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香港樓市是泡沫? Consilient Lollapalooza


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孤陰不長,獨陽不生。沒有基本面支持的,只能算是無風起浪,老鼠尾生瘡。值得小心的是有泡沫基本因素造成的泡沫市場,這才是隱形殺手。

香港樓市絶對是泡沫。這說話會聯想到什麼呢?

這很視乎讀者本身的觀感。認同的則可以舉出很多支持理據,反對同時又可以搬出很多理據。這些正反的爭論,偏重於抒發情感。我討論香港樓市泡沫討論不在乎泡沫論的觀點,而是想借這做例子去討論泡沫的本質。

香港樓市是泡沫。這命題可以有好多討論的地方:
-香港邊度的樓市?全部都是泡沫?
-樓市包括什麼?
-什麼是泡沫?多少泡才叫泡沫?


如果沒有冷,我又怎能知道熱呢?沒有背景,我們不能談論出任何結論。

泡沫是什麼?價格高就是泡沫?泡沫是不合理的嗎?

其實泡沫最初必然是合理的,而且是非常合理而且有巨大潛力。第一批人賺了大錢,讓其他人加入。再賺錢。價格上漲+得利益者,自然能找出理據支持。甚至價格本身就可強化其基本因素,最後連最後的淡友也要投降。

黃金,日本,香港,鐵路,科網,中國...數得出的都是這樣。用基本因素去討論樓市是否泡沫是沒有結果的。

因此,問題不是泡沫與否,拿得出來廣泛討論的,應該是現在是泡沫的什麼階段?可以維持多久?什麼情況下會爆破?

討論泡沫與否跟行動沒有必然關係。是泡沫不等於要回避,也不等於要衝入去,這是關於選擇的問題。自助餐,有d人食魚生先,有d人會飲湯先,大家都會食飽,重要是有得食,食得起。

真 正的泡沫是有基本面支持的,價格上升,需求上升,陰陽互根互用,才可以帶你到天上去,然後跌回原點。上升時有需求,而沒有麥子,下降是有麥子而沒有需求。 任何泡沫,都能令人致富,都能令人破產,只是一個財富再分佈的遊戲加強版。問題是人生交叉點中,你在那一面。不過正如livermoore所言,散戶在牛 市中能賺倒賬面的利潤...而最終也只能是賬面的利潤。牛賺錢,熊賺錢,羊被屠宰。


香港的樓市很高,貨很重,是泡沫,但不等於它會立即有問題,要立即爆。討論策略,必先定time-frame,這也是一個choice。有些人是鍾意平靜,有些人卻熱愛滑浪。

很高很重又如何?只要沒有地心吸力,只用一點的力,多重也能升上半空,而且自我完成。地心吸力,利率是也。值得一提的是,利率上升不在乎人們還唔起,而是在乎人們借唔起。下降時只有麥子,沒有需求。

在95%按揭,0.7%的利率成本下,我覺得任何東西都很便宜。如果樓價一年升10%,我一年便一開三,加按或轉手便差唔多買多兩間。這種需求下,又怎可以唔升呢?再者,還有外力推動,原因種種。誰能令樓價下跌?誰想做董伯二世呢?

樓,由消費品變成投資品。由投資品變成投機品。現在進入最後階段,由投機品變成奢侈品。這個階段,有最漂亮的升幅,就像是煙花最後一幕般燦爛奪目。

可憐的是辛勤的人們努力賺錢借錢,一心打算置業安家,卻不小心進入了財富大轉移的死亡遊,成王敗蔻。金融泡沫的觸手已伸展到社會的各層面。要改變實在太難,太難了。


咁即係買唔買樓好呢?

如 果打算有地方住,但又唔想訓身+借錢玩命(命運的命),比較冇咁危險的方法是買地產股然後租樓住。這不是完美的選擇,但最少你不用因為參加賭局而破產。這 是謹慎的選擇。謹慎未必會置富,而且有一定成本,但好過去賭。如果升,地產股替你交租。如果未來大跌,你最少不用破產。

咁跌咪即係蝕...是的,跌即係蝕。有趣的是怕蝕的人可能會因為求安定而買樓,賭上未來30年的收入。怕蝕的人有時也很不怕通脹。世界就是沒有這麼完美,成熟的人不會要求太多。

當然,投資+租樓也作能為alternative,但肯定不做羊就好了。


地球沒有地心吸力,除非她已死亡,停止轉動~但到時又會有其他更大的問題了...

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