恒地售迎豐地舖樓花
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GS(14)@2016-05-19 02:20:07【本報訊】恒地（012）近期積極放售一批非核心工商物業，同時亦將旗下住宅物業的基座舖位放售。消息指，集團於土瓜灣的遠期樓花迎豐，率先售出其中1個地舖，作價1,815萬元。迎豐位於土瓜灣馬頭角道50號，但已售出地下5號舖，約550方呎，成交價1,815萬元，呎價3.3萬元，與同區市價相若。迎豐為單幢樓，提供開放式及1房的細單位，住宅部份去年11月開售，首批平均呎價1.55萬元。包括兩層商舖樓面，合共1.9萬方呎。此外，由Maple時裝店及有關人士持有的灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖，目前意向價1.38億元放售。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，舖位面積約2,632方呎，可商議售後租回，每月租金約為40.5萬元，呎租為153.9元，若按業主目前叫價，收租回報約3.5厘。資料顯示，舖位於2010年以6,000萬元購入，現叫價較購入價高出1.3倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613643
周末專題：洗衣機喉滲漏 迎豐全屋水浸
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GS(14)@2017-11-13 03:46:04■土瓜灣迎豐全部單位實用面積不足300方呎。
恒地（012）土瓜灣單幢樓迎豐全部單位實用面積不足300方呎，以為細單位出現問題機會低？資深驗樓師賴達明「明哥」驗收一個低層單位，瑕疵多多，洗衣機來水喉更滲漏。沒料到驗樓兩日後，業主急呻：「今朝管理處打嚟話浸晒，浸到出門口，懷疑洗衣機喉漏水！」記者：陳家雄
明哥驗收的漏水單位是低層戶，實用面積237方呎，另連平台，去年業主以逾400萬元買入。測試開放式廚房鋅盆及洗衣機，照常放水，發現來去水喉都滲漏，主因是未扭實、駁不穩。明哥檢查廚櫃底，污糟邋遢無清垃圾，執到煙頭都叫話丟走算數，最大發現，原來洗衣機來水喉的幾滴水已經滴到石屎層，留下一小灘水。
■迎豐低層一房戶洗衣機喉漏水，導致全屋水浸，發展商安排更換地板。業主提供圖片
■驗樓後兩日業主獲告知單位水浸，要用大風扇吹乾。
■「明哥」驗樓當日，單位仍未水浸，地板新淨。黃文邦攝
驗樓時已漏水至石屎層
從表面睇，石屎層疑似沒有防水層，好彩及早發現，假如忽略，既會漏水漏落下層，引起軒然大波，而且因開放式廚房設計，無遮無掩，漏水隨時浸滿屋。明哥千叮萬囑業主要求發展商執修，否則後果嚴重，於是業主驗樓當天已立即將洗衣機熄機。單位連平台，平台4個排水口，不幸塞掉任何一個也有緩沖，希望日後無問題。冷氣機散熱器置於一邊，輕輕推開雪種喉，發現一吋大的窿，明哥表示，相信建築期間，開錯電掣位後甩補。他認為，業主必須要求發展商填補，因為該位置對正睡房，情況猶如昔日荃灣環宇海灣外牆瓷磚甩漏滲水入房事件一樣。滴水小問題，事隔兩日小事化大。業主WhatsApp指：「好嘅唔靈醜嘅靈，今朝管理處打嚟話浸晒，浸到出門口，懷疑洗衣機喉漏水，佢應承14日內整好。」他稱：「本月初驗完樓，洗衣機洗咗一次，走嘅時候熄咗。隔兩日，洗衣機來水喉就漏水，估計水掣虛位一直滴水。」本周一業主返回單位視察，發展商進行執修，現場見起晒全屋地板同用大風扇吹乾。
■「明哥」在驗樓時發現洗衣機來水喉接駁位有滲漏情況。
■驗樓時洗衣機喉滲漏已滴到石屎層，留下一小灘水。
發展商安排更換地板
業主補充，當日驗完樓已將全屋家電關閉，洗衣機也熄了機，「無諗過會咁大件事，第一日只是見到滴水。無辦法啦，唔浸都浸咗，起碼有人負責。發展商揹上身，承諾盡快搞掂。係無得即時進行室內設計及裝修，比較煩啲，雖然租緊樓住，但預咗裝修費時，如果14日內搞掂，可以接受。」
恒地發言人回應，單位需要執修的項目將於本月中前完成，其中已替業主更換洗衣機供水喉，並將更換全屋地板。將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。大廈供水主要分直接供水及天台水缸供水到單位，前者是水務署直接用街喉供應食水予用戶，後者是先儲水至儲水缸後再分配到各單位。採用間接供水，一般而言越低層單位水壓越大。洗衣機來水喉滲漏，除了接駁有關，由於位處最低層單位，不排除水壓過大所致。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211261