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財商 - 討論兩句就知底 - 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2014/12/blog-post.html
與朋友食飯,少不免討論一下投資及財務知識,止凡常說的財務知識其實十分抽象,凡跟財務有點關係的知識都可算在內。有時跟他人不用討論得太過深入,只需要交談兩句,大概會知道對方的財務知識水平如何。



今次跟兩位年紀比我輕的朋友飯局,在討論投資話題時,其中一位朋友說了三個論點時,這令我感到他的概念有點問題,值得拿出來討論一下。


第一是華爾街狼人

當我分享我的投資理念及操作,我表示會把股票投資看成是持有資產。持有現金結算身家是一大部份人的概念,但富人思維,持有一家公司一個百分比的權益,這東西又可以產生現金流,為何總要持有現金才算是「錢」、才算是「富」呢?我對這個買入賣出,身家值多少現金的概念早已模糊,所以感覺上把身家作現金結算的意義不大。

這位朋友立即話:「即你是買入並持有的,是收息派,大部份時都待在股市之中。你有否看過華爾街狼人?有一幕主角的上司跟他說,盡量要留住客戶在股市之中,不要讓他們套現後有賺錢的感覺,只有讓他們在股市之中買賣,我們就能賺更多佣金,現在你做的不就是他所說的東西嗎?永遠待在股市之中不是蝕更多給經紀嗎?」

我回應指這個對話是股票經紀要令客戶在股市之中作頻繁的買賣,不要讓客戶套現,但我待在股市之中,甚少作買賣,其實我應該是經紀最不喜歡的客戶,他們日常都很難賺到我的錢,因為我甚少有動作。

其實朋友說出這個比喻,我大概知道他還是不太明白我的操作理念,而且「現金才是錢」這個理念在他心目中亦根深柢固,如果他不積極增長財商的話,討論只會變得「雞同鴨講」,對他而言,我說的話就好像外星話似的。


第二是內地資金買物業,令港物業炒高

之後討論繼續,其實內地資金炒高港樓這個論點不少傳媒都說過,但我問這位朋友如此認為,可有數據支持。朋友沒有確實數字,但就說了不少內地人帶資金來港的小故事,可能是看專欄得來的,可能是某朋友打聽的,描述到內地資金乃黑錢,做官的貪完就把大量資金匯出中國,總之「錢走出國土才是屬於自己的」,這些錢都跑來香港了,今天樓價這麼高就是因為這些錢,很恐怖。

我提出一些觀點,從數據來看,政府還未出招之前,內地資金主要也是買入新盤,佔其中三成左右,沒有傳媒所指所有物業都被內地人買了,而二手物業市場就更少內地人的蹤影。然而,今天政府出招之後,沒有香港身份證的買家要多交不少稅項,這使非港人買物業的個案已經大減。過往發展商安排內地人來港選購新樓盤,排隊的都說國語,這些情景都再沒有看到,到底今天的樓市還有多少收內地資金所影響呢?我對他的論點有所保留。

之後,了解一下這位朋友要看見樓價到達什麼水平才會置業,這就來到第三點。


第三是太古城跌回8000元一呎才考慮置業

朋友自稱,他跟其他朋友提到這個概念時,都即時被話:「這樣的話,香港都應該好死喎!」

我跟他說了一些論點,類似「與90後談經濟(六)」之類,指整個香港像在考試,誰能考頭50名是要讀好書超越人家,不是份考試卷容易一點就可以。太古城跌回8000元一呎都不容易輪到他去買。私樓是有限的,財富是相對的,朋友好像都沒有這類概念在腦海中,總認為樓價會突然跌下來,會突然出現一些客觀環境讓他輕鬆買樓。

我不知道大家身邊有多少這類朋友,從我平日的觀察,這些概念的朋友佔大部份。獨立思考的確十分重要,媒體說了什麼都入腦,這後果一定不理想,因為媒體文章背後寫稿的記者,其財商都很有限呢。
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