香港樓市是泡沫？ Consilient Lollapalooza
http://consilient-lollapalooza.xanga.com/722587813/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%98%AF%E6%B3%A1%E6%B2%AB%EF%BC%9F/
孤陰不長，獨陽不生。沒有基本面支持的，只能算是無風起浪，老鼠尾生瘡。值得小心的是有泡沫基本因素造成的泡沫市場，這才是隱形殺手。
香港樓市絶對是泡沫。這說話會聯想到什麼呢？
這很視乎讀者本身的觀感。認同的則可以舉出很多支持理據，反對同時又可以搬出很多理據。這些正反的爭論，偏重於抒發情感。我討論香港樓市泡沫討論不在乎泡沫論的觀點，而是想借這做例子去討論泡沫的本質。
香港樓市是泡沫。這命題可以有好多討論的地方：
－香港邊度的樓市？全部都是泡沫？
－樓市包括什麼？
－什麼是泡沫？多少泡才叫泡沫？
等
如果沒有冷，我又怎能知道熱呢？沒有背景，我們不能談論出任何結論。
泡沫是什麼？價格高就是泡沫？泡沫是不合理的嗎？
其實泡沫最初必然是合理的，而且是非常合理而且有巨大潛力。第一批人賺了大錢，讓其他人加入。再賺錢。價格上漲＋得利益者，自然能找出理據支持。甚至價格本身就可強化其基本因素，最後連最後的淡友也要投降。
黃金，日本，香港，鐵路，科網，中國．．．數得出的都是這樣。用基本因素去討論樓市是否泡沫是沒有結果的。
因此，問題不是泡沫與否，拿得出來廣泛討論的，應該是現在是泡沫的什麼階段？可以維持多久？什麼情況下會爆破？
討論泡沫與否跟行動沒有必然關係。是泡沫不等於要回避，也不等於要衝入去，這是關於選擇的問題。自助餐，有ｄ人食魚生先，有ｄ人會飲湯先，大家都會食飽，重要是有得食，食得起。
真 正的泡沫是有基本面支持的，價格上升，需求上升，陰陽互根互用，才可以帶你到天上去，然後跌回原點。上升時有需求，而沒有麥子，下降是有麥子而沒有需求。 任何泡沫，都能令人致富，都能令人破產，只是一個財富再分佈的遊戲加強版。問題是人生交叉點中，你在那一面。不過正如livermoore所言，散戶在牛 市中能賺倒賬面的利潤．．．而最終也只能是賬面的利潤。牛賺錢，熊賺錢，羊被屠宰。
香港的樓市很高，貨很重，是泡沫，但不等於它會立即有問題，要立即爆。討論策略，必先定time-frame，這也是一個choice。有些人是鍾意平靜，有些人卻熱愛滑浪。
很高很重又如何？只要沒有地心吸力，只用一點的力，多重也能升上半空，而且自我完成。地心吸力，利率是也。值得一提的是，利率上升不在乎人們還唔起，而是在乎人們借唔起。下降時只有麥子，沒有需求。
在９５％按揭，0.7%的利率成本下，我覺得任何東西都很便宜。如果樓價一年升１０％，我一年便一開三，加按或轉手便差唔多買多兩間。這種需求下，又怎可以唔升呢？再者，還有外力推動，原因種種。誰能令樓價下跌？誰想做董伯二世呢？
樓，由消費品變成投資品。由投資品變成投機品。現在進入最後階段，由投機品變成奢侈品。這個階段，有最漂亮的升幅，就像是煙花最後一幕般燦爛奪目。
可憐的是辛勤的人們努力賺錢借錢，一心打算置業安家，卻不小心進入了財富大轉移的死亡遊，成王敗蔻。金融泡沫的觸手已伸展到社會的各層面。要改變實在太難，太難了。
咁即係買唔買樓好呢？
如 果打算有地方住，但又唔想訓身＋借錢玩命（命運的命），比較冇咁危險的方法是買地產股然後租樓住。這不是完美的選擇，但最少你不用因為參加賭局而破產。這 是謹慎的選擇。謹慎未必會置富，而且有一定成本，但好過去賭。如果升，地產股替你交租。如果未來大跌，你最少不用破產。
咁跌咪即係蝕．．．是的，跌即係蝕。有趣的是怕蝕的人可能會因為求安定而買樓，賭上未來３０年的收入。怕蝕的人有時也很不怕通脹。世界就是沒有這麼完美，成熟的人不會要求太多。
當然，投資＋租樓也作能為alternative，但肯定不做羊就好了。
地球沒有地心吸力，除非她已死亡，停止轉動～但到時又會有其他更大的問題了．．．
Next Page