筆值一哂：《金漆招牌》
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GS(14)@2017-12-05 01:01:33生活在香港越感窒息，源自北方的政治低氣壓及赤霧霾固然，我城亦自趨悶極乏味。到處都是外表美侖美奐、內裏無神無氣的商場，而商戶盡皆千篇一律的大型連鎖店，店內亦只見充滿機心的佈置，至於賣的當然又是量產無個性貨品。或許你會認為這不過就是現代消費社會必然，但放眼世界，不少「先進」地區（強趕「低端人口」的自亦除外）莫不在發展同時，仍致力保護保育自己的文化、歷史和精神，分別在於有心無心而已。若論有心者，吾友吳文正是其一。這位資深攝影師早年從事新聞攝影和編輯工作，閒時喜愛搜集民間舊物作研究，並創辦非牟利文化機構──文化葫蘆，不過其心所繫始終是攝影。再者當初既為攝記，因利成便，經常遊走香港大街小巷，經年累月廣結不少老字號小店東主，逐漸建立彼此友誼及對街坊小店的一份深厚感情。然隨社會發展，老店處身城市建設洪流，不少店舖難逃結業命運。吳文正遂在2000年初，生起拍攝老店的念頭，並由熟悉的店舖開始，再而擴展到不同社區。老店賣的多是便宜貨，賺的亦自蠅頭小利，惟貨真價實，店東也是殷勤款客，因為都是街坊生意，往來的豈止貨銀，而是人情。店舖貨品陳列看似雜亂，卻是亂中有序，實而不華，完全活現上世紀六、七十年代庶民生活的真實面貌，物質縱然匱乏，更顯民間睿智。而老店的多元文化特色，在承載與訴說歷史之餘，亦自有其美學，自有其個性，且為城市添上豐富的人文色彩。老店在鏡頭底下連繫的是本土草根情懷；剎那凝結的亦不只畫面，而是一個又一個充滿人味的故事。一張相片，按下快門或只頃刻的事，但老店拍攝前的準備，需時往往要十多小時，甚至以日計，不在於要指點相中人硬擠表情chok樣擺舖士，更不是執靚間舖予以拍攝，這些都不過是矯情造作的「商業作品」，而非「紀實攝影」。因此，吳文正會拿着記事簿和錄音機進行傾談，過程中，更要解釋拍攝的目的和各樣細節，有時為求了解各行各業的底蘊，事前更要做好資料搜集和充份溝通。事實上，紀實攝影就是建基於攝影師與拍攝對象，不是物件，而是與活生生一個人的互動和信任，方能將最真的一面呈現。而拍攝角度既非仰望，也不俯視，攝影師眼睛與對象處於同一水平，代表的正是一種尊重。整個拍攝過程可待，老店卻不能等。曾經因其他的工作安排，他推延了原本跟老店店主約好的拍攝日子，之後重新預約竟發現對方已悄然結業，後悔難及。所以為一些仍未被城市湮沒的小店拍攝……其實就是留情遺記。這些年走遍全港，努力拍下的三百多幅照片，其中不少店舖今已結業，有幸我們尚能憑藉光影愐懷那曾經擁有過的美好事物。雖然這個《金漆招牌街坊老店攝影展》，最終只能挑選六十幾幅作品展出，但看着每張作品，每家倖存的小店及其親臨的店東，那刻我感動不已。展覽詳情地點：f22 foto space展覽日期：2017年11月22日至2018年1月6日，星期二至六上午11時至下午7時（公眾假期休息）王利民
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20229766
辦公室檔案：港女生吞大隻男 黃擎天
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GS(14)@2013-07-11 01:18:05http://www.sharpdaily.hk/article/sup/20130710/211091
翌日是「七一遊行」的大日子，身為一名前新聞工作者，我卻沒有站出來——我對時局心淡，更擔心Judy。
我偷偷跑到醫院。Judy精神好多了，說：「『阿邊個』，謝謝你救我。」「阿邊個」十分無禮，配上感謝的語氣，整句話有點滑稽，我忍不住笑了。「拍攝期間，我從沒跟你交談過……」Judy為自己的失禮找理由。「我叫秦彥，你何以有我的電話號碼？」我反問。
「爸爸反對我參加節目，但我堅持，他便找私家偵探查核你們的背景，以確保我的人身安全。」
「這是你爸爸的一貫作風嗎？他是富豪Y先生還是內地公安高層？」Judy微笑不語。素顏的她收斂小姐脾氣，也算是個可人兒。只要她肯改，公主病可以醫好的。「我不想再令爸爸尷尬，可否請你幫我一個忙？」Judy問。她的要求簡直是過份，我當場說不。
回到電視台，Shirley說：「第六集重新剪好了，你想看看嗎？」「你記得幫我『打格仔』就是了。」說到底，我是下屬，她才是操剪片大權的上級。
回家決定眼不見為乾淨。第二天上班，同事們拿着娛樂版偷笑。最口臭的Peter讀出標題：「港女Judy生吞大隻男！」原來Shirley沒給我『打格仔』，我切身體會Judy的難堪。我找Shirley晦氣：「一場同事，沒想過你會出賣我！」「Kate姐教落，不理好醜，最緊要爆！The show must go on ! 」Shirley嘻皮笑臉。這時手機響起，但沒來電顯示。我不想接但怕錯過一條新聞線索——這是職業病，儘管我已從正經的新聞部轉到胡鬧的綜藝科。
《大龍鳳》五之三
張宗永﹕公正傳媒 讀者有責
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GS(14)@2016-05-19 02:10:16http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ed4_ed4a1.htm
【明報專訊】《明報》執總被裁，員工和不少專欄作家反應甚大。安裕的文章我常讀，但真是孤陋寡聞，事發後才知道安裕是姜國元先生的筆名(亦證明自己的喜好，不以名氣職位為依歸)。
傳媒高層離職，永遠惹來猜測。 下筆寫這篇前，我沒有跟我的傳媒朋友討論(不敢叨光，我其實不算是傳媒人，只是很多年前在報社裏全職工作6個月，認識了一些好朋友，一直交往至今)。雖然他們都很接近「廚房」，應該知道廚房裏發生什麼事，但我更相信他們是有立場的。
公正的媒體是社會之福，但當中有多少是傳媒老闆的責任？
富豪看媒體 各有各盤算
馬雲去年底收購了《南華早報》，馬老闆追求內容，當然是做生意。張老闆投資《明報》多年，整個紙媒產業即使加上馬來西亞的報紙，只是張老闆身家的零頭而已。但論社會影響力，能夠擁有一份號稱香港有公信力的報紙，自然在國家領導人眼中也舉足輕重。
富豪看媒體，有人視之為投資，或視之為收藏，亦有人視之為惹火尤物，碰不得。 很多年前，曾經替香港一份不賺錢的老牌財經報紙尋買家，跟一些本地「大孖沙」接觸過，很多的反應都是：「錢不是問題，但太敏感了。」 聞說李二公子買《信報》，父親大人也曾經勸他放棄。
品牌是值錢的，不然《華盛頓郵報》(2013年賣給亞馬遜的創辦人貝索斯)和《南華早報》就不會賣得那麼好的價錢。 但維持報紙的品牌，靠的是人才，所以理論上單從商業考慮，好的編輯和生意人老闆利益是一致的。問題是當老闆最着緊的不是錢(或不單止是錢的時候)，員工的熱情就有可能變了負資產。
老闆用真金白銀做生意，是否同時也擔負社會責任(紙媒跟電視台不同，沒有受政府監管)，縱使法律上沒有要求？再者，如何實踐社會責任？社會責任又跟政治立場有沒有關係？總不成只有泛民才代表社會公義吧(雖然我是泛民和佔中的支持者)。理論上，政治立場和具公信力的新聞沒有衝突。我期待《大公報》有一天成為香港最具公信力的報紙。
讀者享受嗟來之食 對傳媒乏支持
擁有一個公正的媒體，不單是傳媒老闆的責任，更是讀者的責任。大家都說要不偏不倚，要真實客觀，大部分讀者卻是在享受嗟來之食，何曾付出代價？很多讀者甚至連動腦筋都不願意，更遑論用金錢或行動來支持傳媒。我們用最懶惰的方法從媒體上攝取sensation，我們何曾認真地思考問題的多面性？
從現實看，要令媒體的中立性和私人老闆的荷包脫鈎，現行的制度有幾個可能性：
(一)政府出錢 ： 如香港電台、美國的PBS，當然有建制派會認為「狗咬主人」是大逆不道；
(二)眾籌：民間出錢集腋成裘，像維基(Wikipedia)；
(三)設立獨立信託組織，主編任免必須得到信託人的同意。
是時候我們為香港媒體的未來動動腦筋。旗幟鮮明並不難，不以情奪理才考真工夫，這是姜先生的文風。再讀書架上的《安裕周記》，一句 ： 文章乾淨。
[張宗永 翼之聯想]
湯文亮：壓垮樓市最後一根稻草
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GS(14)@2017-12-03 18:06:54【明報專訊】曾教授突然話明年股樓爆煲，股市先行，樓市隨後，從曾教授發表的言論，似乎是利息令到股樓爆煲，我同意樓市會有危機，但利息不是最主要因素。不過，如果美國聯儲局加息好似曾教授所說，明年就有5次甚至6次之多，利息的確會令樓市下跌，但是否會加五六次之多，我深表懷疑，我並不是說不會出現，但機會率不高而已。
在下半年林太上任之後，樓市已經呈現強弩之末之勢，雖然在這4個多月，各種唱好樓市的聲音不絕，新樓熱賣，二手樓又不斷創新高，但中原指數只是上升了百分之一點幾，與聲音不大配合，而兩三個星期前曾經指數狂飈，我認為這是突出部戰役效果，不出三個星期，樓市就會向下調整，短期內都沒有能力再次攀高峰，主要是市場內的購買力差不多用盡，現在連提供高成數按的新樓銷情亦放緩，更何妨影響指數的二手樓巿場。即使指數制定人不斷表示購買力澎湃，樓市蓄勢待發，但樓市升跌，並不是說出來，但又不是沒有作用，最低限度可以安慰最近上車的人。老實說，那些人到現在仍然是心大心細，是需要有人講一些安慰的說話，如果那些人信心搖動，的確是有影響但未至於壓垮樓市。
白居二搶走細價樓購買力
在林太施政報告中提及的綠置居及白居二恒常化，很多人會認為是雷聲大雨點小，作用不大，或者林太只講不做，根本毋須理會，但我知道林太是言出必行，而且將會是壓垮樓市最後一根稻草。白居二已經開始進行，首次推3,000個名額，有需要的話可以增加至5,000個，有評論員立刻表示，在白居二刺激之下，樓市將再起風雲，我並不了解他們怎可以得到這個結論，但我認為白居二將會搶走不少細價樓購買力，尤其是新樓盤的納米樓。
不少上車的人其實是打算買二手樓，但他們沒有足夠首期，所以被迫買新樓，但如果那些人現在可以用白表買未補地價居屋，在政府擔保之下，銀行可以為他們提供九成半按揭，而且毋須三至五年後清還本金，利息比地產商提供的低很多，這樣會令到買新樓的人大幅減少，地產商要推銷新樓盤，減價是不二法門，二手樓樓價亦會受到影響。
不是一根稻草 實乃一碌杉
其實在利息趨升，供應增加的情况下，樓價早應作出調整，但始終欠最後一根稻草，我認為白居二恒常化代表最後一根稻草，樓市會不會下跌就要看有沒有足夠承托力，現在連父幹的購買力亦差不多耗盡，即使沒有最後一根稻草，樓市亦會下跌。不過，大家千祈唔好以為白居二恒常化是一根稻草，其實是一碌杉，所以曾教授才會說樓市爆煲。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7035&issue=20171127
老樓周記：靠棺材本先上到車
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GS(14)@2017-01-27 07:40:06五天加價近7%，荃灣柏傲灣可說是猴年尾最旺、加價加得最快的新盤，兩次銷售合共售590伙，也是繼去年元朗Grand Yoho1期和啟德1號1期後另一個丁財兩旺的新盤。越貴越買，買家未有被瘋狂加價而嚇窒，反而搶購細單位，數百萬以至逾千萬單位居然一分鐘賣一間，香港有錢人何其多，一千幾百萬視同等閒。當近日不同機構調整全球樓價負擔指數時，香港排名為一眾地區之冠，這個冠軍是以香港人不吃不喝好多年先能買到一層樓的代價。美國研究機構Demographia International最新發表的《Housing Affordability Survey》統計全球406個大城市去年首三季樓價，發現如果以香港去年樓價中位數542.2萬元以及家庭入息中位數30萬元計，供樓負擔比率高達18.1倍，意味中低收入戶不吃不穿18年，才能供完一個單位。在這份報告之前，牛津經濟研究院調查結果顯示，本港去年的樓價與收入比率已攀升至35倍。換言之，一個收入為本地入息中位數的家庭，如今已經瘋狂到要不吃不喝35年，才可買到一間面積約970方呎的樓房。而孟買、北京與上海的同類型家庭亦要用超過30年，才可購入相同面積的住宅。換句話說，無論閣下是買200呎劏房，抑或買豪宅，以目前收入根本難以負擔這個代價，用的是消耗多年的儲蓄或是上一代積下來的棺材本。
劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19909990
對沖人生：實體書店有得做？
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GS(14)@2017-01-07 00:28:01踏入2017年，網上巨人亞馬遜（AMZN）宣佈將會在紐約曼克頓開設第一間實體書店。由虛擬返回現實，是否大趨勢？亞馬遜的Amazon Go不斷進行試驗，既是小型超級市場，更是另類購物體驗。我相信未來虛擬世界及實體Brick and Mortar可共存。當一間公司有如亞馬遜般「無限大」時，便擁有選擇權，再度擴張。（1）在實體世界，如建造Amazon Go般的小型超市，再加購物經驗，便是消費新體驗。一些作家難找出版商出書，亞馬遜的電子書也為作家製造了賺錢機會。你有沒有「特殊技能」？英國一位普通作家Mark Dawson在亞馬遜平台賣偵探及謀殺案小說，銷量達45萬美元（300多萬港元）。他從2013年6月至今，在亞馬遜Kindle電子書平台出售了30多萬本偵探小說電子書。所謂「特殊技能」當然不會從天而降，Mark只不過把興趣變為事業，每天坐火車來回郊區和倫敦的4小時，便是他的「戰場」，開着電腦，思想集中，活在創作空間，又是另類選擇。同時也要做個警告：有朋友以較專業的主題出了書，同樣放在亞馬遜Kindle「過吓癮」，當了英文作家。由於主題太過專業，下載量不多，一年才賣出不足100本電子書。但當他知道亞馬遜有實體銷售，欣喜若狂，明白「共享經濟」代表真正互動，希望達致雙贏局面。在此也淺談香港個案。Tesla（TSLA）電動車在港的普遍程度實在令人意外。更大的驚喜，就是我認識有仁兄建立中環、金鐘一帶到機場的白牌服務，針對連去中環機場快線也怕麻煩的金融人、生意人。這位仁兄的半Uber式經營是小本創業，在沒有客人時又變回Uber司機，一句說到尾：小生意窮則變、變則通。（2）2016年香港股市玩了一整年過山車後，似乎打回原形，回報未見理想，只是chok上chok落；相反美國市場獲利甜美。一撮交易員及操盤人也感覺到，自特朗普當選美國總統後，市場反應太急太「人工化」，2016年最後兩個交易日也要回吐一下。美國道指30隻成份股上年急升，包括可口可樂、微軟、麥當勞、高盛等。2016年整年上升超過30%的強勢主力股有高盛、摩根大通和重型機械商Caterpillar；道指ETF大包圍，確實冇走雞。假如甚麼功課也不想做，只是順勢而行，大包圍式買標普500指數ETF（SPY），一年也上升了9.5%；道指升了13.4%，可算是豐收的一年。2017年當我們興奮若狂估道指何時衝破2萬點，我深信普通人更嚮往低管理費投資，也會尋找更多有形無形投資機會。最後，本月14日（星期六）下午，我會分享一個「2017投資攻略」，講解不同資產類別投資及對沖機遇。可用電郵與我聯絡。2017年機會無限、小心陷阱，順勢而行！錢志健資深對沖基金經理
mailto:
[email protected]本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887608
湯文亮﹕新樓盤暢銷形成漩渦
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GS(14)@2018-01-15 02:15:52【明報專訊】去年樓市有一個很奇怪現象，就是新樓盤暢銷，銷售量創10年新高，二手樓銷量卻反其道而行，見10年新低。其實，這是一件非常危險的事，大家都不會察覺到，新樓盤暢銷最後會造成一個很大漩渦，吸納量驚人，並且將購買力吸入之後，短期內不會釋放被吸入的購買力；而且由於地產商提供高成數按揭，令到市民的購買力源源不絕被已售出的新樓盤吸乾，對後市有不利影響。
現在大家當然看不出來，大家只會發覺，即使新樓的樓價不斷上升，銷售量亦同樣上升，一片大好現象；不過，大家又試想一想，市場上沒有足夠購買力，最初的時候由於二手樓業主持貨能力強勁，樓價是不會下跌，但成交量就會大幅減少，這個現象正在出現，大部分人仍然未察覺到，危機亦由此開始。
一手吸乾購買力
如果購買力不但沒有增加，反而有部分被新樓盤吸去，當二手樓業主持貨力下降，或者有部分二手樓業主因為某些原因而被迫出售他們的物業，就會發覺市場承托力不足，如果他們不減價，就無法出售那些單位，結果是樓價會向下調整。
所以，如果只有新樓盤暢銷，所形成的漩渦反而會令樓市下跌，大家的確是要小心，不要以為新樓盤暢銷代表樓市上升。不過，如果新樓暢銷，二手樓又有相當多成交量，這代表樓市不但暢旺，而且是相當健康，現在樓市只是單蹄馬，很容易會跌低。
二手缺成交 單蹄馬市場易跌倒
但大家又不用太擔心，我們仍然儲備了不少購買力，只要金管局放寬逆周期措施，便會將那些購買力釋放出來，大前提是要增加供應，沒有足夠供應量，被釋放的購買力是會令樓價飈升，但成交量依然偏低，所以，想樓市回復健康水平，一定要增加供應量。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1737&issue=20180109
摸魚手札：任志剛暗示樓價同股價一起跌
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GS(14)@2017-05-28 10:33:29如果一邊品嚐花之戀，再一邊滑動手機看藝人羅仲謙如何跟市民一起血戰海之戀，相信會係一個幾相映成趣的畫面。海之戀這個名改得好唔好，我唔知；但肯定的是，誠哥賣樓賣得不錯，因為截稿前已售出148伙，貼近誠哥集團的銷售目標，更厲害是萬人空巷，排隊的人絡繹不絕，這才叫誇張。講到樓市瘋狂，不知多少金融人流晒口水，因為香港的購買力都去了樓市新盤，無人炒股票，而且個個搶住畀錢，一出盤就套現過百億。這個吞吐量，不是開玩笑的。樓市升升跌跌很難講，唯獨有兩個人的講話，很有意思。樓神趙國雄的講法係：「買賣情況似97，但不見有泡沫。」我第一個意念是，這句話不太老實，但趙國雄是商人，靠賣樓賺錢的他總不能說樓市不行，而且今次賣樓成績如此好，難免意氣風發，不小心把「97」這個尷尬字說了出來。1997年是公認的股樓泡沫，香港中產聽到「97」，心頭難免要驚一下，大家怕高位摸頂。既然情況似97，又怎能斷言這不是一個泡沫。雖然好像97那種「排隊黨」、「篤手指摸樓」的操作不見了，但那個購買力的瘋狂氣息依然一樣，非常相似。掉轉頭，任志剛卻和趙國雄打對台：「過去20年經歷過兩次金融危機，分別是1997至1998年，以及2007至2008年，兩者相距大約10年，現時距離上次危機剛好10年，若發生新一次金融危機，規模會比以往更大更嚴重。」任志剛的講話比較誠懇一點，因為離開了官位，無太大的既得利益和包袱。有官位在身時，如果太深入討論資產價格，會釀成政治風波，這是中外財金官員的政治共識。好比格林斯潘，一離開聯儲局後，就常常提醒別人資產泡沫。格老和任總，都在彈相同的調兒。任總的講法係老調重彈，除了「十年一災」的迷信外，任總的論據還包括華爾街的炒賣文化未減，以及量化寬鬆令游資過多。97、98一役是股樓大跌、實體經濟也有傷害，香港進入了長期的衰退，唯獨貨幣不跌。07、08固然傷了股票，但相對很快就復原起來，樓市則只像被蚊子咬了一下，不痛不癢，實體經濟還是靠資產升值的財富效應去支撐，過幾年又無事了。同樣，貨幣也是健全。如果今次要比以上兩次更勁，本質上就暗示了樓價、實體經濟要跟住大跌，但除此之外，跌了咁多東西，還有甚麼東西可以再跌？想來想去，就只有貨幣未崩潰。任總這次講話，是暗示未來有政治危機和貨幣信心問題嗎？這有待觀察了。渾水
http://www.facebook.com/muddydirtywater
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20035871
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