買地難 長實餘貨全線加價 趙國雄：賣咗買唔番 學者：料高價賣樓持續
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GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】中資天價搶地效應逐漸浮現，多家本地發展商將旗下樓盤加價，其中龍頭發展商長實地產（1113）昨宣布，旗下3盤全線加價，將於本月16日生效。長實地產執行董事趙國雄表示，「樓盤賣咗都買唔番地皮」，因此加價惜售旗下餘貨。
明報記者 方可兒、林可為
（系列之三）
長實昨特意召開記者會宣布，將旗下3盤全線加價，屬近年罕見。趙國雄表示：「鴨脷洲每呎地價高逾2萬元，將軍澳新盤也賣2萬元，發展商起樓不可能送。」他認為現時本港經濟條件良好，旗下多盤有條件提價，不排除之後再加。對於中資高價來港搶地，他表示，香港是自由經濟體，任何人來港投資也應歡迎，而且其他發展商是真金白銀來港投地，他又笑言，集團現時加價賣樓，他日將有更多資金投地。
3盤加價共涉55伙 加幅3%至5%
該3個加價樓盤包括紅磡維港·星岸、元朗屏山娉廷及亞皆老街君柏，新價單將於本月12日公布，本月16日生效。累售210伙、套現80億元的紅磡維港·星岸，當中31伙將加價3%，新定價由2726.6萬至6693.1萬元。另累售27間洋房、套現5億元的元朗屏山娉廷，亦將5伙加價5%，新定價介乎2018.4萬至2162.9萬元，呎價12,508至13,401元。至於已售63伙、套現23億元的亞皆老街君柏，19伙將於短期內公布加價幅度。
值得注意的是，上述樓盤已曾多次加價。以維港·星岸為例，2015年8月推出後曾於2016年5月、6月、11月及12月調整部分單位價錢。對上一次加價為去年12月初，加價單位涉逾50伙，劃一加3%。事實上，除了調整單位售價外，發展商去年10月加推新一批高層單位時，定價較早前推出的同類單位加逾15%。
南昌站匯璽開價參考九龍站天璽
另一本地龍頭發展商新地（0016）繼日前將元朗Grand YOHO二期及元朗PARK YOHO Venezia部分單位加價後，即將推出的南昌站匯璽定價亦將參考九龍站天璽。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最快日內上載樓書，下周一將開放實用面積1503方呎的4房示範單位予傳媒參觀。他又稱，匯璽有不少享海景單位，定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。資料顯示，天璽及瓏璽的向海單位近日平均實呎分別逾4.8萬元及逾2萬元。
另恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑今日開售62伙，市場消息稱，項目累收逾200票，超額2.2倍；恒地將會先處理大手買家（必須購買兩伙或以上）。
中大商學院客席教授冼日明表示，地皮做價反映發展商對後市看法，近日批出地皮做價大幅超出市場預期，有利發展商乘勢加價推盤，而且本地發展商投地未及中資出價進取，土儲減少下更加求價賣樓，以儲備更多「彈藥」再去投地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170304