柏景灣呎價企穩1.7萬 返加辣前
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GS(14)@2017-02-13 09:35:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9148&issue=20170213
【明報專訊】農曆新年過後，多個新盤接踵登場，吸納市場購買力。奧運站焦點屋苑之一柏景灣，成交量於低位徘徊，本月截至9日暫未錄得成交，而去年12月至今年1月分別僅錄得兩至三宗成交。雖然成交較稀疏，但成交價硬淨，平均實呎仍維持1.7萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數字，柏景灣2015年7月平均實呎19,274元，為兩年來最高呎價，該月錄得4宗成交。屋苑去年12月平均實呎17,207元，今年1月則上升至17,437元，升幅約1.3%，逐漸重返加辣前水平，即去年10月最高位的17,640元，惟仍較該高位低約1.15%。
林奮強3080萬破頂價沽維港灣
美聯分行聯席區域經理關穎賢表示，柏景灣9座高中層G室，實用466方呎（建築645方呎），屬2房間隔，上月以818萬元成交，實呎17,554元（建呎12,682元）。
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，本月截至9日只有維港灣錄得一宗成交，另帝柏海灣上月亦錄零成交。上月前行政會議成員「梁粉」林奮強，以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元，令市場嘩然。單位為屋苑6座頂層，實用1590方呎，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。
此外，將軍澳二手市場亦連續錄得高價成交，其中將軍澳中心有2房戶實呎售逾1.6萬元，破屋苑紀錄。
將中2房實呎逾1.6萬創新高
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎兩房戶（建築527方呎），以617萬元售出，實呎16,068元（建呎11,708元），創屋苑呎價新高。原業主2013年以448萬元買入，持貨4年，帳面獲利169萬元或38%。
同區日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用1002方呎4房戶（建築1330方呎）、向東南望山景為主，零議價下以1150萬元易手，為日出康城新高成交價，實呎亦高見11,477元（建呎8647元），亦為2期最高呎價紀錄。
領凱1150萬沽 貴絕康城
原業主2011年9月862萬元購入，帳面獲利288萬元或33%。可留意的是，上述同座中層同類單位去年初成交價約750萬元，意味今次做價一年內賣貴400萬元或53%。
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