房地產金融-大家會怎麼搞的？ 從易
http://xueqiu.com/6313049521/30251066今天
$搜房(SFUN)$與
$合富輝煌(00733)$ 合作的新聞發佈會召開，其中一項重要內容是兩者分別出資3億和2億成立金融合資公司。巧合的是
$易居中國(EJ)$ 和
$新浪(SINA)$ 今天也宣佈，雙方合資成立的房地產金融平台--房金所（
https://fangjs.sina.com.cn/）測試版上線。此外，昨天搜房與
$世聯行(SZ002285)$ 的發布會也重點提到了雙方的金融合作；
$21世紀不動產(CTC)$ 也宣佈要依託自己的門店資源重點發展房地產金融業務... 各大房地產服務企業似乎都在爭搶房地產金融的這塊蛋糕。
這些企業都在爭搶房地產金融這塊蛋糕一個主要原因是因為這個市場大。我不清楚目前房地產相關的貸款佔銀行總貸款額的比例是多少，但從2013年全國新房8萬億的成交金額看，僅個人購房貸款市場就是超過10萬億的市場；存量房更大，應該在80萬億以上，是巨大的抵押貸市場。此外還有開發商的金融需求；粗略估計與房地產相關的金融市場至少在百萬億以上。
雖然市場這麼大，但房地產服務商受限與資質問題能做的業務並不多，當然有一些業務做起來的意願也不強。比如現在需求很強的個人購房貸款業務，利率只有6-8%，連商業銀行都不太願意做，這些公司就更不願意做了；雖然這是目前需求最大的業務，也是限制房地產交易量的重要因素。目前只有房產抵押貸款業務是做得比較順的業務。下面就一起看看各家都是怎麼做的房地產金融業務：
搜房：2013年底就推出了房地產金融平台（
http://8.soufun.com/），但目前只是撮合銀行與購房者交易的中介平台，並沒有用自有資金或者眾籌資金給購房者房貸；也還沒有開發出抵押貸款業務。接下來與世聯行、合富輝煌的合作可能會有新的進展。
易居：易居和新浪今天剛宣佈的房金所（
https://fangjs.sina.com.cn/）目前只是幫助購房者籌集首付費，期限只有一年，並不能解決購房者的主要資金需求。不過，他們還與中信銀行聯合做了房貸業務，應該是起的中介作用，不知道這塊業務是否能幫助購房者更容易獲得貸款。
合富輝煌：從合富輝煌的網站看
http://www.hopefluent.com.cn/service.do?newsId=5410&pageId=21&pagePId=16 …，目前其提供的業務主要有房地產交易按揭、物業抵押貸、置業擔保、動產和不動產拍賣等服務；但目前公司財報還沒有單獨披露金融業務收入。不過公司已經取得了小額貸款資質；接下來要與搜房合資5億（搜房3億，合富輝煌2億）成立金融公司。這樣至少在抵押貸款方面可以在其已有的大量客戶群基礎上拓展，購房貸款方面應該也可以嘗試。
世聯行：世聯地產在2013年推出"家園云貸"之後更名為世聯行，提供家庭消費貸款業務，說是無擔保，但還不瞭解怎麼運作；另外也可以做抵押貸款業務。公司目前有盛澤擔保、世聯投資和小額貸款三家公司經營金融業務；2013年營收6986萬元人民幣。陳勁松表示之前受限資金問題沒有擴展太大，搜房入股的資金可以讓其更快發展。另外，P2P應該是這些服務商獲取資金的一個重要方式；這點對沒有吸儲能力的房地產服務商都是個重要的契機。
21世紀不動產：21世紀不動產之前像鏈家等中介機構一樣做著給購房者介紹貸款銀行的業務，可以收取一定的服務費；後來又幫助銀行介紹需要用錢而且有物業的抵押貸款客戶，也是收取中介費。這兩年P2P貸款興起後，21世紀不動產利用P2P的方式獲取資金直接做起了房產抵押貸款業務。2013年公司金融業務營收3680萬元人民幣。公司計劃接下來將二手房經紀門店數量從目前的900多家擴張至3000多家，也可以更好地發展金融業務。
個人認為，購房貸款業務需求最直接，但目前大家基本只做了中介服務；易居涉及了首付部分，但解決的問題不大。抵押貸款因為利率高更有意願開展，但不是每個人都有這樣的需求，所以需要營銷去識別用戶；成本也較高。幫助開發商籌集資金則是風險大，但因為利率高應該也會有嘗試；現在
$諾亞財富(NOAH)$ 在這塊應該做得最大，不知道以後房地產服務機構能不能也做大這塊業務；衍生出類似汽車金融那樣的高利潤業務。
有沒有瞭解更詳細信息的朋友補充一些內容？
把評論中有用的資料也搬到這來留存：
@何田 補充一個數據吧，截止今年六月底房地產貸款餘額16萬億（包括個人按揭貸款和公司開發貸，基本是2：1的關係），佔整體約20%，上半年新增1.5萬億，佔整體約25%，增長快於整體，這與大家平常聽到的銀行惜貸不一致。今天公佈的M2增速等指標也止跌反彈了，或許，資金最緊張的時候已經過去了，房地產形勢有望轉好。
從產品方向來看，期限長達十年以上、利率6-8%的按揭貸款肯定不是互聯網金融能解決的，只有資金成本極低的銀行才能幹的。世聯等公司最容易想到的應該是銀行不能或不願意幹的，類似小貸或民間借貸的事