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華匯系再勝華匯中心地庫一仗

這個星期二，蘋果日報報導華匯中心地庫的交易情況，最終可能遭買方撻訂。其實該報導已於11月22日，都市日報已經報導過這個著名大廈的管理署竟然發出一張通告，據該報導稱通告為「第一，佢話有關1樓同地庫拆細嘅申請原來仲未收到提交。第二，有關拆細安排管理處又未接到政府有關部門同消防處批准嘅通知。第三，根據消防條例，原來地庫最多只可容納277人，管理處話如果多過277人則有權拒絕入場。最後，亦都係最關鍵一點，整個拆售，同業主立案法團冇關。」

至於蘋果日報亦拍了這張公告的大頭相:


但事實上，這個商場的地庫剛由羅家寶、陳秉志等人以1.88億購入，並已繳付10%訂金，其後投入資金裝修，加上他本身持有的1樓，把商場訂名為「M28」，分割成268戶建築面積約22至142方呎的商鋪，以韓風特色為賣點，而售價88萬至逾400萬元，預計市值約7億元，並提供首兩年5厘租金回報予賣家，完成後這批賣方可勁賺約5億。可能有些高人認為他們賺得太多，所以為免肥水不流田就生事。

講起這一個地庫，其實筆者也略有涉獵過他們的背景，其實都一直是華匯系的資產。當時這個物業稱為郵票廊，主要因為當年炒賣郵票風頗盛，這兒有不少郵票店鋪，因此得名，其後郵票炒風因亞洲金融風暴的郵票炒賣風爆破，不少郵票店鋪倒閉，其後變成證券行，不久後又倒閉，變成沒有東西的地庫多年，之後變成中醫診所，再之後就變成現在的模樣。

在1997年，當時威利國際(273，前稱怡南實業、首創、華匯控股，中聯控股、互聯控股)前身購入華匯中心多層樓面，其中以4.7億元的高價購入華匯中心地庫，以一半新股及一半現金支付，當時的估值師威格師因判定的價格有失誤，高估物業價值，導致威利國際受到大量損失，故在2003年向威格斯提出訴訟，結果在2009年最終裁判威格斯除之前和解賠償的1億外，尚需賠償2.57億元。這個物業亦在2002年連同華匯中心其他物業轉讓予莊友堅先生，即主席莊友衡之弟，作價只是1,000萬大元，其後這個物業似乎沒有了下落。

但在2008年，這個物業又在重新出現在漢基控股(0412，前合盈控股、東峻、大雄科技)的公告內，作價1.34億，包括1億現金代價及承擔3,400萬按揭，價值於多年翻了幾倍。後來這物業在2011年又出售予參龍控股(329，前金龍集團，如煙控股)，作價1.455億，包括1.17億現金代價及2,850萬銀行貸款，之後漢基控股租回診所，可參看漢基公告及參龍公告。

在2014年5月，參龍控股把物業出租予所謂獨立第三方Future Master Investments Limited，作價1.4億元，較幾年前的賣價低550萬，非常神奇。經翻閱多份資料後，Future Master Investments Limited原由民豐控股(279，前東方紅、恆盛東方、內蒙發展)持有。在2011年由歌德豪宅購入，其後歌德豪宅進行重組，又獲保興資本(1141，前稱前雄豐集團、新創綜合企業、保興投資、北京御生堂) 認購新股。現時由HEC Capital Limited 持有超過94%之股份，並持有Future Master Investments Limited，至於這份昊天發展(474，前永保時、昊天能源)的認購HEC Capital Limited的文件，亦有提及Future Master Investments Limited為其附屬公司。根據Webb-site 資料，參龍集團是HEC Capital Limited的股東之一，至於HEC Capital Limited是否在短短一個月後轉售物業，勁賺4,800萬，所以這個物業是否有低估以使股東權益受損，另外這單交易是否有關連交易，亦可商榷。

根據資料，以上公司均為華匯系的成員。

所以今次撻訂事件，證明如果有個律師在手、加上控制整個物業大部分的財技集團，很容易把較不懂法律、也控制較少立案法團的物業買手損手，所以今次證明這些是頂給高手，既然連百億身家的物業老手都輸，我們散戶玩他們的股票幹嗎? 只要能避免虧損，命也應該活得長久。