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上海稅務：年底前須繳個人房產稅，這6種情況可減免

據上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發布”11月7日消息，@上海稅務今天提醒，請於12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款。

征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。

兩年內賣樓須繳SSD

1 : GS(14)@2016-06-06 03:15:17

澳門置業需要繳交不動產移轉印花稅，採用累進式計算，購買200萬元以下的物業，應課稅值1%，樓價200萬至400萬元，應課稅值2%，樓價400萬元以上，應課稅值3%，總額須加5%憑單印花稅。





以購買500萬元單位為例，首200萬元徵1%，為2萬元，次200萬元徵2%，為4萬元，尚餘100萬元徵3%，為3萬元，合共9萬元，加5%憑單印花稅即4,500元，總數94,500元。澳門效法香港推出遏抑樓市措施，包括2011年6月中實施SSD特別印花稅，業主於購入物業首年內轉賣，繳納課稅金額20%，次年內課稅金額10%，其後2012年10月加辣開徵BSD買家印花稅，針對公司及非澳門人買家需繳交課稅10%，而借貸成數亦較澳門人少。澳門金管局指引下，銀行視乎物業價值及借貸人承造不同按揭成數，330萬元以下，為澳門居民提供九成按揭，但設上限231萬元，非澳門居民提供七成按揭，上限198萬元，其後330萬元以上採用累減方式，澳門居民借五至七成，非澳門居民再減少一成（見表）。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641239

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即日加辣　一約多伙須繳15%稅長實維港頌首當其衝　大手客料減半

1 : GS(14)@2017-04-13 00:14:29

■長實紅磡售樓處昨晚11時商場關門仍未聞成交。



【本報訊】政府去年11月加辣後，樓市繼續熾熱，樓價指數連升11個月創新高，而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後，一改逢星期五加辣的慣例，傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位，即以15%新稅率繳稅，今日凌晨生效，今開賣長實（1113）北角維港頌即首當其衝，料大手客縮沙。但業界預期，對樓價影響有限。記者：程俊華　黃嘉銘　朱連峰



■面對政府突然出招，長實維港頌首當其衝，今天發售首批152伙銷情料受考驗。

政府去年突擊加辣，將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點，利用家人首置名義大手掃貨，瘋狂避稅。由於個案急增，引起政府及社會關注，梁振英宣佈即日修補漏洞，將會修訂《印花稅條例》，若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，將不獲豁免，須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位；在已獲批准的圖則上顯示，兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位；一個住宅單位連同天台；以及一個住宅單位連同花園，將會被視作「一個住宅物業」，則不受影響。梁振英表示，希望滿足香港人買樓自住嘅需求，但投資者資金充裕，可以迅速作出一約多伙的投資決定，「投資者同買樓自住嘅一般市民或者小家庭競爭，喺一個不對稱競爭」。運輸及房屋局局長張炳良指，去年11月之後，觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%，情況有上升趨勢，「個別一個文書有7個單位，我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。不過，據本報統計近期多個新盤，一約多伙比例有一成以上，南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成，遠較政府數字為高，5盤涉及逾780伙。



趕尾班車　買龍譽慳稅700萬

政府昨出招前，新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指，有買家昨以同一份買賣合約，動用約4,847萬元購入新地（016）筲箕灣形薈4個單位，買家若屬首置客只須付4.25%釐印費，涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市，所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元，成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元，另有買家以一約買入啟德龍譽3伙，成交價逾6,600萬元，慳稅逾700萬。政府收緊一約多伙，多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。政府出招，首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝，今日發售首批152伙，屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客，或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價，亦被迫押後至明天。立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注，也不理會議員提出的修訂案，重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞，至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調，條例尚有其他漏洞，包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇，及以成年人透過未成年人士置業避稅等。消息指，新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車，一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988072

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立法追討「黨國不分」多領退休金民進黨清算國民黨　連戰須繳254萬

1 : GS(14)@2017-04-28 02:10:46

■台灣立法院三讀通過有關黨職併公職條例後，民進黨議員們舉牌歡呼。台灣《蘋果日報》



台灣執政民進黨清算國民黨再有新動作。民進黨把持的立法院昨三讀通過《公職人員年資併社團專職人員年資計發退離給與處理條例》（簡稱條例），追討過往「黨職併公職」溢領的退休金；受影響逾200人，主要是國民黨老人，其中前副總統、國民黨榮譽主席連戰須繳回983.1萬元新台幣（下同，約254萬港元）。國民黨表示或會集體興訟。台灣在國民黨一黨獨大時期黨國不分，黨職公職混淆，眾多黨辦社團納公帑支付，任職者領取退休金把任黨職或社團資歷計入。台灣政治轉型後，陸續發佈黨職併公職作業規定，有的做法相繼被廢止、有的遭質疑批評。延續了近40年的黨職併公職爭議，在昨日立法院三讀通過新法後終於落幕。


民進黨立委喊「還財於民」

立法院昨三讀通過條例後，民進黨立委在場內高舉標語大喊「還財於民，公平正義」。民進黨發言人王閔生指，長期以來國民黨將黨職併公職，侵佔國家資產，違反社會公平與正義。民進黨立法院黨團經長期努力，才能順利三讀通過，終結黨職併公職積弊，充份展現政府拼改革決心與立場。新法規定，黨職退休金以「社團專職人員」定義，扣除社團專職人員年資後重新核定，溢領部份一年內須繳回國庫，黨職併公職政務官，多領的退休金的責任，相關社團要連帶。考量到退休保障，新法加入「樓地板」條款，當事人若扣除黨職年資後低於2.5萬元，仍依2.5萬元發給，以保障當事人生活；而多領的退休金也僅向原任職社團追繳。


國民黨206人受影響

據透露，前考試院長、國民黨前副主席關中溢領1,011.7萬元（約262萬港元）最多，其次是前副總統、國民黨榮譽主席連戰，也須繳回983.1萬元（254萬港元）。而國民黨前副主席胡志強要繳回865萬餘元（223.7萬港元）；另一名前副主席林豐正也溢領109萬元（28.1萬港元）。僅上述4人總和就達2,969.5萬元（約768萬港元）。修法以「老藍男」（國民黨老人）受影響最大，透露人數達206人。連戰辦公室昨發聲明一切依法處理，但絕不接受污衊污名，強調不管是連戰或其他人當初都是依照職務，絕非要尋求溢領或謀利，對這些人應公道。國民黨團首席副書記長林為洲表示，黨職併公職有時代背景，民進黨用轉型正義名義處理，國民黨感無奈粗糙，未來或會集體訴訟。關中的幕僚辯稱，關中是教職併公職，非黨職併公職。時代力量肯定法案的進步意義。親民黨同意改革，但冀不要用仇恨、清算心態。總統府昨表示，這不只在還財於民，更在健全國家政黨政治發展與落實轉型正義過程中，具有相當的意義。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170426/20001971

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日本樓5年內轉手 須繳三成利潤 隔山買樓宜先了解投資風險

1 : GS(14)@2018-01-28 14:38:09

【明報專訊】日本是港人海外置業的熱門地之一，然而當地法例和稅收都與香港有差別，投資者憧憬回報的同時，必須了解清楚買賣、租賃的細節，還有涉及的投資風險。日本置業涉及的交易費用一般佔樓價6%至8%，除了登記、中介費和釐印費，還有根據稅基的房產取得稅3%等。投資者尤其要留意在持貨5年內出售物業，須付賣樓利潤（扣除支出）的30%，作資產增值稅；如於5年後售出，稅率則為獲利所得的15%。

據代理JP HOUSING日本不動產網站資料顯示，投資者找到心儀樓盤後，須先填寫價格申請書，再交給業主議價；在雙方同意價格、購買條件和成交日期後，可簽署購買契約，並安排支付10%訂金。買家可親身到日本簽約，或安排當地律師代簽。在所有產權資料經律師確定和登記後，買家將支付樓價餘額，待款項確認到帳後，便完成整個產權交付手續。

買入物業後，投資者仍需每年按稅基繳交固定資產稅1.4%，以及都市計劃稅0.3%。稅基為根據地價和物業價格，由公式來計算，普遍遠低於交易價格；如東京稅基一般約為樓價三分之一。

日本亦設有租金收入稅，課稅額195萬日圓（約13.9萬港元）或以下，稅率為5%；隨後按級遞進，如課稅額1800萬日圓（約128萬港元）以上，稅率則達40%，扣減279.5萬日圓。

「隔山買樓」風險較高，當中包括遇上租霸等租務問題時，難以即時處理；有見及此，投資者購買日本樓時可安排租務管理。JP HOUSING網站資料顯示，租賃管理合約一般包括管理費和消費稅，前者一般為租金5%至6%；代理每年匯款3次至業主於本港的銀行戶口，如業主要求每月匯款，每次收費1500日圓。

兩機構為港人提供按揭 最多借五成

此外，如租客欠租，擔保公司亦會代繳房租；若租客提供擔保人，一旦欠租亦可向擔保人追討。與很多國家相同，日本銀行不接受沒有當地居留資格的外國人申請按揭，港人可向中國銀行東京分行或歐力士（亞洲）申請按揭，須提供資產及收入證明，最多可獲樓價五成按揭，最少貸款4000萬日圓（約284萬港元），並須親身處理有關申請。

此外，貨幣匯率對投資者購買海外物業的成本有重大影響。由於美元近期持續受壓，導致日圓顯著升值，兌港元升至「7算」水平。日本央行日前議息，一如所料維持短期利率目標於負0.1厘不變，並承諾繼續買債。任期將於4月完結的日本央行行長黑田東彥稱，目前距離通脹2%目標仍有距離，故尚未到收緊貨幣政策的階段；而在他發表言論後，日圓兌美元亦下跌，一度見110.97水平。

華僑永亨：央行料壓日圓升勢

雖然隨着近期日圓升值，現時購買日本樓看似較高水；惟華僑永亨銀行報告指出，日本財相麻生太郎曾稱，如日圓過快升值會造成問題，反映當局不欲日圓太強勢，而且美債收益率上升，反而要關注日圓回調風險。分析亦指，日本經濟表現理想，現時央行當務之急為壓制日圓升勢，相信短期貨幣政策不變。

花旗認為，即使弱美元和經常帳盈餘有望利好日圓，但日圓兌人民幣和歐元貶值，可抵消兌美元升值的影響，或為日圓兌美元提供進一步下跌空間。該行料美元兌日圓未來6至12個月看108水平。

王弼：地價低 樓價升值潛力遜港

易方資本首席經濟師王弼表示，他去年看中了北海道一個兩層高、面積約1400方呎的物業，適合家庭度假之用。該物業位處北富良野，距離旭川機場約15分鐘車程，在此度假可免租酒店的煩惱；平日空置的時間則可以出租，幫補維修費。王弼坦言多次在日本投資物業，若購入樓齡較大的物業涉及高昂的維修費，最好有一個可靠的代理人幫忙。

談到回報方面，王弼坦言調整了心態，日本租金回報只是4厘至5厘，略勝存款，但當地地價低，難像香港樓價有這樣大的升值潛力；若投資者想賺錢，要留意日本每個地方對出租或做Airbnb（民宿）的要求條款都不一樣，因此要做足功課。

明報記者 王俊騏、龍彩霞

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4134&issue=20180126

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