富邦：信用卡市場簽賬額趨跌
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GS(14)@2016-03-08 16:08:14【本報訊】本港零售市道欠佳，市民消費意欲減退，富邦香港消費金融部主管谷祖明坦言，今年銀行信用卡簽賬額「保住唔跌已經好好」，料市場整體趨勢仍是微跌。谷祖明指，去年富邦香港信用卡海外消費雖按年升28%，但本港零售業市道疲弱，該行去年銀行信用卡簽賬額只有高單位數增幅，今年首兩個月簽賬額與去年同期相比亦僅持平。
富邦香港剛與一田百貨新推一款聯營信用卡，谷祖明指，雖然不足兩星期已收到一萬張信用卡申請，有信心帶動今年信用卡的新卡發卡量，可超越去年約一萬張的成績，但由於本港經濟轉差，縱然發卡量理想，全年信用卡簽賬額相信「保住唔跌已經好好」，市場整體趨勢仍是微跌。
本港經濟轉差亦令銀行壞賬輕微上升，有銀行信用卡主管指，去年下半年起開始發現有信貸紀錄良好的借貸人，存心向銀行借錢後申請破產，其後發現借貸人於短時間內曾到多間財務機構借貸，不排除涉及集團式詐騙。根據金管局最新數字，反映銀行信貸質素的特定分類貸款比率由去年第三季的0.65%，微升至去年底的0.7%。不過，金管局發言人表示，最近並沒有收到這類報告，據該局向銀行了解，無抵押貸款的壞賬率並沒有明顯上升。以信用咭欠賬為例，拖欠比率一直維持在較低水平，去年底的拖欠比率只有0.25%。金管局一直要求銀行提供私人貸款時，要妥善管理有關風險，若銀行發現任何懷疑詐騙個案，應盡快通知警方。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520542
暴力貶值一周年 人幣累挫7%專家料內地走資緩和 滙價仍趨跌
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GS(14)@2016-08-09 06:56:35【人幣貶值】再過3天就是「8.11」人民幣暴力貶值一周年，人幣累貶近7%。回望當日滙改，專家認為確有必要，只可惜當日處理手法粗糙兼欠透明度，令改革被市場解讀為「失守貶值」，引發資金逃亡潮。專家相信人幣國際化並無退路，日後人幣仍會趨貶，惟不會大瀉。記者：劉美儀 周家誠 陳洛嘉 方楚茵 江靖然
人幣在岸及離岸價由去年8.11至今分別貶值6.6%及6.7%。市場認為當日滙改，將一直「發水」的中間價降回貼近市價水平，惟當日處理手法欠透明度，在美元強勢下，令「併軌」改革被市場解讀為終於「頂唔住」的失守貶值，惹市場恐慌。重手滙改，源於人幣去年11月要「入籃」。滙改「四外資專家」之一的法巴董事總經理兼首席經濟學家陳興動表示，人幣納入國際貨幣基金組織（IMF）特別提款權（SDR）名單，是中央去年主要任務之一，而一次性滙改是要滿足入籃條件，把人幣滙率長期「存在的官價與市場價之間的差距給closed（消除），這件事本身沒有錯，是應該做的。」
8.11滙改被指欠透明度
惟當局事前沒有足夠研究，對此舉惹來的軒然大波顯然措手不及。陳興動認為滙改後，當局應馬上開發佈會解釋政策，但卻待市場引爆強大恐慌後3天，人行才與媒體溝通：「但當時還不是一次發佈會。」渣打（香港）高級利率策略師劉潔認同，倘人行立即跟市場解釋政策目的，或預先佈防稍為入市護盤，「成件事完全可以處理得好啲」。她認為滙改方向正確，改革中間價的意義今日越來越清晰。不過，政策欠透明度，夾雜美元走強的客觀環境，區內貨幣又爭相貶值，令市場當時產生中國「頂不住」的看法。內地人蜂擁走資，當局一度要動用外滙儲備入市「力撐」，又以行政手段收緊外滙兌換，走資潮才略見紓緩。
港人幣資金池料收縮
人幣自2005年開始滙改，一直到2013年單邊累升近4成，翌年開始逆轉貶值2.43%，8.11後則跌足1年。未來人幣是否繼續走貶？資金流有無扭轉徵兆？有「Yuan Bear」之稱的大和資本首席經濟師賴志文表示，8.11是一個「game changer」，改變了市場對人幣穩定升值預期。他認為現時中國資本管制效用不大，內地資金仍有多種渠道疏導至海外，加上不少人幣買盤源自美國量寬後流入資金，故在美國加息預期下，未來資金或會拆倉重返美國，本港人幣資金池續會縮小。星展集團財資及市場部總監伍維洪表示，因應人幣貶值，有資金由中國流至香港以及新加坡，不過未來6個月認為人幣或會稍微升值，原因是美聯儲最多加一次息，美元或開始轉弱。他透露有內地企業開始重新借取美元貸款，反映市場對人幣滙價開始樂觀，料會在6.5至6.8浮動。
陳興動則指，倘美國9月加息，人幣貶值壓力會上升一些，但當局不會再容許一次性大貶，滙率會保持穩定。人幣走勢受進出口預期、資本出入、個人資產海外配置等多項因素影響，從美元貿易加權指數已升近10年高位看，再升空間有限。劉潔亦表示，脫歐後全球利率低迷，投資者對仍有孳息率的資產趨之若鶩，人幣雖貶值，但國債利率相對整個SDR籃子內資產回報仍吸引，6月份海外流入內地銀行間債市資金創新高，相信資金流出情況緩和，料第3、4季人幣會靠穩每美元兌6.7及6.67人幣水平。
【內地客及港人意見】
內地遊客柯小姐：「最近不常待在國內，人民幣貶值沒有太大感覺，也不影響消費意欲，不過在港物價挺高的。」內地遊客文先生：「人民幣貶值肯定有影響消費意欲，會減少來港，不過在港購物還可以，這次都預了一萬多元。」鍾先生：「幾年前都有同太太一齊做人民幣定存，但現在冇做，貶值都係唔再做定存嘅其中一個因素。」李小姐：「屋企人97年之前已經買人幣做定存，計落都係賺，雖然現時貶值，但諗住長揸一排再睇情況如何。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727321
入場投資大馬樓 檳城勝吉隆坡 政府降準匯價趨跌 買樓變相打折
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GS(14)@2017-10-29 23:19:01【明報專訊】馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方，本港各大酒店周末不時有當地樓盤的展銷會。該國其中一個近年熱門置業地點是檳城，據StarProperty.my調查指出，2009至2014年初期，當地物業平均價格上漲了80%。另外，該網站報告亦指出，馬來西亞將在未來5年內像香港一樣，有能力購買物業的人不能再等待，否則他們將完全錯過機會，因為馬來西亞正在經歷像香港這樣類似的物業價格通脹情况。
世紀21海外房地產部門董事楊曼莉（圖）表示，不少香港人近年熱中投資馬來西亞物業，而檳城在華人心目中尤其受歡迎，即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因，當然是這個面積僅1048平方公里、比香港還小的城市，華裔人口比例冠絕全國，高達42.9%；加上樓價僅及香港四分之一，因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。
作為馬來西亞首都，吉隆坡樓價貴絕全國。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉（約184萬港元）或以上的住宅，但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費，動輒約400萬港元，基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業，檳城是較佳的選擇，約200萬港元已有交易；加上近年令吉匯價反覆向下，政府又降準刺激經濟，購買當地住宅變相打折，吸引力大為提升。
住宅密度低 交通方便
檳城由檳島及威省組成，中間隔着檳威海峽。檳城首府喬治市（George Town）、著名的峇都丁宜海灘（Batu Ferringhi）及多個大型商場都坐落在檳島，十分受遊客歡迎；威省則以工業為主。住宅物業方面，檳島主要為低密度豪宅，威省則有較多公共房屋。
檳城交通四通八達，檳島及威省之間有兩條行車大橋連接，分別是全長13.5公里的檳威大橋，以及24公里的檳城第二大橋，過橋時須按車輛類型繳費；亦可選擇使用渡輪服務來往兩地，十分方便。
另外，現時本港有直航機前往檳城，機程約3小時40分鐘。檳城是一個東西文化匯聚的城市，與香港相似，這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣，檳島佔二，分別為東北縣（Timur Laut）及西南縣（Barat Daya）。
大型商場林立 市郊城市化
檳城是著名的旅遊熱點，人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣，2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡（Fort Cornwallis）是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一，城堡內有數台大炮，並設有展覽室，介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸，亦是當地主要的旅遊景點。
離開市區，來到檳島喬治市市郊的丹絨道光（Tanjung Tokong），鄰近有多個大型商場，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新關仔角小販中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳琅滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓，新式住宅大廈隨處可見，儘管位處市郊，面貌卻愈來愈都市化。
海外買家只可購184萬以上單位
樓價方面，去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2，錄得3.5%按年升幅；分層住宅樓價指數報277.7，按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉（約92萬至184萬港元）的住宅成交量最多，佔整體14.9%；其次是30萬至40萬令吉（約55萬至74萬港元），比例13.7%，現時租金回報約2厘至3.5厘。
楊曼莉指出，好像Moulmein Rise Luxury Suites售價為每方呎2500港元，面積1700至2200方呎，送兩個車位及包全屋家俬；同時，該樓盤可承做80%按揭，香港指定銀行為渣打。
有物業代理經紀提醒，海外買家投資馬來西亞住宅，除只限選擇樓價100萬令吉（約184萬港元）或以上單位外，若購入單位後5年內出售，須就升值部分繳交30%稅款；若在第五年賣樓，稅率會降至5%。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7794&issue=20171027