十大屋苑周末僅3成交
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GS(14)@2017-06-23 01:34:36■周末的3宗成交全數來自天水圍嘉湖山莊。
【本報訊】市場憂慮樓市現爆破危機，近期二手樓市轉吹淡風，交投慘情。中原地產統計的10大屋苑，美國加息後的首個周末僅錄3宗成交，按周跌四成，創20周新低，亦創今年周末交投量次低，僅高於農曆新年周末2宗交投量。這3宗成交全數來自天水圍嘉湖山莊，其餘9大屋苑「捧蛋」收場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國上周四加息0.25厘，對買賣雙方有心理影響，適逢父親節及天雨影響，三重挾擊下，令二手交投陷入停頓局面。陳氏指，新一屆政府即將上場，市場恐有新一輪樓市加辣措施，觀望氣氛籠罩樓市，預計短期內買家入市態度更趨審慎，二手交投將持續膠着。事實上，本月二手市況區區慘情，其中鰂魚涌南豐新邨已連續18日「食白果」，本月未聞成交。區內代理表示，該屋苑目前兩房戶最平660萬元，呎價近1.7萬元。同區太古城亦已連續10天零成交。鴨脷洲海怡半島本月亦僅1宗成交。
加息後映灣園現撻定
美國加息後，二手首現撻定。消息指，東涌映灣園1座高層E室兩房戶，上月28日原以540萬元易手，買家為本地上車用家，並落定17萬元。惟買家在購入單位後才發覺不合心水，嫌太細決定撻定，連同賠佣共損失27.8萬元。不過，由於二手市場缺貨，該撻定貨昨吸引最少3組買家搶購，成功以546萬元重售，業主連同殺定多賺23萬元。另元朗YOHO Midtown9座高層A室售750萬元，料屬屋苑兩房新高。祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心1座高層D室售483.8萬元，破屋苑兩房紀錄。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060868
中原十大屋苑周末僅錄1成交
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GS(14)@2017-08-14 15:22:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1840&issue=20170814
【明報專訊】整體二手市况淡靜，十大屋苑過去周末成交量處於單位數字水平。中原統計，過去兩天僅錄得1宗成交，為近兩年來新低，僅天水圍嘉湖山莊「有開單」，其餘9個分佈於市區和新界的大型屋苑，皆告「吞蛋」。另一龍頭代理行美聯則表示，過去兩日十大屋苑錄4宗成交，有6個屋苑「捧蛋」。
銀湖‧天峰4房銀主盤拍賣 底價1500萬
中原表示，十大屋苑於過去周末兩日僅錄1宗成交，較對上周末2宗減少1宗或50%，成近兩年來的新低。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊翠湖居5座高層D室，實用面積543方呎3房戶，以515萬元成交，實呎9484元，屬市價水平；據悉，原業主於2013年以290萬元購入，帳面獲利225萬元或78%。美聯則表示，過去周末十大藍籌屋苑只錄約4宗成交，只有將軍澳新都城、荃灣中心、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄成交，是連續13個周末、即約3個月以來持續錄單位數字成交。
天愛苑錄額印鬆綁貨成交
另馬鞍山銀湖‧天峰有4房戶淪為銀主盤；消息指，上述銀湖‧天峰1座5樓A室，實用面積1432方呎，稍後安排拍賣，底價1500萬元。土地註冊處資料顯示，原業主於2010年底以1388.3萬元購入單位，期後兩次向財務公司借貸合計1240萬元，單位現淪為銀主盤。
隨着樓價於高位徘徊，部分業主待單位SSD額印稅「刑滿」即沽貨離場。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天愛苑A座高層16室，屬實用面積541方呎3房戶，以430萬元（已補地價）易手，實呎7948元。據了解，原業主於2014年以276萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利154萬元或56%。
天璽海景戶每呎叫價撲12萬
雖然近日整體二手交投市况較靜，但個別豪宅業主叫價仍然進取；代理消息指，九龍站天璽日鑽璽一個高層享西九海景A室放盤，業主叫價約2.3億元，以單位實用面積1942方呎計（另632方呎平台），折合每方呎叫價逾11.8萬元，若成功售出，有機會挑戰亞洲分層式住宅呎價新高。
十大屋苑周末僅3宗 將中2房實呎逼2萬破頂
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GS(14)@2018-08-20 06:04:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20180820
【明報專訊】二手交淡投靜，代理行統計十大屋苑周末僅錄3宗成交，不過部分屋苑仍錄零星高價成交個案，將軍澳中心「細兩房」呎價逼近2萬元。美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心10座高層E室，實用面積384方呎，新近以757萬元易手，實呎19,714元，呎價創屋苑2房新高。原業主於2012年11月以300萬元買入，帳面獲利457萬元或1.5倍。
唐明苑實呎1.45萬 屋苑新高
同區居屋唐明苑亦錄新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，唐明苑C座低層14室，實用面積433方呎，2房間隔，新近以628萬元（已補地價）成交，實呎14,503元，相關成交價創同類單位新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2010年以186.2萬元（已補地價）買入，帳面獲利441.8萬元或2.4倍。
不過，受近期環球經濟因素影響，部分屋苑錄減價成交。中原分行經理陳旭明表示，東涌昇薈9座高層A室，實用面積1196方呎，屬3房套房間隔，連車位以1590萬元易手，實呎13,294元。原業主2015年以1163萬元買入單位，其後2016年以90萬元買入車位，合共買入價1253萬元，3月份起叫價1900萬元連車位放盤，近日減價至1700萬元，最終累減310萬元或16%易手，持貨3年，帳面獲利337萬元或27%。
瓏門4房1200萬沽 低估值最多逾一成
另屯門瓏門一伙4房戶成交價較銀行估值低5%至11%，中原區域營業經理伍庭輝表示，瓏門2期8座中層J室，實用面積815方呎，屬4房套房及工人房間隔，連車位一併放盤，叫價1600萬元，放盤兩個月，最終減價112萬元，以1488萬元沽出，實呎18,258元。扣除車位市值約200萬元計，單位成交價逾1200萬元，實呎15,804元，目前匯豐銀行及恒生銀行對上述單位估值分別為1413萬元及1340萬元，意味現時單位成交價較銀行估值低約5%至11%。原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位，帳面獲利500.6萬元或51%。
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