,可提高貸款收益率;3、風控優勢,“力和金控”在金融產品設計、風險管控、平臺運營等方面具有豐富經驗,將有效降低風險,提升公信力。


3.3.2 廣聯達

公司是國內建築信息化領域唯一的上市企業,市場份額處於行業絕對領先位置。過去 5 年公司業績持續高速增長,營業收入和凈利潤複合增長率分別為 46%和 47%,在傳統的軟件業務模式之外,公司目前正在構建電商交易平臺+互聯網金融服務的新業務模式,在建築行業努力構建垂直互聯網平臺與生態體系。

廣聯達已於廣聯達已於 2013 年 6月成立控股子公司中房訊采,布局建材電商領域。目前有兩種業務模式,一是針對大型甲方(供應商 1000 家以上、每年 40 個項目以上、具有較大信用額度)的集團采購管理方案;二是針對長尾市場的建材 B2B 電商平臺“旺材網”,除撮合交易業務外,平臺有望開展供應鏈金融業務,業務基於和銀行的合作,以電子化訂單作為業務載體,將信息流與資金流相結合。


通過旺材電商交易平臺, 公司將有效獲得建材交易的相關數據, 從而為公司互聯網金融業務提供了良好基礎。公司已經成立了小貸公司、保理公司等機構,並且還與北京銀行、民生銀行等商業銀行合作,為交易雙方提供金融服務,另外,我們認為公司未來也不排除設立 P2P 平臺,更好地滿足產業鏈上下遊對金融服務的需求。


我們認為公司互聯網金融服務有著較為理想的市場空間。2013 年中國建材家居行業市場規模達到 3.7 萬億元,預計 2014 年行業規模有望突破 4 萬億元,按照旺材平臺交易份額達到整體行業規模 20%、5%交易需要提供互聯網金融服務計算,旺材平臺互聯網金融服務空間有望達到 400億元,如果按照 2%-3%的服務費計算,該業務的潛在規模將達到 8-12 億元。


風險提示 風險提示
(1)P2P 行業系統性風險:鼻梁大範圍出現。P2P 行業由於其經營風險的特性,當經濟下行、行業系統性風險出現時,貸款不良率會大幅提升,行業利潤受到較大影響。
(2)監管風險。監管層對於 P2P 行業監管力度的加大可能導致行業利潤空間被壓縮。由於行業內經營模式差異較大,不同公司受到監管政策的影響程度也不盡相同。


來源:東方證券


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中外食品企業如何借里約奧運“各顯神通”?

奧運作為最受全球消費者矚目的盛事,各大商家自然不會輕易錯過這一絕佳的營銷機會,由於奧運傳遞的健康、親情、突破自我等理念,以及其內容可以觸達多個傳播渠道,因此備受食品企業親睞。第一財經記者采訪了麥當勞、可口可樂、蒙牛乳業、光明乳業、澳優乳業等多家食品企業發現,親情牌、年輕化、多渠道傳播是食品企業最看重的。

大打親情牌

提起奧運營銷好手,當然得說一說借奧運連續營銷了88年的可口可樂:自1928年阿姆斯特丹奧運會合作以來,可口可樂就借勢奧林匹克運動展開營銷,至今已和國際奧委會一起走過88年。雙方的合作,已成為營銷界的經典案例。

可口可樂在此次奧運營銷中大打親情牌。據悉,2016年,可口可樂全球的奧運主題是“此刻是金”(That’s Gold),並以此為主題在全球展開各具特色的市場營銷活動。可口可樂“此刻是金”奧運主題營銷活動,時間跨域5~8月,是除2008年外歷屆奧運會期間,可口可樂在中國最早啟動的奧運主題營銷活動。

可口可樂大中華區及韓國區副總裁張建弢告訴記者,之所以叫“此刻是金”,背後代表了奧運健兒和普通消費者的成功一刻的喜悅和歡慶,更融入了“成功剎那,和幕後支持者分享快樂,表達感激”的人文情懷,是親情、愛情、友情的傳遞和延伸。

張建弢表示,為了將親情牌發揮到極致,可口可樂還結合“父親節”、“畢業季”等熱門話題,不斷通過地面和社會化媒體的分享。在臨近奧運開幕式,可口可樂推出運動員的情感大片廣告,均濃縮自運動員們的真實故事,從而更容易打動人心。運動員的“金牌時刻”帶出了消費者點贊幕後支持者的共同心聲。

無獨有偶,除了可口可樂,本土品牌澳優也大打親情牌。澳優以“你生來就是能力者”為主題,以漫畫、熱點海報等形式,將運動員從小到大的成長片段呈現出,傳達“對運動員努力的贊許、不以金牌論英雄、你生來就是能力者”等理念。

營銷年輕化

除了親情牌,結合奧運精神,推動年輕化也是食品企業所看重的。光明乳業、伊利乳業等均有舉措。

今年以來,光明乳業一直在嘗試推動品牌年輕化。代表年輕、活力的奧運成為企業傳遞年輕化的好機會,光明乳業自然不想錯過。可惜,光明乳業並非奧運官方贊助商,其另辟蹊徑,與阿里體育在網絡直播節目上合作,由於阿里體育獲得了奧運賽事內容版權,通過年輕人喜聞樂見的“網絡直播”的形式,傳遞光明營銷理念。此外,光明乳業還通過贊助國家女排,希望把女排年輕活力融入到品牌形象中。

乳業老大哥伊利也不甘落後,通過簽約贊助奧運運動員、“小鮮肉”寧澤濤,傳遞出年輕陽光的品牌形象。並舉辦“小壯舉”活動,把奧運的運動理念融入到品牌中,倡導全民運動的健康生活方式,目的指向鼓勵並帶動消費者積極地動起來,親身實踐健康,把運動健身融入到生活中去,讓活力無處不在,讓健康成為常態。

此外,快餐業大佬麥當勞在年輕化方面也是不遺余力。

已和奧運會合作了超過30年的麥當勞。作為這屆奧運會贊助商,麥當勞也要借助奧運贏得更多年輕消費群體。麥當勞中國的這次奧運營銷團隊有十余人,多是85後。從奧運會開始前一個月,他們就開始準備了。麥當勞中國公關部副總裁許穎婷向記者表示:“麥當勞是一個大眾品牌,所以在整體的調性上要輕松、簡單、有趣,不會太嚴肅,這樣才能贏得年輕人——我們主要消費群體的喜愛。”

麥當勞的營銷案例也值得借鑒。首日比賽的孫楊無疑是熱點人物之一。早在比賽前,團隊就預設了多個產品與孫楊結合,最終選中的是和水有關的炸蝦棒——半身浸在水中的炸蝦棒被P上了孫楊同款的黑色泳鏡,右下角印有新品的產品圖。最終,孫楊在男子400米自由泳決賽中未能拿到金牌,麥當勞團隊配上了“無論金銀,大蝦棒棒噠”的文案。許穎婷對這次營銷表示滿意:“現在的年輕觀眾已不太在意運動員贏了輸了,而是關註背後的故事和有趣的點。營銷也要及時根據環境改變。”

這兩天刷屏的擁有“洪荒之力”的傅園慧,當然也進入了麥當勞團隊的視線。在8月8日傅園慧因在預賽後的采訪爆紅後,麥當勞的團隊就開了一兩個小時的會專門討論如何跟這個熱點,因為傅園慧的調性完全符合麥當勞營銷的基調。除了“遊泳和表情包一樣精彩”的文案,因為微博的一則留言,麥當勞在中國線下門店還推出了“洪荒之力美少女套餐”。

渠道多元化

隨著移動互聯網發展進一步深入,多渠道多平臺傳播成為企業營銷的必備法寶。紙媒、電視、微薄、微信、網絡直播……均成為食品企業奧運營銷的主戰場。

張建弢介紹,可口可樂今年的最大特色是將已有三年成功運作經驗的個性化包裝和奧運主題營銷結合起來,以“可口可樂金牌點贊雙瓶”的個性化包裝為起點,此次營銷活動還覆蓋了廣告、戶外畫面、電視及數字化媒體合作、社會化媒體傳播、地面活動、店內陳列等等,構建了360度全方位消費者溝通。

本土企業也不甘示弱,蒙牛公關總監紀小東告訴記者,蒙牛在營銷渠道上,首先把握奧運期間的第一賽事直播平臺央視。雖然現在大眾生活時間的碎片化,媒介接觸度的多元化日趨嚴重,但是在奧運賽事期間,傳統電視依舊是搶奪消費者眼球的主力平臺。蒙牛與央視簽署奧運資源包,在奧運期間央視平臺高頻次廣告露出。網絡平臺與樂視、網易合作,在樂視節目《牛到里約之冠軍面對面》進行全面植入,從節目內產品植入、節目內容話題植入到節目的整體包裝,配合PC端及移動端相關硬廣位置。同時,網頁平臺也配合了其他推廣資源,集中在奧運期間上線。在戶外媒體渠道,選擇了北京永安里、國貿、西單、上海靜安寺及成都2號線等幾個核心站點,投放了墻貼、燈箱及電子屏資源,在人流量集中的區域增強“牛到里約”奧運主題及蒙牛品牌的曝光,增強關聯度。同時投放分眾樓宇電視、巴士在線公交媒體及高鐵媒體擴大“牛到里約”的傳播範圍。社交平臺選擇了微信,首次開放的微信運動接口,讓與受眾的互動可以變得更具運動感與趣味性。

伊利的奧運營銷也是線上線下齊開動,渠道整合了包括新聞媒體、社交平臺、自媒體、中國之家、伊利官方旗艦店及騰訊“跑向里約”在內的一系列平臺,把活力的觸角延伸到生活的方方面面,真正實現了線上和線下的聯動。

突破中國、走向世界,“讓更多人感受美味和健康的快樂”是眾多食品企業的願景。在這樣的背景下,眾多食品企業加碼里約奧運會期間的投入也就不難理解。在業界看來,奧運營銷的價值在於塑造有影響力的品牌,企業需要註重營銷體驗和營銷註意力,這能為品牌帶來長期效應,消費者最終將會更加支持你的產品。

另有不少人士指出,里約奧運實則是一場徹底的“社交奧運”。企業營銷渠道也在重構格局,特別是為了獲得更多年輕消費群體的關註,不少企業均在嘗試將目光鎖定在“社交互動營銷”上。在食品企業看來,年輕人才是奧運的核心消費群,而現在年輕人的註意力已經轉移到手機端,且更註重互動。

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【財技】金融資產,曲線上市各顯神通

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11813&summary=

【財技】金融資產,曲線上市各顯神通
小七
2017-03-29

2016年是金融企業上市不平凡的一年,各金融企業懷揣著增強資金實力、擴充業務線等不同目的向資本市場進發。城商行上市熱潮中,江蘇銀行、上海銀行、杭州銀行、貴陽銀行和江陰銀行等均通過IPO登陸資本市場,券商股中華安證券、中原證券和第一創業也已完成資本市場的著陸,瑞達期貨、南華期貨這類期貨企業也現身排隊行列。不過,信托公司鮮有通過IPO上市的案例,他們中更多的,是追求效率、規避監管、通過重大資產重組而實現上市的案例。

比較特殊的是,金融資產並不能借殼上市。根據《上市公司重大資產重組管理辦法》的有關規定,向收購人及其關聯人購買的資產屬於金融、創業投資等特定行業,由中國證監會另行規定。之後再無金融企業借殼的新規。

於是,謀求上市的一些金融企業尋求通過曲線方式來達成目的,在操作手法上一般通過與實際控制人的既有上市平臺進行資產重組,從而規避借殼(表1)。這些案例囊括了國企混改、地方金控平臺戰略上市、信托企業重上市等切合當下形勢的主題。




例如,江蘇信托等打包資產參與ST舜船的破產重整、五礦信托等打包資產借道ST金瑞,實現了信托資產的上市,迎來自陜國投A和安信信托之後22年冰凍期以來的信托公司上市潮。而越秀金控、國盛金控、華創證券、江海證券等一大批金融企業,也通過重大資產重組完成了證券化,在新一輪競爭中,實現了資產負債表的擴張,至少沒有輸在起跑線上。

本文選取三個有代表性的案例,第一家曲線上市的地方金控平臺——越秀金控、借道華聲股份的國盛金控,以及五礦信托通過ST金瑞實現證券化,來解讀謀求上市的金融企業和中介機構空間對交易方案進行了怎樣的巧妙設計?



越秀金控是第一個地方金控平臺曲線上市的案例,同時也是廣州國企改革的典範。本案交易亮點在於:其一,分兩步實現越秀金控的上市,先將廣州證券67%股權與其他金融資產打包裝入上市公司,實現多牌照金融資產的證券化,再由上市公司收購廣州證券剩余33%股權。

其二,選擇國資委旗下原有上市平臺,既避免了上市公司控股權發生改變,維持友誼百貨與越秀金控的雙業經營從而保持了原有上市公司的主業,同時也規避了重大資產管理辦法的嚴苛要求。

其三,國內首個金控平臺上市,給其他地區的國企改革提供了示範效應。其中華菱鋼鐵於2017年2月獲得重組批文,交易後將形成“金融+節能發電”的雙主業模式,整合證券、信托、保險等金融企業,打造湖南省地方金控平臺更進一步。

2016年3月25日,廣州友誼通過向國有全資企業越秀集團發行股份,購買越秀金控100%股權,地方金控平臺上市第一例落下帷幕。本次交易以8.9元/股向越秀金控股東,廣州市國資委、廣州國發、廣州地鐵、廣州電氣裝備、廣州城投、廣州交投、萬力集團發行11.236億股,募集100億元用於購買越秀金控100%的股權。其中,88.30億元用於向購越秀集團購買越秀金控100%股權,11.70億元用於向越秀金控增資、補充廣州證券營運資金、擴大融資融券規模及股票質押式回購等資本中介業務各方面。

第一步:打包“廣州證券多數股權+”的多牌照金融資產

本次上市的實體是越秀金控,其核心資產是持股約66%的廣州證券,廣州證券下轄一系列金融子公司:兩家家全資子公司——廣州期貨和廣證創投、一家控股子公司——廣證恒生證券研究所及其控股子公司廣證金駿投資管理公司、兩家一級參股子公司——天源證券和金鷹基金(圖1)。




除此之外,越秀金控還持有越秀租賃70.06%的股權、越秀產投90%的股權、廣州擔保100%、越秀小貸30%的股權和越秀金科等公司的股權,非銀金融牌照已經涵蓋證券、基金、投資管理、期貨、融資租賃、私募投資、擔保、小額貸款等。

將越秀金控作為一個整體打包上市的方案,優於廣州證券直接IPO。一方面,越秀金控旗下擁有眾多金融資產,但廣州證券是最主要的利潤來源。數據顯示,2016年上半年越秀金控的經紀業務、自營業務、投資銀行業務和資管業務合計貢獻54.9%的凈利潤,而這些業務主要由廣州證券實現。

另一方面,由於現實原因的牽制,廣州證券直接IPO存隱憂。廣州證券股改進程較為緩慢,2014年9月才完成股份制改造,方正式變更為“廣州證券股份有限公司”,至此才掃除IPO障礙。隨後廣州證券參股49%的金鷹基金,旗下資管產品出現違約情況;而共同策劃廣州證券IPO的原總裁劉冬亦離開了廣州證券。IPO需要長期備戰,這些波瀾都極有可能延緩廣州證券IPO的進程。

第三,早在2014年越秀金控就籌劃打包上市。越秀金控在上市前是廣州越企的全資子公司,其實際控制人一直為廣州市府全資持股的越秀集團(圖2)。2014年3月6日,廣州越企股東會決議同意越秀金控公司名稱變更為“廣州越秀金融控股集團有限公司”,這可以看成是其謀劃打包上市的開端。隨著央企改革的潮流漸漸擴及到地方國企改革,廣州市政府打造金融上市平臺的目標也逐步明晰,越秀金控通過對旗下原有入股的金融企業進行增資或者通過受讓股份的形式增加控股股份,加強了對旗下金融資產的控制力。




打造廣州市的地方金控平臺,可以將更多優質資產打包上市,為引入更多民間資本提供平臺,順應國企混改的潮流,將國有上市平臺做大做強,提升廣州地區的金融行業競爭力,引領金控平臺活躍地方經濟引導產融結合。

本部分的特別之處在於:先將廣州證券的多數股權實現證券化,早一步登上資本市場。實際上,廣州證券近年正在從依賴原有通道業務的券商傳統業務謀求轉型。公司的主要收入來源已從傳統經紀業務向投行業務和資管業務轉型,借助資本市場可提升品牌效應加強平臺內外協同合作,大力發展資本中介、財富管理和現代投行業務,抓住國內券商由通道業務向資產管理、資本中介等業務轉型的機會,而這些都需要資金的支持和資本金的擴張。

第二步:收購核心資產廣州證券的剩余少數股權

至越秀金控上市完成之時,越秀金控持有廣州證券67%的股份,而廣州證券作為上市公司的核心資產,如能獲得廣州證券100%股權更有利於發揮上市公司優勢提升盈利能力,亦有利於在金控平臺層面發揮協同效應,提升資源協調效率。那麽剩余33%的股權如何籌劃?

越秀金控緊鑼密鼓地進行下一步。2016年12月26日,董事會決議公告發布,擬購買廣州證券剩余股權。本次交易包含兩個部分:其一,擬向廣州恒運、廣州城啟、廣州富力、北京中郵、廣州白雲、廣州金控發行股票及支付現金購買合計其持有的廣州證券32.765%股份;其二,擬向廣州越企、廣州越卓、佳銀資產、貫弘長河發行股份募集28.4億元配套資金,其中5億元用於支付收購標的資產的現金對價,剩余部分用於補充廣州證券資本金和支付本次交易的中介機構費用,不足部分用自有資金補充。

在配套融資的安排中,投資者包括廣州越卓、佳銀資產、貫弘長河等大型民營企業,實現上市公司股權結構的多樣化,形成“金融+產業”的協同效應,亦是踐行深化國有企業改革推進國企混改的有益探索。

而越秀金控原全資母公司廣州越企參與認購28.4億元配套融資的74%,為什麽需要大比例參與配套融資?回答這個問題前,需要先對比一下廣州證券剩余股權的收購前後,大股東持股比例的變化。

不考慮配套融資,本次交易完成後,上市公司總股本將增加至26.62億股,上市公司控股股東、實際控制人廣州市國資委直接持有股份為9.27億股,持股比例為34.82%,仍為上市企業實際控制人,不過持股比例卻從54.25%下降到34.82%(表2)。倘若配套融資實施後,大股東持股比例會得到一定程度的增加,目前預案尚不知道配套融資的發行價格,所以還不能計算配套融資實施後,大股東的持股比例。但如此大規模參與配套融資,無疑是為了增強對上市公司的控制力。



“百貨+金融”雙主業的交易方案,一石多鳥

在本次交易中,為什麽選擇廣州友誼這一上市平臺?為什麽設置“百貨+金融”的雙主業架構?

第一,選擇廣州友誼,可以力保實際控制人不變,規避借殼。本次交易實現前,廣州市國資委持有上市公司1.863億股股份,占公司總股本的51.89%,交易完成後公司總股本為14.826億股,廣州市國資委持有公司80.424億股,占公司發行後總股本的比例為54.25%,仍為公司實際控制人。保證了上市公司實際控制人不發生改變,不構成借殼。

第二,雙主業架構可以規避諸多環節提升效率。根據《上市公司重大資產重組管理辦法管理辦法》的規定,只有主業、實際控制人、經營主體更叠或改變,才適用於該辦法,而一旦需要適用該辦法,則雙方資產均要第三方進行評估。此種交易設計可以避免資產置換中的置換雙方的資產評估環節、資產置換方案的設計、雙方獨立財務顧問的聘請等環節。這大大簡化了操作,降低了成本,提高了效率。最終使得修訂版預案到完成上市控制在9個月內。

第三,雙主業架構既可保持主業不變,又可增加金融業務改善利潤表。一方面,廣州友誼本身也面臨著營業收入逐年下滑的窘境。由於傳統百貨業態受到電商沖擊,廣州友誼2014年和2015年營業收入分別下降17.83%和16.60%,歸屬於上市公司股東的凈利潤也分別下降了14.96%和12.80%。在此背景下,廣州國資委選擇廣州友誼作為越秀金控的上市載體,也有利於扭轉傳統百貨行業增長乏力的局面,為原有上市平臺註入新的管理團隊和新的資金來源,金控背景下也可以給原有平臺提供便利的融資渠道。

另一方面,加入金融業務,既能保持原有上市公司的主業不變,又能改善上市公司質量。整合完成後,2016年半年報數據顯示,百貨業務的收入是12.61億元,金融業務的收入是7.08億元,上市公司原業務沒有改變,百貨業務依然占主導地位。但從利潤分配上來說,金融業務已經占了60%的營業利潤,而百貨業務僅剩40%。

自2016年5月1日,廣州越秀金控整體並入公司,其2016年5-6月經營業績納入合並報表範圍。根據2016年半年報顯示,歸屬於上市公司股東的凈利潤要增長了100.62%,其中百貨業務比上年同期毛利率下降了9.92%,降幅呈現收窄現象。

並且,金融與交易對手所處行業又能實現一定的協同效應。金融企業身處資金密集型行業,將金融資產裝入上市公司內有助於提升金融企業的資本實力。其中交易對手廣州國發、廣州地鐵、廣州電氣裝備、廣州投資、萬力交通均為國有獨資,主營業務涵蓋自主投資、投資管理、軌道交通、電子裝備、市政設施管理、交通投資、橡膠制品投資管理等領域的國有企業。將其納入股東一方面有利於進一步加強產業資本和金融資本的融合,推動產業和金融的良性互動,為市屬金融產業的做大做強提供強大的股東支持;另一方面也有助於利用金控平臺強大的資源走產融結合的道路,共助實體經濟的發展。



華聲股份2015年11月5日發布重組方案,交易標的為國盛證券,是繼安信信托、陜國投後又一金控平臺曲線上市的案例。本次交易方案的亮點在於:第一步,通過協議轉讓的方式成為上市公司新的實際控制人;第二步,專門成立合夥企業參與配套融資。

華聲股份主要從事家用電器配線組件的研發、生產及銷售,隨著市場環境和企業生命周期的變化,主業發展乏力,尋求業務轉型。華聲股份2015年11月5日發布重組方案,2016年8月17日,“華聲股份”名稱變更為“國盛金控”。至此,國盛證券完成了上市。原有上市公司升級為控股平臺,國盛證券作為子公司得以實現證券化,抓住券商從通道業務向資本中介業務和投資業務轉型的發展機遇,補充證券公司的資金實力,而上市公司逐步建立涵蓋證券、保險、投資、信托、銀行等業務的金融服務體系。

第一步:變更上市公司的實際控制人

本案的實施時間在2016年新規之前,因此適用於2014年版。根據2014年《重組辦法》第十三條規定,“自控制權發生變更之日起,上市公司向收購人及其關聯人購買的資產總額,占上市公司控制權發生變更的前一個會計年度經審計的合並財務會計報告期末資產總額的比例達到100%以上”,這是判斷構成借殼上市與否的要件。本次交易通過控制上市公司實際控制人不變的方式來規避證監會對於金融行業不能進行借殼的規定。

在本次重大資產重組之前,遠茂化工和香港華聲以協議轉讓的方式於2015年5月分別將持有上市公司的2200萬股和3765.87萬股,轉讓給了鳳凰財智。協議轉讓完成後,實際控制人發生變化。原上市公司的實際控制人羅橋勝、馮倩紅夫妻,不再通過香港華聲持有上市公司18.83%的股份,僅通過瑞達投資持有上市公司的19.57%股份。而鳳凰財智持有上市公司5965.87萬股,占公司總股本的29.83%,成為華聲股份新的實際控制人。

進一步分析鳳凰財智的股權結構。2012年7月設立的鳳凰財智,其唯一的普通合夥人與執行事務合夥人是鳳凰資產管理,而鳳凰資產管理又是鳳凰產業投資的全資子公司,杜力和張巍分別持有鳳凰產業投資80%和20%的股權(圖3)。杜力、張巍已簽署一致行動協議,約定在鳳凰產業投資、鳳凰資產管理、鳳凰財智的重大事項決策上保持一致行動。故杜力、張巍實為上市公司的實際控制人。




第二步:專門設立合夥企業,參與配套融資,保證實際控制人的控股比例

本次實施的交易結構通過兩個環節實現:第一,發行股份及支付現金購買資產。華聲股份以13.42元/股向國盛證券全體股東(中江信托、贛粵高速、江西財投、江西能源、江西地礦、江西地勘、錦峰投資、江西醫藥)發行2.58億股及支付現金,購買國盛證券100%股權。交易價格69.3億元,發行股份及現金支付各占50%;第二,發行股份募集配套資金。華聲股份以14.90元/股向前海發展、前海遠大、鳳凰財鑫、北京迅傑、北京岫晞等機構投資者發行股份募集配套資金69.3億元。募集配套資金用於支付交易現金對價、支付交易相關稅費及中介機構費用、增加國盛證券資本金。這兩個環節互為前提。

本次配套融資發行方的5個購買方中,其中3個投資者的實際控制人均為杜力和張巍,分別是前海發展、前海遠大和鳳凰財鑫。其中,前海發展是杜力和張巍直接或間接持股的全資子公司,二人100%控股的鳳凰產業投資下屬鳳凰資產管理公司是唯一普通合夥人(圖4);前海遠大則是杜力和張巍二人間接持有55.56%股權的子公司(圖5);而鳳凰財鑫則是杜力和張巍二人以唯一普通合夥人的方式進行控制(圖6)。前海遠大成立於2015年10月20日,目前尚未開展具體業務。鳳凰財鑫於2015年5月19日設立,除協議收購廣州達意隆包裝機械股份有限公司1880萬股外,未開展其他業務。




進一步看配套融資的具體安排。華聲股份分別向前海發展、前海遠大、鳳凰財鑫發行1.59億股、1.24億股和0.69億股,募集23億、18億和10億元。加上協議受讓的上市公司股份,杜力、張巍作為一致行動人總共持有4.11億股,占華聲股份總股本的43.37%,保住了杜力、張巍作為華聲股份的實際控制人的身份(表3)。




本次交易完成後,上市公司的主營業務將涵蓋金融、投資和制造業三塊,國盛證券將下沈為公司的全資上市子公司,總部將逐步打造成為三大運營模塊控股管理平臺,並在資本市場充分用融資資金升級國盛證券證券公司原有業務,開拓投資、資管業務、直投業務、深耕互聯網等,提升上市企業以及諸如優質金融資產的核心競爭力。



五礦信托借道ST金瑞,是繼昆侖信托、江蘇信托之後的第三個信托公司曲線上市的案例。

信托資產IPO不易

鑒於行業性質,信托企業普遍公開信息不足,核心業務模式、盈利可持續性不明,上市審核過程中需要涉及到的監管部門審核複雜嚴格,信托公司IPO較為困難。自陜國投A、安信信托前身鞍山信托規範1994年分別在深交所、上交所上市成功後,信托公司再無成功上市案例。其中,鞍山信托受信托業清理整頓、業績虧損影響,鞍山信托國有股股東鞍山市財政局2002年將所持鞍山信托20%股權轉讓給上海國之傑投資發展有限公司(以下簡稱“上海國之傑”),上海國之傑成鞍山信托控股股東,並於2004年8月,將鞍山信托更名為“安信信托投資股份有限公司”。在隨後漫長的22年中,均未有新的信托企業通過IPO路徑實現上市。

但隨著市場形式的變化,銀監會信托監管部主任鄧智毅2015年曾撰文指出支持符合條件的信托公司上市與並購重組。而2017年兩會期間銀監會信托部主任鄧智毅再次明確“鼓勵信托公司積極介入資本市場”,可見未來信托公司將會漸漸在資本市場上活躍起來。

2016年與五礦信托同步進行借道上市的昆侖信托、江蘇信托亦均通過曲線上市實現了上市。五礦資本也隨之在2016年12月16日亦獲得了證監會審核的無條件通過。而令人欣喜的是,山東信托赴港IPO於2016年7月獲山東銀監會批準。2016年10月3日,山東信托向相關聯交所遞交了赴港IPO申請版招股書。

上市公司連虧兩年,謀求轉型

財務數據顯示,ST金瑞2014年和2015年連續虧損1.69億元和1.88億元,2016年4月29日起公司股票被實施退市風險警示。若2016年經審計的凈利潤繼續為負值,可能被上交所暫停上市。在此背景下,ST金瑞迫切尋求優質資產的註入。

經測算,註入金融資產後,歸屬於上市公司股東的凈利潤將達到15.8億元左右,避免被摘牌。

上市前,資金實力與行業地位不匹配

2016年銀行間未經審計的銀行間業務報表數據顯示,五礦信托憑借17.89億元的信托收入位列第13,2015年其凈利潤排名第15。2016年利潤總額13.14億元,凈利潤9.84億元,而根據中建投信托研究創新部的統計數據,行業平均水平信托收入為11.93億元,平均凈利潤為9.91億元,五礦信托的實力排在高於信托行業平均水準的中上水平。(表4)




本次募集資金增資前,五礦信托的註冊資本為20億元。資金實力與盈利能力不能匹配。2015年12月,中國信托業協會下下發《信托公司行業評級指引(試行)》,對信托公司進行包括資本實力、風險管理能力、增值能力和社會責任等四方面的打分考核。以資本實力為例,其包括凈資本、凈資本/風險資本、凈資本/加權信托風險項目規模等子項。凈資本與監管掛鉤,凈資本不足已成為制約五礦信托競爭和發展的重要因素。通過此次交易的配套融資可以讓五礦信托的註冊資本進入前十之列,與公司盈利能力匹配。一解資金的燃眉之急。

保持實際控制人不變,規避借殼上市

重大資產重組公告書顯示,本次交易結構分為兩個部分:第一,發行股份購買金融資產,這些金融資產包括五礦資本100%股權、五礦證券3.3966%股權、五礦經易期貨99.00%股權和五礦信托67.86%股權,後三者將直接劃轉至五礦資本名下。具體為:ST金瑞以10.15元/股的價格向五礦股份購買其持有的五礦資本100%股權;向金牛投資和惠州國華購買其持有的五礦證券2.7887%和0.6078%股權;向經易控股、經易金業和久勛咨詢購買其持有的五礦經易期貨4.92%、4.42%和1.06%股權;向西寧城投和青海華鼎購買其分別持有的五礦信托1.80%和0.06%股權。

本次交易完成後,ST金瑞將持有五礦資本100%股權,通過五礦資本間接持有五礦證券99.76%股權、五礦經易期貨99.00%股權和五礦信托67.86%股權。

第二,募集配套資金。ST金瑞以10.15元/股向中海集運、華寶證券、中建資本控股、平安置業、前海開源基金、頤和銀豐、招商財富、招商證券資管、中信證券和興業全球基金10名符合條件的特定對象非公開發行股份募集配套資金150億。

本次交易完成後,五礦資本向五礦證券增資59.2億元、向五礦經易期貨增資15億元、向五礦國際信托增資45億元、向中國外貿金融租賃增資30億元,以補充上述公司資本金。

中間的關鍵點在於:保持實際控制人不變,從而規避金融企業借殼的雷區。在重大資產重組之前,ST金瑞的實際控制人即為長沙礦冶院,持有上市公司27.83%股權,長沙礦冶院的實際控制人則為其全資母公司中國五礦股份有限公司(以下簡稱“五礦股份”),最終的實際控制人為國資委。而謀求曲線上市的五礦信托等金融資產的實際控制人也是五礦股份。重大資產重組完成之後,上市公司的控制權未發生變化,控股股東由長沙礦冶院變更為五礦股份,本次交易並不碰觸金融機構借殼上市警戒的紅線(表5)。



最全牌照金融平臺初現雛形

本次交易完成之後,上市公司的業務範圍將涵蓋信托、金融租賃、證券、期貨、基金以及商業銀行,與別的央企和民營金控平臺比照,成為幾乎全牌照綜合性金融控股平臺,比中航資本、越秀金控、泛海控股、中油資本的多牌照均要齊全(表6)。未來在金融平臺內業務的協同發展,打通金融服務鏈,同時在央企五礦集團礦業產業鏈基礎上實現業務協同,產融結合。




審核過程一波三折

2016年8月12日ST金瑞收到了《中國證監會行政許可項目審查一次反饋意見通知書》,證監會拋出了35個問題,其中五礦信托尚存18起未決訴訟、未決訴訟減值準備等方面的需求,增資是否必要、備案進度、較評估價增值合理性等疑問,足見對信托公司等金融資產上市之時證監會的審慎程度。2016年9月10日上市公司和中介機構進行了回複。五礦資本的解釋是,金額較大的未決訴訟已計提足額的減值準備。

1個月後,因本次重組的有關事項需進一步核實,2016年10月11日ST金瑞向證監會提交了中止審核本次發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易事項的申請。同年10月14日證監會同意中止此次審查。對此舉動,外界紛紛猜忌,是否因為信托公司涉及到的大額未決訴訟部分拖緩了進程。2016年12月12日發布“關於重大資產重組申請材料更新財務數據的說明”的公告,指出了中止原因:很大程度上是因為重組報告當中相關財務數據已過有效期,在預告案的修訂稿中補充2016年1-6月財務數據。2016年12月16日上市公司發行股份募集資產的申請才獲得證監會無條件通過。(完)



股市有風險,投資需謹慎。本文僅供受眾參考,不代表任何投資建議,任何參考本文所作的投資決策皆為受眾自行獨立作出,造成的經濟、財務或其他風險均由受眾自擔。

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法大選最後一擊:四候選人拉票沖刺各顯神通

距離23日的法國大選第一輪投票只剩4天,成敗就在這最後幾日,但最新民調依舊令眾人揪心,因為仍然無法確定誰能在第一輪投票中勝出,任何兩人對決的情況都可能出現。

就目前的民調顯示,獨立候選人馬克龍和極右翼國民陣線領導人勒龐依然領跑,兩人的支持率差距極小,均在22%~23%之間。與此同時,極左翼候選人梅朗雄最近的支持率飛漲,甚至追上此前一度領先但隨即身陷醜聞的右翼候選人菲永,兩人的支持率均在19%~21%之間。

這場勢均力敵的選舉讓人難以預測,但也催生了幾位熱門候選人幾十年難遇的機會。

在即將進入最終對決之際,兩名領跑候選人都選擇包下萬人場地舉行盛大競選集會。馬克龍豪氣地租下能容納2萬人的伯西(Bercy)體育場,勒龐也不甘落後地在有近萬個座位的天頂(Zenith)音樂廳發表演說,梅朗雄和菲永也紛紛打出各自手中的牌做最後拉票沖刺。

集會現場的馬克龍

馬克龍:在萬人體育場辦集會

“你們知道接下來的周日將發生什麽嗎?我們將會取得勝利,這將會是法國新的開始。”在自己競選以來最大一場集會上,馬克龍站在臺上,現場支持者們在他的鼓舞下大聲歡呼、高唱國歌。

然而,雖然支持者們信心滿滿,但馬克龍知道自己絲毫不能掉以輕心,因為到現在仍有近1/3選民尚未決定把票投給誰。

作為公開的親歐派,馬克龍承諾要為法國人帶來一個“開放、自信、勝利”的法國,而不是像他的極右或極左的對手那樣把法國與世界隔絕開來。

“我們發現,野蠻和落後正試圖以各種偽裝形式向我們逼近,但我們不能讓他們得逞。”馬克龍向支持者們表示,間或還暗諷因挪用公款而被調查的菲永,說有些候選人參加總統競選的目的實際上是為了獲得司法豁免權。

其實,在法國大選中,幾乎沒有任何一位候選人逃得過醜聞。勒龐因挪用歐洲議會公款接受調查,馬克龍作為前投資銀行家和經濟部長也被外界質疑對公眾有所隱瞞。在周一的競選集會中,馬克龍對醜聞和流言並沒有正面回應,但在此前的一次采訪中,他預測,在競選接近尾聲的時候很可能會有政治對手散布假新聞抹黑他,同時他也否認自己在海外賬戶中藏匿財產。

勒龐:被暴力幹擾的集會

相比馬克龍聲勢浩大的集會,勒龐的拉票活動就沒有那麽順利了。

周一下午,約400名抗議者就從巴黎北部開始遊行,並在勒龐即將於當晚發表演講的地點——天頂音樂廳附近聚集。官方消息稱,警察雖未實施逮捕,但驅趕了一些暴力示威者。

在集會中,勒龐把這次選舉比喻成是自己的“愛國主義”和對手的“野蠻全球化”之間的較量。

“周日的選擇其實很簡單:要麽選擇一個冉冉升起的法國,要麽選擇一個日薄西山的法國。”她對臺下的支持者喊道。

梅朗雄:穿越巴黎親民

作為法國左翼陣線領導人,梅朗雄也在周一發動了拉票攻勢。

在大選的關鍵時刻,這位和勒龐一樣被市場視為危險人物的“疑歐派”候選人意外崛起,讓法國的選情愈加撲朔迷離。

船上拉票的梅朗雄

梅朗雄乘坐運河駁船從北到南橫穿整座巴黎,途中幾處停靠,問候自己的支持者,令5個小時的行程顯得氣氛歡快。最近的民意調查顯示,梅朗雄的支持率飛漲,有可能將與同樣反對歐洲一體化的勒龐一同進入5月7日的最終對決。這讓即將離職的法國總統奧朗德憂心忡忡,他不得不多次發出呼籲稱,希望投票者和政客們保持與歐盟的關系,不能讓歐盟成為替罪羊。

梅朗雄在拉票現場向支持者表示,不會主動讓法國脫離歐盟,但如果法國最終無法與歐盟其他成員國達成一致並共同協商改革事宜,那麽脫歐將成為選擇。

“歐盟的一系列條約正在毀滅歐洲。”梅朗雄稱,“造成現在這種危急境況的不是我,讓英國脫歐的不是我,給歐盟各成員國制造麻煩的也不是我,激怒民族主義的更不是我……這一切的罪魁禍首都是歐盟自身的組織和管理。”

菲永:抓住南部的受傷小城

因為“空餉門”事件而名譽掃地的菲永目前尚未恢複此前的支持率。然而,不管支持率再怎麽波動,這位溫和的右派政客都強調自己不會棄選。最近的民調顯示,菲永的支持率正在逐漸回升。

在大選的最後時期,這位法國前總理專門去了法國南部的城市尼斯做了關於法律和秩序的演講。去年夏天,尼斯發生了一場嚴重的卡車恐怖襲擊事件,致86人死亡。

外媒預測,綜合最近的民調結果和法國大選的投票制度,只要進了決勝局,無論對手是誰,馬克龍都將是最終的獲勝者,而勒龐不會成為贏家;梅朗雄則有可能擊敗任何人,但卻無法戰勝馬克龍;而菲永能戰勝的只有勒龐。

(實習生毛愛佳對本文亦有貢獻)

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私募房地產基金在中國各顯神通

1 : GS(14)@2011-04-10 23:45:26

2011-3-1 HJM

假以時日,內地將有愈來愈多優質資產,加上已聞樓梯響了多時的房地產信託基金市場的建立,內地房地產金融市場將潛力無窮。

〈摩根士丹利清理上海物業池狂賺40 億〉(《東方早報》2011 年1 月7 日):

早報記者發現, 2010 年,大摩已經接連轉讓了浦東莎瑪世紀公園服務式公寓及馬當路項目三分之二股權, 加上2008 年、2009 年已經拋售的四個項目,大摩七年前在上海構建起的龐大物業池已所剩無幾……

〈上海高騰大廈再度轉手新加坡騰飛集團逾13 億元受讓〉(《第一財經日報》2010年11 月25 日):

……2004 年高盛從凱德置地第一次收購時花費了1.076 億美元,2007 年更名為高騰大廈的該棟寫字樓被再次轉手,以1.5 億美元(當時折合人民幣約11.4 億元)出讓給德國核心基金SEB 和新加坡太平星集團,雙方以各50%的股權完成收購。此次第三次轉手的交易價格約13.1 億元,賬麵價格溢價率約15%……

有關房地產私募基金的新聞不時出現在媒體上,由於涉及的金額巨大,而且經常有世界知名金融巨頭參與其中,特別引人注目。對一般人而言,私募基金本身就有一層神秘面紗,房地產私募基金比起一般的私募基金就更讓人搞不懂。

一般的私募基金以投資企業的股權為主,在此稱之為私募股權基金(Private EquityFund) , 私募股權基金在投資決策時會考慮企業所從事的行業、企業的業務模式及企業的管理團隊。私募股權基金只會投資企業的少數股權,因為要讓管理團隊有足夠的利益驅動去跑業績,盡快做大做強,然後上市。

房地產私募基金(RealEstate PE Fund) 在此則指投資房地產固定資產的私募基金,譬如收購一棟辦公樓、一個資產包或一個在建項目。房地產私募基金在決策時同樣要考慮資產所在地的經濟增長和需求,從業務角度考慮為資產創造價值的方法,但房地產私募基金通常收購的是資產的100%權益,而不是少數股權,更少有連管理團隊一齊收購(一般在設計收購架構時,更會千方百計確保只買資產不買人)。

房地產私募高難度動作

房地產私募基金動不動都有幾億美元的規模,但要找到合適的專案把錢投出去卻一點不容易。房地產私募基金所參與的收購個案中,買賣雙方之所以能在交易價格上達成一致,基本上是由於雙方對資金成本和資產價格有不同的衡量標準。

先說資金成本,或是說資金的機會成本,以一般內地開發商來說, 資金的最高效利用便是獲取土地、開發建設,持有商業地產的機會成本是開發商難以承受的。基金卻不一樣,基金傾向規避房地產開發的風險,雖然麵包價比麵粉價高,但樂於收購已建成的資產。

再說資產價格,舉一例,一個內地民營企業蓋了一座高檔辦公樓,儘管大樓的設計、設備和材料等硬體都達到國際水準,但要吸引國際租戶卻不容易。房地產私募基金由於國際化的背景,同時基金一般不會拆散資產出售,給予租戶在經營管理上更大的信心,令基金能獲得比民企更高的租賃收入,若基金能因此對資產有較高評估,便有更大機會與民企達成雙贏的價格談判,完成收購。

理論歸理論,但實際上由於內地現在對房地產的特別偏好,很多時賣方寧願以低租金把物業租出,也不願過早出售錯過未來可能的資產升值。基金若要接受賣方的開價,便要想盡辦法找出為資產創造價值的空間,如為大樓公共部位重新翻新,改變功能定位,增加租賃面積等。

所以,當基金們在爭相收購同一個資產時,除了比誰對後市估得更高以外,便是比誰更有能力為資產創造價值。前文提到,房地產私募基金在收購時只買資產不買人,這個因素決定了管理房地產私募基金屬於高難度動作,既要懂資本市場私募基金的運作,又要懂得房地產。好幾次聽到基金中人說儘管不懂房地產,但他們會在市場上找最優秀的人才和顧問公司全權負責資產的管理,到現在我仍未能認同。

每一個商業決策都牽一髮動全身,必須有全盤視野,才能判斷不同資產管理方案對營業收入、現金流、財務融資方案、資產估值、退出方案等的影響,選擇最合適的方案。有舊同事曾加入某大房地產基金負責資產管理,說明會充分授權,舊同事提出的工程方案在租賃和經營角度看非常合理,對傳統開發商而言屬主流「正路」,但基金「老闆」樣樣否決,因為須要增加股東資本投入和延長投資期,偏偏這兩方面都是私募資金最為敏感的兩項,最後當然是不歡而散。

所以,有房地產私募基金傾向於辦公樓資產,因為辦公樓的資產管理相對標準化,只要市場往上漲,要賺錢輕而易舉。工業地產最好管,但由於不是主流產品,退出不容易。商場的資產管理最複雜,但競爭也少。有房地產私募基金選擇入股知名開發商的個別專案,借力合作方的經驗能力與團隊,但這類基金難以在投資者前說明其貢獻和價值。

金融風暴幸運兒富貴迫人來

2008 年金融危機爆發,歐美多個房地產私募基金因債務到期而出事,基金在內地所投的專案卻影響不大,原因是資產有價,不論是住宅、商業或辦公樓的資產價格都沒有下跌,就算項目在海外融資,海外銀行也「另眼相看」,只要守得住,有足夠時間脫手的甚至都賣得個好價錢。在身邊也有非常幸運的故事,卻是發生在很多人不熟悉的工業地產。

故事的主角是GLP(Global Logistics Properties),2010 年10 月,GLP 以新幣39 億(約30 億美元,按新加坡元兌0.77 美元計算) 的規模在新交所上市,成為新加坡自1993 年新加坡電信以來最大的IPO。截止2010 年6 月底, GLP 在中國和日本擁有及管理共1400 萬平方米工業物流設施(包括已建、在建和未建),是該區域內最大的物流資產業主。

要知道世界上最大的物流資產業主是美國的ProLogis,金融風暴前ProLogis 通過財務槓桿,在美洲、歐洲和亞洲快速擴展。金融風暴後ProLogis搖搖欲墜,必須去槓桿化,當時ProLogis 在日本的投資是通過一個特定的私募基金持有,而GIC Real Estate 正是當時的投資者。GIC Real Estate 便成為ProLogis 日本資產理所當然的收購者,並把ProLogis 中國資產一道共13 億美元收購過來, 2009 年3 月更名為GLP。

但GIC 只是一個被動投資人,全資持有中國和日本資產後要解決如何經營管理的問題,於是在收購時,同時公佈與原ProLogis 全球主席等高管按50:50 比例成立資產管理公司。富貴迫人來,兩年不到,隨著全球充足的流動性順利上市,一眾高管袋袋平安。

房地產金融潛力無窮

新加坡在房地產金融方面的確有領先之處,市場在2008年後仍非常活躍, 除了以上GLP 的例子外,近年房地產金融及房地產信託基金的IPO 有2009 年11 月的Capital MallAsia, 2010 年4 月的CacheLogistics Trust 和2010 年10 月的Mapletree Industrial Trust。就連去年在港交所退市的睿富中國商業房地產投資信託基金,退市的原因也是因為基金把唯一擁有的資產出售予新加坡Mapletree 管理的一個私募基金。至於管理李嘉誠多個在新港兩地上市房地產信託基金的基金管理公司ARA,也在新交所上市,長江是其重大股東,持股約15%。

歐美以及澳洲的房地產金融市場就更成熟和活躍。本文下筆之日,全球最大的商場業主Simon Property 剛宣佈放棄以45 億美元收購英國的Capital Shopping Centres。而不到兩週前, 全球最大的兩個物流資產業主ProLogis 和AMB 則宣佈合併, 合併完成後將擁有及管理共460 億美元價值的物流資產。

假以時日,內地將有愈來愈多優質資產,加上已聞樓梯響了多時的房地產信託基金市場的建立,內地房地產金融市場將潛力無窮。

作者擁有十八年的中國大陸房地產經驗, 曾任新加坡豐樹(Mapletree) 中國區總經理,參與管理在新交所上市的豐樹物流信託和私募的豐樹中印基金。1993 年加入香港仲量行,其後被派到剛成立的上海仲量行,任職董事並主管商業和投資部門。又曾於戴德梁行擔任全國住宅業務的執行董事。北京大學光華管理學院工商管理碩士,現為Caelum Asset Management 行政總裁。
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自爆煎嘢似火燭傲兒認地獄廚神 奇妙顯神威

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:20

【奇妙駕到】全新免費電視頻道奇妙電視昨晚8時開台,何傲芝(Gigi)與何傲兒(Lily)兩位無綫舊將力撐奇妙,主持飲食節目《何家姊妹何家餐》,並安排在逢星期一晚10時半《喜出望外》節目中播出。日前兩人到九龍塘錄影,訪問了被喻為飲食界黃秋生的居港瑞士菜大廚Jacky Kagi,看Jacky樣貌跟黃秋生似到十足十。


「欣賞家姐組織力」

當日的拍攝地點正是Jacky擔任廚藝課程導師所在地,何家姊妹在「秋生」面前煮食時顯得雞手鴨腳。Gigi說:「導演為咗唔想我哋太出醜,今日特別邀請咗幾位Jacky嘅學生嚟畀我哋,我哋做助手。」講起廚藝,兩姊妹都自認地獄廚神,Gigi笑說:「我係來自地獄嗰隻廚神,Lily係凡間嘅地獄。」Lily就表示:「我本來以為今日嚟煎兩隻蛋,好細個時煎嘢煎到家姐以為屋企火燭,因為唔記得咗開抽氣扇,成屋都係煙。」雖然今次是兩姊妹首次合作做節目,但兩人表現有默契。Lily更大讚家姐組織能力強,她說:「我好欣賞佢做主持,我喺側邊學。」



■何家姊妹日前訪問有飲食界黃秋生之稱的瑞士廚師Jacky Kagi(中)。

■林作與林媽媽日前在豪宅接受何傲芝和何傲兒節目訪問。

■側田為奇妙電視《同Sing同戲》打頭陣,盡訴心中情。

林作媽要靚新抱

另外,何家姊妹日前到林作家開餐,雖然林作是潮州人,但他自言是個小男人,並謂:「外表好嘅女仔好多,不過始終唔長久,有內涵先係最重要。」其時身旁的林媽媽說:「唔得,我選新抱一定要靚女,起碼食飯望住都會開心啲。當然仲要入得廚房,出得廳堂,服侍得老公貼貼服服。」林作指媽咪要求太高,令他很大壓力。此外,奇妙另一節目《同sing同戲》邀得側田做首集嘉賓,披露早年避走北京原因:「當日喺錄音室錄歌,我係咁望住手表想快收工,有呢種心態,我知道自己唔得啦,所以第二日即刻買機票走!」採訪:曹家誠攝影:仇志德



【話你知】奇妙5.14開台對無綫威脅有幾大?
http://bit.ly/2q884TB




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170515/20021336
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