凱譽提供八成半按揭
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GS(14)@2015-10-10 23:35:41【擬月內售】恒地（012）主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽最快月內重售，項目已獲銀行提供按揭，發展商更會透過旗下財務公司提供八成半一按，為近期純住宅項目以外，罕見由發展商提供高按揭成數。
短期開放示範單位
恒地營業（一）部總經理林達民表示，凱譽準備短期內開放現樓示範單位，大有機會本月內開售，定價參考西九龍區豪宅造價，但不評論會否高於去年售出的平均呎價約3萬元。項目共262伙，包括6伙特色戶，累售約50伙，集團將保留三分一單位作收租用途。發展商已獲18至20間銀行及財務機構為凱譽提供按揭計劃，料一按可承造樓價40%，連同二按可借樓價七至八成。發展商亦會安排旗下財務公司承造一按，最高可承造樓價85%，首三年定息3厘，其後為最優惠利率（P為5厘）減1厘，最長可借30年。林達民指，近期樓市淡靜，但相信已累積一定購買力，只要有合適樓盤，投資者及用家都會入市。長實（1113）執行董事趙國雄認為，樓市頻現減價成交，因二手業主早前叫價偏離市價，目前減價只是減至市價，已迅即獲買家承接，因借貸成本始終處於低位。他相信，短期難望加息，今年第四季整體樓市平穩發展，甚至有輕微升幅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326276
凱譽連錄兩宗撻定
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GS(14)@2015-10-30 01:02:05【本報訊】由恒地（012）主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽，月內累沽超過110伙，近日市場接連傳出2宗撻定，料賣方合計殺定約148萬元。
發展商殺定148萬
據悉，2伙撻定戶均屬中低層單位，分別為C室兩房戶及B室三房戶，成交價各約1,248萬及1,723萬元，以買家簽署臨時買賣合約時需繳付5%定金計算，發展商殺定逾148萬元。恒地現樓項目九龍城曉薈昨開放20樓B室，實用438方呎連裝修兩房戶予傳媒參觀。發展商同日修訂價單，將上址定價由1,057.1萬元加價至1,132.1萬元，其餘6伙貨尾價錢維持不變。另修訂付款辨法，令累計最高優惠輕微增加不足1%，並增設由系內財務公司提供最高樓價八成按揭，首3年定息3厘，期後全期為P減1厘（P為5厘）。至於周六將進行第二輪銷售118伙的大角嘴新盤利奧坊．曉岸，市傳累收逾300登記，超額認購約1.5倍。豐泰地產旗下已屆現樓的何文田單幢新盤棗梨雅道3號，修訂價單將原有優惠延長之外，購買指定單位可獲額外20萬元優惠，周日以先到先得開售9伙。信置（083）大埔白石角天賦海灣亦新設現金回贈，金額等同買家印花稅七成或樓價7.5%。這邊廂有發展商增優惠及自製高成數按揭搶客，那邊廂恒隆（101）將大角嘴十年貨尾浪澄灣封盤。據銷售安排顯示，浪澄灣下月1日起將暫停銷售貨尾。早前已獲批預售樓花同意書的嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，提供1,100伙，今日將公佈最近部署，有指發展商將公佈售樓說明書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351516
凱譽呎租87元 項目新高
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GS(14)@2016-03-16 13:23:16http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lad1.txt
【明報專訊】雖然不少新盤在入伙初期以低價租出，不過市場消息表示，由恒地(0012)主席李兆基私人發展的尖沙嘴凱譽，一個高層D室便以3.1萬元租出，實用355方呎1房單位，實用呎租87元，料為項目新高。業主去年10月以約1197萬買入，租金回報約3.1厘。
不過，大埔嵐山I期卻錄低價租賃成交。市場消息稱，嵐山I期9座低層D室，實用750方呎，3房間隔，以1.3萬元租出，實用呎租17.3元，為屋苑入伙以來呎租新低。業主2014年594.3萬元購入，租金回報2.6厘。另世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，牛池灣峻弦3座高層A室，實用1181方呎(建築1498方呎)，以3.5萬元租出，實用呎租29.6元(建築呎租23.3元)，屬市價水平。
凱譽貨尾減價一成
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GS(14)@2016-05-08 02:53:46【本報訊】人稱「四叔」的恒地（012）主席李兆基今年3月評論樓市，指樓價由去年高峯期至今（3月）已跌15%，預計樓價至明年底，會跌多一成，即由高位起最多跌三成。
四叔私人持有物業
不知是否四叔進一步睇淡樓市，連他自己私人持有的物業也減價出售，但只減約一成。四叔持有的尖沙嘴凱譽服務式住宅，單位總數262伙，已累售近180伙，尚餘約80伙貨尾待售。消息指，凱譽昨日推出10伙貨尾，屬5及6樓低層戶，部份減價促銷。其中6樓G室，實用面積690方呎，定價計，上月仍為1,970萬元，現減至1,792.5萬元，扣除9%折扣後，折實價1,631萬元，呎價23,638元。對比樓下5樓G室，面積一樣，去年10月成交價1,811.1萬元，呎價26,248元，今次高一層單位賣平180萬元，或9.9%。據知，減價貨主要為低層戶，高層戶則維持舊價。豪宅一手貨連環劈價，嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號特色戶劈價千萬元。位於1座33及35樓B室複式，實用面積2,177方呎，原本定價1.08億元，折實價約1.01億元，昨以招標形式售出，減價逾千萬元，連兩個車位以9,000萬元售出，呎價41,341元。南豐東涌昇薈三度劈價後，一周內連沽兩伙複式，最新為3D號複式，成交價2,201萬元，呎價11,603元。太古地產（1972）西半山殷然昨第四輪開售共40伙，發展商指售出約35伙，累售約155伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601425
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