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打工仔眼光準　食正樓市升浪

1 : GS(14)@2011-03-09 22:03:05

Case 1:
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15055098
百萬富翁不單是紙牌遊戲，現實生活上，透過不同投資渠道，同樣可以炮製出活生生的百萬富婆或富翁。受惠樓市大升，市場湧現不少炒樓致富的案例。與家人居住大角嘴的李小姐， 4年前的一次決定，成功助她晉身為百萬富翁行列。
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餘歲的李小姐，從事製造業，月入逾 2.5萬元，昨接受本報電話訪問表示，早於
06年已想入市，購買人生中第一層投資物業，惟礙於當時手頭資金不足，未作任何舉動。其後， 07年 4月，她在家人資金協助下，以
350萬元買入大角嘴君滙港一個 620方呎單位，呎價 5645元。當時購入物業作投資收租，月租 1.3萬元，呎租 21元。
雖然 08年底遇上金融海嘯，未有將手持單位急速沽出，反而再加租 15%，以月租 1.5萬元出租，呎租升至 24元，一樣有租客承租。她見租金足以抵銷供款，遂不急於出售。買君滙港　三年賺 170萬
直至去年
12月，她萌起換貨念頭，遂以 520萬元沽出單位，直言「預咗個市升，但無預到會升得咁快」，沽出單位後，賬面賺
170萬元。先行獲利後，未有為她炒樓致富的行動畫上句號，相反，她賣出單位後翌月，便將賺取金額連同手頭資本，以 673萬元買入新蒲崗譽．港灣
823方呎二手樓花，呎價 8177元。她直言，單位買入約兩個月，現時同類低層單位造價達 730萬元，即她買入的單位已升值 57萬元，升幅約
8%，其資產值又更上一層樓。她指，有聽聞 97年樓價可以一下子暴跌逾五成，惟她相信，目前利息低，政府按揭風險把關好，投資物業已較以往穩陣。

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2 : 龍生(798)@2011-03-10 00:46:01

噢, 真強

我也要加油啊!!!!

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3 : GS(14)@2011-03-11 07:41:35

但他靠家人先得

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4 : GS(14)@2011-03-11 22:42:20

Case 2:
短炒細價樓 獲利80萬  

　　現年30多歲的Winnie，中五畢業後便投身社會，一直從事銷售行業，去年連續短炒粉嶺兩個細價單位，獲利80萬元，是個典型炒樓致富的「百萬富婆」。

今樓價貴不敢買

　　一年前她以約100萬元，購入粉嶺名都一個細單位，持貨3個月便以150萬元售出，獲利50萬元；隨即以110萬元購入同區牽晴間一個細單位，不足3個月又以140萬元售出，獲利約30萬元，連自己本金，現時手持逾百萬元現金。

　　「如果當時不是短炒，現在層樓起碼值210萬元，我可以賺得更多。但現在不敢輕易買樓了，一來樓價貴，二來成本高，很難再次撈底，所以將資金買股票、黃金或定期，以分散風險。」

最豪請全家遊韓

　　Winnie又強調，雖然成了「百萬富婆」，日常支出並沒有因而變得闊綽，最闊佬是農曆新年請全家到韓國旅行，住豪華酒店及享受當地美食，她共花了3萬多元。

　　她說︰「炒樓賺到錢，個人當然開心啦，但是本身一向低調又不習慣大使，賺到錢更加要積穀防饑。」


百萬可做「富翁」？  

　　多年來坊間都以「百萬」作為「富翁」起點，但隨着物價上漲，百萬富翁的「富貴味」大不如前，不少私人銀行及資產管理公司富戶門檻至少100萬美元（約780萬港元），百萬港元仍沾不上邊。

　　據政府統計處資料顯示，20年前一個面積400至699平方呎九龍區私人住宅，呎價2,200元，買家可以100萬元現金買下一個450呎單位，但同樣單位在2011年1月呎價已升至8,000元，100萬元勉強只夠付三成首期。

儲百萬 打工仔不吃不喝7年

　　20年前，100萬元可買11.7萬股滙豐控股（00005）（以91年全年平均收市價8.53元計），但以昨日收市價只夠買入1.18萬股。

　　雖說十個港人有一個是百萬富翁，但相比本港去年第四季每月收入中位數為1.1萬元，100萬元仍是一般打工仔不吃不喝七年多的血汗積蓄。

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5 : GS(14)@2011-03-11 22:44:20

2011-3-9 新報
舊區阿伯不少身家百萬  

雖然有調查顯示去年擁有超過100萬港元流動資產的香港人比前增加，多達55.8萬人，但實際上卻不止此數，因為香港地除了有資產可供查證的百萬富翁之外，還有很多「隱形富豪」，就是一些生活在大家身邊，毫不起眼的老人家。據了解，在一些老人聚居的舊區，例如港島的西環、筲箕灣、九龍的紅磡及九龍城，住有不少老人家，他們日常可能在區內拾荒，賺取蠅頭小利，但不少都坐擁過百萬身家，有些除了有樓收租之外，不少由年輕時期把積蓄一點一滴儲在銀行，雖然現時存款利息幾近零，但幾十年來，單是存款相信不下百萬元，絕對是禾稈冚珍珠，這些隱形富豪開支少甚至近乎零，節儉成性，部份人一日只食兩餐，不花錢買衣服，不少人更不信銀行 ，鈔票塞在家居的餅乾罐內。

最為人熟知的隱形富翁為梁美春，2004年亡母遺產問題，與胞妹及弟婦對簿公堂，被傳媒揭發當年約60 歲的梁美春擁多個物業，身家逾千萬，但仍以拾荒維生，故被稱為「垃圾富婆」。

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6 : GS(14)@2011-03-12 14:18:50

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15063656
Case 3
敏妮 Talk：看更伯伯投資有道
2011年03月11日

原來政府工都唔一定係鐵飯碗，有尊貴嘅議員喺度，政府都有可能冇糧出，所以幾時都應該要有錢傍身，同埋要識得投資錢搵錢。
最近同朋友 high tea，佢話懷疑公司樓下個看更伯伯係隱形富豪，點解？「唔識佢嘅，當佢阿伯一個。
不過，同佢傾落先知，原來佢有幾叠樓收租。」話看更伯伯係隱形富豪就誇張咗啲，但朋友話，伯伯後生嗰時好鍾意過澳門賭錢，賭到身無分文。後嚟年紀大咗，唔知碰到乜嘢事令佢突然醒悟戒賭，慢慢就有啲積蓄。

熟悉附近物業　執唔少筍盤
由於呢個阿伯一把年紀，學識唔高，所以喺舊區舊樓做看更。有投資物業嘅都知，對成幢樓最瞭如指掌嘅，通常就係樓下個看更。
除咗對自己做保安嗰幢物業熟悉，佢哋對附近物業都好了解。呢位看更伯伯，就係因為熟悉做嘢附近嗰啲樓宇情況，所以執到唔少筍盤。
加上舊區舊樓，入場門檻相對較低，伯伯又唔識基金、股票，所以儲夠錢就買樓，累積買咗幾個單位。
雖然係舊樓單位，但樓價平，又唔使畀好貴嘅管理費，所以買嚟間成套房出租。
聽朋友講，伯伯買樓仲有一個特點，就係專揀二樓連平台單位。呢類「特色戶」，對伯伯嚟講好有用，因為伯伯買舊樓除咗貪平，就係貪間成套房出租夠方便。
至於有個平台，間套房時地方就見使啲，必要時將個「套廁」伸出平台，多得幾呎位得幾呎位嘛。
看更伯伯的起心肝戒賭，儲錢買樓投資，值得學習。不過，將個套廁伸出平台，咪即係僭建，犯法 o架喎，咪學！

溫敏妮

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7 : 龍生(798)@2011-03-13 01:50:09

長時間計, 都離不開買樓收租...
股票始終太難了...湯兄你同意嗎?
我一路這樣買下去, 會遭到沒頂之災嗎...?

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8 : GS(14)@2011-03-13 09:37:29

我一直都是覺得有件實物好D，股票最難是你的資金到一定程度就會變了實業投資，實業投資就好講周期了

如果搞實業投資，最好還是買物業，因為最基本你懂那地方行不行，物業有甚麼問題，就可以，因為香港物業都是多人租，周期性低點都是收少點租，又沒有空置稅，full-pay是無問題，又有公開市場，賣唔到就去銀行按來炒股。

所以我也寧願不搞生意，投資物業，如果真是搞生意，都是科網生意好。

這樣買細股下去，一定是沒頂，所以有債好還，儘量有一個物業full-pay是最好。

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9 : 亞力士(1473)@2011-03-13 19:16:32

7樓提及

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長時間計, 都離不開買樓收租...
股票始終太難了...湯兄你同意嗎?
我一路這樣買下去, 會遭到沒頂之災嗎...?

龍兄 拼博過后 得回四字 及早離去 實在唏噓

學湯兄 / 周生所言 注碼一大 由虛入實先係王道

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10 : 龍生(798)@2011-03-14 01:20:30

真的, 很唏噓...
一路看下去, 綜合前後, 只有及早離去四字而己...

難處在於...現在就是物業的頂峰期
現在沽去又心有不甘
但到物業低潮期時, 可能己是我的沒頂時份...
世事就是如此...

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11 : GS(14)@2011-03-14 21:16:21

講多無謂，買D金囉，是實金wor...

我知這專題是無謂，但對於一生理財是非有常大的作用的...積累現金流的打法是慢，但是絕對有作用的，只要你有機會碰上幾個大升，好快會慢慢追上來

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12 : fineram(806)@2011-03-14 22:53:12

<我都不怕講, 反正呢個post 觀看數量不高>....巧合地我看到,當上過百萬時, 投資磚頭真的是少不了.

積累現金流的打法是慢，但是絕對有作用的.. AGREE, 慢慢儲戰鬥力. 等待機會出擊

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13 : 龍生(798)@2011-03-14 23:05:17

我有呀, 但現金流剛好用作還款了, 一加一減, 抵消了

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14 : GS(14)@2011-03-15 07:32:48

那就慢慢來，只要有幾個好彩，錢財會跟著你的

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15 : passport(1491)@2011-03-15 21:33:24

我都要努力
買樓按5成供30年再出租
以戰養戰

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16 : GS(14)@2011-03-15 21:51:53

這陣子就不要買了

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