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嘉湖兩房486萬 高兩月前低位16%

1 : GS(14)@2019-01-16 02:13:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20190115
【明報專訊】雖然樓價仍在調整,但部分屋苑樓價已有「跌定」、甚至反彈迹象,其中天水圍嘉湖山莊景湖居一個兩房單位,最新以486萬元售出,較同類單位兩個月前低位成交價回升約16%。

中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樓價跌勢大致結束,近期成交價已找到支持位,由低位回升,屋苑本月暫累錄21宗成交,平均實呎9773元,較上月回升1.8%,其中景湖居9座高層F室,實用442方呎,2房間隔,以486萬元沽出,實呎10,995元。同類單位去年11月低位做價低見418萬元,現時樓價回升68萬元或16%。原業主2015年以370萬元買入,帳面獲利116萬元或31%。麗湖居5座高層D室,實用544方呎,最新以551萬元易手,實呎10129元,同類高層單位上月做價約513萬元,是次成交價反彈約7%。

何文田水缸藏屍屋苑 撻訂後賣貴15萬

早前發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街126號翠華大廈5期,一個實用1518方呎的中層戶,在水缸藏屍案發生前以1600萬元連車位售出,其後買家撻訂,土地註冊處資料顯示,該單位上月最終以1615萬元連車位再售出,實呎10,639元,售價竟比撻訂前、即水缸藏屍發現前的成交價賣貴15萬元。單位原屬遺產貨,業主於1964年以9.85萬元以購入,54年間物業升值163倍。

樂年實呎跌穿9000元 兩年首見

不過,去年升勢過急的未補價居屋,市場再錄低價成交,市場消息指,深水埗樂年花園5座低層B室,實用687方呎,最新減價至595萬元(未補地價)售出,較去年11月開價780萬元累減185萬元或23%,實呎8661元,為2016年底後逾兩來年屋苑首度呎價跌穿9000元。原業主1999年以241萬元未補地價購入,持貨20年帳面獲利354萬元或1.4倍。

瑞士花園冰封近兩年終開齋

此外,樓齡48年的大坑瑞士花園,錄2017年5月後首宗二手,單位為3座高層F室,實用1265方呎,連車位以3138萬元售出,實呎24,806元,呎價及售價均為屋苑新高,原業主2004年730萬元購入,帳面獲利2408萬元。
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