央企訪問團千億購買力出擊 中國超級大買家只能做不能說的盤算

二千萬購買力 如何再進一步?(答) Home Blogger

你好先謝你細讀本人文章，另外文章是表達良好，資料鋪排有序的。這樣減少了筆者不少工作。講返讀者，大家可能沒有筆者這樣留意，其實對一個打工仔而言，有超過三百萬現金在戶口是很難的，你細看本blog每一個case，及依筆者所見，大部份人都是百餘萬現金在銀行，之後覺得錢洗左先至真正係自己，無心機再儲落去。
讀者月入平均了是110000,租金收入9200。即家庭月入用120000計。借貸力為120000*50%/10000*2.59=15.5mil. 而購買力接近二千萬。當然應及早為自己打算，現時在香港人工高都為管理層帶來危機。而現時借下的只是1.8mil+1.09mil,請趁後生借多一點。

 
如預算為7.0mil北角樓，建議買入而入手後之借貸力只用了一半，即4.2mil+1.09mil~ 35%。留意七百萬樓做唔到九成按揭，只可借到4.2mil。如有記錯請更正。所以今時今日係港島買個三房，對一個搵十萬月薪既人來說都是麻q煩的! 政策令市場上有購買力的人不能向上流，只係猛咁起細樓去益班公屋客。今日低下階層發完惡之後，他日樓價下跌令中產失去換樓機會，又為上街製造新力軍了。

如果讀者肯比三百幾萬首期，仲要打double印花稅，即7.5%之double=15%, 再加埋裝修雜項，百幾萬費用再加上首期三百幾，根本冇五百萬現金唔使諗。如果係外地人仲要多一百萬，根本係要準備七百萬現金，去借入一間七百萬既樓。

 
慳些少既方法，係要早點準備。先將三百萬收租樓轉做太太單名。而自己先要將自住樓賣出及後再買。當然這樣不方便，為既係老公一間老婆一間，慳返五十幾萬雙倍從價印花稅。現時出租樓由聯名轉單名是要按樓價之一半打印花稅的，比幾萬蚊為省回五十萬，十分值得。賣出自住樓可予長一點的成交期，因讀者本身有現金，可等換哂樓後才有資金回籠都未遲。對於個倉冇咩貨既讀者，趁而家仲買得起而入手三房為合理手法。

金融危機前後各國人均購買力對比：發達國家大多下降

樓市短打(30)：分支家庭的購買力 梁隼

長實已公佈即將推售三個大型新盤，分別為荃灣西站的環宇海灣，將軍澳日出康城第4期緻南天，及大埔鳳園的嵐山，三個樓盤合共提供四千多個單位，市場要消化要有一定難度。

隨著政府對非本港永久居民徵收買家印花稅(BSD)及雙倍從價印花稅以來，非本地居民買樓的個案已大幅減少，而去年一手樓銷售條例通過後，發展商都是推出中小型屋苑甚至單幢物業為主，到底三個大盤排隊推出市場，又能否有如此龐大購買力去承接，就要視乎物業所在地區的歷史和人口結構。

香港是一個相對年青的都市，開埠至今只有百多年，而三大盤位處的荃灣、大埔及將軍澳，歷史最悠久的荃灣區也不過是55年左右。

按照現時的學歷階梯，由畢業到打幾年工，再累積一點財富成家立室時，都應該是26-30歲的事情，也就是說，要一個社區有分支家庭需求，社區起碼要有30年以上歷史才會像樣，否則區內的物業需求就只能靠外來人口填滿。

按新市鎮的發展年份推算，荃灣區有50年以上發展歷史，足夠形成龐大的分支家庭需求，而大埔也有30多年歷史，也開始累積分支家庭需求，而將軍澳雖然在80年代發展，但人口大量遷入應該是1995-2000年期間發生的，也就是說，將軍澳區未能累積到分支家庭的換樓需求。

近來新樓銷售有轉勢的跡象，無論是深水埗丰匯、元朗溱林及粉嶺聯和墟推出新盤都即日沽清，發展商以貼市價，甚至平過市價是新盤熱賣的原因之一，可是也不能忽視分支家庭的購買力，因為深水埗、聯和墟及元朗都是很久以前已經是墟市或者碼頭市集，累積的分支家庭需求更大。

所以就能解釋為何瓏山一號「咁貴都大把人買，還要即日沽清」。

長實三個大盤都各有缺點，例如環宇海灣接近高速公路、公眾殮房、墳場等厭惡性設施，緻南天接近心曠神怡的將軍澳堆填區，嵐山位置吊腳，缺乏足夠交通及購物配套，按分支家庭需求作推論，環宇海灣應該最賣得，嵐山中規中矩，緻南天就要多動腦筋促銷了。

購買力平價計算，中國經濟規模已超越美國

眾所周知，國際經濟變化風雲莫測。但是這種變化究竟發展到何種程度，不妨來看看中國為代表的新興市場在過去幾年的經濟表現吧。

世界銀行發布的2011年“國際比較項目”報告指曾出，以PPP（購買力平價）計算，中國的經濟規模在2011年已經達到美國的86.9%。根據近幾年中美經濟增速計算，中國在2014年經濟規模將超過美國成為世界第一。世行的“國際比較項目”，每6年一次收集可供比較的價格和支出數據，用PPP來衡量不同經濟體的規模及對比關系。

無獨有偶，國際貨幣基金組織的報告顯示，以購買力平價計算，美國2014年經濟規模為17.4萬億美元，而中國則達到了17.6萬億美元。

中國經濟的增速在過去10年十分明顯。在2005年的時候，中國PPP的經濟規模僅為美國的一半。而根據IMF的最新估計，中國在2019年的PPP經濟規模將是美國的1.2倍。

新興市場整體超越發展中國家的趨勢也十分明顯。雖然在2011年之後新興市場的發展速度有所放緩，但是他們目前依然占到全球經濟總量的57%。

金融危機爆發之後，發達國家的經濟速度大幅放緩。2007-2014年間，新興國家的經濟增速是發達國家的五倍之多。

（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

利率與樓宇購買力的關係 Edward Lee 發掘十倍股

利率與樓宇購買力的關係

想不到吧，新疆的姑娘化妝品的購買力都趕上北上廣了

想不到吧，新疆的姑娘化妝品的購買力都趕上北上廣了

第一財經日報 2016-02-05 06:00:00

與上海、杭州等同時上榜跨境消費熱門城市的，原來是烏魯木齊和克拉瑪依。第一財經商業數據中心聯合天貓國際在2月初發布《天貓國際2015年度消費報告》，透露了上述信息。

全國各地購買力“哪家強”？從大數據里看中國年

春節臨近，你都網購了哪些年貨屯在家里？哪些年貨是網購達人們的心頭好？全國各地的購買力哪里更勝一籌？新華社客戶端聯合京東數據院，推出年貨大數據報道，為你解讀網購年貨的新趨勢。

春節旅行“說走就走” 水果禮盒受歡迎

隨著人民生活水平的提高，越來越多的人選擇旅行過新年。京東年貨節的數據顯示，網友對包括機票、火車票、酒店、門票等產品在內的旅遊出行類年貨的消費能力不斷增強，“旅遊出行”成為銷量最高的年貨產品，食品飲料類年貨只能屈居銷量排行榜的第二位。在銷售額的排行榜中，手機、家電、電腦，穩穩占據前三名，新年換新機成為新的流行趨勢。

屯年貨，離不開“吃”和“玩”。京東年貨節期間，水果禮盒銷量環比增長率達280%，成人奶粉和維生素保健品的銷量環比增長率達到119%和94%。電腦、AR／VR設備、無人機則在銷售額環比增長排行榜上占據重要位置，其中電腦的銷售額環比增長率高達358%。營養品、保健品和智能電子產品成為春節送禮的主流，你是否也為父母親朋選擇了合適的新年禮物？或是狠心買下新設備新裝備犒勞辛苦工作一年的自己？

廣東不僅“最能買” 更是“最牽掛”廣西的那個TA

京東年貨節期間，廣東最喜歡“買買買”，登頂購買年貨地區TOP10，北京、江蘇、上海、浙江、四川、山東、河北、河南和湖北也都擁有強大的購買能力。旅遊出行類商品成為TOP10中除北京、浙江之外各地區最喜愛的年貨，而北京和浙江用戶最喜愛酒類和鞋靴類產品。書中自有黃金屋，萌寵也要歡喜過新年，圖書類和寵物用品類年貨同樣深受網友青睞。

根據京東異地訂單數據，廣西、湖南、江西和湖北最受廣東用戶的牽掛，由廣東產生的異地訂單用戶占比分別為46%、44%、34%、28%。河北、天津、黑龍江、山西、內蒙古、吉林最受北京用戶的牽掛，由北京產生的異地訂單用戶占比均達22%以上。南北兩大城市的“愛”被瓜分，其他省區市的小夥伴也要自己愛自己喲。

在這些異地訂單中，老年高鈣奶粉、堅果禮盒、薯片、微波爐和手機進入銷量單品TOP5。年貨先行、“空手”回老家成為一種潮流。你是否已經選擇好要快遞給父母親朋的過年節禮？

女性在年貨節“爆發” 男性更註重產品體驗

購買年貨的男女比例如何？喜好的年貨有何不同？數據顯示，今年購買年貨的女性占比相較於非年貨節期間京東全站的女性用戶高出了8%，在年貨的采買上，女性扮演了更重要的角色。

“80後”和“90後”同樣也是購買年貨的主力軍，而與非年貨節期間京東全站的比例相比，“60後”的比例也出現了明顯提升，網購年貨的習慣已經從年輕人向年長的一輩滲透，而年長者尤其青睞保健品。

整體來看，春節期間男性和女性都熱衷於旅遊度假，堅果炒貨、休閑零食、餅幹蛋糕等食品類商品也都在年貨必備清單之上，白酒和蜜餞果幹體現出了男女差異。從男性和女性消費的產品中看出，男性更註重體驗，智能馬桶蓋銷量環比增長204%，而女性註重家務，儲物箱銷量環比增長229%，雙方在綠植上都有較大投入，男性女性用戶都在為美好家庭環境而努力。

今年的網購新趨勢你GET到了嗎？你家的年貨備齊了嗎？

（來源：新華社）

居屋與購買力掛鈎可行嗎？