財經評論：土豪VS四面佛
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GS(14)@2016-03-15 14:50:54月尾復活節長假，航程3小時直徑以內的地方將會如周末的旺角般擠迫，泰國亦不會例外。有智者曾說：「反正抵抗不了，不如享受。」清邁機場一出門已有簡體中文告示迎賓，本地旅遊團往往以中文導遊作招徠。市內做遊客生意者，人人都會帶着幾句濃濃泰腔的普通話。正以為泰國真的在享受，慢慢才感受到泰國人四兩撥千斤的智慧。同樣靠遊客開飯，幾名同行對待米飯班主卻各師各法。有導遊大叔與大陸大媽等景點開門時閒聊，指着自己的手機：「你看，這是你們中國貨，華為呢，不是外國貨，上一支手機呢？小米！甚麼愛瘋、三星四星，我都不用，讚不讚？」用愛瘋拍照的大媽笑開了：「讚讚讚！」「要不要給我五星正評？」「五星！」同場的導遊小姐一臉漠不關心，她當懂普通話只是生存技能之一，對中國遊客既不愛也不恨，隨身帶著一本BL漫畫打發時間，最重要是點齊人數，除此之外都不是姐關心的事。車程合共6小時，一句介紹亦欠奉，反倒落得耳根清靜。她最緊張就是每到一個地方，馬上嚴正提醒這裏不能拍照、那邊絕對禁煙──這句對於車一停定就由後座彷如摩西分紅海一樣，撥出一條路，率先跳下車吸煙的土豪哥而言，很是重要。帶行山團的導遊大叔，愛國得純情，上到泰國最高的山Doi Inthanon，熱情到幾乎是半迫客人拍照留念，對雨林裏一草一木都有感情，「一棵大樹倒下，留下空隙讓陽光照射到旁邊的小樹，五年後，小樹就會長成大樹，填補原本的空間。就像人一樣，我的兩名女兒會慢慢長大，我就會死去，這是生命的循環。」泰國並不嫌錢腥，樂於接待花錢如流水的遊人，但同時心理亦平衡。最美味的餐廳不在夜市，而是在半小時車程以外小公路旁的咖啡室。動物園、國家公園的入場費親疏有別，本地人只收50銖（折合約港幣10元），外國人盛惠每位300銖（折合約港幣66元），小小的不公並不會令旅客負擔加重，要來的仍然會來，同時簡單地解決了人滿之患。看着這價錢牌，彷彿看見了香港本來可以踏上的另一條道路。泰國有最俗氣的蝴蝶手袋，亦有「毒男」小老板靠紫菜創業成功到上市，創意小店在城市每個角落開花。佛有四面，招待「有的是錢」的米飯班主可以用一面，更應該騰出一面，為自己人保留一塊淨土。記者：黃翹恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529461
A股北望 - 宣震 信任 (2012年07月30日)
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GS(14)@2012-07-30 12:10:26http://www.am730.com.hk/article.php?article=114577&d=1807
A股的反彈遲遲沒有來。
雖然滙豐PMI(採購經理指數)初值好於預期；雖然上半月四大行信貸數據顯示，信貸投放已經開始加速；雖然周邊市場普遍反彈，可是這一切利好似乎都無濟於事，A股依然頑強行進在每天都創新低的熊途之中。
在上周的5個交易日中，股份的活躍程度與前期相比，明顯有所活躍。這表明，在上證綜合指數創出年內新低之後，有部分資金開始試探著進場，但遺憾的是，A股的成交額一直無法放大，達不到700億元人民幣的水準，顯然，更多的資金還是在場外繼續觀望。
不進場當然是因為缺乏信心，而沒有信心的背後是對管理層深深的不信任。以IPO為例，溫總理年初在5年一次的全國金融工作會議上說過：促進一級市場和二級市場協調健康發展，提振股市信心。講話發表的1月8日，正好創出上半年的低點——2,132點，而後走出 了今年僅有的一波反彈。而這句話在當時也普遍被市場認為，是管理層將改變片面強調融資功能，修復被扭曲的供求關係的信號。
所以，不管如今中國證監會怎麼解釋，都無法讓投資者產生真正的信任，因為無論從哪個角度，都無法得出上半年一級市場和二級市場「協調健康發展」的結論。相反，證監會官員的話愈多，起的反效果愈強，投資者的被愚弄和不信任感就愈強。
現在看空中國經濟的人愈來愈多，認為中國原有的經濟模式已經走到了盡頭，如果不徹底實現經濟轉型，日本「消失的十年」、拉美「中等收入陷阱」這些「覆轍」，在中國被重蹈的可能性已經愈來愈大。當然，要想扭轉這種局面理論上並不難，只要四個字：讓利於民，讓經濟利於民，讓政治利於民。可也恰恰是在這四個字上，誰都不敢輕易用上「信任」二字，即使如我這樣願意投信任票的樂觀者，也無法去說服別人信任。
對經濟轉型成功不敢信任，對證監會無法信任，這種悲觀的不信任情緒正在成為目前A股市場投資者的共識。理性和經驗告訴我，這種山窮水盡的共識並不可怕，相反，這往往是柳暗花明的先兆。另外，到上周為止，上證綜指已經連收六周陰線，在最近20年A股的歷史中，最長的周連陰次數是8周，技術上也顯示，反彈的確正在逐步臨近。但就短期而言，就像我上周說的，情緒的轉變一定是需要外力的，需要管理層釋放出善意。
善意，是信任的開始。
作者為中央電台經濟之聲、浙江衛視及杭州電視台等多家媒體證券欄目特約嘉賓、職業投資者
胡孟青：央行玩謝叻仔
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GS(14)@2012-08-27 11:54:26http://www.sharpdaily.hk/article ... D%E5%8F%BB%E4%BB%94
過去兩年寫的每週市評，其實都是一模一樣的情況，基本因素大致欠奉，憧憬效應偏仍在。High on believing！歐美央行近期發言，口術內容千篇一律，但目標極明確，就是向市場發出清晰訊號：「你不能造空」。其實月底聯儲局年會內容、下月公開市場委員會會議、及歐央行的決定，重要性已不再，就算羅姆尼要怒炒伯南克，共和黨黨綱加入金本位，究其背後都是選舉前伎倆，以歐美實際情況，要完全放棄貨幣供應擴張政策，機會等於零。
傳統上，最壞時機就是最佳入市時間，金融海嘯前市況曾有爆升，現在美股、商品指數處5年高位，VIX指數就見過5年低位，難道好戲重演？現計算股市潛在表現，就需永久性加入央行政策因素，既然有干預政策包底，但對沖基金這批被譽為市場最醒目的一群人，表現卻幾乎持續落後。截至上週初，全球對沖基金回報僅4.6%，有89%對沖基金跑輸標普500同期的11%回報。可能，叻人根本敵不過最荒謬的市場環境，難怪索羅斯、Moore Capital等一眾行業高手，先後向客戶退回資金，究其原因並非央行政策難捉捕，而是槓桿製造回報效應徹底失效，槓桿效應等於貨幣乘數效應，可越滾越大，現在沒有了，就算市況再好，成交極可能會持續低迷，市升大成交的日子，一去不返了。
胡孟青
【西遊記】三屆影帝怎可能不收山
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GS(14)@2018-03-06 03:54:27【文化籽：西遊記】就算在奧斯卡是大冷門，單憑Daniel Day-Lewis一句拍完收山，也好應該珍惜《霓裳魅影》（Phantom Thread）。出道三十幾年，拍過的電影不足三十齣，已經贏到三次奧斯卡影帝。肯定前無古人，應該後無來者。
未看過1990年首次獲得最佳男主角的《無悔今生》（My Left Foot），也應該對2013年破紀錄第三次稱帝的《林肯》（Lincoln）有印象。不過，我更喜歡並非改編真人真事的《黑金風雲》（There Will Be Blood）。那是2008年的頒獎禮，Daniel Day-Lewis在九十年代小休一段時間後，復出才幾年，證明寶刀未老。之後，維持產量奇少，十年間，僅接多三齣電影，便宣佈退休。最後的《霓裳魅影》，跟《黑金風雲》一樣，由Paul Thomas Anderson執導。我認為是一個完美的句號。《霓裳魅影》由Paul Thomas Anderson自編自導。由1997年的《一舉成名》（Boogie Nights）開始，到2012年的《大師》（The Master），作品一直有口碑，卻被批評越來越曲高和寡。寡到一個地步，是2014年的《Inherent Vice》，即使網羅了Joaquin Phoenix、Reese Witherspoon、Owen Wilson等粒粒巨星，在香港卻連正場也沒有上過。黃子華也要從一從俗，才洗脫到票房毒藥之污名。美國的導演沒有這份壓力，在《霓裳魅影》，大大力描述自己的孤芳自賞，大大力插死世界對自己的不斷謀殺。找回Daniel Day-Lewis飾演代言人，是唯一合適的人選。故事發生在五十年代的倫敦，高級時裝的裁縫a.k.a.設計師，一個既堅持己見又目中無人的藝術家。找女朋友，只為找個模特兒，當女朋友一旦作出過份要求，便會立即斬纜。因為頂唔順工作及生活受到他人影響。瑣碎到一個地步，是如果女朋友在身邊食早餐食得太大聲，也立即反感；煮食時落了牛油而不按照約定俗成的餐單，會發火。我認識很多「藝術家」，也具備這種個性。無奈藝術家也要吃飯。為生活，要被迫替毫無時裝品味的金主設計婚宴晚禮服，自覺暴殄天物；又要刻意討好大客仔與大客仔的親朋戚友。唔屈服唔得！電影有一幕：藝術家問生意拍檔點解大客仔無再幫襯自己，生意拍檔簡單解釋，「人哋轉咗幫襯第二個設計師囉。鬼叫你得罪咗人哋契仔咩？買你件衫，其實從來唔係買你件衫，你唔係唔明啩？」這大概是Paul Thomas Anderson與Daniel Day-Lewis最想說出的現況。我有我精雕細琢嘔心瀝血次次希望做出與別不同的藝術品，但市面需要的，其實叫Marvel，叫迪士尼。是一種可以估計到的、有方程式的、熱熱鬧鬧的商品。在《霓裳魅影》，故事發展下去，Daniel Day-Lewis個角色，空有才華和能力，成就也被認同，始終敵不過世俗，收場可以用慘淡得不能再慘淡來形容。現實中，Daniel Day-Lewis坦言拍到抑鬱，唔息影都唔得。在奧斯卡，《霓裳魅影》會被視為物化女性、邪魔化女性、白人至上，注定無運行。在全無聲勢的情況下，能夠入圍最佳電影最後九強，已可被視為自命不凡者的垂死掙扎。最佳男主角又會否出現奇蹟？難了。講同情分講模仿大賽講最容易得到世間認同，在《黑暗對峙》（Darkest Hour）扮演邱吉爾的Gary Oldman肯定是不二之選。如果要力捧超新星，就會合謀推《以你的名字呼喚我》（Call Me by Your Name）位Timothee Chalamet上頒獎台。點會有人肯為一位退出江湖的世外高人再貼金？不過，Daniel Day-Lewis選擇以《霓裳魅影》作為收山之作，即使不再有獎項加持，卻是絕配。大概，只有這位導演，這齣電影，才能夠明白及反映他的孤寂。
Profile：方俊傑觀塘長大，壹仔打滾，偏愛西片、西劇、中日韓美女。利物浦悲慘球迷，非西人一個。
facebook:方俊傑
編輯：彭錦明
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180302/20319292
謝偉銓：補地價可增分紅條款
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GS(14)@2018-01-22 05:11:33【明報專訊】樓價續升，為增加供應，遏抑樓價，政府研究各種提供可發展的用地的方案，包括能否發展部分生態價值低的郊野公園、填海、發展棕地等，但是相關途徑需時，不是救近火的方案，令善用一些難以復耕的農地成為更「貼地」的方法。不過，現時不少新界地區的農地都是私人擁有，據估計單是其中數家發展商已擁有約1000公頃，如能有效利用部分農地，這些「熟地」自是成為「近在咫尺」的住宅用地生力軍。
農地可成供應生力軍
但如何將農地變住宅供應市場，近年不斷有人建議「官商合作」，以便加快將一些私人農地變更作住宅用地，由政府配合加強及加快基建設施，換取在同一地盤除興建私人住宅外，發展商亦需興建一定數量的資助房屋，交給政府。
至於那些基於各種因素，在可見將來不會容許發展的農地，漁農署是否可介入，要求重新耕種，或提出其他適當用途，也是一種「官商合作」模式，令農地得以善用。
至於發展商，在商言商，想法更簡單直接，賺錢至上，農地需要補地價才能改變用途，用以發展具商業價值的住宅或商廈等，尋求回報。如政策令其賺取合理回報，要他們負起一些「企業社會責任」，興建一些資助房屋及社區設施，未嘗沒有可能，只要在計算應補地價的數量時，適當反映，這是多贏方案。
應調整補地價計算方式
然而，現時發展商和政府相關部門，往往花很長時間就補地價的金額爭持不下，3年前提出用「仲裁方式」解決，效果不如人意。政府會否考慮一下調整做法，在計算補地價時，以現時相若建成樓宇售價來計算，若日後物業出售時的售價，超出這個售價的一定百分比時，政府有權收取額外金額，與發展商共同分享利潤；這樣不但可以減少就補地價的爭議，同時亦可加快土地的發展，短期內增加公私營房屋供應。如市場向好，售價理想，政府亦可以分一杯羹。
只要有效有序地利用官商合作，應可達到多贏局面，發展商得到應有的回報，亦負起其社會責任，相信會受到市民支持，何樂而不為？
思籌知路召集人
[謝偉銓 銓誌言]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20180116
【七筆思議】失敗的Man：AV的真諦（上）
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GS(14)@2016-04-13 17:09:08我深愛日本AV片，亦只會看日本AV片，其餘國家的一概不會觀看，少年時因為朋友的爸爸的櫃桶裏發現了一餅鹹帶，一班同學便在放學後湧去該同學的家，緊張又興奮的去一睹所謂金髮大波妹的露毛四級片，同學們買定了可樂、零食，總數應該有七人左右，錄影帶一開，全部人全神貫注，但越看下去我越覺得不對勁，這是一套真真正正的打真軍四級片，真實劇情其實已不記得，只記得大部份性器官的大特寫，進進出，出出進進，所有同學都瞪呆了眼，彷彿發現世界上原來真的有神秘百慕達一樣神往，我看了大概半個小時，忍不住衝入了廁所——嘔！沒錯，我真的在嘔，我實在無法接受這種血肉模糊的生態交配鏡頭，不但毫無美感而且非常惡心，胃內實在不適得過份，還有一股非常濃烈的臭味在肚子直達喉頭，是吐也吐不出的難受！我是到那時才知道人原來要經過男女生殖器交合才能生育（其實我是比較遲熟，一般那個年代所有小學生都明白這回事的）這可算是一個童年陰影，深深的烙印令我無法磨滅，我自此亦再不敢看四級洋妞露毛鹹片，但作為一個血氣方剛的少年，當然不會不看鹹片，我和一兩個志同道合的同學便特別愛日本AV，日本AV個個楚楚可憐，含蓄中帶點躍躍欲試，傷感中帶着嫵媚的神態，實在是非常對我們的胃口，最重要是沒有Come on baby! Hit me和Who's your Daddy這一類hard core對白，劇情通常都是較被動一點，然而最重要是——有格仔！
有格三仔是一種藝術
可能很多人不能夠理解，但有格三仔是一種藝術，重要的出入位當然是以看不到為妙，但同時亦要顧及想看的激動，十多年前的AV，格仔都大得要命，但現在的格仔已經很薄很細，讓你處於看到和看不到之間，很是過癮，在日本，有格的女星亦比無格的女星來得馨香一些，如果一個女星當紮，基本上你是沒可能看到她的沒格作品，若然市面出現她的沒格作，即證明她已是明日黃花！我當然極愛看格仔片，但亦有很多人不愛格仔，在九十年代初，就有很多人研究如何能破格，坊間有很多傳說可以破格的器材賣，活像很高科技，但其實到今天我還未看過真正有一套從有格變成無格的破格片，一切只聞樓梯聲。曾經有一個女同學問「為甚麼你們男孩總愛看鹹片！」現在如果有人再問，我會直截了當的答他「是為了打飛機（雅稱自瀆自慰）！」這是我們少年時代極度忌諱的三個字，等同是變態、鹹濕和媾唔到女的廢物（其實可能今天也一樣），我們會用作笑其他人但不會以此為內容認真談論，成長後可不一樣了，還有很多朋友都認為其實自瀆是一種比性愛還更有高度的享受，以前看雜誌的性知識專欄，很多也說這是傷身的行為，亦看過有些報道說有些人於家中以綑綁及自縊的方式自瀆而意外死去的人，但這一切都是悲哀而不切實際的例子。其實自瀆能有益身心，提神醒腦，提高集中力，減低生活壓力，紓緩情緒，更能培養個人品德，加強想像力，也是訓練耐力，控制個人慾望和保持思考冷靜的好方法！是一個不傷害別人又能紓解壓抑的好習慣，只要不過量（過量飲水都會死），根本是一件好事來！
失敗的Man
撰文：郭子健志願保護人類，維護世界和平的電影性工作者。本欄逢周三刊登
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160413/19568363
人在中環 - CK 同屋企人商量 (2013年03月12日)
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GS(14)@2013-03-12 23:27:58http://www.am730.com.hk/article.php?article=145831&d=1994
【am730專欄】我明白人生許多重要的決定，屋企人的意見都非常重要。但人生之中總有些事情是應該「自己話事」的吧？例如，做邊份工。
公司早陣子請文員，見了好幾個女孩子，HR同事Amy揀了其中兩位。當我們給她們正式offer時，其中一位說要給她時間考慮考慮。要接受一個工作offer，要求一點時間考慮，並不過分。(反正其實很多人，未考慮清楚就應承上班，到頭來又是甩底收場。)問題是她的回覆：「多謝你哋嘅offer，不過我希望你哋俾幾日時間我考慮，因為我爸爸媽媽去咗旅行……」
Amy心知不妙：「你爸爸媽媽去咗旅行，同你take唔take個offer有乜關係？」
女孩子答得很淡定：「冇，佢哋過兩日先落機，我想先同佢哋商量吓，先決定接唔接受你哋嘅offer。」
Amy聽罷，沒有再說太多，只叫女孩子有決定後通知我們。然而掛斷電話之後，便在女孩子的履歷表上打了個大交叉。
這個女孩子，二十六歲了，已不是第一次出來社會做事了。這些事情，以她的年紀，應該有足夠的判斷力，去決定自己是否適合去做決定吧？商業社會是一個要求每個人都能獨立工作的地方，連「做唔做份工」都要徵詢阿爸阿媽意見，這樣的人，怎能請得落手？
「Take唔take個offer，想問吓屋企人意見，我都還可以理解……」Amy嘆氣說：「但係唔使坦白到要話我知囉。醒成咁，點請得落手呀？」周二、五刊登
名牌配合中國人應節 「雞，全部都係雞」
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GS(14)@2017-01-04 00:33:10【明報專訊】踏入雞年，究竟各大品牌為咗迎合中國消費者口味可以去到幾盡？近日內地瘋傳嘅一篇文章，內文圖文並茂地介紹Nike、Gucci、江詩丹頓等名牌嘅雞年限量產品，再一次顛覆各位嘅審美觀念。顧名思義，「雞年限量」嘅重點就梗係——「雞，全部都係雞」，要做到每隻雞形態不一，其實都幾考設計師嘅功架！
打頭陣嘅有Nike雞年限量牛仔褲，兩隻作大鵬展翅狀兼極具中國風嘅雞印咗喺後面嘅褲袋，夠晒英明神武；Estee Lauder推出嘅限量粉餅，雖然盒面只係印咗隻雞，不過條尾就鑲返啲水鑽，唯恐大家留意唔到，果然低調得嚟不失霸氣。Gucci就一如既往地大手筆，印到成條方巾同衛衣都係雞，仲大膽採用紅綠配嘅顏色，真係「紅紅綠綠，馬騮衣服」。不過，最令小琴印象深刻嘅，都莫過於LV將成隻金色嘅雞頭掛咗係條金鏈上，雞頭仲印滿密密麻麻嘅LV字樣，夠大又夠金。
講到呢度，香港市民都唔駛太羨慕，因為部分雞年限量產品喺香港都有得賣，如Dior嘅「Diorelita」系列出嘅珍珠雞手鏈，官網仲話條鏈「是理想的饋贈佳品，適合每日佩戴」?啊。
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[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1984&issue=20170103
財經評論：大件唔一定夾抵食
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GS(14)@2017-03-23 06:48:16海景大宅作為換樓升級是理所當然，近期馬鞍山有個臨海項目星漣海，全數提供三至四房單位，面積大銀碼大，樓價動輒千萬元，但大大間不代表好用，部份客飯廳與廚房之間有幅逾10呎長間隔牆，感覺窄長又奇怪，阻礙出入，擺明嘥位又如何？現時樓市狂熱，你唔買有人買，依然去到貨。無無謂謂的間隔牆，形成逾5呎闊通道，面積逾50方呎，以每呎約1.4萬元計，價值約70萬元，買家要真金白銀畀錢購入，發展商開心賺到笑，長實（1113）解釋，根據屋宇署條例，樓書標示此處為Corridor走廊，輕描淡寫真簡單，但細心諗諗，若買家自行拆牆，後果自負。星漣海首日推188伙，賣出約七成，繼而加推加價2%，至於貴價接貨後，將來淪為二手，能否容易轉售，又或跟得上市況升幅，唯有自求多福。睇番區內同系半新樓天宇海及嵐岸，與星漣海共通點，同樣建於海邊及有大單位，弊在面積越大，樓價升幅越少。最近天宇海1個四房戶以1,100萬元賣出，業主持貨七年，升幅不足12%。嵐岸的相連大宅放盤一年多，最終以1,368萬元賣出，揸足十年，只升9%。如此成交價不理想，是否意味當年一手價已透支多年來的升幅，讀者自行判斷，但或多或少，對星漣海有啟示作用。星漣海折實呎價逾1.2萬至1.6萬元，貴過同區二手單位。買樓自己揀冇得怨，同區銀湖．天峰1個實用面積980方呎單位，以1,420萬元易手，業主持貨六年半，升67%，的確同人唔同命，同傘唔同抦！記者：溫潤潔
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19966745
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